이지스레지던스리츠 (350520) 공시 :: 주주총회소집공고

출처 : http://dart.fss.or.kr/dsaf001/main.do?rcpNo=20230831001484


2023년 08월 31일

회 사 명 :	주식회사 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사
대 표 이 사 :	박영희
본 점 소 재 지 :	서울특별시 영등포구 여의공원로 115, 14층(여의도동, 세우빌딩)
	(전 화) 1544-7373
	(홈페이지)http://www.igisresidencereit.com

작 성 책 임 자 :	(직 책) 차장	(성 명) 임종문
	(전 화) 1544-7373

주주총회 소집공고

(제7기 정기주주총회)

주주님의 건승과 댁내의 평안을 기원합니다.
상법 제363조 및 회사 정관 제20조의 규정에 의거 제7기 정기주주총회를 아래와 같이 소집하오니 참석하여 주시기 바랍니다.

1. 일시: 2023년 09월 15일(금) 오전 10시

2. 장소: 서울시 영등포구 여의대방로 65길 6 센터빌딩 14층
한국리츠협회 제3교육장
*주주총회 장소 변경이 있을 시 당사 홈페이지(http://www.igisresidencereit.com)에 해당 정보를 게재할 예정이오니 주주총회 전일까지 당사 홈페이지 공지사항을 참고 부탁드립니다.

3. 회의목적사항
(보고사항)

1. 영업보고
2. 감사보고
3. 외부감사인 선임보고(8기~10기 사업연도)
(부의안건)

제 1 호 의안: 자본준비금 감액 승인의 건

제 2 호 의안: 제7기 재무제표 승인의 건

제 3 호 의안: 제7기 현금배당 승인의 건
제 4 호 의안: 차입 계획 승인의 건
제 5 호 의안: [특별결의]사채 발행 계획 승인의 건
제 6 호 의안: 제8기 이사 보수 승인의 건
제 7 호 의안: 제8기 감사 보수 승인의 건

4. 주주총회 소집 통지 및 공고사항
상법 제542조의 4에 의거, 경영참고사항을 당사 인터넷 홈페이지에 게재하고(http://www.igisresidencereit.com) 당사의 본점과 한국예탁결제원 증권대행부에 비치하였으며, 금융위원회, 한국거래소에 전자공시하여 조회가 가능하오니 참고하시기 바랍니다.

5. 실질주주의결권 행사에 관한 사항
한국예탁결제원의 의결권 행사(섀도우보팅)제도가 2018년 1월 1일부터 폐지됨에 따라, 한국예탁결제원이 주주님들의 의결권을 행사할 수 없습니다. 이에 따라, 주주님들께서는 한국예탁결제원에 의결권 행사에 관한 의사표시를 하실 필요가 없으며, 주주총회에 참석 또는 서면으로 의결권을 직접적으로 행사하시거나, 위임장에 의거하여 의결권을 간접적으로 행사 하실 수 있습니다. (단, 외국인주주는 예외)

6. 주주총회 참석시 준비물
가) 직접행사

- 개인주주: 주주총회 참석장, 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 중 1개 지참)

- 법인주주: 대표이사가 신분증, 사업자등록증 사본 지참하여 참석

나) 대리행사

- 개인주주: 주주총회 참석장, 위임장(주주와 대리인의 인적사항 기재, 인감 날인, 인

감 증명서), 대리인 신분증

- 법인주주: 위임장, 법인인감증명서, 사업자등록증, 대리인 신분증

* 법인인 경우 모든 서류는 법인 인감으로 날인해야 합니다.

7. 전자투표 및 전자위임장권유에 관한 사항

당사는 「상법」제368조의4에 따른 전자투표제도와「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」제160조제5호에 따른 전자위임장권유제도를 제7기 정기주주총회에 활용하기로 결의하였고, 이 두 제도의 관리업무를 삼성증권주식회사에 위탁하였습니다. 주주님들께서는 아래에서 정한 방법에 따라 주주총회에 참석하지 아니하고 전자투표방식으로 의결권을 행사하시거나, 전자위임장을 수여하실 수 있습니다.

가) 전자투표·전자위임장권유관리시스템 인터넷 주소 :
「https://vote.samsungpop.com」

나) 전자투표 행사 및 전자위임장 수여기간

- 2023년 09월 05일 오전 9시~ 2023년 09월 14일 17시

(기간 중 24시간 이용 가능)

다) 인증서를 이용하여 전자투표 전자위임장 권유관리시스템에서 주주 본인 확인 후 의결권 행사

- 개인 주주: 증권용 공동인증서, 범용 공동인증서, 주식회사 카카오가 전자서명법에 따라 제공하는 인증서, 통신사의 이동전화 본인확인, 전자서명 등의 서비스를 제공하는 통합 인증 어플리케이션으로 생성된 전자적 정보
- 법인 주주: 증권용 공동인증서, 범용 공동인증서

라) 수정동의안 처리 : 주주총회에서 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경우 기권으로 처리

8. 기타
- 주차공간이 협소하여, 별도의 주차권이 제공되지 않으니 대중교통 이용을 부탁 드립니다.
- 의결권행사가 필요하신 주주님께서는 전자투표와 의결권 대리행사 제도를 적극 활용하여 주시기 바랍니다.

- 당사는 금번 정기주주총회와 관련하여, 별도의 기념품 등을 제공하지 않습니다.
- 당사 이사회는 대표이사에게 제 7 기 정기주주총회 일정 변경 등에 대한 승인권한 을 위임하였으며, 일시 및 장소 등 정기주주총회 개최 관련 세부 변경사항이 발생 할 경우, 금융감독원 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr) 및 당사 홈페이지(https://www.igisresidencereit.com)를 통해 별도 공시할 예정이오니 참고하시기 바랍니 다.

주식회사 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사
대표이사 박 영 희

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역

가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차	개최일자	의안내용	사외이사 등의 성명
			A (출석률: %)	B (출석률: %)	C (출석률: %)	D (출석률: %)
			찬 반 여 부
-	-	-	-	-	-	-

해당사항 없음

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

위원회명	구성원	활 동 내 역
위원회명	구성원	개최일자	의안내용	가결여부
-	-	-	-	-

해당사항 없음

2. 사외이사 등의 보수현황

(단위 : 원)

구 분	인원수	주총승인금액	지급총액	1인당 평균 지급액	비 고
-	-	-	-	-	-

해당사항 없음

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래

(단위 : 억원)

거래종류	거래상대방 (회사와의 관계)	거래기간	거래금액	비율(%)
-	-	-	-	-

해당사항 없음

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래

(단위 : 억원)

거래상대방 (회사와의 관계)	거래종류	거래기간	거래금액	비율(%)
-	-	-	-	-

해당사항 없음

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

리츠 산업은 부동산투자회사법이 2001년 제정된 이래로 성장하여 2023년 6월 말 현재 설립된 리츠 수는 355개, 총 자산은 약 91.99조원에 이르고 있습니다. 최근 부동산 등 대체투자에 대한 시장의 관심 증가와 리츠 관련 정부의 규제 완화 및 활성화 정책 등으로 리츠 산업은 꾸준히 성장할 것으로 예상됩니다.

부동산투자회사 현황
- 자료 출처 : 리츠정보시스템, 리츠통계현황(2023년 6월)

리츠 유형별 리츠 수 및 자산총계

운용부동산 유형별 리츠 수 및 자산총계

리츠규모별 리츠 수 및 자산총계

리츠 수 및 자산규모 변동추이

자산관리회사별 운용리츠현황

자산관리회사별 운용리츠현황 2

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

당사는 「부동산투자회사법」에 의거하여 설립된 명목상 회사로서, 다수의 투자자들로부터 자금을 확보하여 부동산, 부동산관련 증권 등을 취득 및 투자하고, 취득 부동산 및 부동산관련 증권의 안정적 운용(임대, 관리, 처분)을 통하여 투자자들에게 일정 수준 이상의 투자수익을 제공하는 것을 목적으로 합니다.
당사가 취득한 부동산관련 증권은 이지스제151호전문투자형사모부동산투자유한회사(이하 "이지스151호") 제1종 지분증권 및 제3종 지분증권, 이지스임대주택일반사모부동산투자신탁166호(재간접형)(이하 "이지스166호") 제A종 수익증권, 이지스일반사모부동산투자신탁제331호(이하 "이지스331호") 제1종 수익증권, 이지스제333호전문투자형사모부동산투자신탁(이하 "이지스333호") 제1종 수익증권, 이지스제200호전문투자형사모부동산투자유한회사(이하 "이지스200호") 지분증권, 이지스전문투자형사모부동산투자신탁제411호(이하 "이지스411호") 수익증권, 이지스일반사모부동산투자신탁97호(이하 "이지스97호") C2(제3종) 수익증권, 이지스글로벌레지던스위탁관리부동산투자회사 지분증권,이지스일반사모부동산투자신탁제25호(이하 "이지스25호") 제2종 수익증권으로, 각 투자기구에서 발행한 증권의 일부를 보유하고 운용 중에 있습니다. 부동산관련 증권에 투자하여 수취 배당금이 당사의 수익이자 매 기 배당재원 입니다.

1. 투자대상

투자대상			매입금액		기초 자산
간접투자기구 명칭	매입 대상	매입좌수(주식수)	단가 (원)	총액 (백만원)
		총발행좌수(주식수)
이지스제151호전문투자형 사모부동산투자유한회사 ("이지스151호")	제1종 지분증권	63,000,000	1,000	63,000	'더샵 부평 센트럴시티' 공공지원민간 임대주택 3,578세대
		80,000,000
	제3종 지분증권	13,000,000	1,000	19,500
		84,000,000
이지스임대주택일반사모부동산투자신탁166호 ("이지스166호")	제A종 수익증권	7,000,000,000	1	7,300	이지스151호 제1종 지분증권
		17,000,000,000
이지스일반사모부동산투자신탁제331호 ("이지스331호")	제1종 수익증권	8,999,100,090	1	9,000	누디트 홍대
		19,998,400,160
이지스제333호전문투자형사모부동산투자신탁 ("이지스333호")	제1종 수익증권	10,000,000,000	1	10,000	디어스 명동
		10,000,000,000
이지스제200호전문투자형사모부동산투자유한회사 ("이지스200호")	지분증권	622,990	1,000	500	디어스 판교 (판교아이스퀘어 C1 오피스텔)
		39,107,893
이지스전문투자형사모부동산투자신탁제411호 ("이지스411호")	수익증권	37,039,624,685	1	37,000	이지스200호 지분증권
		37,339,624,685
이지스일반사모부동산투자신탁97호 (이하 "이지스97호")	C2(제3종)수익증권	100,000,000	1	123.8	태평로빌딩
		113,300,000,000
이지스글로벌위탁관리부동산투자회사	지분증권	20,700,000 (300,000)	5,000 (1,000)	102,300	이지스글로벌일반사모부동산투자신탁427호("이지스427호") 수익증권 및 이지스USCore일반사모부동산투자신탁458호("이지스458호") 수익증권
		20,700,000
이지스일반사모부동산투자신탁제25호 (이하 "이지스25호")	제2종 수익증권	500,000,000	1	500	트윈트리 타워
		184,400,000,000

2. 주요 투자대상의 기초자산(부동산) 개요
- 이지스151호 (이지스166호 포함)

구분

내용

명칭

'더샵 부평센트럴시티' 공공지원민간임대주택(인천 십정2구역 주거환경개선사업 공동주택)

소재지

인천광역시 부평구 십정동 216번지 일원

세대 수

3,578세대(전체 공동주택 5,678세대 중 공공지원민간임대주택)

시공사

(주)포스코건설

면적

대지면적: 94,812.68㎡ / 28,680.83평
연면적: 475,458.89㎡ / 143,826.31평

총매입가

836,236백만원

평가금액

구분	공정가치추정
평가금액	1,559,657백만원
기준일자	2022년 12월
평가기관	태평양감정평가법인
비고	시장가치평가

조감도

'더샵 부평센트럴시티' 조감도

위치도

'더샵 부평센트럴시티' 위치도

- 이지스331호

구분

내용

명칭

누디트 홍대

소재지

서울특별시 마포구 서교동 460-25 일원

세대 수

총 296세대 및 근린생활시설

주요 임차인

주식회사 로컬스티치 / 네오밸류 주식회사

면적

대지면적: 3,622.10㎡ / 1,095.69평
연면적: 17,607.61㎡ / 5,326.30평

총매입가

120,000백만원

평가금액

구분	감정평가
평가금액	162,000백만원
기준시점	2023년 3월 30일
평가기관	제일감정평가법인
비고	시장가치평가

조감도
(준공 후)

'누디트 홍대' 준공후 조감도

위치도

'누디트 홍대' 위치도

- 이지스333호

구분

내용

명칭

디어스 명동

소재지

서울특별시 중구 남학동 13-2외 1필지

세대 수

총 112세대 및 근린생활시설

주요 임차인

자이S&D 주식회사

면적

대지면적: 946.70㎡ / 286.38평
연면적: 5,464.26㎡ / 1,652.94평

총매입가

41,000백만원

평가금액

구분	감정평가
평가금액	41,400백만원
기준일자	2022년 12월
평가기관	태평양감정평가법인
비고	시장가치평가

현장 사진

'디어스명동' 사진

위치도

'디어스명동' 위치

- 이지스200호 (이지스411호 포함)

구분

내용

명칭

디어스 판교

소재지

경기도 성남시 수정구 시흥동 296-3외 4필지

세대 수

총 521세대

면적

대지면적: 13,802.00㎡ / 4,175.11평
전체 연면적: 99,925.92㎡ / 30,227.59평
오피스텔 연면적: 39,904.17㎡/ 12,071.01평

총매입가

146,800백만원

평가금액

구분	감정평가
평가금액	175,129백만원
기준일자	2021년 4월 13일
평가기관	대한감정평가법인
비고	시장가치평가

현장 사진

'디어스판교' 사진

위치도

'디어스판교' 위치도

- 이지스427호

구분

내용

명칭

Spring Creek Towers

소재지

1255 Granville Payne Ave, Brooklyn, NY

세대 수

5,881세대

면적

대지면적: 140acres / 약 17만평
건물면적: 5,986,206sf / 약 17만평

총매입가

USD 1,855,000,000 (약 2,166,640백만원, 매입환율 1,168원)

평가금액

구분	감정평가
평가금액	USD 2,089,200,000
기준일자	2022년 9월
평가기관	JLL Valuation & Advisory Services
비고	시장가치평가

현장 사진

'Spring Creek Towers' 사진

위치도

'Spring Creek Towers' 위치도

- 이지스458호

구분

내용

명칭

Illini Tower

소재지

409E Chalmers St, Champaign, IL

세대 수

207세대

면적

대지면적: 0.81acres / 992평
건물면적: 227,233sf / 6,386평

총매입가

USD 109,825,000 (약 137,171백만원, 매입환율 1,249원)

평가금액

구분	감정평가
평가금액	USD 112,000,000
기준일자	2023년 5월 1일
평가기관	JLL Valuation & Advisory Services
비고	시장가치평가

현장 사진

'Illini Tower' 사진

위치도

'Illini Tower' 위치도

(나) 공시대상 사업부문의 구분

당사는 부동산 임대(부동산 취득, 관리, 개량 및 처분) 및 개발사업을 통하여 투자자들에게 투자수익을 제공하고 있습니다.

(2) 시장점유율

전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장점유율의 산정이 어렵습니다.

(3) 시장의 특성

'Ⅲ. 경영참고사항 - 1. 사업의 개요 - 가. 업계의 현황' 참고

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

당사는 다양한 주거 관련 시설에 투자하는 부동산투자회사이며, 공시기준일 현재 공공지원민간임대주택인 '더샵 부평센트럴시티'과 1~2인 가구를 위한 코리빙하우스 '디어스명동' 및 '누디트 홍대', '디어스판교'에 투자하고 있으며, 이지스글로벌레지던스위탁관리부동산투자회사를 통하여 뉴욕소재 멀티패밀리 'Spring Creek Towers' 및 일리노이 소재 스튜던트하우징 'Illini Tower'에 투자하고 있습니다. 향후에는 제도적으로 성숙하여 지속 운영이 가능한 글로벌 임대주택(멀티패밀리, 싱글패밀리, 스튜던트하우징 등) 및 사회적·경제적 변화로 인해 수혜가 예상되는 주거 시설(코리빙하우스, 시니어하우징 등) 투자를 통해 자산 포트폴리오를 확장하고 안정적인 임대수익을 창출할 계획입니다.

이지스레지던스 성장전략

(5) 조직도

지배구조도

2. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 정기주주총회 소집
1. 일시: 2023년 09월 15일(금) 오전 10시
2. 장소: 서울시 영등포구 여의대방로 65길 6 센터빌딩 14층
한국리츠협회 제3교육장
※ 제7기 정기주주총회 소집과 관련하여 일시 및 장소와 관련된 변경사항 발생 시 승인 권한을 대표이사에게 위임함

□ 제7기 정기주주총회 부의 안건

제 1 호 의안: 자본준비금 감액 승인의 건

제 2 호 의안: 제7기 재무제표 승인의 건

제 3 호 의안: 제7기 현금배당 승인의 건
제 4 호 의안: 차입 계획 승인의 건
제 5 호 의안: [특별결의]사채 발행 계획 승인의 건
제 6 호 의안: 제8기 이사 보수 승인의 건
제 7 호 의안: 제8기 감사 보수 승인의 건

□ 기타 주주총회의 목적사항

제1호 의안: 자본준비금 감액 승인의 건

□ 관련규정

○ 정관 제26조 (주주총회의 결의사항)

① 법령이나 이 정관에 달리 규정되는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사항을 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1이상의 수로써 결의한다

11. 기타 상법 등 관련 법령 상 주주총회의 보통결의를 요하는 사항

○ 상법 제461조의2 (준비금의 감소)

회사는 적립된 자본준비금 및 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우에 주주총회의 결의에 따라 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있다

□ 주요내용

○ 제7기 현금배당 배당재원 확보를 위해 아래 자본준비금 감액대상액 1,834,864,475원을 감액하고, 이익잉여금으로 이입하고자 함

○ 감액가능 자본준비금(주식발행초과금) (단위: 원)

당기말

주식발행초과금

(A)

자본금

(B)

자본금의 1.5배

(C)

감액가능

주식발행초과금

(A-C)

112,200,777,705

28,358,617,000

42,537,925,500

69,662,852,205

○ 자본준비금 감액대상액 (단위: 원)

배당처분예정액

(A)

이익잉여금1)

(B)

미실현이익2)

(D)

자본준비금 감액대상액3)

(A-(B-D))

3,771,696,061

100,701,627,597

98,764,796,011

1,834,864,475

1) 이익잉여금= 당기순이익(7,412,013,257) +미처분이익잉여금(93,289,614,340)

2) 관계기업과 공동기업에 대한 투자 평가이익:

7기 5,475,181,671 / 6기 61,377,430,876 / 5기 18,782,183,464
/ 4기 6,530,000,000/ 3기 650,000,000 / 2기 5,950,000,000

3) 자본준비금감액대상액: 당기 배당처분예정액 재원확보를 위한 주식발행초과금 감액 대상액

□ 재무제표의 승인

제 2 호 의안: 제7기 재무제표 승인의 건

□ 관련규정

○ 정관 제26조 (주주총회의 결의사항)

7.제50조 제4항에 따른 재무제표 등의 승인에 관한 사항

○ 정관 제50조 (재무제표 등의 승인 및 공고)

① 회사의 대표이사는 매 결산기에 다음 각 호의 서류와 영업보고서를 작성하여 이사회의 승인을 얻은 후 정기주주총회 회일의 6주간 전에 이를 감사에게 제출하여야 한다. 회사가 상법 시행령에서 정하는 연결재무제표 작성 대상회사에 해당하는 경우에는 다음 각 호의 서류에 연결 재무제표를 포함한다

1.대차대조표

2.손익계산서

3.자본변동표

4.이익잉여금처분계산서 또는 결손금처리계산서

5.현금흐름표

6.회사가 「상법」 제447조 제2항에 해당하는 경우 연결재무제표

7.위 제1호 내지 제6호의 주석 및 부속명세서

④ 대표이사는 제1항 각 호에 규정한 서류를 정기주주총회에 제출하여 그 승인을 요구하여야 하고, 영업보고서를 정기주주총회에 제출하여 그 내용을 보고하여야 한다

가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요

1. 회사의 개요

1) 회사명: 주식회사 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사

2) 설립일: 2020년 02월 03일

3) 소재지: 서울특별시 영등포구 여의공원로 115, 14층(여의도동, 세우빌딩)

4) 사업목적

회사는 「부동산투자회사법」(이하”부투법”이라 한다)에 따라 그 자산을 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방법으로 투자,운용하여 그 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 하며, 그 자산의 투자,운용과 직접 관련된 업무 기타 부투법 또는 다른 관련 법령에 의하여 허용된 업무 이외의 다른 업무를 영위할 수 없다

1.부동산의 취득,개발,개량 및 처분

2.부동산의 개발사업

3.부동산의 관리(시설운영을 포함한다), 임대차 및 전대차

4.증권, 채권의 매매

5.현금의 금융기관에의 예치

6.지상권,임차권 등 부동산 사용에 관한 권리의 취득,관리,처분

7.신탁이 종료된 때에 신탁재산 전부가 수익자에게 귀속하는 부동산 신탁의 수익권의 취득,관리,처분

8.부동산개발사업을 목적으로 하는 법인 등에 대한 부투법에 따른 대출, 예치

9.위 각 호에 부수하는 업무

5) 종업원 상황: 상근직원 없음

6) 자산 및 자본금 규모: 자산총계 356,701,276,532원, 자본금 28,358,617,000원

7) 회사의 존속기간 및 해산사유 (정관에 정한 경우)

정관 제5조(회사의 존립기간) 회사의 존립기간은 두지 아니한다

정관 제56조(해산) 회사는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에 해산한다

1.존립기간을 정한 경우 그 존립기간의 만료

2.주주총회의 해산결의

3.합병

4.파산

5.법원의 해산명령 또는 해산판결

6.국토교통부장관의 영업인가 또는 등록의 취소

7.부투법 제3조부터 제7조까지의 규정을 위반하여 영업인가 또는 등록이 거부된 경우

8.설립 후 1년 6개월 이내에 영업인가를 받지 못하거나 등록을 하지 못한 경우

2. 영업의 경과 및 성과

1) 2020.02.03: 발기인총회, 회사설립(자본금: 3억)

2) 2020.02.06: 업무위탁계약 체결

자산관리(이지스자산운용㈜)

사무수탁(스카이펀드서비스㈜)

자산보관(엔에이치투자증권㈜)

3) 2020.04.03: 명의개서대리인 선임(한국예탁결제원)

4) 2020.04.03: 국토교통부 영업인가

5) 2020.06.03: 사모유상증자(증자후 자본금: 27억원)

6) 2020.06.04: 자산관리위탁 변경계약 체결(보수의 변경)

7) 2020.07.11: 공모유상증자(증자후 자본금: 206억원)

8) 2020.07.13: 이지스제151호전문투자형사모부동산투자유한회사
제3종 지분증권 취득

이지스임대주택일반사모부동산투자신탁166호
제에이종 수익증권 취득

9) 2020.07.14: 이지스제151호전문투자형사모부동산투자유한회사
제1종 지분증권 취득

10) 2020.08.05: 거래소 유가증권시장 상장

11) 2020.08.14: 제2기~제4기 외부감사인 선임(감사인: 삼덕회계법인)

12) 2020.09.25: 정관 변경(부투법 제8조 제1항 제10호 공고 방법 변경: 홈페이지)

13) 2021.06.11: 국토교통부 변경인가

14) 2021.06.22: 이지스일반사모부동산투자신탁제331호 1종 수익증권 취득

이지스제333호전문투자형사모부동산투자신탁 1종 수익증권 취득

15) 2021.11.25: 자산관리위탁 변경계약 체결(보수의 변경)

자산보관위탁 변경계약 체결(보수의 변경)

16) 2021.11.26: 국토교통부 변경인가

이지스제200호전문투자형사모부동산투자유한회사 지분증권 취득

17) 2021.11.30: 이지스전문투자형사모부동산투자신탁제411호 수익증권 취득

18) 2022.01.26: 제5기~제7기 외부감사인 선임(감사인: 다산회계법인)

19) 2022.04.28: 이지스일반사모부동산투자신탁제331호 1종 수익증권 추가취득

이지스일반사모부동산투자신탁97호 수익증권 취득

20) 2022.05.26: 국토교통부 변경인가

21) 2022.06.27: 이지스글로벌레지던스위탁관리부동산투자회사 지분 3억 취득
(지분율 100%)

22) 2022.06.29: 유상증자
(제3자배정, 보통주 7,758,617주, 증자후 자본금 28,358,617,000원)

이지스글로벌레지던스위탁관리부동산투자회사 지분 480억 추가출자
(지분율 100%)
23) 2023.02.03: 이지스일반사모부동산투자신탁25호 제2종 수익증권 취득

24) 2023.03.28: 정관 2차 개정(상법 제350조 제3항의 삭제 개정에 따른 적용, 전환 사채 및 신주인수권부사채의 발행 조항 추가, 주주 보호 조항 추가)

25) 2023.06.12: 국토교통부 변경인가(4차)

26) 2023.06.29: 이지스글로벌레지던스위탁관리부동산투자회사 지분 540억 취득
(지분율 100%)

나. 해당 사업연도의 대차대조표(재무상태표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ이익잉여금처분계산서(안) 또는 결손금처리계산서(안)

- 연결재무상태표

연결재무상태표
제 7 기 2023년 06월 30일 현재
제 6 기 2022년 12월 31일 현재
주식회사 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업	(단위 : 원)

과 목	제 7(당) 기말		제 6(전) 기말
자 산
I.유동자산		13,909,315,518		12,865,752,042
1. 현금및현금성자산	5,923,205,931		7,382,861,727
2. 기타유동금융자산	6,400,000,000		4,000,000,000
3. 기타유동채권	1,077,005,554		1,035,064,051
4. 기타유동자산	509,104,033		447,826,264
II.비유동자산		345,458,281,014		340,975,773,626
1. 비연결종속기업투자 및 관계기업투자	345,458,281,014		340,975,773,626
자 산 총 계		359,367,596,532		353,841,525,668
부 채
I.유동부채		115,227,746,926		113,950,897,044
1. 기타유동채무	723,351,251		162,861,930
2. 단기차입금	114,504,395,675		113,788,035,114
II.비유동부채		312,581,304		44,512,626
1. 이연법인세부채	312,581,304		44,512,626
부 채 총 계		115,540,328,230		113,995,409,670
자 본
지배기업 소유주지분		243,827,268,302		239,846,115,998
I.자본금		28,358,617,000		28,358,617,000
II.기타불입자본		112,200,777,705		113,042,304,093
III.자본조정		(113,238,000)		(48,114,000)
IV.이익잉여금		103,381,111,597		98,493,308,905
비지배지분		-		-
자 본 총 계		243,827,268,302		239,846,115,998
자본 및 부채총계		359,367,596,532		353,841,525,668

- 연결포괄손익계산서

연결포괄손익계산서
제 7 기 2023년 01월 01일부터 2023년 06월 30일까지
제 6 기 2022년 07월 01일부터 2022년 12월 31일까지
주식회사 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업	(단위 : 원)

과 목	제 7(당) 기		제 6(전) 기
I. 영업수익		15,240,623,114		66,398,888,880
II. 영업비용		4,470,304,486		991,545,690
III. 영업이익		10,770,318,628		65,407,343,190
1. 금융수익	59,236,115		31,698,041
2. 금융비용	2,743,513,700		2,709,542,856
3. 기타수익	-		336,580
4. 기타비용	-		-
IV. 법인세비용차감전순이익		8,086,041,043		62,729,834,955
V. 법인세비용(이익)		268,068,678		(4,342,968)
VI. 당기순이익		7,817,972,365		62,734,177,923
지배기업 소유주지분	7,817,972,365		62,734,177,923
비지배지분	-		-
VII. 기타포괄손익		-		-
VIII. 총포괄손익		7,817,972,365		62,734,177,923
지배기업 소유주지분	7,817,972,365		62,734,177,923
비지배지분	-		-
IX. 주당이익
1. 기본주당이익		276		2,212

- 별도재무상태표

재무상태표
제 7 기 2023년 06월 30일 현재
제 6 기 2022년 12월 31일 현재
주식회사 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사	(단위 : 원)

과 목	제 7(당) 기말		제 6(전) 기말
자 산
I.유동자산		8,712,680,521		9,559,291,930
1. 현금및현금성자산	3,394,962,960		4,077,778,851
2. 기타유동금융자산	3,900,000,000		4,000,000,000
3. 기타유동채권	1,048,364,098		1,034,525,935
4. 기타유동자산	369,353,463		446,987,144
II.비유동자산		347,988,596,011		288,013,414,340
1. 종속기업투자	102,300,000,000		48,300,000,000
2. 비연결종속기업투자 및 관계기업투자	245,688,596,011		239,713,414,340
자 산 총 계		356,701,276,532		297,572,706,270
부 채
I.유동부채		115,127,672,926		59,907,488,538
1. 기타유동채무	623,277,251		119,453,424
2. 단기차입금	114,504,395,675		59,788,035,114
II.비유동부채		312,581,304		44,512,626
1. 이연법인세부채	312,581,304		44,512,626
부 채 총 계		115,440,254,230		59,952,001,164
자 본
I.자본금		28,358,617,000		28,358,617,000
II.기타불입자본		112,200,777,705		113,042,304,093
III.이익잉여금		100,701,627,597		96,219,784,013
자 본 총 계		241,261,022,302		237,620,705,106
자본 및 부채총계		356,701,276,532		297,572,706,270

- 별도포괄손익계산서

포괄손익계산서
제 7 기 2023년 01월 01일부터 2023년 06월 30일까지
제 6 기 2022년 07월 01일부터 2022년 12월 31일까지
주식회사 이지스레지던스위탁관리부동산투자회사	(단위 : 원)

과 목	제 7(당) 기		제 6(전) 기
I. 영업수익		10,511,882,584		65,880,035,980
II. 영업비용		1,363,684,396		172,735,474
III. 영업이익		9,148,198,188		65,707,300,506
1. 금융수익	23,781,009		25,733,215
2. 금융비용	1,491,897,262		1,430,112,720
3. 기타수익	-		336,580
4. 기타비용	-		-
IV. 법인세비용차감전순이익		7,680,081,935		64,303,257,581
V. 법인세비용		268,068,678		(4,342,968)
VI. 당기순이익		7,412,013,257		64,307,600,549
VII. 기타포괄손익		-		-
VIII. 총포괄손익		7,412,013,257		64,307,600,549
IX. 주당이익
1. 기본주당이익		261		2,268

- 이익잉여금처분계산서(안)

(단위: 원)

구 분	당 기 (처분예정일 : 2023년 9월 15일)		전 기 (처분확정일 : 2023년 3월 28일)
Ⅰ. 이익잉여금		100,701,627,597		96,219,784,013
전기이월미처분이익잉여금	93,289,614,340		31,912,183,464
당기순이익	7,412,013,257		64,307,600,549
Ⅱ. 이익잉여금이입액		1,834,864,475		841,526,388
주식발행초과금	1,834,864,475		841,526,388
Ⅲ. 이익잉여금처분액		(3,771,696,061)		(3,771,696,061)
연차배당	3,771,696,061		3,771,696,061
Ⅳ. 차기이월미처분이익잉여금		98,764,796,011		93,289,614,340

□ 기타 주주총회의 목적사항

제3호 의안: 제7기 현금배당 승인의 건

□ 관련규정

○ 정관 제26조 (주주총회의 결의사항)

① 법령이나 이 정관에 의해 달리 규정되는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사 항을 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1이상의 수로써 결의한다
8. 이익배당에 관한 사항

□ 주요내용

(단위: 원)

구 분	당 기 (처분예정일 : 2023년 9월 15일)		전 기 (처분확정일 : 2023년 3월 28일)
Ⅰ. 이익잉여금		100,701,627,597		96,219,784,013
전기이월미처분이익잉여금	93,289,614,340		31,912,183,464
당기순이익	7,412,013,257		64,307,600,549
Ⅱ. 이익잉여금이입액		1,834,864,475		841,526,388
주식발행초과금	1,834,864,475		841,526,388
Ⅲ. 이익잉여금처분액		(3,771,696,061)		(3,771,696,061)
연차배당	3,771,696,061		3,771,696,061
Ⅳ. 차기이월미처분이익잉여금		98,764,796,011		93,289,614,340

○ 제7기 사업연도의 현금배당을 아래와 같이 지급하고자 함

- 제7기 배당금 총액: 3,771,696,061원 (주당 133원)

* 배당금 총액(3,771,696,061) = 이익잉여금(100,701,627,597)

+ 이익잉여금이입액(1,834,864,475)

- 차기이월미처분이익잉여금(98,764,796,011)

- 배당 기준일: 2023년 6월 30일

- 배당 대상 주식수: 보통주 28,358,617주

○ 배당소득 비과세 대상: 제7기 배당금 총액 3,771,696,061 원 중 자본준비금의 전입금액을 재원으로 하는 배당금액 1,834,864,475원은 다음과 같이 소득세법 및 법인세법 상 과세소득에 포함되지 않음

- [법인세법] 제18조(평가이익 등의 익금불산입) 다음 각 호의 금액은 내국법인의 각 사업연도의 소득금액을 계산할 때 익금에 산입하지 아니한다

8. 「상법」 제461조의2에 따라 자본준비금을 감액하여 받는 배당
- 자본준비금의 전입금액을 재원으로 받은 배당은 법인의 과세소득에 포함되지 않음

- [소득세법 시행령] 제26조의3(배당소득의 범위)

④ 「상법」 제461조의2에 따라 자본준비금을 감액하여 받은 배당(법 제17조 제2항제2호 각 목에 해당하지 아니하는 자본준비금을 감액하여 받은 배당은 제외한다)은 법 제17조제1항에 따른 배당소득에 포함하지 아니함
- 자본준비금의 전입금액을 재원으로 받은 배당은 배당소득에 포함되지 않아 원천징수 및 배당소득세 납세 의무가 없음

제4호 의안: 차입 계획 승인의 건

□ 관련규정

○ 정관 제26조(주주총회의 결의사항)

1. 해당 사업연도의 차입계획 및 사채발행계획

○ 정관 제46조(차입 및 사채의 발행)

① 회사는 영업인가를 받거나 등록을 한 후에 자산을 투자,운용하기 위하여 또는 기존 차입금 및 발행 사채를 상환하기 위하여 부투법 제29조 및 시행령 제33조에 따라 자금을 차입하거나 사채를 발행할 수 있다.

○ 부동산투자회사법 제29조(차입 및 사채의 발행)

① 부동산투자회사는 영업인가를 받거나 등록을 한 후에 자산을 투자,운용하기 위하여 또는 기존 차입금 및 발행 사채를 상환하기 위하여 대통령령으로 정하는 바에 따라 자금을 차입하거나 사채를 발행할 수 있다

② 제1항에 따른 자금차입 및 사채발행은 자기자본의 2배를 초과할 수 없다. 다만, 「상법」제434조의 결의 방법에 따른 주주총회의 특별결의를 한 경우에는 그 합계가 자기자본의 10배를 넘지 아니하는 범위에서 자금차입 및 사채발행을 할 수 있다.

□ 주요내용
○ 당사는 제8기 사업연도의 차입한도를 기존 차입금을 포함하여 총 1,200억원으로 하며, 기 발행한 사모 회사채 460억원(만기: '24년 3월 29일), 담보대출 600억원(만기: '24년 6월 22일), 공모 회사채 100억원('24년 6월 29일) 차환 등을 목적으로 필요 시 차입을 추진하고자 함

○ 상기 한도는 제5호 의안에서 의결하고자 하는 사채발행 한도를 포함한 한도이며, 금리 및 시장상황 등 제반 여건을 고려하여 대출 및 사채발행 간의 적정 비중을 전략적으로 판단하여 추진할 예정임

○ 본 차입계획에 따른 확정 시기가 제8기 사업연도를 경과할 경우 제8기 사업연도에 대한 정기주주총회 전까지는 본 차입계획에 따라 차입할 수 있음

○ 상기 차입확정 시 관련 법령 및 정관에 근거하여 절차를 진행하며, 차입계획 승인에 따른 제반업무 및 경미한 변경과 관련한 사항은 대표이사에게 위임함

□ 기타사항

○ 상기 차입계획과 관련된 금융기관, 금리조건(고정/변동), 금융상품, 상환방법 등 세부적인 사항의 결정은 이사회에 위임함

제5호 의안: [특별결의]사채 발행 계획 승인의 건

□ 관련규정

○ 정관 제26조(주주총회의 결의사항)

2. 해당 사업연도의 차입계획 및 사채발행계획

② 법령이나 정관에 의해 규정되는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사항을 출석한 주주의 의결권의 3분의 2 이상의 수와 발행주식총수의 3분의 1이상의 수로써 결의한다.

12. 기타 상법 및 부투법상 상법 제434조에서 정하는 결의 방식을 통한 주주총회 결의를 하도록 규정하는 사항

○ 정관 제46조(차입 및 사채의 발행)

○ 부동산투자회사법 제29조(차입 및 사채의 발행)

○ 부동산투자회사법 시행령 제33조(외부차입)

③ 법 제29조제1항에 따라 부동산투자회사가 사채를 발행하는 경우에는 부동산투자회사의 정관이나 「상법」제434조에 따른 특별결의에 따른다.

□ 주요내용
○ 당사는 제8기 사업연도의 사채발행한도를 기존 차입금을 포함하여 총 1,200억원으로 하며, 기 발행한 사모 회사채 460억원(만기: '24년 3월 29일), 담보대출 600억원(만기: '24년 6월 22일), 공모 회사채 100억원('24년 6월 29일) 차환 등을 목적으로 필요 시 사채발행을 추진하고자 함

○ 상기 한도는 제4호 의안 차입 한도에 포함된 한도이며, 금리 및 시장상황 등 제반 여건을 고려하여 대출 및 사채발행 간의 적정 비중을 전략적으로 판단하여 추진할 예정임

○ 본 사채 발행 계획에 따른 확정 시기가 제8기 사업연도를 경과할 경우 제8기 사업연도에 대한 정기주주총회 전까지는 본 사채 발행 계획에 따라 차입할 수 있음

○ 상기 사채 발행 확정 시 관련 법령 및 정관에 근거하여 절차를 진행하며, 사채 발행 계획 승인에 따른 제반업무 및 경미한 변경과 관련한 사항은 대표이사에게 위임함

□ 기타사항

○ 본 의안은 상기 관련 규정에 따라 특별결의 대상임

○ 상기 사채 발행 계획과 관련된 금융기관, 금리조건(고정/변동), 금융상품, 상환방법 등 세부적인 사항의 결정은 이사회에 위임함

□ 이사의 보수한도 승인

제 6 호 의안: 제8기 이사 보수 승인의 건

□ 관련규정

○ 정관 제26조 (주주총회의 결의사항)

6.이사 및 감사의 보수에 관한 사항

○ 정관 제40조 (이사 및 감사의 보수)

① 이사와 감사의 보수는 주주총회의 결의로 이를 정한다. 단, 설립 후 최초의 사업연도에 대하여는 발기인총회에서 결정한다

② 이사의 보수결정을 위한 의안과 감사의 보수결정을 위한 의안은 구분하여 의결하여야 한다

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)	3( - )
보수총액 또는 최고한도액	대표이사 1인당 150만원 기타비상무이사 1인당 90만원

(전 기)

이사의 수 (사외이사수)	3( - )
실제 지급된 보수총액	330만원
최고한도액	대표이사 1인당 150만원 기타비상무이사 1인당 90만원

※ 기타 참고사항

- 제7기 보수는 해당 사업연도에 관한 정기주주총회일로부터 7일 이내에 지급예정

□ 감사의 보수한도 승인

제 7 호 의안: 제8기 이사 보수 승인의 건

□ 관련규정

○ 정관 제26조 (주주총회의 결의사항)

6.이사 및 감사의 보수에 관한 사항

○ 정관 제40조 (이사 및 감사의 보수)

① 이사와 감사의 보수는 주주총회의 결의로 이를 정한다. 단, 설립 후 최초의 사업연도에 대하여는 발기인총회에서 결정한다

② 이사의 보수결정을 위한 의안과 감사의 보수결정을 위한 의안은 구분하여 의결하여야 한다

가. 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

감사의 수	1
보수총액 또는 최고한도액	1인당 90만원

(전 기)

감사의 수	1
실제 지급된 보수총액	90만원
최고한도액	1인당 90만원

※ 기타 참고사항

- 제7기 보수는 해당 사업연도에 관한 정기주주총회일로부터 7일 이내에 지급예정

IV. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

가. 제출 개요

제출(예정)일	사업보고서 등 통지 등 방식
2023년 09월 07일	1주전 회사 홈페이지 게재

나. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

1) 향후 사업보고서는 주주총회 이후 변경된 사항 및 오기 등이 있는 경우 수정될 수 있으며, 수정된 사업보고서는 DART에 업데이트 될 예정임

2) 사업보고서 및 감사보고서는 주주총회 1주전까지 당사 홈페이지(http://www.igisresidencereit.com) 공시정보에 게재될 예정임

※ 참고사항

□ 제7기 정기주주총회 소집과 관련하여 일시,장소 등 세부 변경사항 발생시 승인권한을 대표이사에게 위임하며, 변경 결정 즉시 정정공시를 제출할 예정입니다.

출처 : http://dart.fss.or.kr/dsaf001/main.do?rcpNo=20230831001484

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