출처 : http://dart.fss.or.kr/dsaf001/main.do?rcpNo=20231016000272

반 기 보 고 서

                                    (제 7 기)

사업연도	2023년 06월 01일	부터
	2023년 08월 31일	까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2023년     10월    16일

제출대상법인 유형 :	주권상장법인
면제사유발생 :	해당사항 없음

회      사      명 :	주식회사 코람코라이프인프라위탁관리부동산투자회사
대   표    이   사 :	이 성 균
본  점  소  재  지 :	서울특별시 강남구 삼성로511, 4층(삼성동,골든타워)
	(전  화) 02-787-0105
	(홈페이지) http://www.koramcolifeinfra.com
작  성  책  임  자 :	(직  책) 팀 장            (성  명) 이 정 주
	(전  화) 02-787-0105

【 대표이사 등의 확인 】

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

가. 회사의 법적, 상업적 명칭
- 당사의 명칭은 '주식회사 코람코라이프인프라위탁관리부동산투자회사'라고 표기
  합니다. 또한  영문으로는 'KORAMCO LIFE INFRA REIT' 라고 표기합니다. 

나. 설립일자 
- 당사는 2019년 12월 10일 『부동산투자회사법』 제2조 제1호에 의거하여 설립된
  위탁관리부동산투자회사이며, 2020년 08월 31일자로 한국거래소 유가증권시장에
  상장하였습니다.

다. 본사의 주소, 전화번호, 홈페이지 주소

 1) 주소: 서울특별시 강남구 삼성로 511, 4층(삼성동, 골든타워)
2) 전화번호 : 02-787-0105

 3) 홈페이지 주소:  http://www.koramcolifeinfra.com

라. 회사사업 영위의 근거가 되는 법률
 - 자산을 부동산에 투자하여 운영하는 것을 주된 목적으로 하여 『부동산투자회사
  법』에 따라 설립되었습니다.

마. 주요 사업의 내용

 - 당사는 부동산임대업을 주요 사업으로 하고 있습니다.
  기타의 자세한 사항은 동 보고서의 "II. 사업의 내용"을 참고하시기 바랍니다.

바. 회사가 속해 있는 기업집단 및 계열회사에 관한 사항
- 기업집단 및 계열회사에 관한 사항은 없습니다.

사. 신용평가에 관한 사항

평가일	평가대상 유가증권 등	신용등급	평가회사 (신용평가등급범위)	평가구분
2023년 4월 25일	기업신용평가	A-	한국기업평가(주)	본평가

1. 연결대상 종속회사 개황
연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수				주요 종속회사수
	기초	증가	감소	기말
상장	-	-	-	-	-
비상장	-	-	-	-	-
합계	-	-	-	-	-

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유
신규 연결	-	-
	-	-
연결 제외	-	-
	-	-

중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부		미해당
	벤처기업 해당 여부	미해당
중견기업 해당 여부		미해당

회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장 (또는 등록ㆍ지정)여부	주권상장 (또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 등 여부	특례상장 등 적용법규
상장	2020년 08월 31일	-	-

2. 회사의 연혁

시기	내용
2019년 12월 10일	회사 발기설립(설립자본금 3억원)
2019년 12월 20일	자산관리위탁계약 체결(㈜코람코자산신탁)
2019년 12월 20일	일반사무관리위탁계약 체결(㈜국민은행)
2019년 12월 20일	자산보관위탁계약 체결(NH투자증권㈜)
2020년 03월 27일	대표주관회사 계약 체결(NH투자증권㈜)
2020년 04월 01일	국토교통부 영업인가
2020년 04월 27일	자산관리위탁계약 변경체결(㈜코람코자산신탁)
2020년 04월 27일	일반사무관리위탁계약 변경체결(㈜국민은행)
2020년 05월 13일	국토교통부 변경인가
2020년 05월 25일	(현금 및 증권) 자산보관위탁계약 체결(NH투자증권㈜)
2020년 05월 25일	(부동산) 자산보관위탁계약 및 담보신탁계약 체결(교보자산신탁㈜)
2020년 05월 30일	유상증자(증자 후 자본금: 244.5억원)
2020년 06월 01일	187개 주유소 취득
2020년 06월 23일	유상감자(감자 후 자본금: 241.5억원)
2020년 06월 24일	주식총액인수계약 체결(NH투자증권㈜)
2020년 08월 12일	유상증자(증자 후 자본금: 348.1억원)
2020년 08월 31일	한국거래소 유가증권시장 상장
2022년 02월 21일	국토교통부 변경인가
2022년 03년 14일	광교 희망주유소 매입 완료
2022년 03월 31일	SK네트웍스 죽전 물류센터 매입 완료
2022년 04월 27일	유상증자(증자 후 자본금: 442.7억원)
2022년 04년 28일	남청라 물류센터 매입 완료
2022년 05월 23일	유형자산 양도결정(금사셀프 외 19개 주유소)
2022년 11월 30일	화정2호셀프 주유소 및 반송대로 주유소 매각 완료
2023년 03월 16일	거북셀프 주유소 매각 완료
2023년 03월 31일	명일셀프 주유소 매각 완료
2023년 05월 31일	서원 주유소 매각 완료

가. 회사의 본점소재지 및 그 변경

일자	본 점 소 재 지	비  고
2019년 12월 10일	서울특별시 강남구 삼성로511, 4층(삼성동, 골든타워)	회사 설립

나. 경영진 및 감사의 중요한 변동

변동일자	주총종류	선임		임기만료 또는 해임
		신규	재선임
2019년 12월 10일	-	법인이사: ㈜코람코자산신탁 감독이사: 도병운 감독이사: 장선균	-	-
2020년 02월 21일	임시주총	대표이사: 도병운 기타비상무이사: 정신아 기타비상무이사: 이자용 감사: 장선균	-	-
2020년 06월 12일	임시주총	대표이사: 이성균 기타비상무이사: 도병운 기타비상무이사: 이세중	-	-
2023년 02월 17일	정기주총	-	감사: 장선균	-
2023년 08월 23일	정기주총	-	대표이사: 이성균 기타비상무이사: 도병운 기타비상무이사: 이세중	-

※ 회사는 2019년 12월 10일 설립하였습니다.

다. 최대주주의 변동

- 공시서류작성기준일 현재 최대주주는 케이비증권 주식회사(코람코자산운용-신        한은행)이며 보통주식 13,090,145주를 보유하고 있습니다.
* 케이비증권 주식회사(코람코자산운용-신한은행)는 기존 코람코Pre-IPO REITs 일반사모부동산투자신탁제9호 및 코람코공모상장예정리츠 일반사모투자신탁제13호의 신탁업자 입니다.

라. 상호의 변경

일자	상  호	비  고
2019년 12월 10일	(주)코람코에너지플러스위탁관리부동산투자회사	회사 설립
2023년 09월 06일	(주)코람코라이프인프라위탁관리부동산투자회사	법인명 변경

마. 회사가 화의, 회사정리절차 그 밖에 이에 준하는 절차를 밟은 적이 있거나 현재 진행중인 경우 그 내용과 결과
 - 해당사항 없습니다.

바. 회사가 합병 등을 한 경우 그 내용

  - 해당사항 없습니다.

사. 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화

  - 해당사항 없습니다.

아. 그 밖에 경영활동과 관련된 중요한 사항의 발생내용

시기	내용	비고
2020.02.28	부동산매매계약 체결	매도인: 에스케이네트웍스 매수인: 코람코에너지플러스위탁관리부동산투자회사
2020.04.02	HD현대오일뱅크 책임임대차계약 체결	임대인: 코람코에너지플러스위탁관리부동산투자회사 임차인: HD현대오일뱅크
2020.05.28	스피드메이트 책임임대차계약 체결	임대인: 코람코에너지플러스위탁관리부동산투자회사 임차인: 에스케이네트웍스
2020.05.28	부동산매매계약에 대한 변경계약 체결	매매목적물 확정에 따른 변경 사항 반영(주유소 187개)
2020.05.28	HD현대오일뱅크 책임임대차계약에 대한 변경계약 체결	임대차목적물 확정에 따른 변경사항 반영(주유소 187개)
2021.04.05	HD현대오일뱅크 책임임대차계약에 대한 변경계약 체결	용도전환 등의 사유로 임대차목적물 추가에 따른 월임대료 증액 반영
2021.05.20	금사셀프 주유소 등 15개 주유소 매매계약 체결	-
2021.05.26	HD현대오일뱅크 책임임대차계약에 대한 변경계약 체결	용도전환 등의 사유로 임대차목적물 추가에 따른 월임대료 증액 반영
2021.05.28	차사랑셀프 주유소 매매계약 체결	-
2021.06.21	만수동셀프 주유소 매매계약 체결	-
2021.12.08	안락대로셀프 및 단계 주유소 매매계약 체결	-
2022.03.14	광교 희망주유소 매입 완료	매도인: 휴세코 매수인: 코람코에너지플러스위탁관리부동산투자회사
2022.03.31	SK네트웍스 죽전물류센터 매입 완료	매도인: 에스케이네트웍스 매수인: 코람코에너지플러스위탁관리부동산투자회사
2022.04.28	남청라 물류센터 매입 완료	매도인: 씨엠에스컨소시엄 매수인: 코람코에너지플러스위탁관리부동산투자회사
2022.05.23	연산셀프 주유소 매매계약 체결	-
2022.10.06	화정2호셀프 및 반송대로셀프 주유소 매매계약 체결	-
2022.12.05	명일셀프 주유소 매매계약 체결	-
2022.12.09	서원 주유소 매매계약 체결	-
2023.01.17	거북셀프 주유소 매매계약 체결	-

3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이

(단위 : 원, 주)

종류	구분	당반기말(제7기) 2023.08.31	당기말(제6기) 2023.05.31	전기말(제5기) 2022.11.30
보통주	발행주식총수	88,534,474	88,534,474	88,534,474
	액면금액	500	500	500
	자본금	44,267,237,000	44,267,237,000	44,267,237,000
우선주	발행주식총수	-	-	-
	액면금액	-	-	-
	자본금	-	-	-
기타	발행주식총수	-	-	-
	액면금액	-	-	-
	자본금	-	-	-
합계	자본금	44,267,237,000	44,267,237,000	44,267,237,000

  

4. 주식의 총수 등

주식의 총수 현황

(기준일 :

2023년 08월 31일

)

(단위 : 주)

구  분		주식의 종류			비고
		보통주	우선주	합계
Ⅰ. 발행할 주식의 총수		2,000,000,000	-	2,000,000,000	-
Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수		89,134,474	-	89,134,474	-
Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수		600,000	-	600,000	-
	1. 감자	600,000	-	600,000	-
	2. 이익소각	-	-	-	-
	3. 상환주식의 상환	-	-	-	-
	4. 기타	-	-	-	-
Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)		88,534,474	-	88,534,474	-
Ⅴ. 자기주식수		-	-	-	-
Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)		88,534,474	-	88,534,474	-

Ⅰ : 작성기준일 현재 수권주식수로서 정관상의 주식수
Ⅱ,Ⅲ : 설립이후 작성기준일까지 발행 및 감소한 주식의 총수

5. 정관에 관한 사항

가. 정관 개요
 1) 당사의 정관은 2023년 09월 06일자로 개정된 5차 개정 정관입니다.

정관 변경 이력

정관변경일	해당주총명	주요변경사항	변경이유
2020년 02월 21일	2020년 제1차 임시주주총회	- 제1장 제2조 2항 추가(투자, 운용)- 제5장 변경(이사,이사회,감사)	- 관련법령에 의거 조항 신설 - 대표이사 및 내부감사를 통한 내부통제 강화
2020년 05월 28일	2020년 제7차 임시주주총회	- 제5장 제39조(이사회 결의사항) - 제7장 제48조(사업연도) - 제7장 제49조(외부감사인 선임)	- 일부조항 추가반영 - 경미한 사항 수정 - 관련법령에 의거 조항 신설
2021년 02월 24일	2021년 제1기 정기주주총회	- 제1장 제5조(공고방법) - 제4장 제22조 2항(소집통지)	- 당사 별도 홈페이지 개설에 따른 효율적인 공고방법 제고 - 경미한 공고게시방법의 변경
2023년 02월 17일	2022년 제5기 정기주주총회	- 제2장 제13조(신주배당기산일) - 제2장 제14조의2 (주주 등이 주소, 성명 및 인감 또는 서명 등의 신고) - 제3장 제19조의3(전환사채의 발행) 신설 - 제3장 제19조의4(신주인수권부사채의 발행) 신설 - 제7장 제54조(이익배당) 5항	- 관련 법령(상법 제350조 제3항의 삭제) 개정에 따른 적용 - 단순 오기 수정 (5항 표기) - 자금조달을 위한 사채발행 방식의 추가 - 자금조달을 위한 사채발행 방식의 추가 - 주주명부 폐쇄 기준일 규정 추가
2023년 09월 06일	2023년 제6기 정기주주총회	- 제1조(상호) 변경전 : 코람코에너지플러스위탁관리부동산투자회사 변경후 : 코람코라이프인프라위탁관리부동산투자회사 - 제5조(공고방법) 인터넷홈페이지 변경전 : koramcoenergyplus.co.kr 인터넷홈페이지 변경후 : koramcolifeinfra.com	- 영업활동의 확장 및 회사 이미지 제고 - 상호 변경에 따른 홈페이지 주소 변경

*제5차 개정 정관변경일은 국토교통부 승인일 입니다.

사업목적 현황

구 분	사업목적	사업영위 여부
1	부동산투자회사법에 따라 그 자산을 다음 각 호의 어느 하나에 투자하는 것을 목적으로 함. 1. 부동산  2. 부동산개발사업 3. 지상권·임차권 등 부동산 사용에 관한 권리 4. 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁 수익권 5. 증권, 채권  6. 현금(금융기관의 예금을 포함한다) 7. 취득, 개발, 개량 및 처분 8. 관리(시설운영을 포함한다), 임대차 및 전대차 9. 부동산투자회사법이 정하는 부동산개발사업을 목적으로 하는 법인 등 부동산투자회사법이 정하는 자에 대하여 부동산에 대한 담보권 설정 등 부동산투자회사법이 정한 방법에 따른 대출, 예치	영위

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황
부동산투자회사법에 따라 설립된 부동산 투자회사는 2023년 08월 31일 현재 기업구조조정부동산투자회사 14개, 위탁관리부동산투자회사 336개, 자기관리부동산투자회사 4개 등 총 354개사가 영업하고 있습니다. 이 중 상장리츠는 23개, 총 자산규모 15.5조원 수준입니다

# 부동산투자회사 현황
- 자료 출처 : 리츠정보시스템, 리츠통계현황(2023년 08월)

나. 시장점유율
전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.

다. 신규사업 등의 내용 및 전망

당사는 2020년 06월 투자부동산(주유소 187개 주유소)을 취득하였고 2020년 08월 유가증권시장에 상장하였습니다. 이후 2022년 상반기 투자부동산(주유소 1개, 물류센터 2개)을 추가 편입하였습니다. 주요임차인(HD현대오일뱅크 및 에스케이네트웍스, 쿠팡 등)으로부터 발생하는 임대수익을 재원으로 당사 주주들에게 안정적인 배당금을 지급하고, QSR 등 기타수익 부분의 비중을 높이거나, 용도 전환을 통하여 수익다각화를 이루어 배당상승 여력을 확대하고 있습니다. 아울러 향후 투자섹터와 투자기법을 확대하고, 밸류애드 전략에 코어 투자전략을 더해 투자전략을 다각화하여 회사의 기업가치 및 투자자 수익가치를 제고하고자 합니다.

라. 조직도

2. 주요 제품 및 서비스

가. 회사 현황
당사는 2019년 12월 10일 「부동산투자회사법」에 의거하여 설립된 명목상 회사로서, 국토교통부로부터 2020년 04월 01일 영업인가 및 2020년 05월 13일 변경인가를 취득(이후 추가자산 편입을 위하여 2022년 2월 21일 변경인가 취득함)하였으며, 2020년 08월 31일자로 한국거래소 유가증권시장에 상장하였습니다. 회사의 주요 사업목적은 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 임대차, 부동산개발 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다. 보고서 작성일 기준일 현재, 회사는 수도권 및 지방지역 등 전국에 주유소 164개 및 물류센터 2개를 보유 중이며, 자산규모는 2023년 08월말 기준 약 12,523억원입니다.

보고기간말 현재 회사의 주주구성은 다음과 같습니다.

주주	주식의 종류	주식수(주)	금액(천원)	지분율(%)
KB증권(코람코자산운용-신한은행) (*1)	보통주식	13,090,145	6,545,073	14.79
HD현대오일뱅크(주)		8,000,000	4,000,000	9.04
(주)코람코자산신탁		5,086,726	2,543,363	5.75
기타		62,357,603	31,178,801	70.42
합계		88,534,474	44,267,237	100.00

(*1) 케이비증권 주식회사(코람코자산운용-신한은행)는 기존 코람코Pre-IPO REITs 일반사모부동산투자신탁제9호 및 코람코공모상장예정리츠 일반사모투자신탁제13호의 신탁업자 입니다.
※ 2023년 05월 31일 기준 주주명부 및 본 보고서 기준일 현재 금융감독원 전자공시시스템(www.dart.fss.or.kr)에 공시된 사항 등을 바탕으로 작성하였으며, 실제 주식 소유현황과 차이가 발생할 수 있습니다.
※ 주주현황에 대한 자세한 설명은 'VII. 주주에 관한 사항'을 참고하시기 바랍니다.

나. 영업개황 및 사업부문의 구분

1) 영업개황

당해 회사는 부동산투자회사법에 따라 설립된 명목회사(Paper Company)로서 다수의 법인 및 개인 투자자들로부터 자금을 확보하여 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 임대차, 부동산 개발 등의 방법으로 자산을 투자ㆍ운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당함을 사업의 목적으로 합니다. 또한 취득 부동산의 안정적 운용을 통하여 투자자들에게 일정수준 이상의 투자수익을 제공할 수 있도록 함으로써 부동산 직접 투자로 인한 위험 회피가 가능하도록 할 것 입니다.

2) 공시대상 사업부문의 구분

회사는 2019년 설립 이후 취득한 부동산 자산 중 주유소(전국 187개 주유소, 보고서 작성일 현재 전국 167개 주유소)에 대하여는 주유판매업(세차 및 편의점 운영 포함) 운영임차인, 차량경정비업 임차인 및 기타 임차인(QSR 등)들로 구성하고, 물류센터에 대하여는 통신판매업, 택배업 운영임차인으로 하여 해당 임차인들로부터 임대료 수취를 통해 수익을 창출하고 보유부동산 운용(임대, 관리, 처분)을 통하여 투자자들에게 투자수익을 제공하는 부동산임대업을 영위하고 있습니다. 

3) 부동산 개요

(단위: ㎡)

No.	주유소 및 부동산명(주1)	주   소	대지면적	부대시설 현황
				세차	편의점	차량경정비	QSR
				(주2)	(주2)	(주3)	(주4)
1	고속셀프	서울특별시 강동구 둔촌동 600-1	1,322	O	O	-	-
2	강서제일셀프	서울특별시 강서구 화곡동 20-1 외 1필지	1,140	O	O	O	-
3	장호셀프	서울특별시 광진구 자양동 677-5	1,349	O	-	O	-
4	대명셀프	서울특별시 광진구 화양동 302-13	1,299	O	O	-	-
5	금천제일	서울특별시 금천구 독산동 900-4	525	O	-	-	-
6	하계	서울특별시 노원구 하계동 243-3	1,072	O	-	-	-
7	흑석동셀프	서울특별시 동작구 흑석동 9-46	1,140	O	-	-	O
8	아리랑	서울특별시 성북구 정릉동 113-61	850	O	-	-	-
9	북악셀프	서울특별시 성북구 정릉동 428	1,455	O	-	-	-
10	올림픽셀프	서울특별시 송파구 오금동 4 외 3 필지	1,644	O	O	O	-
11	양천	서울특별시 양천구 목동 122-2외 1필지	1,827	O	O	O	-
12	남부순환셀프	서울특별시 양천구 신월동 525-1	2,309	O	O	-	O
13	영등포제일셀프	서울특별시 영등포구 대림동 667-9	757	O	-	O	-
14	강변현대	서울특별시 용산구 청암동 168-36 외 3필지	1,570	O	-	O	-
15	한남동	서울특별시 용산구 한남동 726-370	1,022	O	O	O	-
16	재동	서울특별시 종로구 경운동 96-18	548	-	O	-	-
17	독립문	서울특별시 서대문구 홍제동 103-9 외 1필지	896	-	O	-	-
18	장항IC셀프	경기도 고양시 일산동구 장항동 541	1,624	O	-	O	-
19	탄현셀프	경기도 고양시 일산서구 덕이동 260-3	906	O	-	-	-
20	새광주셀프	경기도 광주시 쌍령동 113-8	1,442	O	-	-	-
21	토평1호셀프	경기도 구리시 토평동 989	1,485	O	O	O	-
22	김포셀프	경기도 김포시 북변동 800	1,605	O	O	O	-
23	강변셀프	경기도 남양주시 삼패동 604 외 1필지	1,355	O	-	-	-
24	상동셀프	경기도 부천시 상동 499-6	1,093	O	O	-	-
25	중동대로셀프	경기도 부천시 약대동 192-3	2,000	O	O	O	-
26	서현셀프	경기도 성남시 분당구 분당동 130	1,000	O	-	-	-
27	수내동	경기도 성남시 분당구 수내동 86	2,151	O	-	O	-
28	이매동셀프	경기도 성남시 분당구 이매동 88-1 외 1필지	1,558	O	O	O	-
29	남문	경기도 성남시 수정구 태평동 6536-1 외 4필지	328	-	-	-	-
30	영통제일셀프	경기도 수원시 영통구 매탄동 540-5	1,246	O	-	O	-
31	송죽현대셀프	경기도 수원시 장안구 송죽동 200-5 외 1필지	1,519	O	-	-	O
32	경수대로(주6)	경기도 수원시 장안구 영화동 104-28	4,789	O	-	O	-
33	북수원셀프	경기도 수원시 장안구 율전동 114-3	2,038	O	O	O	-
34	천천현대셀프	경기도 수원시 장안구 천천동 521	1,409	O	O	O	-
35	군자셀프	경기도 시흥시 거모동 1770-12	805	O	O	-	-
36	목감	경기도 시흥시 목감동 202-7 외 2필지	5,739	O	O	O	-
37	안산공원셀프	경기도 안산시 단원구 고잔동 779-1	1,983	O	O	O	-
38	신도시셀프	경기도 안산시 상록구 월피동 445-5	1,107	-	O	-	-
39	제이셀프(주5)	경기도 안산시 단원구 선부동 1076-16	1,329	-	-	-	-
40	동양	경기도 안산시 단원구 신길동 1743	1,051	O	O	-	-
41	안산중앙	경기도 안산시 단원구 와동 852 외 1필지	882	O	O	-	-
42	반월셀프	경기도 안산시 상록구 일동 648 외 1필지	1,513	O	O	-	-
43	팔곡셀프	경기도 안산시 상록구 팔곡이동 445-4	1,207	O	O	-	-
44	안성TG	경기도 안성시 공도읍 진사리 1-16 외 9필지	2,156	O	O	-	-
45	관양현대셀프	경기도 안양시 동안구 관양동 1466-3 외 2필지	995	O	O	-	-
46	비산현대셀프	경기도 안양시 동안구 비산동 576-13	4,766	O	-	O	O
47	호계현대셀프	경기도 안양시 동안구 호계동 1006-7	866	O	-	-	-
48	석수현대셀프	경기도 안양시 만안구 석수동 259-1	2,336	O	O	O	-
49	목련	경기도 안양시 만안구 석수동 319-3 외 1필지	1,658	O	-	O	-
50	드림셀프	경기도 양주시 광사동 659-3	1,411	O	-	-	-
51	오산셀프	경기도 오산시 원동 513	1,413	O	O	-	-
52	동백스카이셀프	경기도 용인시 기흥구 상하동 639-1	2,883	O	-	O	-
53	기흥현대셀프	경기도 용인시 기흥구 구갈동 270-1	868	O	-	O	-
54	기흥TG셀프	경기도 용인시 기흥구 농서동 267-2 외 1필지	995	O	O	O	-
55	용인현대셀프	경기도 용인시 처인구 남동 404-2	1,498	O	-	O	-
56	마평현대셀프	경기도 용인시 처인구 마평동 533-7	1,314	O	-	-	-
57	백암	경기도 용인시 처인구 백암면 근곡리 690-2	986	O	-	-	-
58	수지현대셀프	경기도 용인시 수지구 상현동 373-3 외 1필지	1,022	O	O	O	-
59	성복현대	경기도 용인시 수지구 성복동 54-6	1,084	O	O	-	-
60	죽전현대셀프	경기도 용인시 수지구 죽전동 889	1,435	O	-	-	O
61	용인IC셀프	경기도 용인시 처인구 유방동 245	1,745	O	O	O	-
62	둔전셀프	경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 52-1 외2필지	1,304	O	O	-	-
63	민락셀프	경기도 의정부시 용현동 2-1 외 3필지	1,413	O	O	O	-
64	이천제일셀프	경기도 이천시 대월면 사동리 382-5 외 1필지	3,681	O	-	O	-
65	교하	경기도 파주시 문발동 549-2	1,427	O	-	O	-
66	서동대로	경기도 평택시 오성면 죽리 10-1	1,246	O	O	-	-
67	송탄제일셀프	경기도 평택시 장당동 477-2 외 1필지	1,173	O	O	-	-
68	포천대로셀프	경기도 포천시 소흘읍 이동교리 338-30	1,801	O	O	-	-
69	동탄제일	경기도 화성시 반월동 539-1	1,224	O	O	-	-
70	봉담IC셀프	경기도 화성시 봉담읍 동화리 357-1 외 1필지	1,382	O	O	O	-
71	프리미엄셀프	경기도 화성시 석우동 3-6	1,676	O	O	O	-
72	효행로셀프	경기도 화성시 안녕동 39-1	415	-	O	-	-
73	향남현대	경기도 화성시 향남읍 제암리 286-4	2,031	O	-	-	-
74	유화셀프	인천광역시 계양구 효성동 206-3 외 3필지	1,745	O	O	O	-
75	인천셀프	인천광역시 미추홀구 도화동 53-1	1,582	O	-	-	-
76	미추홀셀프	인천광역시 미추홀구 주안동 1468	1,062	O	O	-	-
77	공단2	인천광역시 남동구 고잔동 673-10	3,636	O	O	O	-
78	공단1	인천광역시 남동구 남촌동 624	3,302	O	O	O	-
79	부평공단셀프	인천광역시 부평구 갈산동 181-8	1,827	O	-	O	-
80	산곡셀프	인천광역시 부평구 산곡동 411-16	1,292	O	O	O	-
81	서인천셀프	인천광역시 서구 연희동 711-4 외 1필지	1,660	O	-	O	-
82	인천대교	인천광역시 연수구 동춘동 913-4	2,798	O	O	O	-
83	송도셀프	인천광역시 연수구 송도동 158-4	1,783	O	-	O	O
84	송도역	인천광역시 연수구 옥련동 304-6 외 4필지	2,105	O	O	-	-
85	신공항	인천광역시 중구 운서동 2797-1 외 2필지	1,732	O	O	O	-
86	영종셀프	인천광역시 중구 중산동 1878-4	1,975	O	O	-	O
87	샘터	강원도 강릉시 연곡면 방내리 187-18	4,135	-	-	-	-
88	삼천리	강원도 속초시 조양동 1534-1	1,231	O	-	-	-
89	평원현대	강원도 원주시 평원동 184-3	1,191	O	-	-	-
90	신철원	강원도 철원군 갈말읍 지포리 38-4	1,802	O	-	-	-
91	춘천제일	강원도 춘천시 석사동 970	1,442	O	-	-	-
92	개나리셀프	강원도 춘천시 석사동 818-6 외 1필지	1,484	O	O	O	-
93	춘천	강원도 춘천시 후평동 753-6	1,316	O	-	-	-
94	현대보령셀프	충청남도 보령시 내항동 374	780	O	-	-	-
95	잠홍셀프	충청남도 서산시 잠홍동 752-1	1,168	O	O	-	-
96	아산셀프(주5)	충청남도 아산시 풍기동 474	3,248	-	-	O	-
97	천안푸른	충청남도 천안시 동남구 봉명동 146-2	1,696	O	-	-	-
98	쌍용대로셀프	충청남도 천안시 동남구 봉명동 204-29	891	O	-	-	-
99	대양셀프	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 394-10 외 1필지	2,407	O	-	O	O
100	옥암	충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 227	2,660	O	-	O	-
101	조양	충청북도 제천시 천남동 30-3 외 3필지	4,886	O	-	-	-
102	제천대로셀프	충청북도 제천시 청전동 125-12	1,383	O	O	-	-
103	보라매	충청북도 청주시 상당구 방서동 45-26	801	O	-	-	-
104	수암골셀프	충청북도 청주시 상당구 수동 448-1	1,062	O	-	-	-
105	동서셀프	충청북도 청주시 상당구 지북동 206-3	1,461	O	-	-	-
106	서원경	충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 1614 외 1필지	1,824	O	-	O	-
107	교대셀프	충청북도 청주시 서원구 분평동 246-3	3,164	O	-	O	-
108	대덕	대전광역시 대덕구 상서동 442-2 외 1필지	2,235	O	O	-	-
109	4공단	대전광역시 대덕구 신일동 1684	1,500	O	O	O	-
110	럭키셀프	대전광역시 대덕구 오정동 60-17 외 2필지	818	O	-	-	-
111	동원	대전광역시 동구 삼정동 95	1,094	-	-	-	-
112	홍도셀프	대전광역시 동구 홍도동 11-25 외 4필지	1,892	O	O	O	-
113	대전청사셀프	대전광역시 서구 둔산동 1161	1,671	O	O	O	-
114	노은	대전광역시 유성구 노은동 534-11 외 1필지	1,323	O	O	O	-
115	첨단	대전광역시 유성구 신성동 160-1 외 3필지	1,827	O	-	-	-
116	스마트셀프	대전광역시 유성구 원촌동 49-3	1,045	O	-	-	-
117	세종관문셀프	대전광역시 유성구 하기동 511-1	2,552	O	-	-	O
118	중앙로셀프	대전광역시 중구 대흥동 522-1	2,835	O	-	O	O
119	중촌셀프	대전광역시 중구 선화동 155-8 외 2필지	1,005	O	-	-	-
120	구봉산셀프	전라남도 여수시 여서동 179-5 외 8필지	1,232	O	-	-	-
121	산북	전라북도 군산시 산북동 1055 외 1필지	3,806	O	-	-	-
122	이리	전라북도 익산시 팔봉동 848-1 외 1필지	2,998	O	-	-	-
123	하남제일	광주광역시 광산구 도천동 295-1 외 2필지	3,477	O	O	-	-
124	장덕셀프	광주광역시 광산구 장덕동 85-3	1,019	O	-	-	-
125	동천마을셀프	광주광역시 북구 동림동 885-12	1,698	O	O	O	-
126	양산	광주광역시 북구 양산동 610-17	1,044	O	O	-	-
127	빛고을로셀프	광주광역시 북구 용두동 1043-1	1,586	O	-	-	-
128	베스트현대셀프	광주광역시 서구 치평동 202-15 외 3필지	884	O	O	-	-
129	고현셀프	경상남도 거제시 고현동 963-4	1,653	O	O	-	-
130	조선해양	경상남도 거제시 아주동 246-7	1,202	O	O	-	-
131	김해대로셀프	경상남도 김해시 삼계동 1492-1	1,002	O	-	-	-
132	장유대로셀프	경상남도 김해시 신문동 524-3	1,471	O	-	O	-
133	밀양현대	경상남도 밀양시 삼문동 358-110	1,497	O	-	O	-
134	양산대로	경상남도 양산시 상북면 소토리 563	1,850	-	-	-	-
135	진주셀프	경상남도 진주시 평거동 194-2 외 1필지	1,163	O	O	O	-
136	극동셀프	경상남도 창원시 마산회원구 석전동 270-32	2,082	O	O	-	-
137	녹원	경상남도 창원시 진해구 용원동 1237	1,032	O	-	-	-
138	마산현대	경상남도 창원시 마산회원구 합성동 132-3 외 1필지	2,993	O	-	O	-
139	진량현대	경상북도 경산시 진량읍 신상리 1083 외 2필지	1,600	-	O	O	-
140	새화랑	경상북도 경주시 동천동 936	2,391	O	O	O	-
141	하이웨이셀프	경상북도 구미시 오태동 163-5 외 2필지	1,448	O	O	-	-
142	가산IC셀프	경상북도 칠곡군 가산면 천평리 4	2,393	-	O	-	-
143	포항제일	경상북도 포항시 북구 대신동 949-3 외 2필지	1,907	O	-	O	-
144	포항셀프	경상북도 포항시 남구 대잠동 948-6	1,161	O	O	-	-
145	대잠셀프	경상북도 포항시 남구 대잠동 98-59	1,694	O	-	O	-
146	영일대셀프	경상북도 포항시 북구 두호동 1087-2	1,257	O	-	O	-
147	법원앞셀프	경상북도 포항시 북구 장성동 1370-8	1,693	O	-	-	O
148	열린	경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 379-1	2,141	-	-	-	-
149	포항나루끝셀프	경상북도 포항시 북구 우현동 142-20	976	O	-	-	-
150	인덕	경상북도 포항시 남구 인덕동 85-2	1,870	-	-	-	-
151	송현셀프	대구광역시 달서구 성당동 830-27 외 1필지	1,546	O	-	O	-
152	남대구IC셀프	대구광역시 달서구 월성동 210 외 1필지	2,216	O	O	-	-
153	공단제일	대구광역시 달서구 호산동 720-2	2,140	O	-	O	O
154	중앙셀프	대구광역시 북구 복현동 375-9	1,823	O	O	O	-
155	경대셀프	대구광역시 북구 침산동 13-49 외 2필지	1,460	O	-	O	-
156	대성	울산광역시 울주군 청량읍 상남리 624	2,596	-	-	-	-
157	함월셀프	울산광역시 중구 성안동 826-13	1,199	O	-	-	-
158	부경셀프	부산광역시 남구 대연동 574-2	3,224	O	-	-	-
159	우암로셀프	부산광역시 남구 우암동 184-348	1,324	O	-	-	-
160	동래(주5)	부산광역시 동래구 온천동 504-3 외 1필지	1,353	-	-	O	-
161	낙동로	부산광역시 사상구 삼락동 409-1 외 2필지	1,864	O	O	O	-
162	괴정제일셀프	부산광역시 사하구 괴정동 273-3 외 1필지	746	O	-	-	-
163	연산셀프	부산광역시 연제구 거제동 1-1 외 1필지	4,017	O	-	O	O
164	광교 희망	경기도 수원시 영통구 하동 1030번지	2,421	O	-	-	-
165	죽전 물류센터	경기도 용인시 수지구 죽전동 1351	7,186	-	-	-	-
166	남청라 물류센터	인천광역시 서구 원창동 394-20 외	44,488	-	-	-	-
합 계		164개 주유소 및 2개 물류센터	332,244	148개 입점	74개 입점	70개 입점	13개 입점

(주1) 2020년 06월 01일부로 소유권 이전 후, HD현대오일뱅크가 주유판매업 관련 임대차를 개시하며 주유소 상호명을 변경하였습니다.

(주2) HD현대오일뱅크는 주유판매업 외 세차 및 편의점 시설을 운영합니다.

(주3) 에스케이네트웍스가 임차하여 "스피드메이트" 브랜드로 운영합니다.

(주4) Quick Service Restaurant의 약자로 맥도날드, 버거킹 등이 임차하여 운영합니다.

(주5) 아산셀프, 제이셀프, 동래 주유소는 용도를 전환하고 (주)하이프라자가 전차하여 "LG베스트샵" 브랜드로 전자매장을 운영합니다.

(주6) 경수대로 주유소는 용도를 전환하고 삼성전자판매(주)가 전차하여 "삼성스토어" 브랜드로 전자매장을 운영합니다.

4) 임대조건 현황
당사는 투자대상 부동산으로부터 발생되는 임대료 수입을 주 수입원으로 하고 있습니다. 투자대상 부동산 중 주유소에 대하여는 주요 임차인 HD현대오일뱅크(연간 전체 예상 임대료 수입의 약 52%비중) 및 에스케이네트웍스(연간 전체 예상 임대료 수입의 약 5% 비중)와 책임임대구조의 장기 임대차계약이 체결되어 있으며, QSR 및 기타 임대차계약 등(연간 전체 예상 임대료 수입의 약 11% 비중)이 나머지를 차지하고 있습니다. 또한 책임임대구조에 의거 주요임차인(HD현대오일뱅크 및 에스케이네트웍스)은 계약 조건에 따라 보유세를 제외한 수선유지비, 보험, 제세공과 등을 임차인이 부담하여, 회사의 관리부담을 경감시키고, 안정적인 배당수익률을 유지합니다. 투자대상 부동산 중 물류센터에 대하여는 주요 임차인 쿠팡 등(연간 전체 예상 임대료 수입의 약 32%비중)과 임대차계약이 체결되어 있습니다.

3. 원재료 및 생산설비

- 당사는 부동산의 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 부동산의 임대차, 부동산개발 목적의 법인으로 원재료 및 생산설비는 해당사항이 없습니다.

4. 매출 및 수주상황

당사는 보유 중인 투자부동산에 대해 HD현대오일뱅크(주) 및 에스케이네트웍스(주), 쿠팡(주) 등과 운용리스를 제공하는 계약을 체결하고 있으며, 당반기와 전반기 중 운용리스자산에서 발생한 감가상각비는 각각 2,023백만원 및 2,006백만원입니다.

한편, 당반기말과 전기말 현재 투자부동산에 대한 운용리스계약으로 당사가 받게 될 것으로 기대되는 리스료 수취계획은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구         분	당반기말	전기말
1년 이내	52,003,501	53,593,528
1년 초과 5년 이내	195,271,500	205,462,968
5년 초과	64,428,348	69,384,739
합계(*)	311,703,349	328,441,235

(*) 당반기말 현재 계약서상 잔존임대기간 기준이며, 임대기간의 연장 가능성을 고려하지 않았습니다. 상기 리스료는 임차인의 매출액에 따라 변동되는 리스료를 제외하였습니다.

또한, 당반기와 전반기에 운용리스와 관련하여 인식한 임대료수익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구         분	당반기	전반기
임차인의 매출액에 따라 변동되는 리스료	865,007	835,201
기타 임대료수익	13,605,993	13,667,877
합계	14,471,000	14,503,078

5. 위험관리 및 파생거래

가. 위험관리

당사는 경영활동과 관련하여 신용위험, 유동성위험 및 시장위험 등 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 당사는 금융위험이 경영에 미칠 수 있는 불리한 효과를 최소화하기 위해 노력하고 있습니다.

1) 신용위험관리

당사는 채무불이행으로 인한 재무적 손실을 경감시키기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고, 충분한 담보 또는 지급보증을 수취하고 있습니다. 당사는신용위험노출 및 거래처의 신용등급을 주기적으로 검토하여 거래처의 여신한도 및 담보수준을 재조정하는 등 신용위험을 관리하고 있습니다.

당반기말과 전기말 현재 금융상품 종류별 신용위험의 최대 노출금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구  분	당반기말	전기말
현금및현금성자산	33,866,874	39,428,213
매출채권및기타채권	1,971,514	1,254,244
합  계	35,838,388	40,682,457

2) 유동성위험관리

당사는 미래의 현금흐름을 예측하여 단기 및 중장기 자금조달 계획을 수립하여 유동성위험을 관리하고 있으며, 당반기말과 전기말 현재 금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석내용은 다음과 같습니다.

(당반기말)

(단위: 천원)
구  분	1년이내	1년~5년	5년초과	합계
기타지급채무	6,695,409	-	-	6,695,409
장기차입금(*1)	20,477,258	710,153,483	-	730,630,741
임대보증금(*2)	-	9,968,333	79,494,600	89,462,933
합계	27,172,667	720,121,816	79,494,600	826,789,083

(*1) 향후 지급될 이자비용과 원금이 포함된 명목현금흐름 입니다.
(*2) 현재가치로 할인하지 않은 명목현금흐름 입니다.

(전기말)

(단위: 천원)
구  분	1년이내	1년~5년	5년초과	합계
기타지급채무	6,778,551	-	-	6,778,551
장기차입금(*1)	20,477,258	714,754,300	-	735,231,558
임대보증금(*2)	45,000	9,923,083	78,470,000	88,438,083
합계	27,300,809	724,677,383	78,470,000	830,448,192

(*1) 향후 지급될 이자비용과 원금이 포함된 명목현금흐름 입니다.
(*2) 현재가치로 할인하지 않은 명목현금흐름 입니다.

(2) 자본위험관리

당사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보유하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 당사는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다. 

당사의 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채를 총자본으로나누어 산출하고 있으며, 당반기말과 전기말 현재 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구  분	당반기말	전기말
부채총계	803,540,893	794,403,882
자본총계	448,783,299	463,235,986
부채비율	179.05%	171.49%

나. 파생거래

- 당사는 파생상품계약을 체결하지 않았습니다.

6. 주요계약 및 연구개발활동

- 해당사항 없음.

7. 기타 참고사항

- 해당사항 없음.

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

(단위 : 원)

구 분	제7기 반기말 (2023년 08월 31일)	제6기 기말 (2023년 05월 31일)	제5기 기말 (2022년 11월 30일)
1. 유동자산	73,556,057,005	70,124,724,288	89,315,266,489
2. 비유동자산	1,178,768,135,076	1,187,515,143,461	1,190,269,451,393
자산총계	1,252,324,192,081	1,257,639,867,749	1,279,584,717,882
1. 유동부채	23,994,076,255	16,134,438,479	15,221,419,084
2. 비유동부채	779,546,816,580	778,269,443,404	799,269,964,071
부채총계	803,540,892,835	794,403,881,883	814,491,383,155
1. 자본금	44,267,237,000	44,267,237,000	44,267,237,000
2. 자본잉여금	418,287,715,564	418,287,715,564	418,279,937,874
3. 이익잉여금	(13,771,653,318)	681,033,302	2,546,159,853
자본총계	448,783,299,246	463,235,985,866	465,093,334,727
구 분	(2023.06.01 ~ 2023.08.31)	(2022.12.01 ~ 2023.05.31)	(2022.06.01 ~ 2022.11.30)
1. 영업수익	4,917,178,484	35,667,675,944	34,376,966,181
2. 영업비용	6,004,773,943	10,256,503,537	10,806,189,490
3. 영업이익 (손실)	8,912,404,541	25,411,172,407	23,570,776,691
4. 법인세비용차감전순이익(손실)	3,282,557,026	13,700,708,129	11,548,987,502
5. 법인세 비용	-	-	-
6. 당기순이익	3,282,557,026	13,700,708,129	11,548,987,502
7. 주당순이익	37	155	130

[괄호( )안의 숫자는 부(-)의 수치임]

2. 연결재무제표

- 해당사항 없음.

3. 연결재무제표 주석

- 해당사항 없음.

4. 재무제표

재무상태표

제 7 기 반기말 2023.08.31 현재

제 6 기말        2023.05.31 현재

(단위 : 원)

	제 7 기 반기말	제 6 기말
자산
유동자산	73,556,057,005	70,124,724,288
현금및현금성자산	33,866,873,687	39,428,213,369
매출채권 및 기타채권	1,971,513,717	1,254,244,015
기타유동자산	3,054,503,080	2,837,241,274
당기법인세자산	89,819,150	67,424,880
매각예정자산	34,573,347,371	26,537,600,750
비유동자산	1,178,768,135,076	1,187,515,143,461
투자부동산	1,178,768,135,076	1,187,515,143,461
자산총계	1,252,324,192,081	1,257,639,867,749
부채
유동부채	23,994,076,255	16,134,438,479
기타지급채무	6,695,409,434	6,778,551,428
기타유동부채	17,253,666,821	9,310,887,051
단기임대보증금	45,000,000	45,000,000
비유동부채	779,546,816,580	778,269,443,404
장기차입금	693,642,861,303	693,384,905,773
임대보증금	71,801,645,121	70,024,253,056
장기선수수익	14,102,310,156	14,860,284,575
부채총계	803,540,892,835	794,403,881,883
자본
자본금	44,267,237,000	44,267,237,000
기타불입자본	418,287,715,564	418,287,715,564
이익잉여금	(13,771,653,318)	681,033,302
자본총계	448,783,299,246	463,235,985,866
자본과부채총계	1,252,324,192,081	1,257,639,867,749

포괄손익계산서

제 7 기 반기 2023.06.01 부터 2023.08.31 까지

제 6 기 반기 2022.12.01 부터 2023.02.28 까지

(단위 : 원)

	제 7 기 반기		제 6 기 반기
	3개월	누적	3개월	누적
영업수익	14,917,178,484	14,917,178,484	15,824,647,616	15,824,647,616
매출총이익	14,917,178,484	14,917,178,484	15,824,647,616	15,824,647,616
영업비용	6,004,773,943	6,004,773,943	4,607,107,763	4,607,107,763
영업이익(손실)	8,912,404,541	8,912,404,541	11,217,539,853	11,217,539,853
금융수익	234,887,509	234,887,509	284,801,432	284,801,432
금융비용	6,026,183,016	6,026,183,016	6,042,344,628	6,042,344,628
기타수익	161,447,992	161,447,992	39,076,240	39,076,240
법인세비용차감전순이익(손실)	3,282,557,026	3,282,557,026	5,499,072,897	5,499,072,897
당기순이익(손실)	3,282,557,026	3,282,557,026	5,499,072,897	5,499,072,897
총포괄손익	3,282,557,026	3,282,557,026	5,499,072,897	5,499,072,897
주당이익
기본주당이익(손실) (단위 : 원)	37		62

자본변동표

제 7 기 반기 2023.06.01 부터 2023.08.31 까지

제 6 기 반기 2022.12.01 부터 2023.02.28 까지

(단위 : 원)

	자본
	자본금	기타자본구성요소	이익잉여금	자본  합계
2022.12.01 (기초자본)	44,267,237,000	418,279,937,874	2,546,159,853	465,093,334,727
당기순이익(손실)			5,499,072,897	5,499,072,897
배당금지급			(15,565,834,680)	(15,565,834,680)
2023.02.28 (기말자본)	44,267,237,000	418,279,937,874	7,520,601,930	455,026,572,944
2023.06.01 (기초자본)	44,267,237,000	418,287,715,564	681,033,302	463,235,985,866
당기순이익(손실)	0	0	3,282,557,026	3,282,557,026
배당금지급	0	0	(17,735,243,646)	(17,735,243,646)
2023.08.31 (기말자본)	44,267,237,000	418,287,715,564	13,771,653,318	448,783,299,246

현금흐름표

제 7 기 반기 2023.06.01 부터 2023.08.31 까지

제 6 기 반기 2022.12.01 부터 2023.02.28 까지

(단위 : 원)

	제 7 기 반기	제 6 기 반기
영업활동현금흐름	13,495,907,234	10,285,058,307
당기순이익(손실)	3,282,557,026	5,499,072,897
당기순이익조정을 위한 가감	7,452,338,949	7,103,571,458
감가상각비	2,022,874,757	2,005,877,227
이자비용	6,026,183,016	6,042,344,628
투자부동산손상차손	270,259,153
임대료수익	(632,090,468)	(659,843,071)
이자수익	(234,887,509)	(284,801,432)
잡이익		(5,894)
영업활동으로인한자산ㆍ부채의변동	7,725,492,920	2,742,878,638
매출채권의 감소(증가)	(53,088,252)	(306,544,876)
미수금의 감소(증가)	(592,495,547)	561,783,563
선급금의 감소(증가)	130,594,800	91,842,828
선급비용의 감소(증가)	(347,856,606)	992,027,049
미지급금의 증가(감소)	(398,076,850)	(104,548,422)
미지급비용의 증가(감소)	(1,036,103)	(1,200,355,852)
선수금의 증가(감소)	8,159,245,237	2,598,976,780
부가가치세 예수금의 증가(감소)	(196,643,759)	109,697,568
임대보증금의 증가(감소)	1,024,850,000
이자수취(영업)	163,201,606	259,887,137
이자지급(영업)	(5,105,288,997)	(5,280,360,143)
법인세납부(환급)	(22,394,270)	(39,991,680)
투자활동현금흐름	(1,322,003,270)	14,094,669,355
단기금융상품의 처분		15,000,000,000
투자부동산의 취득	(953,703,270)	(147,353,100)
건설중인자산의 증가	(368,300,000)	(757,977,545)
재무활동현금흐름	(17,735,243,646)	(15,565,828,786)
배당금지급	(17,735,243,646)	(15,565,828,786)
현금및현금성자산의순증가(감소)	(5,561,339,682)	8,813,898,876
기초현금및현금성자산	39,428,213,369	11,371,243,753
기말현금및현금성자산	33,866,873,687	20,185,142,629

5. 재무제표 주석

1. 회사의 개요
 

주식회사 코람코라이프인프라위탁관리부동산투자회사(이하 "당사")는 부동산투자회사법에 따른 위탁관리부동산투자회사로서 2019년 12월 10일에 설립되었으며, 2020년 04월 01일자로 대한민국 국토교통부로부터 영업인가를 받았습니다. 당사의 목적은 부동산, 부동산의 개발사업, 지상권ㆍ임차권 등 부동산 사용에 관한 권리, 신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁 수익권, 증권, 채권, 현금, 취득ㆍ관리ㆍ개량 및 처분, 관리, 임대차 및 전대차, 부동산투자회사법이 정하는 부동산개발사업을 목적으로 하는 법인 등 부동산투자회사법이 정하는 자에 대하여 부동산에 대한 담보권 설정 등 부동산투자회사법이 정한 방법에 따른 대출, 예치 등의 방법으로  투자, 운용하여 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것입니다.

당사는 당반기 중 사명을 주식회사 코람코에너지플러스위탁관리부동산투자회사에서 주식회사 코람코라이프인프라위탁관리부동산투자회사로 변경하였습니다.
 

당반기말 현재 당사의 자본금에 대한 내역 및 주주구성은 다음과 같습니다.

주주	주식의 종류	주식수(주)	금액(천원)	지분율(%)
KB증권(코람코자산운용-신한은행)	보통주식	13,090,145	6,545,073	14.79
HD현대오일뱅크(주)		8,000,000	4,000,000	9.04
(주)코람코자산신탁		5,086,726	2,543,363	5.75
기타		62,357,603	31,178,801	70.42
합계		88,534,474	44,267,237	100.00

당사의 본점 소재지는 서울특별시 강남구 삼성로 511, 4층(삼성동, 골든타워)이며, 사업연도는 매 6개월 단위(매년 6월 1일에 개시하여 11월 30일에 종료하고, 12월 1일에 개시하여 익년 5월 31일에 종료)입니다. 

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책

당사가 재무제표 작성에 적용한 작성기준 및 중요한 회계정책은 다음과 같습니다.

(1) 재무제표 작성기준

당사의 반기재무제표는 '주식회사 등의 외부감사에 관한 법률'에 따라 제정된 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다.

중간재무제표는 연차재무제표에 기재할 것으로 요구되는 모든 정보 및 주석사항을 포함하고 있지 아니하므로, 2023년 05월 31일로 종료되는 회계기간에 대한 연차재무제표의 정보도 함께 참고하여야 합니다.

(2) 중요한 회계정책

재무제표를 작성하기 위하여 채택한 중요한 회계정책은 2023년 05월 31일로 종료되
는 회계기간에 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다. 당사는 공표되었으나 시행되지 않은 기준서, 해석서, 개정사항을 조기적용한 바 없습니다.

당사는 2023년 6월 1일부터 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서를 신규로 적용하였습니다.

① 기업회계기준서 제1117호 '보험계약'
이 개정사항은 인식과 측정 표시와 공시를 포함하여 보험계약에 대한 포괄적인 새로운회계기준을 제공합니다. 기업회계기준서 제 1117호는 2005년에 발표된 기업회계기준서 제1104호를 대체합니다. 이 기준서는 보험계약을 발행한 기업의 유형과 관계없이 모든 유형의 보험계약(예: 생명보험, 손해보험, 원수보험계약 및 재보험계약)에 적용되며 특정 보증과 재량적 참가 특성이 있는 투자계약에도 적용됩니다. 적용범위에서 제외되는 계약은 매우 적을 것입니다. 이 기준서의 전반적인 목적은 보험자에 대하여 더욱 유용하고 일관된 보험계약에 관한 회계모형을 제공하는 것입니다. 대체로 각 국가의 기존 회계정책에 기초하는 기업회계기준서 제1104호의 요구사항과 달리, 이 기준서는 보험계약에 대한 포괄적인 모형을 제시합니다. 이 기준서는 일반모형에 기초하며 다음의 사항이 추가됩니다.
·직접 참가 특성이 있는 계약에 대한 특수한 적용 (변동수수료접근법)
·주로 보장기간이 단기인 계약에 대한 간편법 (보험료배분접근법)

동 개정사항이 당사의 중간요약재무제표에 미치는 영향은 없습니다.

② 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' 개정 - 회계추정치의 정의
이 개정사항은 회계추정치의 변경, 회계정책의 변경과 회계 오류수정을 명확히 구분하고 있습니다. 또한 개정 기준서는 기업이 회계추정치를 개발하기 위해 측정기법과투입변수를 사용하는 방법을 명확히 하고 있습니다.

동 개정사항이 당사의 중간요약재무제표에 미치는 영향은 없습니다.

③ 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 회계정책 공시
이 개정사항은 당사의 회계정책 공시를 더 효과적으로 할 수 있도록 하는 요구사항과지침을 제공합니다. 기준서 제1001호는 당사의 유의적인 회계정책을 공시하도록 요구합니다. 개정사항은 '유의적인' 회계정책을 '중요한' 회계정책으로 변경하고, 중요한 회계정책 정보에 대한 설명을 추가하였습니다. 당사가 회계정책 공시에 대하여 결정할 때, 보다 유용한 회계정책 정보를 제공할 수 있도록 합니다.

이 개정사항이 당사의 중간요약재무제표에 미치는 영향이 없으나 당사는 연차재무제표에 중요한 회계정책 정보 공시를 검토하고 있습니다.

④ 기업회계기준서 제1012호 '법인세' - 단일 거래에서 자산과 부채가 동시에 생기는 경우의 이연법인세
이 개정사항은 기업회계기준서 제1012호에 따른 최초 인식예외의 적용범위를 축소하여 동일한 금액으로 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이가 생기는 거래에 적용하지 않도록 하였습니다.

동 개정사항이 당사의 중간요약재무제표에 미치는 영향은 없습니다.

(3) 중요한 판단과 추정

중간재무제표를 작성함에 있어, 경영진은 회계정책 적용과 자산ㆍ부채 및 수익ㆍ비용에 영향을 미치는 판단, 추정 및 가정을 하여야 합니다. 실제 결과는 이러한 추정치와다를 수 있습니다.

중간재무제표 작성을 위해 당사 회계정책의 적용과 추정 불확실성의 주요 원천에 대해 경영진이 내린 중요한 판단은 2023년 05월 31일로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표와 동일합니다.

3. 현금및현금성자산

당반기말과 전기말 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
종  류	당반기말	전기말	비고
보통예금	33,866,874	39,428,213	(*)

(*) 당반기말 및 전기말  현재 각각 5,365천원과 5,363천원에 대해서 질권이 설정되어 있습니다.

4. 매출채권및기타채권

당반기말과 전기말 현재 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
계정과목	당반기말	전기말
매출채권	1,137,026	1,083,938
미수금	633,181	40,685
미수수익	201,307	129,621
합계	1,971,514	1,254,244

5. 기타유동자산

당반기말과 전기말 현재 기타유동자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
계정과목	당반기말	전기말
선급금	1,649,507	1,780,102
선급비용	1,404,996	1,057,139
합계	3,054,503	2,837,241

6. 투자부동산

(1) 당사의 투자부동산은 원가모형으로 평가하고 있습니다.

(2) 당반기말과 전기말 현재 투자부동산의 내역은 다음과 같습니다.
(당반기말)

(단위: 천원)
구         분	취득원가	감가상각누계액	합계
토지	907,649,290	-	907,649,290
건물	287,872,720	(17,935,158)	269,937,562
건설중인자산	1,181,283	-	1,181,283
합계	1,196,703,293	(17,935,158)	1,178,768,135

(전기말)

(단위: 천원)
구         분	취득원가	감가상각누계액	합계
토지	914,769,033	-	914,769,033
건물	288,075,225	(16,004,368)	272,070,857
건설중인자산	675,253	-	675,253
합계	1,203,519,511	(16,004,368)	1,187,515,143

(3) 당반기와 전반기 중 투자부동산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.
(당반기)

(단위: 천원)
구         분	토지	건물	건설중인자산	합계
기초금액	914,769,033	272,070,857	675,253	1,187,515,143
취득액	732,950	342,892	506,030	1,581,872
감가상각비	-	(2,022,875)	-	(2,022,875)
손상차손	-	(270,259)	-	(270,259)
매각예정자산으로 대체	(7,852,693)	(183,053)	-	(8,035,746)
기말금액	907,649,290	269,937,562	1,181,283	1,178,768,135

(전반기)

(단위: 천원)
구         분	토지	건물	건설중인자산	합계
기초금액	914,849,177	273,198,299	2,221,976	1,190,269,452
취득액	-	102,172	792,417	894,589
감가상각비	-	(2,005,878)	-	(2,005,878)
처분	-	-	-	-
기말금액	914,849,177	271,294,593	3,014,393	1,189,158,163

(4) 당반기와 전반기 중 투자부동산에서 발생한 손익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구         분	당반기	전반기
영업수익(*1)	14,917,178	15,824,648
영업비용(*2)	4,494,860	3,763,555

(*1) 영업수익은 임대료수익, 관리수익 및 기타수익입니다.
(*2) 영업비용 중 부동산위탁관리비, 시설위탁관리비, 수선유지비, 수도광열비, 임대대행수수료, 감가상각비, 보험료, 세금과공과, 투자부동산손상차손입니다.

(5) 당반기말과 전기말 현재 투자부동산(건설중인자산은 제외)의 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구         분	당반기말		전기말
	장부가액	공정가치(*)	장부가액	공정가치(*)
토지	907,649,290	974,006,038	914,769,033	982,559,770
건물	269,937,562	287,956,039	272,070,857	288,201,883
합계	1,177,586,852	1,261,962,077	1,186,839,890	1,270,761,653

(*) 최초 편입된 주유소 등 투자부동산의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 부동산평가법인인 (주)중앙감정평가법인이 수행한 평가(평가기준일: 2020년 05월 31일)에 근거하여 결정되었습니다.

추가로 편입된 투자부동산(광교희망주유소, 죽전물류센터, 남청라 물류센터)의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 부동산평가법인인 경일감정평가법인(평가기준일: 2021년 12월 07일), 나라감정평가법인(평가기준일 : 2022년 02월 28일)이 수행한 평가에 근거하여 결정되었으며, 당반기 중 유의적인 변동은 없습니다.

공정가치측정에 사용된 가치평가기법은 토지에 대해서는 측정대상 토지와 인근한 토지의 표준지공시지가를 기초로 하여 결정하되, 공시지가 기준일과의 시점수정, 개별요인 및 그밖의 요인에 대한 보정치를 반영하여 공정가치를 측정하는 공시지가기준법으로 토지의 공정가치를 산정하되 측정대상 토지와 비슷한 거래사례를 비교하여 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 공정가치를 산정하는 거래사례비교법으로 합리성을 검토하였습니다. 한편, 건물에 대해서는 구조, 규모, 사용자재, 시공상태, 관리상태 등을 고려한 원가법을 주된 방법으로 공정가치를 측정하였습니다.

(6) 운용리스 제공 내역

당사는 보유 중인 투자부동산에 대해 HD현대오일뱅크(주) 및 에스케이네트웍스(주), 쿠팡(주) 등과 운용리스를 제공하는 계약을 체결하고 있으며, 당반기와 전반기 중 운용리스자산에서 발생한 감가상각비는 각각 2,023백만원 및 2,006백만원입니다.

한편, 당반기말과 전기말 현재 투자부동산에 대한 운용리스계약으로 당사가 받게 될 것으로 기대되는 리스료 수취계획은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구         분	당반기말	전기말
1년 이내	52,003,501	53,593,528
1년 초과 5년 이내	195,271,500	205,462,968
5년 초과	64,428,348	69,384,739
합계(*)	311,703,349	328,441,235

(*) 당반기말 현재 계약서상 잔존임대기간 기준이며, 임대기간의 연장 가능성을 고려하지 않았습니다. 상기 리스료는 임차인의 매출액에 따라 변동되는 리스료를 제외하였습니다.

또한, 당반기와 전반기에 운용리스와 관련하여 인식한 임대료수익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구         분	당반기	전반기
임차인의 매출액에 따라 변동되는 리스료	865,007	835,201
기타 임대료수익	13,605,993	13,667,877
합계	14,471,000	14,503,078

(7) 투자부동산 공정가치 서열 체계

다음은 가치평가기법에 의한 공정가치로 측정되는 비금융자산에 대하여 당반기말 현재 분석한 것입니다. 공정가치 서열체계는 다음과 같습니다.

- 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않 은) 공시가격 (수준 1)
- 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)
- 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

(단위: 천원)
구         분	수준 1	수준 2	수준 3	합계
반복적인 공정가치 측정치
투자부동산	-	-	1,261,962,077	1,261,962,077

(8) 가치평가기법

당사는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 반복적인 공정가치측정치에 대하여 다음의 가치평가기법을 사용하고 있습니다.

(단위: 천원)
구         분	공정가치	수준	가치평가기법	관측가능하지 않은 투입변수	공정가치와 투입변수와의 관계
투자부동산	1,261,962,077	3	공시지가기준법과 거래사례비교법 및 원가법(*1)	지가변동률, 재조달원가 등	(*2)

(*1) 토지에 대해서는 공시지가기준법 및 거래사례비교법을, 건물에 대해서는 원가법으로 감정평가하였습니다.
(*2) 지가변동률이 상승할수록, 재조달원가가 높을수록 공정가치가 높아집니다.

(9) 당반기말 현재 당사의 투자부동산은 보험에 가입하고 있으며, 그 현황은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
가입처	보험종류	부보금액	보험계약기간	관련자산
현대해상화재보험	재산종합보험	253,579,510	2023.06.01 ~ 2024.06.01	주유소
	가스사고배상책임보험	380,000
	승강기사고배상책임보험	270,000
	소 계	254,229,510
KB손해보험	Commercial general liability	5,303,000	2023.04.28 ~ 2024.04.28	남청라물류센터
DB손해보험	재산종합보험	247,423,466
	가스사고배상책임보험	380,000
	승강기사고배상책임보험	180,000
	재산종합보험	3,649,315	2023.03.31 ~ 2024.03.31	죽전물류센터
	영업배상책임보험	2,303,000
	승강기사고배상책임보험	90,000
	소 계	254,025,781
합 계		513,558,291

한편, 당반기말 현재 상기 부보금액 중 장기차입금과 관련하여 설정된 질권내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
설정권자	질권금액
한국산업은행 등 (주유소)	726,000,000
(주)신한은행 (죽전 물류센터)	14,400,000
한국산업은행 등 (남청라 물류센터)	228,000,000
합 계	968,400,000

(10) 당반기말 현재 당사는 장기차입금 및 임대보증금과 관련하여 당사의 투자부동산에 대한 담보신탁계약에 따른 우선수익권을 다음과 같이 제공하고 있습니다.

1) 주유소

(단위: 천원)
구분	순위	우선수익자	채권최고액	관련채무	채무금액
투자부동산에 대한 담보신탁계약에 따른 우선수익권	1순위	한국산업은행	230,640,000	장기차입금	160,658,086
		교보생명보험㈜	256,680,000	장기차입금	166,528,722
		새마을금고중앙회	238,680,000	장기차입금	166,265,068
	2순위	엘에스이링크㈜	2,050,320	임대보증금	1,230,000
합 계			728,050,320		494,681,876

2) 죽전 물류센터

(단위: 천원)
구분	순위	우선수익자	채권최고액	관련채무	채무금액
투자부동산에 대한 담보신탁계약에 따른 우선수익권	1순위	신한은행	14,400,000	장기차입금	12,000,000
합 계			14,400,000		12,000,000

3) 남청라 물류센터

(단위: 천원)
구분	순위	우선수익자	채권최고액	관련채무	채무금액
투자부동산에 대한 담보신탁계약에 따른 우선수익권	1순위	한국산업은행	114,000,000	장기차입금	95,000,000
		교보생명보험㈜	114,000,000		95,000,000
합 계			228,000,000		190,000,000

(11) 당반기말 현재 투자부동산의 담보제공내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	지번	담보권	설정권자	채권최고액	관련채무
토지	서울특별시 양천구 목동 122-2	지상권	서울특별시	-	-
토지	서울특별시 용산구 한남동 726-370	지상권	서울특별시 도시철도공사	-	-
토지	경기도 시흥시 목감동 202-10외 7필지	지상권	한국가스공사	-	-
토지 및 건물	경기도 안산시 상록구 월피동 445-5	전세권	(주)아성다이소	100,000	임대보증금
건물	서울특별시 양천구 신월동 525-1	임차권	한국맥도날드(유)	-	-
건물	경기도 안양시 동안구 비산동 576-13	임차권	한국맥도날드(유)	-	-
건물	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 394-10외 1필지	임차권	한국맥도날드(유)	-	-
건물	대전광역시 중구 대흥동 522-1	임차권	한국맥도날드(유)	-	-
건물	대구광역시 달서구 호산동 720-2	임차권	한국맥도날드(유)	-	-
건물	부산광역시 연제구 거제동 1-1외 1필지	임차권	한국맥도날드(유)	-	-
토지 및 건물	인천광역시 서구 원창동 394-20 외 3필지	임차권	쿠팡(주)	-	-
		근저당권		10,600,858	임대보증금

7. 기타지급채무

당반기말과 전기말 현재 기타지급채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
계정과목	당반기말	전기말
미지급금	633,785	771,993
미지급비용	6,061,624	6,006,558
합계	6,695,409	6,778,551

8. 기타유동부채

당반기말 현재 기타유동부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
계정과목	당반기말	전기말
선수금	14,133,053	5,973,808
선수수익	2,416,208	2,436,030
예수금	4,118	4,118
부가세예수금	700,288	896,931
합계	17,253,667	9,310,887

9. 차입금

(1) 당반기말과 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
차입처	이자율(%)	당반기말	전기말	만기일	상환방법
한국산업은행	2.70	160,658,086	160,658,086	2025-06-01	만기일시
교보생명보험㈜(일반계정)	2.90	129,713,593	129,713,593
교보생명보험㈜(특별계정)	2.90	36,815,129	36,815,129
새마을금고중앙회	2.70	166,265,068	166,265,068
(주)신한은행	3.80	12,000,000	12,000,000	2025-03-31
한국산업은행	3.20	95,000,000	95,000,000	2025-04-28
교보생명보험㈜(일반계정)	3.50	70,000,000	70,000,000
교보생명보험㈜(특별계정)	3.50	25,000,000	25,000,000
소계		695,451,876	695,451,876
(-) 현재가치할인차금		(1,809,014)	(2,066,970)
차감계		693,642,862	693,384,906

(2) 당사는 장기차입금과 관련하여 주석6 및 주석16에서 설명하고 있는 바와 같이 당사의 보험금수령권 및 투자부동산을 담보로 제공하고 있으며, 부동산담보신탁계약에 따른 우선수익권을 제공하고 있습니다.

10. 임대보증금

(1)당반기말과 전기말 현재 임대보증금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분	당반기말		전기말
	유동	비유동	유동	비유동
명목가액	45,000	89,417,933	45,000	88,393,083
(-) 현재가치할인차금	-	(17,616,288)	-	(18,368,830)
장부가액	45,000	71,801,645	45,000	70,024,253

한편, 임대보증금의 현재가치 평가와 관련하여 당반기말과 전기말 현재 인식하고 있는 장ㆍ단기선수수익은 각각 16,518,518천원 및 17,296,314천원입니다.

(2) 당사는 임대보증금과 관련하여 주석6 및 주석16에서 설명하고 있는 바와 같이 투자부동산을 담보로 제공하고 있으며, 부동산담보신탁계약에 따른 우선수익권을 제공하고 있습니다.

11. 자본금 및 기타불입자본

(1) 당반기말과 전기말 현재 당사의 정관에 의한 발행할 주식의 총수 및 1주의 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 원)
구   분	보통주
	당반기말	전기말
발행할 주식의 총수	2,000,000,000주	2,000,000,000주
1주당 금액	500	500
발행한 주식수	88,534,474주	88,534,474주
자본금	44,267,237,000	44,267,237,000

(2) 당반기말과 전기말 현재 기타불입자본의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	당반기말	전기말
주식발행초과금	418,287,715	418,287,715

12. 영업손익, 금융손익 및 기타손익

(1) 당반기와 전반기의 영업수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
계정과목	당반기	전반기
임대료수익	14,471,000	14,503,078
관리수익	434,925	422,618
기타수익	11,253	898,952
합계	14,917,178	15,824,648

(2) 당반기와 전반기의 영업비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
계정과목	당반기	전반기
부동산위탁관리비	160,323	162,714
시설위탁관리비	218,670	210,810
수선유지비	8,190	4,059
수도광열비	180,933	226,479
임대대행수수료	95,203	91,844
임원보수	6,300	6,300
감가상각비	2,022,875	2,005,878
보험료	291,779	289,407
자산관리수수료	706,897	703,596
자산보관수수료	10,758	10,741
사무수탁수수료	43,750	43,750
지급수수료	115,787	65,791
세금과공과금	1,246,629	772,366
투자부동산손상차손	270,259	-
기타비용	626,421	13,373
합계	6,004,774	4,607,108

(3) 당반기와 전반기의 금융수익 및 금융비용은 전액 이자수익 및 이자비용으로 구성되어 있습니다.

(4) 당반기와 전반기의 기타수익 및 기타비용은 전액 잡이익 및 잡손실로 구성되어 있습니다.

13. 법인세비용

법인세비용은 법인세법 등의 법령에 의하여 당해 사업연도에 부담할 법인세 및 법인세에 부가되는 세액의 합계에 당기 이연법인세 변동액을 가감하여 산출된 금액으로 계상하고 있습니다. 그러나, 당사는 법인세법 제51조의 2 유동화전문회사 등에 대한 소득공제 조항에 의해 대통령령이 정하는 배당가능이익의 100분의 90이상을 배당할경우에는 그 금액을 당해 사업연도의 소득금액 계산시 공제할 수 있는 바, 실질적으로 당사가 부담할 법인세 등은 없으므로 당기법인세를 계상하지 않았습니다. 또한, 미래에 발생할 과세소득의 불확실성으로 인하여 보고기간 종료일 현재 미래에 차감할 일시적차이에 대한 이연법인세자산을 계상하지 아니하였습니다.

14. 주당손익

(1) 당반기와 전반기의 기본주당손익내역은 다음과 같습니다.

(단위: 원)
구  분	당반기	전반기
가. 보통주 반기순이익	3,282,557,026	5,499,072,897
나. 가중평균유통보통주식수	88,534,474주	88,534,474주
다. 기본주당이익(손실)(가÷나)	37	62

(2) 당반기 및 전반기 중 유통보통주식수의 변동이 없으므로 가중평균유통보통주식수는 당반기말 및 전반기말 주식수와 동일합니다.

(3) 희석주당손익
당반기 및 전반기에는 희석효과가 발생할 가능성이 있는 잠재적보통주가 존재하지 않으므로 희석주당손익을 계산하지 않았습니다.

15. 현금흐름표

(1) 현금및현금성자산은 재무상태표와 현금흐름표상의 금액이 일치하게 관리되고 있습니다.

(2) 당반기와 전반기 중 현금및현금성자산의 사용을 수반하지 않는 중요한 거래내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구  분	당반기	전반기
토지 건물 취득의 미지급금	342,892	27,653
건설중인자산의 미지급금	137,730	34,439
매각예정자산 계정 대체	8,035,747	-
합계	8,516,369	62,092

(3) 당반기와 전반기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동은 다음과 같습니다. 

(단위: 천원)
구분	당반기	전반기
	장기차입금	장기차입금
기초	693,384,906	710,449,462
차입	-	-
상각	257,956	253,321
상환	-	-
기말	693,642,862	710,702,783

16. 우발채무 및 약정사항

(1) 책임임대차계약

당사와 체결한 주요 책임임대차 계약내역은 다음과 같습니다. 

임대자산	책임 임차인	임대 종료일	총 계약기간
주유소	HD현대오일뱅크(주)	2030년 5월 31일	120개월
	에스케이네트웍스(주)	2030년 5월 31일	120개월
남청라 물류센터	쿠팡(주)	2027년 12월 19일	68개월
죽전 물류센터	(주)컬리넥스트마일	2027년 4월 30일	60개월

(2) 자산관리계약

당사는 (주)코람코자산신탁과 부동산 취득, 관리, 개량 및 처분, 부동산의 임대차 등 자산의 투자운용 업무 위탁계약을 체결하고 있으며, 다음의 위탁수수료를 지급하도록 약정하고 있습니다.

구분	수수료	비고
매입수수료	50억원	ㆍ당사의 최초매입 대상자산의 매입업무에 대한 대가 ㆍ매입자산이 이전된 날로부터 7일 이내 지급
	매입금액의 0.5%	ㆍ당사의 최초매입 이후 추가 매입업무에 대한 대가 ㆍ매입자산이 이전된 날로부터 7일 이내 지급
운용기본 수수료	해당사업연도말 현재 자산총계의 연 0.223%	ㆍ자산운용업무 수행에 대한 기본 대가 ㆍ매 결산기 주주총회일로부터 7일이내 지급
부동산개발 수수료	부동산개발사업별로 발생된 총 사업비의 5%	ㆍ당사의 부동산 개발에 관한 업무 수행의 대가 ㆍ부동산 개발수수료 예상액을 예상기간(착공 부터 사용승인일까지)에       일할하여 매 결산기 주주총회일로 부터 7일이내 지급 ㆍ사용승인일이 속한 사업연도에 대한 부동산개 발수수료 지급 시 부동산    개발수수료 예상액과 실제 금액과 차액을 정산
운용성과 수수료	배당가능이익이 목표수익률 연 6.3%를 초과달성하는 경우 초과분 배당가능이익의 10%	ㆍ자산운용업무 수행에 따른 성과 초과달성에 대한 보상 ㆍ매 결산기 주주총회일로부터 7일이내 지급
매각성과수수료	부동산 매각차익의 15%	ㆍ부동산 매각완결일(매매대금 수령일)로부터 7일 이내 지급

(3) 일반사무관리계약

당사는 주식회사 국민은행과 발행주식의 명의개서에 관한 업무, 주식의 발행에 관한 사무 및 당사의 운영에 관한 사무 등의 업무에 대한 일반사무관리계약을 체결하여 당사의 주식이 유가증권시장에 상장된 날 직전일까지는 연간 80백만원을, 상장된 날부터는 연간 175백만원을 사무수탁수수료로 하여 지급하기로 약정하였습니다. 

(4) 자산보관계약

당사는 엔에이치투자증권 주식회사와 유가증권 및 현금 등 자산의 보관ㆍ관리업무 및 해산(청산)관련 업무 등의 위탁계약을 체결하여 매 결산기마다 15백만원을 자산보관수수료로 지급하기로 약정하였습니다. 또한, 당사는 교보자산신탁 주식회사와 부동산의 보관ㆍ관리업무 및 해산 (청산)관련업무 등의 위탁계약을 체결하여 매 결산기마다 5백만원을 자산보관수수료로 지급하기로 약정하였습니다.

(5) 부동산담보신탁계약

당사는 투자부동산에 대하여 교보자산신탁 주식회사와 부동산담보신탁계약을 체결하였으며, 신탁원본의 우선수익자는 주석6에서 설명하고 있습니다.

(6) 담보제공내역

당반기말 현재 투자부동산의 담보제공내역은 주석6에서 설명하고 있습니다.

(7) 소송사건

당반기말 현재 계류중인 소송사건의 내역은 다음과 같습니다. 

(단위: 천원)
당사	소송사건	상대방	소송가액	현황
피고	독립문 주유소 이전등기 청구 소송	홍제3구역주택재건축 정비사업조합	3,754,430	진행 중
원고	임대차보증금 등 청구 소송	(주)컬리넥스트마일	920,044	진행 중

당반기말 현재 소송사건의 최종결과는 예측할 수 없으며, 당사는 동 소송의 최종결과가 재무제표에 중요한 영향을 미치지 않을 것으로 판단하고 있습니다.

17. 특수관계자와의 거래

(1) 당반기말과 전기말 현재 특수관계자 현황은 다음과 같습니다. 

구분	특수관계자명
기타특수관계자	(주)코람코자산신탁

(2) 당반기와 전반기 중 특수관계자와의 주요 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분	회사명	거래내용	당반기	전반기
기타특수관계자	(주)코람코자산신탁	자산관리수수료	706,897	703,596

(3) 당반기말과 전기말 현재 특수관계자에 대한 중요한 채권ㆍ채무는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분	회사명	채권채무내용	당반기말	전기말
기타특수관계자	(주)코람코자산신탁	미지급비용	706,897	1,707,082

(4) 당반기와 전반기 중 주요 경영진에 대한 보상 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구  분	당반기	전반기
임원보수	6,300	6,300

18. 범주별 금융상품 및 공정가치

(1) 당반기말과 전기말 현재 당사의 범주별 금융상품 및 공정가치의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분	범주	과목	당반기말		전기말
			장부가액	공정가치	장부가액	공정가치
금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산	현금및현금성자산	33,866,874	33,866,874	39,428,213	39,428,213
		매출채권및기타채권	1,971,514	1,971,514	1,254,244	1,254,244
	합계		35,838,388	35,838,388	40,682,457	40,682,457
금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채	기타지급채무	6,695,409	6,695,409	6,778,551	6,778,551
		장기차입금	693,642,861	693,642,861	693,384,906	693,384,906
		임대보증금	71,846,645	71,846,645	70,069,253	70,069,253
	합계		772,184,915	772,184,915	770,232,710	770,232,710

당사는 상각후원가로 측정하는 금융자산 및 금융부채의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.

(2) 금융상품 범주별 손익

당반기와 전반기 중 금융상품 범주별 손익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	내역	당반기	전반기
상각후원가로 측정하는 금융자산	이자수익	234,888	284,801
상각후원가로 측정하는 금융부채	이자비용	6,026,183	6,042,345

(3) 공정가치 서열체계

1) 당사는 공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계에 따라 공정가치측정치를 분류하고 있으며, 공정가치 서열체계의 수준은 다음과 같습니다.

구분	투입변수의 유의성
수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격
수준 2	직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수
수준 3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수

2) 당반기말과 전기말 현재 당사의 금융상품은 매출채권, 미수금, 미수수익, 미지급금, 미지급비용, 장기차입금 및 임대보증금으로 모두 장부가액을 공정가치의 합리적인 근사치로 추정하였으므로 공정가치 서열체계 공시에서 제외하였습니다.

19. 위험관리

(1) 금융위험관리

당사는 경영활동과 관련하여 신용위험, 유동성위험 및 시장위험 등 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 당사는 금융위험이 경영에 미칠 수 있는 불리한 효과를 최소화하기 위해 노력하고 있습니다.

1) 신용위험관리

당사는 채무불이행으로 인한 재무적 손실을 경감시키기 위하여 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고, 충분한 담보 또는 지급보증을 수취하고 있습니다. 당사는신용위험노출 및 거래처의 신용등급을 주기적으로 검토하여 거래처의 여신한도 및 담보수준을 재조정하는 등 신용위험을 관리하고 있습니다.

당반기말과 전기말 현재 금융상품 종류별 신용위험의 최대 노출금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구  분	당반기말	전기말
현금및현금성자산	33,866,874	39,428,213
매출채권및기타채권	1,971,514	1,254,244
합  계	35,838,388	40,682,457

2) 유동성위험관리

당사는 미래의 현금흐름을 예측하여 단기 및 중장기 자금조달 계획을 수립하여 유동성위험을 관리하고 있으며, 당반기말과 전기말 현재 금융부채의 잔존계약 만기에 따른 만기분석내용은 다음과 같습니다.

(당반기말)

(단위: 천원)
구  분	1년이내	1년~5년	5년초과	합계
기타지급채무	6,695,409	-	-	6,695,409
장기차입금(*1)	20,477,258	710,153,483	-	730,630,741
임대보증금(*2)	-	9,968,333	79,494,600	89,462,933
합계	27,172,667	720,121,816	79,494,600	826,789,083

(*1) 향후 지급될 이자비용과 원금이 포함된 명목현금흐름 입니다.
(*2) 현재가치로 할인하지 않은 명목현금흐름 입니다.

(전기말)

(단위: 천원)
구  분	1년이내	1년~5년	5년초과	합계
기타지급채무	6,778,551	-	-	6,778,551
장기차입금(*1)	20,477,258	714,754,300	-	735,231,558
임대보증금(*2)	45,000	9,923,083	78,470,000	88,438,083
합계	27,300,809	724,677,383	78,470,000	830,448,192

(*1) 향후 지급될 이자비용과 원금이 포함된 명목현금흐름 입니다.
(*2) 현재가치로 할인하지 않은 명목현금흐름 입니다.

(2) 자본위험관리

당사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 보유하고 자본비용을 절감하기 위해 최적 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 당사는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주 발행 및 자산 매각 등을 실시하고 있습니다. 

당사의 자본관리지표로 부채비율을 이용하고 있으며 이 비율은 총부채를 총자본으로나누어 산출하고 있으며, 당반기말과 전기말 현재 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구  분	당반기말	전기말
부채총계	803,540,893	794,403,882
자본총계	448,783,299	463,235,986
부채비율	179.05%	171.49%

20. 매각예정자산

(1) 당반기말 및 전기말 현재 매각예정자산의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구  분	당반기말	전기말
토지	33,306,804	25,454,111
건물	1,266,543	1,083,490
합  계	34,573,347	26,537,601

(*) 당사는 매각예정자산을 공정가치에서 매각부대원가를 차감한 순공정가치와 장부금액 중 작은 금액으로 측정하고 있습니다.  

6. 배당에 관한 사항

가. 배당에 관한 일반적인 사항

당사는 당해 사업연도 이익배당한도의 100분의 90이상을 배당할 계획이며, 부동산투자회사법 제28조 제3항 및 회사 정관 제54조에 따라 당해 사업연도의 감가상각비를 한도로 배당가능이익을 초과하여 배당할 수 있습니다. 실질적인 배당금액의 확정은 상법에 따라 주주총회의 결의를 받아 결정할 것입니다.

당 회사의 회계연도는 매년 6월 1일에 개시하여 11월 30일에 종료하고 12월 1일 개시하여 05월 31일에 종료합니다.

나. 주요배당지표

구   분	주식의 종류	당기	전기	전전기
		제7기 반기	제6기	제5기
주당액면가액(원)		500	500	500
(연결)당기순이익(백만원)		-	-	-
(별도)당기순이익(백만원)		-	-	-
(연결)주당순이익(원)		-	-	-
현금배당금총액(백만원)		-	17,735	15,566
주식배당금총액(백만원)		-	-	-
(연결)현금배당성향(%)		-	-	-
현금배당수익률(%)	보통주식	-	3.63	3.53
	-	-	-	-
주식배당수익률(%)	-	-	-	-
	-	-	-	-
주당 현금배당금(원)	보통주식	-	200	175
	-	-	-	-
주당 주식배당(주)	-	-	-	-
	-	-	-	-

※ 현금배당수익률: 1주당 현금배당금 / 과거 1주일간 배당부 종가  (배당기준일 전전거래일)의 평균
※ 주당배당금은 소숫점이하가 존재하므로 실제 각주주의 정확한 배당금 계산을 위해서는 '(배당금총액
  /총발행주식수) * 보유주식수'로 산출하여야 함

다. 과거 배당 이력

(단위: 회, %)

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간
-	5	3.3	3.5

※ 배당수익률 : 제6기 3.63%, 제5기 3.53%, 제4기 2.66%, 제3기 4.66%, 제2기 2.80%
※ 당사는 6개월 단위 결산법인입니다.
※ 최근 3년간 배당수익률 : 제4기~제6기(21.12~23.05)기간의 평균 배당수익률
※ 최근 5년간 배당수익률 : 제2기~제6기(20.06~22.11)기간의 평균 배당수익률
※ 연속 배당횟수는 2020년 08월 31일 주식상장 이후 배당횟수로 산출하였습니다.

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

증자(감자)현황

(기준일 :

2023년 08월 31일

)

(단위 : 원, 주)

주식발행 (감소)일자	발행(감소) 형태	발행(감소)한 주식의 내용
		종류	수량	주당 액면가액	주당발행 (감소)가액	비고
2019년 12월 10일	-	보통주식	600,000	500	500	발기인 출자
2020년 05월 30일	유상증자(제3자배정)	보통주식	48,300,000	500	5,000	유상증자
2020년 06월 23일	유상감자	보통주식	600,000	500	500	유상감자
2020년 08월 12일	유상증자(일반공모)	보통주식	21,320,000	500	5,000	공모(상장)
2022년 04월 27일	유상증자(주주배정)	보통주식	18,914,474	500	6,250	유상증자

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

채무증권 발행실적

(기준일 :

2023년 08월 31일

)

(단위 : 원, %)

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급 (평가기관)	만기일	상환 여부	주관회사
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
합  계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

 - 해당사항 없음.

기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 :

2023년 08월 31일

)

(단위 : 원)

잔여만기		10일 이하	10일초과 30일이하	30일초과 90일이하	90일초과 180일이하	180일초과 1년이하	1년초과 2년이하	2년초과 3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

 - 해당사항 없음.

단기사채 미상환 잔액

(기준일 :

2023년 08월 31일

)

(단위 : 원)

잔여만기		10일 이하	10일초과 30일이하	30일초과 90일이하	90일초과 180일이하	180일초과 1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-

 - 해당사항 없음.

회사채 미상환 잔액

(기준일 :

2023년 08월 31일

)

(단위 : 원)

잔여만기		1년 이하	1년초과 2년이하	2년초과 3년이하	3년초과 4년이하	4년초과 5년이하	5년초과 10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-

 - 해당사항 없음.

신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 :

2023년 08월 31일

)

(단위 : 원)

잔여만기		1년 이하	1년초과 5년이하	5년초과 10년이하	10년초과 15년이하	15년초과 20년이하	20년초과 30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-

 - 해당사항 없음.

조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 :

2023년 08월 31일

)

(단위 : 원)

잔여만기		1년 이하	1년초과 2년이하	2년초과 3년이하	3년초과 4년이하	4년초과 5년이하	5년초과 10년이하	10년초과 20년이하	20년초과 30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

 - 해당사항 없음.

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

공모자금의 사용내역

(기준일 :

2023년 08월 31일

)

(단위 : 백만원)

구 분	회차	납입일	증권신고서 등의 자금사용 계획		실제 자금사용 내역		차이발생 사유 등
			사용용도	조달금액	내용	금액
일반공모 유상증자	1	2020년 08월 11일	차입금 상환 및 발행제비용	106,600	차입금 상환 및 발행제비용	106,600	-
주주배정 유상증자	2	2022년 04월 26일	투자부동산 취득	118,215	투자부동산 취득	118,215	-

8. 기타 재무에 관한 사항

가. 공정가치평가내역

1) 투자부동산

(1) 당사의 투자부동산은 원가모형으로 평가하고 있습니다.

(2) 당반기말과 전기말 현재 투자부동산의 내역은 다음과 같습니다.
(당반기말)

(단위: 천원)
구         분	취득원가	감가상각누계액	합계
토지	907,649,290	-	907,649,290
건물	287,872,720	(17,935,158)	269,937,562
건설중인자산	1,181,283	-	1,181,283
합계	1,196,703,293	(17,935,158)	1,178,768,135

(전기말)

(단위: 천원)
구         분	취득원가	감가상각누계액	합계
토지	914,769,033	-	914,769,033
건물	288,075,225	(16,004,368)	272,070,857
건설중인자산	675,253	-	675,253
합계	1,203,519,511	(16,004,368)	1,187,515,143

(3) 당반기와 전반기 중 투자부동산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.
(당반기)

(단위: 천원)
구         분	토지	건물	건설중인자산	합계
기초금액	914,769,033	272,070,857	675,253	1,187,515,143
취득액	732,950	342,892	506,030	1,581,872
감가상각비	-	(2,022,875)	-	(2,022,875)
손상차손	-	(270,259)	-	(270,259)
매각예정자산으로 대체	(7,852,693)	(183,053)	-	(8,035,746)
기말금액	907,649,290	269,937,562	1,181,283	1,178,768,135

(전반기)

(단위: 천원)
구         분	토지	건물	건설중인자산	합계
기초금액	914,849,177	273,198,299	2,221,976	1,190,269,452
취득액	-	102,172	792,417	894,589
감가상각비	-	(2,005,878)	-	(2,005,878)
처분	-	-	-	-
기말금액	914,849,177	271,294,593	3,014,393	1,189,158,163

(4) 당반기와 전반기 중 투자부동산에서 발생한 손익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구         분	당반기	전반기
영업수익(*1)	14,917,178	15,824,648
영업비용(*2)	4,494,860	3,763,555

(*1) 영업수익은 임대료수익, 관리수익 및 기타수익입니다.
(*2) 영업비용 중 부동산위탁관리비, 시설위탁관리비, 수선유지비, 수도광열비, 임대대행수수료, 감가상각비, 보험료, 세금과공과, 투자부동산손상차손입니다.

(5) 당반기말과 전기말 현재 투자부동산(건설중인자산은 제외)의 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구         분	당반기말		전기말
	장부가액	공정가치(*)	장부가액	공정가치(*)
토지	907,649,290	974,006,038	914,769,033	982,559,770
건물	269,937,562	287,956,039	272,070,857	288,201,883
합계	1,177,586,852	1,261,962,077	1,186,839,890	1,270,761,653

(*) 최초 편입된 주유소 등 투자부동산의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 부동산평가법인인 (주)중앙감정평가법인이 수행한 평가(평가기준일: 2020년 05월 31일)에 근거하여 결정되었습니다.

추가로 편입된 투자부동산(광교희망주유소, 죽전물류센터, 남청라 물류센터)의 공정가치는 해당 지역의 부동산 평가와 관련하여 적절한 자격과 경험을 가지고 있는 외부의 독립적인 부동산평가법인인 경일감정평가법인(평가기준일: 2021년 12월 07일), 나라감정평가법인(평가기준일 : 2022년 02월 28일)이 수행한 평가에 근거하여 결정되었으며, 당반기 중 유의적인 변동은 없습니다.

공정가치측정에 사용된 가치평가기법은 토지에 대해서는 측정대상 토지와 인근한 토지의 표준지공시지가를 기초로 하여 결정하되, 공시지가 기준일과의 시점수정, 개별요인 및 그밖의 요인에 대한 보정치를 반영하여 공정가치를 측정하는 공시지가기준법으로 토지의 공정가치를 산정하되 측정대상 토지와 비슷한 거래사례를 비교하여 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 공정가치를 산정하는 거래사례비교법으로 합리성을 검토하였습니다. 한편, 건물에 대해서는 구조, 규모, 사용자재, 시공상태, 관리상태 등을 고려한 원가법을 주된 방법으로 공정가치를 측정하였습니다.

(6) 운용리스 제공 내역

당사는 보유 중인 투자부동산에 대해 HD현대오일뱅크(주) 및 에스케이네트웍스(주), 쿠팡(주) 등과 운용리스를 제공하는 계약을 체결하고 있으며, 당반기와 전반기 중 운용리스자산에서 발생한 감가상각비는 각각 2,023백만원 및 2,006백만원입니다.

한편, 당반기말과 전기말 현재 투자부동산에 대한 운용리스계약으로 당사가 받게 될 것으로 기대되는 리스료 수취계획은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구         분	당반기말	전기말
1년 이내	52,003,501	53,593,528
1년 초과 5년 이내	195,271,500	205,462,968
5년 초과	64,428,348	69,384,739
합계(*)	311,703,349	328,441,235

(*) 당반기말 현재 계약서상 잔존임대기간 기준이며, 임대기간의 연장 가능성을 고려하지 않았습니다. 상기 리스료는 임차인의 매출액에 따라 변동되는 리스료를 제외하였습니다.

또한, 당반기와 전반기에 운용리스와 관련하여 인식한 임대료수익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구         분	당반기	전반기
임차인의 매출액에 따라 변동되는 리스료	865,007	835,201
기타 임대료수익	13,605,993	13,667,877
합계	14,471,000	14,503,078

(7) 투자부동산 공정가치 서열 체계

다음은 가치평가기법에 의한 공정가치로 측정되는 비금융자산에 대하여 당반기말 현재 분석한 것입니다. 공정가치 서열체계는 다음과 같습니다.

- 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대해 접근할 수 있는 활성시장의 (조정하지 않 은) 공시가격 (수준 1)
- 수준 1의 공시가격 외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로나 간접적으로 관측할 수 있는 투입변수 (수준 2)
- 자산이나 부채에 대한 관측할 수 없는 투입변수 (수준 3)

(단위: 천원)
구         분	수준 1	수준 2	수준 3	합계
반복적인 공정가치 측정치
투자부동산	-	-	1,261,962,077	1,261,962,077

(8) 가치평가기법

당사는 공정가치 서열체계에서 수준 3으로 분류되는 반복적인 공정가치측정치에 대하여 다음의 가치평가기법을 사용하고 있습니다.

(단위: 천원)
구         분	공정가치	수준	가치평가기법	관측가능하지 않은 투입변수	공정가치와 투입변수와의 관계
투자부동산	1,261,962,077	3	공시지가기준법과 거래사례비교법 및 원가법(*1)	지가변동률, 재조달원가 등	(*2)

(*1) 토지에 대해서는 공시지가기준법 및 거래사례비교법을, 건물에 대해서는 원가법으로 감정평가하였습니다.
(*2) 지가변동률이 상승할수록, 재조달원가가 높을수록 공정가치가 높아집니다.

2) 금융상품 

(1) 당반기말과 전기말 현재 당사의 범주별 금융상품 및 공정가치의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분	범주	과목	당반기말		전기말
			장부가액	공정가치	장부가액	공정가치
금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산	현금및현금성자산	33,866,874	33,866,874	39,428,213	39,428,213
		매출채권및기타채권	1,971,514	1,971,514	1,254,244	1,254,244
	합계		35,838,388	35,838,388	40,682,457	40,682,457
금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채	기타지급채무	6,695,409	6,695,409	6,778,551	6,778,551
		장기차입금	693,642,861	693,642,861	693,384,906	693,384,906
		임대보증금	71,846,645	71,846,645	70,069,253	70,069,253
	합계		772,184,915	772,184,915	770,232,710	770,232,710

당사는 상각후원가로 측정하는 금융자산 및 금융부채의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다.

(2) 금융상품 범주별 손익

당반기와 전반기 중 금융상품 범주별 손익은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	내역	당반기	전반기
상각후원가로 측정하는 금융자산	이자수익	234,888	284,801
상각후원가로 측정하는 금융부채	이자비용	6,026,183	6,042,345

(3) 공정가치 서열체계

1) 당사는 공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계에 따라 공정가치측정치를 분류하고 있으며, 공정가치 서열체계의 수준은 다음과 같습니다.

구분	투입변수의 유의성
수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격
수준 2	직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수
수준 3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수

2) 당반기말과 전기말 현재 당사의 금융상품은 매출채권, 미수금, 미수수익, 미지급금, 미지급비용, 장기차입금 및 임대보증금으로 모두 장부가액을 공정가치의 합리적인 근사치로 추정하였으므로 공정가치 서열체계 공시에서 제외하였습니다.

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분/반기보고서의 경우에는 이사의 경영진단
및 분석의견을 기재하지 않습니다.

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

1. 회계감사인의 명칭 및 감사의견(검토의견 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도	감사인	감사의견	강조사항 등	핵심감사사항
제7기(당반기)	예교지성회계법인	해당사항 없음	-	-
제6(전기)	예교지성회계법인	적정	-	영업수익의 발생사실
제5(전전기)	예교지성회계법인	적정	-	담보제공자산 내역 공시의 적정성

2. 감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역		실제수행내역
			보수	시간	보수	시간
제7기(당반기)	예교지성회계법인	중간감사 및 기말감사	42,000,000	-	-	-
제6기(전기)	예교지성회계법인	중간감사 및 기말감사	42,000,000	383	42,000,000	380
제5기(전전기)	예교지성회계법인	중간감사 및 기말감사	42,000,000	383	42,000,000	383

3. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고
제7(당반기)	2023년 5월 31일	세무용역	제7기	8,000,000원	-
제6기(전기)	-	-	-	-	-
제5기(전전기)	-	-	-	-	-

2. 내부통제에 관한 사항

- 당사는 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 및 제8조 제1항 및 동법 시행령 제9조 제1항에 따라 내부회계관리제도를 운영하지 않습니다.

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회의 구성 개요
공시서류작성기준일 현재 당사의 이사회는 사내이사(대표이사) 1인, 기타비상무이사 2인으로, 총 3인의 비상근 이사로 구성되어 있습니다. 당사 정관에 따라 이사회 의장은 대표이사 입니다.  또한 당사는 부동산투자회사법에 따라 사외이사를 선임하지 않고 있고, 이사회 내 위원회를 두지 않고 있습니다. 이사의 주요 이력 등에 관한 사항은 "Ⅶ.임원 및 직원 등에 관한 사항"을 참조하시기 바랍니다.  

나. 이사회의 권한 및 운영 규정
당사의 정관에 따른 이사회의 권한 및 운영 규정은 다음과 같습니다. 

제38조(이사회의 구성과 소집) ① 이사회는 이사 전원으로 구성한다. ② 이사회는 대표이사가 회의 개최일 7일 전까지 개최 일시, 장소 및 안건 등을 각 이사 및 감사에게 서면 통지하여 소집한다. 단, 위 기간은 회의 전에 이사 및 감사 전원의 동의를 얻어 단축하거나 생략할 수 있다. ③ 이사회의 의장은 대표이사로 한다. 다만, 대표이사가 불출석하거나 이사회의 의장직을 수행할 수 없는 경우 해당 이사회에 출석한 이사들의 과반수 찬성투표로 의장직을 수행할 이사를 정한다.   제39조(이사회의 결의사항) 이사회는 법률이나 이 정관에 다른 규정이 없는 한 다음 사항을 결의한다. 1. 부동산의 취득 또는 처분 등 운용에 관한 사항 2.  회사 총자산의 100분의 10 이상 금액의 증권의 취득 또는 처분에 관한 사항 3. 차입 및 사채발행에 관한 사항 4. 주주총회의 소집에 관한 사항 5. 사무수탁회사와의 위탁계약 체결, 변경 및 해지에 관한 사항 6. 판매회사와의 판매위탁계약의 체결, 변경 및 해지에 관한 사항 7. 제12조에 따른 신주발행에 관한 사항 8. 주주가 신주인수권을 포기하거나 상실한 경우 또는 신주 배정시에 단주가 발생할 경우 그 처리방법에 관한 사항 9. 회사의 대표이사의 선임 및 해임에 관한 사항 10. 이사회 의장의 선임 및 해임에 관한 사항  11. 부동산투자회사법 제30조 제2항 제2호에 해당하여 이사회의 승인을 요하는 부동산 매매거래 12. 부동산 매매거래 외의 거래로서 부동산투자회사법 제30조 제2항 제3호 및 동법 시행령 제34조 제1항 제1호에 해당하여 이사회의 승인을 요하는 거래  13. 부동산투자회사법 제22조의2 제3항 단서에 해당하여 이사회의 승인을 요하는 거래 14. 제51조 제5항에 따른 재무제표 등의 승인에 관한 사항 15. 부동산투자회사법 시행령 제11조 제2항에서 정한 사항 16. 기타 상법 및 부동산투자회사법상 이사회의 결의를 요하는 사안 17. 기타 회사의 경영에 관한 중요한 사안   제40조(이사회의 결의방법) ① 이사회의 결의는 재적이사 과반수의 출석과 출석 이사 과반수의 찬성으로 한다. 다만, 상법 제397조의2 및 제398조에 해당하는 사안에 대한 이사회 결의는 재적이사 3분의 2 이상의 수로 한다. ② 이사회는 이사의 전부 또는 일부가 직접 회의에 참석하지 아니하고 모든 이사가 음성을 동시에 송, 수신하는 통신수단에 의하여 결의할 수 있다. 이 경우 당해 이사는 이사회에 직접 출석한 것으로 본다. ③ 이사회의 결의에 관하여 특별한 이해관계가 있는 이사는 의결권을 행사하지 못한다.    제42조(이사회의 의사록) 이사회의 의사의 안건, 경과요령, 그 결과, 반대하는 자와 그 반대이유를 기록한 의사록을 작성하고 회의에 출석한 이사 및 감사가 기명날인 또는 서명하여 회사의 본점에 이를 비치한다.

다. 이사회 주요 의결사항

회 차	개최일자	의 안 내 용	가결여부	사내이사	기타비상무이사
				이성균 (출석율:100%)	이세중 (출석율:100%)	도병운 (출석율:100%)
2023년 제7차	2023.06.07	제1호 의안 : 보유자산 개발 등에 따른 변경인가 신청의 건 제2호 의안 : 목감주유소 부동산개발사업 설계용역 계약 체결 승인의건 제3호 의안 : 영일대셀프 및 괴정제일셀프 근린생활시설 신축공사 사업계획평가보고서 작성 용역 계약 체결 승인의 건 제4호 의안 : 영일대셀프 및 괴정제일셀프 재무분석보고서 작성 용역 계약 체결 승인의 건 제5호 의안 : 영일대셀프 및 괴정제일셀프 근린생활시설 신축공사 설계용역 변경계약 체결 승인의 건 제6호 의안 : 영일대셀프 스피드메이트 임대차 조기종료 합의서 체결 승인의 건 제7호 의안 : 인천셀프, 마산현대 임대차계약 변경합의서 체결 승인의 건 제8호 의안 : 매각 성과보수 지급 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성
2023년 제8차	2023.07.10	제1호 의안 : 제6기 재무제표 및 영업보고서 승인의 건 제2호 의안 : 목련주유소 매매계약 및 매매에 관한 합의서 체결 승인의 건 제3호 의안 : 목감주유소 신규 임대차계약 체결 승인의 건 제4호 의안 : 책임임대차계약에 따른 임대료 조정 요청에 대한 합의의 건 제5호 의안 : 자산관리위탁계약 변경계약 체결 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성
2023년 제9차	2023.07.20	제1호 의안 : 제6기 현금 배당 결의의 건 제2호 의안 : 제6기 위탁보수 지급 승인의 건 제3호 의안 : 제7기, 제8기 사업계획 승인의 건 제4호 의안 : 상호 및 정관 변경 승인의 건 제5호 의안 : 부동산개발사업계획 변경 승인의 건(목감) 제6호 의안 : 부동산개발사업계획 변경 승인의 건(괴정제일) 제7호 의안 : 제6기 정기주주총회 소집 및 부의안건 결정의 건	가결	찬성	찬성	찬성
2023년 제10차	2023.08.09	제1호 의안 : 보증금반환 소송 관련 조정결정 수용의 건 제2호 의안 : 보라매주유소 환지처분에 따른 청산금 납입 및 과도면적 취득의 건 제3호 의안 : 변경인가에 따른 가이드라인 제출의 건 제4호 의안 : 목감주유소 설계용역 변경계약 등 체결의 건 제5호 의안 : 목감주유소 철거공사 도급계약 체결의 건	가결	찬성	찬성	찬성
2023년 제11차	2023.08.10	제1호 의안 : 코리빙 파트너사 우선협상대상자 선정의 건	가결	찬성	찬성	찬성
2023년 제12차	2023.08.23	제1호 의안 : 상호 변경에 따른 변경인가 신청의 건 제2호 의안 : 목감주유소 스피드메이트 임대차 조기종료 합의서 체결 승인의 건 제3호 의안 : 사업계획평가보고서 작성 용역 계약 체결 승인의 건 제4호 의안 : 대표이사 선임 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성

라. 이사의 독립성
1) 이사 선출에 대한 독립성 기준을 운영하는지 여부
이사 선임은 상법 및 부동산투자회사법 등 관련 법령 규정에 의거하여 주주총회에서 선출되고 있으며, 이사 선출의 독립성에 관한 별도의 기준은 없습니다.
당사 정관 내 이사회의 결의에 관하여 특별한 이해관계가 있는 자는 의결권을 행사하지 못하도록 규정화 되어 있습니다.

2) 이사(감사위원회 위원 제외)의 선임배경, 추천인, 이사로서의 활동분야, 회사와의 거래, 최대주주 또는 주요주주와의 관계 등 기타 이해관계

(기준일 :

2023년 08월 31일

)

구      분	성     명	추천인	활동분야	회사와의 거래	최대주주와의 관계
대표이사(사내이사)	이성균	이사회	이사회의결	해당사항 없음	해당없음
기타비상무이사	이세중	이사회	이사회의결	해당사항 없음	해당없음
기타비상무이사	도병운	이사회	이사회의결	해당사항 없음	해당없음

사외이사 및 그 변동현황

(단위 : 명)

이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황
		선임	해임	중도퇴임
3	-	-	-	-

사외이사 교육 미실시 내역

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유
미실시	부동산투자회사법에 따라 사외이사가 없습니다.

2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사기구 관련사항
1) 감사의 인적사항

성  명	주 요 경 력	비 고
장선균	2004 한양대학교 경영학부 학사 졸업 2012 공인회계사(KICPA) 2012~2018 신우회계법인 2017~현재 삼목세무회계	비상근

2) 감사의 독립성

당사는 관련법령 및 정관에 따라 감사업무를 수행하고 있으며 기타 이해관계는 아래와 같습니다.

성명	생년월일	최대주주와의 관계	추천인
장선균	1978.01.08	없음	이사회

# 당사 정관 감사의 직무 규정

제37조(감사의 직무)  ① 감사는 이사의 직무의 집행을 감사한다.  ② 감사는 그 직무를 수행하기 위하여 필요한 때에는 회사의 업무를 위탁받은 자산관리회사, 자산보관기관, 판매회사 또는 일반사무관리회사에 대하여 이 회사의 업무와 관련된 회계에 관한 보고를 요구할 수 있다.  ③ 감사는 이사가 직무수행과 관련하여 법령이나 정관에 위반하거나 기타 회사에 현저하게 손해를 끼칠 우려가 있는 사실을 발견한 때에는 지체 없이 이사회에게 보고하여야 한다. ④ 감사는 재임 중뿐만 아니라 퇴임 후에도 업무상 지득한 회사의 영업상 비밀을 누설해서는 안 된다.

나. 감사의 주요활동내역

당사의 감사는 각 이사회에 참석하여 의견을 진술하며, 회사업무에 있어 일반사무수탁사가 작성한 반기 및 사업연도에 대한 재무제표 및 투자보고서를 검토하고 있으며,신뢰할 수 있는 회계정보의 작성 및 공시를 위하여 자산관리회사 및 일반사무수탁사로부터 보고 받고 이를 검토합니다.

다. 감사위원 현황

성명	사외이사 여부	경력	회계ㆍ재무전문가 관련
			해당 여부	전문가 유형	관련 경력
-	-	-	-	-	-

 - 당사는 공시서류작성기준일 현재 감사위원회가 설치 되어있지 않습니다.

라. 감사 교육 미실시 내역

감사 교육 실시여부	감사 교육 미실시 사유
미실시	-

 - 당사는 공시서류작성기준일 현재 감사위원회가 설치 되어있지 않습니다.

마. 감사위원회 지원조직 현황

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역
㈜국민은행 펀드서비스부	2	팀장, 차장	재무제표, 이사회 등 경영전반에 관한 감사 직무수행지원

바. 준법지원인 지원조직 현황
  - 본 보고서 제출일 현재 당사에 선임된 준법지원인은 없습니다.

3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

(기준일 :

2023년 08월 31일

)

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부	배제	도입	도입
실시여부	-	제6기(2023년도) 정기주주총회	제6기(2023년도) 정기주주총회

나. 의결권 현황

(기준일 :

2023년 08월 31일

)

(단위 : 주)

구     분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)	보통주	88,534,474	-
	우선주	-	-
의결권없는 주식수(B)	보통주	-	-
	우선주	-	-
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-	-
	우선주	-	-
기타 법률에 의하여 의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-	-
	우선주	-	-
의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-	-
	우선주	-	-
의결권을 행사할 수 있는 주식수 (F = A - B - C - D + E)	보통주	88,534,474	-
	우선주	-	-

다. 소수주주권 행사여부
  - 회사는 공시대상 기간 중 소수주주권이 행사되지 않았습니다.

라. 경영권 경쟁
  - 회사는 공시대상 기간 중 경영권 경쟁이 발행하지 않았습니다.

마. 주식사무

정관상 신주인수권의 내용	제15조 (신주인수권) ① 회사는 회사가 발행할 주식의 총수 범위 내에서 이사회의 결의로 신주를 발행할 수 있다. ② 회사의 주주는 그가 가진 주식의 수에 비례하여 그가 가진 주식의 종류와 같은 종류의 신주를 배정받을 권리를 가진다. 그러나 주주가 신주인수권을 포기 또는 상실하거나 신주배정에서 단주가 발생하는 경우에 그 처리방법은 이사회의 결의에 의한다. ③ 제 2 항의 규정에도 불구하고 다음 각 호의 어느 하나의 경우 회사는 이사회의 결의로 주주 이외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. 다만, 회사가 부동산투자회사법에 따른 영업인가를 받거나 등록을 하기 전까지는 그러하지 아니하다(이하 "영업인가" 또는 "등록"은 부동산투자회사법에 따른 영업인가 또는 등록을 의미한다). 1. 회사가 영업인가를 받은 날 또는 등록한 날로부터 1년 6개월 이내에 영업인가 또는 등록 신청시 국토교통부장관에게 제출한 신주발행계획에 따라 신주를 발행하는 경우 2. 제2조 제1항에서 정한 업무를 구행하기 위하여 필요한 자금의 조달, 재무구조 개선등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 3. 자본시장법 제165조의6 제1항 제3호의 규정에 의하여 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우 4. 신주 발행 당시에 모든 주주가 동의하는 경우 ④ 제2항 및 제3항의 규정에도 불구하고, 제11조에 의하여 회사의 주식이 상장된 이후에는 다음 각 호의 어느 하나의 경우에 이사회는 주주 이외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. 이 경우 상장 이전에 발행된 주식의 수는 다음 각 호의 한도에서 차감하지 아니한다. 1. 발행주식총수의 100분의 40을 초과하지 않는 범위 내에서 제2조 제1항에서 정한 업무를 수행하기 위하여 필요한 자금의 조달, 재무구조 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 2. 자본시장법 제165조의6 제1항 제3호의 규정에 의하여 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우
결 산 일	5월 31일, 11월 30일	정기주주총회	사업년도 종료후 3개월 이내
주주명부폐쇄시기	회사는 매 사업연도 종료일 다음날부터 15영업일 동안 권리에 관한 주주명부의 기재변경을 정지한다.
주식 및 신주인수권증서에 표시되어야 할 권리의 전자등록	회사는 주권 및 신주인수권증권을 발행하는 대신 전자등록기관의 전자등록계좌부에 주식 및 신주인수권증권에 표시되어야 할 권리를 전자등록한다.
명의개서대리인	KB국민은행 증권대행부 (02-2073-8123)
주주의 특전	없음	공고게재	홈페이지

바. 주주총회 의사록 요약

주총일자	안 건	결의내용	비 고
제6기 정기주주총회 (2023.08.23)	제1호 의안 : 제6기 재무제표 승인의 건 제2호 의안 : 제6기 현금배당 결의의 건 제3호 의안 : 제7기 이사 보수 승인의 건 제4호 의안 : 제7기 감사 보수 승인의 건 제5호 의안 : 이사 선임의 건   제5-1호 의안 : 사내이사 이성균 선임의 건   제5-2호 의안 : 기타비상무이사 이세중 선임의 건   제5-3호 의안 : 기타비상무이사 도병운 선임의 건 제6호 의안 : 제7기, 제8기 사업계획 승인의 건 제7호 의안 : 상호 및 정관 변경 승인의 건 제8호 의안 : 부동산개발사업계획 변경 승인의 건(목감) 제9호 의안 : 부동산개발사업계획 변경 승인의 건(괴정제일) 제10호 의안 : 제7기 차입계획 및 사채발행계획 승인의 건	가결	-

※ 7기 기간 중 개최한 주주총회 의안 상정 및 심의결과이며, 이와 관련된 사항은  금융감독원 전자공시스템(www.dart.fss.or.kr)에 공시사항을 참고하시기 바랍니다.

VII. 주주에 관한 사항

가. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

(기준일 :

2023년 08월 31일

)

(단위 : 주, %)

성 명	관 계	주식의 종류	소유주식수 및 지분율				비고
			기 초		기 말
			주식수	지분율	주식수	지분율
케이비증권 주식회사 (코람코자산운용-신한은행)	최대주주	보통주	14,713,420	16.62	13,090,145	14.79	-
계		보통주	14,713,420	16.62	13,090,145	14.79	-
		-	-	-	-	-	-

※ 주주명부(2023.05.31기준) 및 본 보고서 기준일 현재 금융감독원 전자공시시스템(www.dart.fss.or.kr)에 공시된 사항 등을 바탕으로 작성하였으며, 실제 주식 소유현황과 차이가 발생할 수 있습니다.
(주1) 케이비증권 주식회사(코람코자산운용-신한은행)는 코람코Pre-IPO REITs 일반사모부동산투자신탁제9호 및 코람코공모상장예정리츠 일반사모투자신탁제13호의 신탁업자 입니다.

나. 최대주주의 주요경력 및 개요

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

명 칭	출자자수 (명)	대표이사 (대표조합원)		업무집행자 (업무집행조합원)		최대주주 (최대출자자)
		성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)
케이비증권 주식회사	1	-	-	-	-	KB금융지주	100.00
		-	-	-	-	-	-

(2) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

구    분
법인 또는 단체의 명칭	케이비증권 주식회사
자산총계	50,650,715
부채총계	44,835,176
자본총계	5,815,539
매출액	13,976,812
영업이익	216,797
당기순이익	170,295

※ 2022년 말 별도재무제표 기준입니다.

3) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

 - 해당사항 없음.

다. 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 개요

(1) 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

명 칭	출자자수 (명)	대표이사 (대표조합원)		업무집행자 (업무집행조합원)		최대주주 (최대출자자)
		성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)
KB금융지주	203,600	윤종규	0.0051	-	-	국민연금공단	7.95
		-	-	-	-	-	-

(2) 최대주주의 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

구    분
법인 또는 단체의 명칭	KB금융지주
자산총계	30,453,827
부채총계	6,222,011
자본총계	24,231,816
매출액	1,939,300
영업이익	1,668,341
당기순이익	1,684,512

※ 2022년 말 별도재무제료 기준임

최대주주 변동내역

(기준일 :

2023년 08월 31일

)

(단위 : 주, %)

변동일	최대주주명	소유주식수	지분율	변동원인	비 고
-	-	-	-	-	-

- 해당사항 없음.

라. 주식 소유현황

(기준일 :

2023년 08월 31일

)

(단위 : 주)

구분	주주명	소유주식수	지분율(%)	비고
5% 이상 주주	KB증권(코람코자산운용-신한은행)(*1)	13,090,145	14.79	-
	HD현대오일뱅크(주)	8,000,000	9.04	-
	(주)코람코자산신탁	5,086,726	5.75	-
우리사주조합		-	-	-

*1) 케이비증권 주식회사(코람코자산운용-신한은행)는 기존 코람코Pre-IPO REITs 일반사모부동산투자신탁제9호 및 코람코공모상장예정리츠 일반사모투자신탁제13호의 신탁업자 입니다.
※ 주주명부(2023.05.31기준) 및 본 보고서 기준일 현재 금융감독원 전자공시시스템(www.dart.fss.or.kr)에 공시된 사항 등을 바탕으로 작성하였으며, 실제 주식 소유현황과 차이가 발생할 수 있습니다.

소액주주현황

(기준일 :

2023년 08월 31일

)

(단위 : 주)

구 분	주주			소유주식			비 고
	소액 주주수	전체 주주수	비율 (%)	소액 주식수	총발행 주식수	비율 (%)
소액주주	11,231	11,247	99.86	30,034,137	88,534,474	33.92	-

※ 주주명부(2023.05.31기준)를 토대로 작성하였으며, 발행주식 총수의 1%에 미달하는 주식을 보유한 주주입니다.

마. 최근 6개월간의 주가 및 주식 거래 실적
최근 6개월간의 주가와 거래실적은 다음과 같습니다. 

(단위: 원, 주)

구분		2023.03	2023.04	2023.05	2023.06	2023.07	2023.08
주가 (보통주)	최고	5,170	5,170	5,560	5,590	5,650	5,530
	최저	4,930	4,960	5,260	5,400	5,420	5,190
	평균	5,053	5,055	5,427	5,520	5,585	5,385
월간 거래량	최고	96,428	137,334	279,539	259,059	69,089	2,037,660
	최저	18,603	29,969	41,913	29,265	19,536	13,079
	월계	929,589	1,517,838	1,723,390	1,410,285	829,035	2,732,031

※  상기의 주가(최고, 최저, 평균)는 종가 기준입니다.

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

(기준일 :

2023년 08월 31일

)

(단위 : 주)

성명	성별	출생년월	직위	등기임원 여부	상근 여부	담당 업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의 관계	재직기간	임기 만료일
								의결권 있는 주식	의결권 없는 주식
이성균	남	1959년 01월	대표이사	사내이사	비상근	대표이사	1982 서울대학교 경영학과 졸업 1993년 美위스콘신대 이학 석사 졸업 2002~2019 코람코자산신탁 준법감시인 2021~ 현재 제이자산운용 준법감시인	-	-	-	2020.06.12 ~ 현재	2026년 08월 23일
이세중	남	1977년 05월	이사	기타비상무이사	비상근	이사	2001 서울대학교 법학과 졸업 2007 서울시립대학교 세무대학원 졸업 2007~현재 법무법인(유한) 광장 파트너변호사 2018~현재 연세대학교 법무대학원 겸임교수	-	-	-	2020.06.12 ~ 현재	2026년 08월 23일
도병운	남	1974년 12월	이사	기타비상무이사	비상근	이사	1997 장안대학교 행정학과 졸업 2013~현재 법무법인(유한)세한 실장	-	-	-	2020.06.12 ~ 현재	2026년 08월 23일
장선균	남	1978년 01월	감사	감사	비상근	내부감사	2004 한양대학교 경영학부 졸업 2012~2018 신우회계법인 공인회계사 2018~현재 삼목세무회계 공인회계사	-	-	-	2020.02.21 ~현재	2026년 02월 17일

나. 직원 등 현황

(기준일 :

2023년 08월 31일

)

(단위 : 원)

직원										소속 외 근로자			비고
사업부문	성별	직 원 수					평 균 근속연수	연간급여 총 액	1인평균 급여액	남	여	계
		기간의 정함이 없는 근로자		기간제 근로자		합 계
		전체	(단시간 근로자)	전체	(단시간 근로자)
-	남	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
-	여	-	-	-	-	-	-	-	-				-
합 계		-	-	-	-	-	-	-	-				-

- 해당사항 없음.

다. 미등기임원 보수 현황

(기준일 :

2023년 08월 31일

)

(단위 : 원)

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원	-	-	-	-

2. 임원의 보수 등

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

가 . 주주총회 승인금액

(단위 : 천원)

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비고
대표이사	1	6,000	-
기타비상무이사	2	3,600	-
감사	1	3,000	-
합계	4	12,600	-

나. 보수지급금액

1) 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 천원)

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고
4	6,300	1,575	-

2) 유형별

(단위 : 천원)

구 분	인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고
등기이사 (사외이사, 감사위원회 위원 제외)	3	4,800	1,600	-
사외이사 (감사위원회 위원 제외)	-	-	-	-
감사위원회 위원	-	-	-	-
감사	1	1,500	1,500	-

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

다. 개인별 보수지급금액

(단위 : 원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수
-	-	-	-

 - 개인별 보수지급 금액이 기업공시서식 작성기준인 5억원 이상에 해당하지 않아 기재를 생략합니다.

라. 산정기준 및 방법
- 해당사항 없음.

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

마. 개인별 보수지급금액

(단위 : 원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수
-	-	-	-

- 해당사항 없음.

바. 산정기준 및 방법
- 해당사항 없음.

IX. 계열회사 등에 관한 사항

가. 계열회사 현황(요약)

(기준일 :

2023년 08월 31일

)

(단위 : 사)

기업집단의 명칭	계열회사의 수
	상장	비상장	계
-	-	-	-

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

- 계열회사에 관한 사항은 없습니다.

나. 타법인출자 현황(요약)

(기준일 :

2023년 08월 31일

)

(단위 : 원)

출자 목적	출자회사수			총 출자금액
	상장	비상장	계	기초 장부 가액	증가(감소)		기말 장부 가액
					취득 (처분)	평가 손익
경영참여	-	-	-	-	-	-	-
일반투자	-	-	-	-	-	-	-
단순투자	-	-	-	-	-	-	-
계	-	-	-	-	-	-	-

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

- 타법인출자에 관한 사항은 없습니다.

X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주등에 대한 신용공여 등
  - 공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

2. 대주주등과의 자산양수도 등
 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다. 

3. 대주주와의 영업거래

  - 공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다

 4. 특수관계자와의 거래

(1) 당반기말과 전기말 현재 특수관계자 현황은 다음과 같습니다. 

구분	특수관계자명
기타특수관계자	(주)코람코자산신탁

(2) 당반기와 전반기 중 특수관계자와의 주요 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분	회사명	거래내용	당반기	전반기
기타특수관계자	(주)코람코자산신탁	자산관리수수료	706,897	703,596

(3) 당반기말과 전기말 현재 특수관계자에 대한 중요한 채권ㆍ채무는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)
구분	회사명	채권채무내용	당반기말	전기말
기타특수관계자	(주)코람코자산신탁	미지급비용	706,897	1,707,082

(4) 당반기와 전반기 중 주요 경영진에 대한 보상 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구  분	당반기	전반기
임원보수	6,300	6,300

5. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래
 - 공시서류작성기준일 현재 해당사항이 없습니다.

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

신고일자	제 목	신고내용	신고사항의 진행사항
2023년 06월 07일(정정)	부동산투자회사 부동산 임대	임대차기간 변경	처분일 - 변경전 : 2023.06.07 ~ 2038.06.06 - 변경후 : 2023.07.07 ~ 2038.07.06
2023년 07월 10일(정정)	부동산투자회사 부동산 임대	부동산 매각, 용도전환을 위한 임대차 조기종료, 임대료 조정 합의에 따른 정정	임대물건 - 변경전 : 전국 소재 163개 주유소의 토지, 건축, 구축물 등 - 변경후 : 전국 소재 159개 주유소의 토지, 건축, 구축물 등 임대내역/보증금 - 변경전 : 79,336백만원 - 변경후 : 76,454백만원 임대내역/월임대료 - 변경전 : 2,680백만원 - 변경후 : 2,544백만원
2023년 08월 23일(정정)	부동산투자회사 부동산개발사업 투자.운용	부동산개발사업 환경 변화 등에 따른 부동산개발 계획 변경	투자금액 - 변경전 : 9,686백만원 - 변경후 : 3,500백만원 투자기간(종료일) - 변경전 : 2024년 12월 31일 - 변경후 : 2024년 05월 31일
2023년 08월 23일(정정)	부동산투자회사 부동산 임대	목감주유소 부동산개발사업에 따른 임대차 종료 합의	임대물건 - 변경전 : 전국 소재 68개 주유소 내 수리점 등 - 변경후 : 전국 소재 67개 주유소 내 수리점 등 임대내역/월임대료 - 변경전 : 226백만원 - 변경후 : 223백만원
2023년 08월 23일(정정)	부동산투자회사 부동산개발사업 투자.운용	주차장 추가 확보를 통한 매출 확대	투자금액 - 변경전 : 3,000백만원 - 변경후 : 4,000백만원 투자기간(종료일) - 변경전 : 2024년 02월 02일 - 변경후 : 2024년 08월 31일

2. 우발부채 등에 관한 사항

 가. 중요한 소송사건

- 독립문 주유소(토지 및 건물 등)에 관하여 홍제3구역주택재건축 정비사업조합의 재건축사업에 의한 소유권이전등기 청구소송(매도 청구소송)의 법원 조정결정(2022년 7월 25일)이 되었으나 재건축사업조합의  PF대출 일정 지연 등에 따라 본안 소송으로 이관되어 소송이 연기되고 있음.

- 죽전 물류센터에 관하여 (주)컬리넥스트마일과 체결한 임대차계약에 따라 (주)컬리넥스트마일에게 임대차보증금 잔금 및 임대료의 지급을 청구하는 소를 제기하여 소송 진행 중임.

 나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황
     - 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음.

 다. 채무보증 현황
     - 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음.

 라. 채무인수약정 현황
     - 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음.

 마. 그 밖의 우발채무 등
     - 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음.

3. 제재 등과 관련된 사항

 가. 제재 현황
     - 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음.

 나. 한국거래소 등으로부터 받은 제재
     - 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음.

 다. 단기매매차익의 발생 및 반환에 관한 사항
     - 공시서류작성기준일 현재 해당사항 없음.

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

당사는 서울시 서초구 서초동에 소재한 마제스타시티 타워1을 매입하여 운영 예정인 주식회사 코크렙제66호위탁관리부동산투자회사(이하 "코크렙제66호")의 종류주식(115,000주, 1주  액면금액 5,000원, 발행금액 200,000원, 총 투자금액 230억원)을 취득할 예정입니다.
2023년 10월 16일 이사회에서 코크렙제66호 종류주식을 청약 및 취득하는 내용의 안건이 승인가결되면 2023년 10월 17일 주금 납입할 예정이며, 본건 투자를 통해 배당수익률의 상승을 기대하고 있습니다.

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 중 1. 공시내용 진행 및 변경사항 및  금융감독원 전자공시시스템(www.dart.fss.or.kr) 내 공시를 참조 부탁드립니다.

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

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(단위 : 원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말 자산총액	지배관계 근거	주요종속 회사 여부
-	-	-	-	-	-	-

- 연결대상 종속회사에 관한 사항은 없습니다.

2. 계열회사 현황(상세)

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(기준일 :

2023년 08월 31일

)

(단위 : 사)

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호
상장	-	-	-
		-	-
비상장	-	-	-
		-	-

- 계열회사에 관한 사항은 없습니다.

3. 타법인출자 현황(상세)

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(기준일 :

2023년 08월 31일

)

(단위 : 원, 주, %)

법인명	상장 여부	최초취득일자	출자 목적	최초취득금액	기초잔액			증가(감소)			기말잔액			최근사업연도 재무현황
					수량	지분율	장부 가액	취득(처분)		평가 손익	수량	지분율	장부 가액	총자산	당기 순손익
								수량	금액
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
합 계					-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

【 전문가의 확인 】

1. 전문가의 확인

  - 해당사항 없음.

2. 전문가와의 이해관계

  - 해당사항 없음.

출처 : http://dart.fss.or.kr/dsaf001/main.do?rcpNo=20231016000272