출처 : http://dart.fss.or.kr/dsaf001/main.do?rcpNo=20240530001011

정 정 신 고 (보고)

2024년 05월 30일

1. 정정대상 공시서류 : 주주총회소집공고

2. 정정대상 공시서류의 최초제출일 : 2024년 5월 16일

3. 정정사항

항  목	정정사유	정 정 전	정 정 후
주주총회 소집공고 3. 회의의 목적사항 (부의안건)	정기주주총회 안건 철회	- 제 1 호 의안: 제9기 재무제표 승인의 건 - 제 2 호 의안: 제9기 현금 배당의 건 - 제 3-1 호 의안: [특별결의] 정관(제5조) 변경의 건 - 제 3-2 호 의안: [특별결의] 정관(제16조 및 제54조) 변경의 건 - 제 4 호 의안: 차입계획 승인의 건 - 제 5 호 의안: [특별결의] 사채발행계획 승인의 건 - 제 6 호 의안: 자산관리계약 변경계약 체결의 건 - 제 7 호 의안: 사업계획 승인의 건 - 제 8 호 의안: [특별결의] 이지스25호펀드 추가 투자 결정의 건 - 제 9 호 의안: 이사(기타비상무이사) 선임의 건 - 제 10 호 의안: 제10기 이사 보수 승인의 건 - 제 11 호 의안: 제10기 감사 보수 승인의 건	- 제 1 호 의안: 제9기 재무제표 승인의 건 - 제 2 호 의안: 제9기 현금 배당의 건 - 제 3-1 호 의안: [안건철회] - 제 3-2 호 의안: [특별결의] 정관(제16조 및 제54조) 변경의 건 - 제 4 호 의안: 차입계획 승인의 건 - 제 5 호 의안: [특별결의] 사채발행계획 승인의 건 - 제 6 호 의안: 자산관리계약 변경계약 체결의 건 - 제 7 호 의안: 사업계획 승인의 건 - 제 8 호 의안: [특별결의] 이지스25호펀드 추가 투자 결정의 건 - 제 9 호 의안: 이사(기타비상무이사) 선임의 건 - 제 10 호 의안: 제10기 이사 보수 승인의 건 - 제 11 호 의안: 제10기 감사 보수 승인의 건
III. 경영참고사항 2. 주주총회 목적사항별 기재사항	정기주주총회 안건 철회	- 제 1 호 의안: 제9기 재무제표 승인의 건 - 제 2 호 의안: 제9기 현금 배당의 건 - 제 3-1 호 의안: [특별결의] 정관(제5조) 변경의 건 - 제 3-2 호 의안: [특별결의] 정관(제16조 및 제54조) 변경의 건 - 제 4 호 의안: 차입계획 승인의 건 - 제 5 호 의안: [특별결의] 사채발행계획 승인의 건 - 제 6 호 의안: 자산관리계약 변경계약 체결의 건 - 제 7 호 의안: 사업계획 승인의 건 - 제 8 호 의안: [특별결의] 이지스25호펀드 추가 투자 결정의 건 - 제 9 호 의안: 이사(기타비상무이사) 선임의 건 - 제 10 호 의안: 제10기 이사 보수 승인의 건 - 제 11 호 의안: 제10기 감사 보수 승인의 건	- 제 1 호 의안: 제9기 재무제표 승인의 건 - 제 2 호 의안: 제9기 현금 배당의 건 - 제 3-1 호 의안: [안건철회] - 제 3-2 호 의안: [특별결의] 정관(제16조 및 제54조) 변경의 건 - 제 4 호 의안: 차입계획 승인의 건 - 제 5 호 의안: [특별결의] 사채발행계획 승인의 건 - 제 6 호 의안: 자산관리계약 변경계약 체결의 건 - 제 7 호 의안: 사업계획 승인의 건 - 제 8 호 의안: [특별결의] 이지스25호펀드 추가 투자 결정의 건 - 제 9 호 의안: 이사(기타비상무이사) 선임의 건 - 제 10 호 의안: 제10기 이사 보수 승인의 건 - 제 11 호 의안: 제10기 감사 보수 승인의 건
III. 경영참고사항 2. 주주총회 목적사항별 기재사항 □ 정관의 변경	정기주주총회 안건 철회	- 제3-1호 의안: 정관(제5조) 변경의 건 □  관련 규정 ○「상법」 제433 조 (정관변경의 방법) 제1항   ① 정관의 변경은 주주총회의 결의에 의하여야 한다. ○「상법」 제434 조 (정관변경의 특별결의)   제433조제1항의 결의는 출석한 주주의 의결권의 3분의 2 이상의 수와 발행주식총수의 3분의 1 이상의 수로써 하여야 한다. ○「정관 」 제26조 (주주총회의 결의사항) 제2항 제1호   1. 회사의 정관 변경 ○「부동산투자회사법」 제40 조 (변경인가 등) 제1항 제1호   1. 정관의 변경 □  승인 사항  : 영속법인으로 전환함으로서, 향후 초장기 투자 물건들에 대한 신규 투자 기회에 대비하고자 다음 변경대비표와 같이 정관 변경을 승인한다.  조항 상세 변경 전 변경 후 제5조 회사의 존립기간 제 5 조 (회사의 존립기간) 회사의 존립기간은 법인설립일 이후 40년으로 한다. 제 5 조 (회사의 존립기간) 회사의 존립기간은 두지 아니 한다. [변경 사유] - 영속법인으로 전환함으로서, 향후 초장기 투자 물건들에 대한 신규 투자 기회에 대비하고자함 □    기타 사항 : 상기 정관 변경 관련 절차의 수행 및 세부 변경 사항의 결정은 이사회에 위임함 : 국토교통부 변경인가가 필요한 경우, 그 과정에서 발생하는 상기 안건 관련 제반 업무 및 경미한 변경에 관한 사항의 결정은 이사회를 통하여 이뤄질 예정임	- 제3-1호 의안: [안건철회]

주주총회소집공고

2024년    5월     16일
회   사   명 :	주식회사 이지스밸류플러스위탁관리부동산투자회사
대 표 이 사 :	도 병 운
본 점 소 재 지 :	서울특별시 영등포구 여의공원로 115, 세우빌딩 14층
	(전   화) 02-6959-3100
	(홈페이지)http://www.igisvaluereit.com
작 성  책 임 자 :	(직  책) 과  장	(성  명) 김 현 웅
	(전  화) 02-6959-3100

주주총회 소집공고

(제9기 정기주주총회)

주주님의 건승과 댁내의 평안을 기원합니다.
『상법』제363조 및 회사의 『정관』제19조에 따라, 아래와 같이 제9기 정기주주총회를 개최하오니, 참석하여 주시기 바랍니다.

1. 총회일자 : 2024년 5월 31일 오전 10시

2. 총회장소 : 서울특별시 영등포구 여의대방로65길, 6, 14층
                  한국리츠협회 제3교육장(여의도동, 센터빌딩)

3. 회의 목적사항

(보고 사항)
- 제 1 호 보고 : 제 9기 감사 보고의 건
- 제 2 호 보고 : 제 9기 영업 보고의 건

(부의 안건)
- 제 1 호 의안: 제9기 재무제표 승인의 건
- 제 2 호 의안: 제9기 현금 배당의 건
- 제 3-1 호 의안: [안건철회]
- 제 3-2 호 의안: [특별결의] 정관(제16조 및 제54조) 변경의 건
- 제 4 호 의안: 차입계획 승인의 건
- 제 5 호 의안: [특별결의] 사채발행계획 승인의 건
- 제 6 호 의안: 자산관리계약 변경계약 체결의 건
- 제 7 호 의안: 사업계획 승인의 건
- 제 8 호 의안: [특별결의] 이지스25호펀드 추가 투자 결정의 건
- 제 9 호 의안: 이사(기타비상무이사) 선임의 건
- 제 10 호 의안: 제10기 이사 보수 승인의 건
- 제 11 호 의안: 제10기 감사 보수 승인의 건 

4. 주주총회의 소집 통지 및 공고사항
『상법』제542조의4 제3항에 의거, 주주총회 소집통지 및 공고사항을 정보통신망에 게재하고 당사의 본점, 금융위원회, 한국거래소, 예탁결제원 증권대행부에 비치하오니 참조하시기 바랍니다.

5. 실질주주의 의결권 행사에 관한 사항
한국예탁결제원의 의결권 행사(섀도우보팅)제도가 2018년 1월1일부터 폐지됨에 따라, 한국예탁결제원이 주주님들의 의결권을 행사할 수 없습니다. 이에 따라, 주주님들께서는 한국예탁결제원에 의결권 행사에 관한 의사표시를 하실 필요가 없으며, 주주총회에 참석하셔서 의결권을 직접 행사하시거나, 위임장에 의거하여 의결권을 간접행사 하실 수 있습니다. (단, 외국인주주는 예외)

6. 주주총회 참석시 준비물
1) 직접행사 : 주주총회 참석장, 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 중 1개 지참)
2) 대리행사 :
 - 개인주주 : 주주총회 참석장, 위임장(주주와 대리인의 인적사항 기재, 인감날인,
                   인감증명서), 대리인의 신분증
 - 법인주주 : 위임장, 법인인감증명서, 사업자등록증, 대리인의 신분증
                  ※ 법인일 경우 모든 서류는 법인 인감으로 날인하셔야 합니다.

7. 전자투표 및 전자위임장권유에 관한 사항
당사는 『상법』제368조의4에 따른 전자투표제도와 『자본시장과 금융투자업에 관한 벌률 시행령』제160조제5호에 따른 전자위임장권유제도를 활용하며, 이 두 제도의 관리업무를 한국예탁결제원에 위탁하였습니다.

주주님들께서는 아래에서 정한 방법에 따라, 주주총회에 참석하지 아니하고 전자투표방식으로 의결권을 행사하시거나, 전자위임장을 수여하실 수 있습니다.

가. 전자투표 ·전자위임장권유관리시스템
 - 인터넷 주소 : http://evote.ksd.or.kr
 - 모바일 주소 : http://evote.ksd.or.kr/m
※ 관리업무는 한국예탁결제원에 위탁하였습니다.

나. 전자투표 행사 ·전자위임장 수여기간
  : 2024년 5월 21일 오전 9시부터  ~ 2024년 5월 30일 오후 5시까지
    -기간 중 24시간 이용 가능 (단, 마지막날은 오후5시까지만 가능)

다. 시스템에 인증서를 이용하여 주주본인을 확인 후 의안별 의결권 행사 또는 전자위임장 수여

  - 주주확인용 인증서의 종류: 공동인증서 및 민간인증서(K-VOTE에서 사용 가능한 인증서 한정)

라. 수정동의안 처리
- 주주총회에서 상정된 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경우 전자투표 및 전자 위임장은 기권으로 처리

8. 기타

 -  주차공간이 협소하며, 별도의 주차권이 제공되지 않사오니 대중교통 이용을 부        탁드립니다.
-  의결권행사가 필요하신 주주님께서는 전자투표와 의결권 대리행사 제도를 적극        활용하여 주시기바랍니다.
- 당사 이사회는 대표이사에게 제 9 기 정기주주총회 일정 변경 등에 대한 승인권한     을 위임하였으며, 일시 및 장소 등 정기주주총회 개최 관련 세부 변경사항이 발생     할 경우, 금융감독원 전자공시시스 템(http://dart.fss.or.kr) 및 당사 홈페이지(http   ://www.igisvaluereit.com)를 통해 별도 공시할 예정이오니 참고하시기 바랍니    다.
-  회사는 금번 정기주주총회와 관련하여, 별도의 기념품등을 제공하지 않습니다.
- 기타 안건에 대한 세부사항은 금융감독원 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)      및 당사 홈페이지 (http://www.igisvaluereit.com)를 참조하시기 바랍니다.

                                            주식회사 이지스밸류플러스위탁관리부동산투자회사
                                                                                          대표이사  도  병  운

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역

가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차	개최일자	의안내용	사외이사 등의 성명
			A (출석률: %)	B (출석률: %)	C (출석률: %)	D (출석률: %)
			찬 반 여 부
-	-	-	-	-	-	-

- 당사는 별도 사외이사를 선임하지 않아, 해당사항 없음

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

위원회명	구성원	활 동 내 역
		개최일자	의안내용	가결여부
-	-	-	-	-

- 당사는 별도 사외이사를 선임하지 않아, 해당사항 없음

2. 사외이사 등의 보수현황

(단위 : 원)

구 분	인원수	주총승인금액	지급총액	1인당 평균 지급액	비 고
-	-	-	-	-

- 당사는 별도 사외이사를 선임하지 않아, 해당사항 없음

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래

(단위 : 억원)

거래종류	거래상대방 (회사와의 관계)	거래기간	거래금액	비율(%)
-	-	-	-	-

- 해당사항 없음

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래

(단위 : 억원)

거래상대방 (회사와의 관계)	거래종류	거래기간	거래금액	비율(%)
-	-	-	-	-

- 해당사항 없음

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요

가. 업계의 현황

(1)  리츠 시장 현황
'24년 2월 말 기준, 「부동산투자회사법」에 따라 설립된 부동산투자회사는 CR리츠 14개, 위탁관리리츠 335개, 자기관리리츠 4개로 총 353개 리츠가 설립 및 운용되고 있습니다. 이중에서 유가증권시장에 상장된 상장리츠는 총 23개입니다. 영업중인 전체 리츠의 총 자산은 94.85조원으로, 전년 동월('23년 2월말) 기준 87.43조 대비 8.49% 증가하였습니다.
 

출처: 리츠정보시스템

(2) 서울 오피스 시장
2024년 1분기 서울 오피스 거래규모는 약 2조 6,921억원을 기록하였습니다. 이는 전분기 대비 12.2% 증가한 수치이며, 전년 동기의 1조 8,926억원 보다 142%증가한 수치입니다. 서울 오피스 시장 전체 평균  거래가격은 평당 2,790만원 수준으로 조사되며, 유지하며 전분기 대비 약 204만원 증가한 수준입니다. 서울오피스 전체 평균 Cap.Rate의 경우 4.3%를 기록하며 전분기와 동일한 수준을 유지하였습니다.

2024년 1분기 기준 서울 전체 오피스 공실률은 3.6%(QoQ +1.0%p)으로 조사되며, 월 임대료의 경우 평당 92,279원으로 전년 동월 대비 2.7% 증가한 수준으로 조사됩니다. 동 기간 주요 권역별 임대시장 지표는 다음과 같습니다.

구분	공실률	월 임대료/평	월 관리비/평
CBD	3.2%(QoQ +0.3%p)	106,525원(QoQ +2.3%)	43,605원(QoQ +1.4%)
GBD	2.8%(QoQ +0.5%p)	102,195원(QoQ +4.0%)	39,233원(QoQ +1.9%)
YBD	6.2%(QoQ +3.2%p)	89,790원(QoQ +1.5%)	38,932원(QoQ +1.5%)

                                                                                          (출처: 젠스타메이트)

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

  (가) 영업개황

- 당사는 자산을 부동산에 투자하여 임대수익 및 매각수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 『부동산투자회사법』에 따라 설립된 회사로 다수의 투자자로부터 자본을 유치하여 총 자산의 70% 이상을 부동산에 투자, 운용하여 배당가능이익의 90% 이상을 배당하는 『상법』상의 주식회사입니다.

- 당사는 2020년 6월 20일 유상증자를 통하여 조달한 자금으로 2020년 6월 22일 최초 투자대상인 이지스97호전문투자형사모부동산투자신탁의 종류C2(제3종) 수익증권(총 발행 수익증권의 약 99.9%)에 투자하였습니다. 당사는 최초 투자 이후, 수익증권 담보대출 및 2021년 11월 30일 1차 유상증자, 2022년 6월 11일 2차 유상증자, 2023년 08월 02일 3차 유상증자를 통해 모집한 자금으로 신규투자를 진행하였고 현재 보유자산의 목록은 아래와 같습니다.

                                                                                                      (단위: 억원) 

보유 자산명	투자금액	보유자산의 기초자산 명
이지스일반사모부동산투자신탁97호 수익증권	1,132	태평로빌딩
㈜이지스데이터센터위탁관리부동산투자회사 지분증권	261	코람코전문투자형사모부동산투자신탁제127호 수익증권(분당IDC) (99억원)
		CBRE Caledon Valhalla Investment I-A LP 지분증권 (138억원)
카이트제이십호위탁관리부동산투자회사 주식회사 지분증권	150	이천YM물류센터
이지스일반사모부동산투자신탁248호 수익증권	212	이수화학 반포사옥
이지스일반사모부동산투자신탁25호 수익증권	1,839	트윈트리타워
합계	3,594

(*) 회사가 당기말(2024년 2월 29일) 현재 보유 중인 이지스일반사모부동산투자신탁97호(Class C2) 펀드 수익증권 총 113,200,000,000 좌에 대하여, 당해 펀드의 집합투자업자인 이지스자산운용주의 집행에 따라 2024년 4월 24일 기존 보유 좌수 중 일부인 총 29,715,590,301좌(29,715,590,301원)에 대한 원본 반환 및 원본 포함 분배금 59,947,043,249원을 수령하였습니다. 따라서, 2024년 4월 24일 이후 현재 회사가 보유 중인 이지스일반사모부동산투자신탁97호(Class C2) 펀드 수익증권 잔고좌수는 83,484,409,699좌(83,484,409,699원) 입니다.

- 당사가 보유한 자산의 기초자산 개요는 아래와 같습니다.
1) 태평로빌딩

구분	태평로빌딩
위치	서울특별시 중구 세종대로 73
대지면적/연면적	2,893.4㎡ / 40,001.8㎡
건물규모	지하 6층 / 지상 26층
용도	업무시설, 판매시설
준공일	1997년 9월 20일 (2019년 리모델링)

2) 트윈트리타워

구분	트윈트리타워
위치	서울시 중구 율곡로 6
대지면적/연면적 (투자대상)	4,392.1㎡ / 55,201.9㎡ (전체 4,430.1㎡  / 55,785.3㎡ )
건물규모	지상 17 / 지하 8층 (A동, B동 동일)
용도	업무시설
준공일	2010년 12월 10일 (2022년 리모델링)

3) 이수화학 반포사옥

구분	이수화학 반포사옥
위치	서울특별시 서초구 사평대로 84
대지면적/연면적	2,155㎡ / 12,184.12㎡
건물규모	지하 4층 / 지상 8층
용도	업무시설
준공일	1993년 7월 29일

4) 분당 IDC

구분	분당IDC
위치	경기도 성남시 분당구 야탑동 343-1
대지면적/연면적	3,588.30㎡ / 14,533.39㎡
건물규모	지상 5층
용량	12.5MW
용도	공공용시설(통신시설)
준공일	2000년 6월 10일(준공), 2007년 11월 29일(증축)

5) 북미DC 포트폴리오 (Valhalla I-A)

구분	북미DC포트폴리오 (Valhalla I-A)
위치	미국 실리콘밸리, 캐나다 퀘백 등
IT용량	187 MW
용도	데이터센터

6) 이천 YM물류센터

구분	이천YM물류센터
위치	경기도 이천시 대월면 초지리 273-1외
대지면적/연면적	19,074㎡  / 28,707.9㎡
건물규모	지하 1층 / 지상 3층
용도	창고시설
준공일	2021년 10월 19일

  (나) 공시대상 사업부문의 구분

- 당사는 부동산 임대(부동산 취득, 관리, 개량 및 처분)를 단일사업으로 영위하고 있습니다.

(2) 시장점유율

- 전체 유효시장규모를 파악하기 어려움에 따라 정확한 시장 점유율의 산정이 어렵습니다.

(3) 시장의 특성

- 전술한 ‘가. 업계의 현황’ 참고

(4) 신규사업 등의 내용 및 전망

- 해당사항 없음

(5) 조직도

2. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 제 9 기 정기주주총회 소집
 1. 일시 : 2024년 5월 31일 (금) 오전 10시 00분
 2. 장소 : 서울특별시 영등포구 여의대방로65길 6, 14층
              한국리츠협회 제3교육장 (여의도동, 센터빌딩)

□ 제 9 기 정기주주총회 부의 안건
- 제 1 호 의안: 제9기 재무제표 승인의 건
- 제 2 호 의안: 제9기 현금 배당의 건
- 제 3-1 호 의안: [안건철회]
- 제 3-2 호 의안: [특별결의] 정관(제16조 및 제54조) 변경의 건
- 제 4 호 의안: 차입계획 승인의 건
- 제 5 호 의안: [특별결의] 사채발행계획 승인의 건
- 제 6 호 의안: 자산관리계약 변경계약 체결의 건
- 제 7 호 의안: 사업계획 승인의 건
- 제 8 호 의안: [특별결의] 이지스25호펀드 추가 투자 결정의 건
- 제 9 호 의안: 이사(기타비상무이사) 선임의 건
- 제 10 호 의안: 제10기 이사 보수 승인의 건
- 제 11 호 의안: 제10기 감사 보수 승인의 건

□ 재무제표의 승인

- 제 1 호 의안 : 제 9 기 재무제표 승인의 건

□  관련 규정

○「상법」제449조 (재무제표 등의 승인ㆍ공고) 제1항

 ① 이사는 제447조의 각 서류를 정기총회에 제출하여 그 승인을 요구하여야 한다

○「정관」제26조 (주주총회의 결의사항) 제1항 7호

  7.  제50조 제4항에 따른 재무제표 등의 승인에 관한 사항

□  승인 사항

 : 다음과 같은 내용으로 제9기 재무제표를 승인한다.

당해 사업연도의 대차대조표(재무상태표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ이익잉여금처분계산서(안) 

※ 다음 재무제표는 외부감사인의 감사진행 중인 자료로 외부감사인의 감사 결과 및 주주총회 승인 과정에서 변경될 수 있으며, 상세 사항은 향후 공시되는 감사보고서 및 사업보고서 등을 참고하시기 바랍니다.

 연결재무상태표     

연결재무상태표

제 9 기          2024.02.29 현재

제 8 기          2023.08.31 현재

제 7 기          2023.02.28 현재

(단위 : 원)

	제 9 기	제 8 기	제 7 기
자산
유동자산	58,614,075,400	66,957,914,354	15,682,379,751
현금및현금성자산	1,961,942,857	11,086,593,140	2,840,690,964
단기금융상품	1,500,000,000	4,300,000,000	11,200,000,000
기타유동채권	3,940,943,813	388,313,668	351,309,062
기타유동자산	55,267,122	80,238,023	79,396,935
당기법인세자산	1,006,605,485	953,453,400	1,210,982,790
매각예정분류자산	50,149,316,123	50,149,316,123
비유동자산	520,487,183,037	493,995,971,415	517,541,961,863
비연결종속기업투자	520,478,970,000	493,987,758,378	467,052,707,066
유형자산	-	-	50,481,041,760
무형자산	8,213,037	8,213,037	8,213,037
자산총계	579,101,258,437	560,953,885,769	533,224,341,614
부채
유동부채	143,412,517,713	154,513,272,079	179,158,660,533
기타유동채무	1,509,300,772	2,433,864,975	3,081,439,080
유동 차입금	141,902,979,341	152,000,000,000	176,000,000,000
기타 유동부채	237,600	79,407,104	77,221,453
비유동부채	12,494,787,648	2,386,421,023	38,370,452,411
장기차입금	9,962,342,560	-	36,000,000,000
기타 비유동 부채	1,128,933,000	1,128,933,000	1,128,933,000
기타비유동금융부채	1,403,512,088	1,257,488,023	1,241,519,411
부채총계	155,907,305,361	156,899,693,102	217,529,112,944
자본
지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본	422,826,232,207	403,682,226,877	315,300,292,139
자본금	51,443,469,000	51,443,469,000	36,745,335,000
기타불입자본	186,773,555,129	197,223,241,050	149,955,542,948
자본조정	(1,100,565,368)	(1,100,565,368)	(1,100,565,368)
이익잉여금(결손금)	185,709,773,446	156,116,082,195	129,699,979,559
비지배지분	367,720,869	371,965,790	394,936,531
자본총계	423,193,953,076	404,054,192,667	315,695,228,670
자본과부채총계	579,101,258,437	560,953,885,769	533,224,341,614

 연결포괄손익계산서  

연결 포괄손익계산서

제 9 기 2023.09.01 부터 2024.02.29 까지

제 8 기 2023.03.01 부터 2023.08.31 까지

제 7 기 2022.09.01 부터 2023.02.28 까지

(단위 : 원)

	제 9 기	제 8 기	제 7 기
영업수익	41,332,984,029	51,960,433,915	43,416,383,608
영업비용	6,691,946,766	12,618,146,806	11,120,997,088
영업이익	34,641,037,263	39,342,287,109	32,295,386,520
금융수익	119,675,957	135,583,168	169,054,618
금융비용	3,783,346,111	5,027,506,847	3,172,383,614
기타수익	1,928,198	829,709	2,596,963,253
기타비용	9,094	-	227,853,648
법인세비용차감전순이익(손실)	30,979,286,213	34,451,193,139	31,661,167,129
법인세비용(수익)	1,659,870,223	17,679,360	7,559,832
계속영업당기순이익	29,319,415,990	34,433,513,779	-
중단영업당기순이익	158,930,573	(217,120,900)	-
당기순이익	29,478,346,563	34,216,392,879	31,653,607,297
지배기업의 소유주지분	29,482,591,484	34,239,363,620	31,673,918,022
비지배지분	(4,244,921)	(22,970,741)	(20,310,725)
기타포괄손익	-	-	-
파생상품평가손익(후속적으로 당기손익으로 재분류되는 포괄손익)	-	-	-
총 포괄손익의 귀속	29,478,346,563	34,216,392,879	31,653,607,297
지배기업의 소유주지분	29,482,591,484	34,239,363,620	31,673,918,022
비지배지분	(4,244,921)	(22,970,741)	(20,310,725)
주당이익
계속영업기본주당이익	570	880	862
중단영업기본주당이익	3	(5)	-

연결 자본변동표

연결 자본변동표

제 9 기 2023.09.01 부터 2024.02.29 까지

제 8 기 2023.03.01 부터 2023.08.31 까지

제 7 기 2022.09.01 부터 2023.02.28 까지

(단위 :원)

 

	자본
	자본금	기타불입자본	자본조정	기타포괄손익누계액	이익잉여금	지배기업소유주지분 계	비지배지분	자본 합계
2022.09.01 (기초자본)	36,745,335,000	152,010,833,211	(1,100,565,368)		101,556,062,194	289,211,665,037	422,422,789	289,634,087,826
당기순이익(손실)					31,673,918,022	31,673,918,022	(20,310,725)	31,653,607,297
파생상품평가손익
유상증자
이익잉여금 이입		(2,055,290,263)			2,055,290,263
배당금의 지급					(5,585,290,920)	(5,585,290,920)	(7,175,533)	(5,592,466,453)
2023.02.28 (기말자본)	36,745,335,000	149,955,542,948	(1,100,565,368)		129,699,979,559	315,300,292,139	394,936,531	315,695,228,670
2023.03.01 (기초자본)	36,745,335,000	149,955,542,948	(1,100,565,368)		129,699,979,559	315,300,292,139	394,936,531	315,695,228,670
당기순이익(손실)					34,239,363,620	34,239,363,620	(22,970,741)	34,216,392,879
파생상품평가손익
유상증자	14,698,134,000	47,267,698,102				61,965,832,102		61,965,832,102
이익잉여금 이입
배당금의 지급					(7,823,260,984)	(7,823,260,984)		(7,823,260,984)
2023.08.31 (기말자본)	51,443,469,000	197,223,241,050	(1,100,565,368)		156,116,082,195	403,682,226,877	371,965,790	404,054,192,667
2023.09.01(기초자본)	51,443,469,000	197,223,241,050	(1,100,565,368)		156,116,082,195	403,682,226,877	371,965,790	404,054,192,667
당기순이익(손실)					29,482,591,484	29,482,591,484	(4,244,921)	29,478,346,563
파생상품평가손익
유상증자
이익잉여금 이입		(10,449,685,921)			10,449,685,921
배당금의 지급					(10,338,586,154)	(10,338,586,154)		(10,338,586,154)
2024.02.29 (기말자본)	51,443,469,000	186,773,555,129	(1,100,565,368)		185,709,773,446	422,826,232,207	367,720,869	423,193,953,076

연결 현금흐름표

연결 현금흐름표

제 9 기 2023.09.01 부터 2024.02.29 까지

제 8 기 2023.03.01 부터 2023.08.31 까지

제 7 기 2022.09.01 부터 2023.02.28 까지

(단위 :원)

	제 9 기	제 8 기	제 7 기
영업활동으로 인한 현금흐름	(1,413,624,129)	7,273,331,058	9,771,731,598
1. 영업으로부터 창출된 현금흐름	320,615,755	791,889,392	3,278,872,948
2. 이자 수취	163,067,882	131,190,753	107,916,690
3. 이자 지급	(5,419,281,641)	6,783,195,613	743,158,355
4. 배당금수취(영업)	5,234,996,183	12,893,596,496	7,813,798,374
5. 법인세 납부(환급)	(1,713,022,308)	239,850,030	(685,698,059)
투자활동으로 인한 현금흐름	2,800,000,000	6,830,000,000	(185,086,464,000)
1. 투자활동으로 인한 현금유입	10,300,000,000	10,200,000,000	15,538,450,127
단기금융상품 처분	10,300,000,000	10,200,000,000	7,538,450,127
유형자산의 처분	-	-	8,000,000,000
2. 투자활동으로 인한 현금유출	(7,500,000,000)	(3,370,000,000)	(200,624,914,127)
단기금융상품 취득	7,500,000,000	3,300,000,000	16,724,914,127
비연결종속기업투자 취득	-	-	183,900,000,000
유형자산의 취득	-	70,000,000
재무활동으로 인한 현금흐름	(10,511,026,154)	(5,857,428,882)	170,407,533,547
1. 재무활동으로 인한 현금유입	115,827,560,000	61,965,832,102	176,000,000,000
유상증자	-	61,965,832,102	-
단기차입금 차입	56,000,000,000	-	176,000,000,000
사채발행	59,827,560,000	-
2. 재무활동으로 인한 현금유출	(126,338,586,154)	(67,823,260,984)	(5,592,466,453)
배당금 지급	10,338,586,154	7,823,260,984	5,585,290,920
단기차입금상환	116,000,000,000	60,000,000,000
비지배지분 감소	-	-	7,175,533
현금및현금성자산의 증가	(9,124,650,283)	8,245,902,176	(4,907,198,855)
기초 현금및현금성자산	11,086,593,140	2,840,690,964	7,747,889,819
기말 현금및현금성자산	1,961,942,857	11,086,593,140	2,840,690,964

별도재무상태표

재무상태표

제 9 기          2024.02.29 현재

제 8 기          2023.08.31 현재

제 7 기          2023.02.28 현재

(단위 : 원)

	제 9 기	제 8 기	제 7 기
자산
유동자산	6,517,081,261	14,847,095,213	13,590,977,181
현금및현금성자산	391,131,364	9,526,592,814	2,068,255,406
단기금융상품	1,500,000,000	4,300,000,000	10,300,000,000
기타유동채권	3,643,432,181	70,463,873	61,870,763
기타유동자산	26,346	35,956	45,672
당기법인세자산	982,491,370	950,002,570	1,160,805,340
비유동자산	536,851,748,000	508,141,326,000	485,199,633,000
종속기업투자	29,300,000,000	33,100,000,000	41,100,000,000
비연결종속기업투자	507,551,748,000	475,041,326,000	444,099,633,000
자산총계	543,368,829,261	522,988,421,213	498,790,610,181
부채
유동부채	106,898,300,670	117,691,484,930	178,466,838,249
기타유동채무	995,321,329	1,691,484,930	2,466,838,249
차입금 및 사채	105,902,979,341	116,000,000,000	176,000,000,000
비유동부채	9,962,342,560	-	-
사채	9,962,342,560	-	-
부채총계	116,860,643,230	117,691,484,930	178,466,838,249
자본
자본금	51,443,469,000	51,443,469,000	36,745,335,000
기타불입자본	186,773,555,129	197,223,241,050	149,955,542,948
이익잉여금(결손금)	188,291,161,902	156,630,226,233	133,622,893,984
자본총계	426,508,186,031	405,296,936,283	320,323,771,932
자본과부채총계	543,368,829,261	522,988,421,213	498,790,610,181

별도포괄손익계산서

포괄손익계산서

제 9 기 2023.09.01 부터 2024.02.29 까지

제 8 기 2023.03.01 부터 2023.08.31 까지

제 7 기 2022.09.01 부터 2023.02.28 까지

(단위 : 원)

	제 9기	제 8 기	제 7 기
영업수익	41,006,542,221	50,466,571,620	42,073,321,918
영업비용	4,156,744,430	14,727,100,792	1,288,335,817
영업이익	36,849,797,791	35,739,470,828	40,784,986,101
금융수익	119,291,608	117,799,543	95,781,395
금융비용	3,783,344,873	5,027,506,847	2,372,383,561
기타이익	3,954	829,709	2,378,472,697
기타손실	-	-	354,648
법인세비용차감전순이익(손실)	33,185,748,480	30,830,593,233	40,886,501,984
법인세비용	1,635,912,578	-	-
당기순이익(손실)	31,549,835,902	30,830,593,233	40,886,501,984
총포괄손익	31,549,835,902	30,830,593,233	40,886,501,984
주당이익
기본주당이익(손실) (단위 : 원)	613	788	1,113

별도자본변동표

자본변동표

제 9 기 2023.09.01 부터 2024.02.29 까지

제 8 기 2023.03.01 부터 2023.08.31 까지

제 7 기 2022.09.01 부터 2023.02.28 까지

(단위 :원)

	자본
	자본금	자본잉여금	기타불입자본	이익잉여금	자본 합계
2022.09.01 (기초자본)	36,745,335,000		152,010,833,211	96,266,392,657	285,022,560,868
당기순이익(손실)				40,886,501,984	40,886,501,984
배당금의 지급				(5,585,290,920)	(5,585,290,920)
유상증자
이익잉여금 이입			(2,055,290,263)	2,055,290,263
2023.02.28 (기말자본)	36,745,335,000		149,955,542,948	133,622,893,984	320,323,771,932
2023.03.01 (기초자본)	36,745,335,000		149,955,542,948	133,622,893,984	320,323,771,932
당기순이익(손실)				30,830,593,233	30,830,593,233
배당금의 지급				(7,823,260,984)	(7,823,260,984)
유상증자	14,698,134,000		47,267,698,102		61,965,832,102
이익잉여금 이입
2023.08.31 (기말자본)	51,443,469,000		197,223,241,050	156,630,226,233	405,296,936,283
2023.09.01 (기초자본)	51,443,469,000		197,223,241,050	156,630,226,233	405,296,936,283
당기순이익(손실)				31,549,835,902	31,549,835,902
배당금의 지급				(10,338,586,154)	(10,338,586,154)
유상증자
이익잉여금 이입			(10,449,685,921)	10,449,685,921
2024.02.29 (기말자본)	51,443,469,000		186,773,555,129	188,291,161,902	426,508,186,031

별도현금흐름표

현금흐름표

제 9 기 2023.09.01 부터 2024.02.29 까지

제 8 기 2023.03.01 부터 2023.08.31 까지

제 7 기 2022.09.01 부터 2023.02.28 까지

(단위 :원)

	제 9 기	제 8 기	제 7 기
영업활동으로 인한 현금흐름	(1,424,435,296)	7,315,766,290	7,063,848,945
1. 영업으로부터 창출된 현금흐름	(353,888,401)	(307,357,548)	(302,348,933)
2. 이자 수취	162,299,546	109,206,433	38,203,561
3. 이자 지급	(4,444,589,038)	5,798,136,985	-
4. 배당금수취(영업)	4,880,143,975	13,101,251,620	8,003,101,506
5. 법인세납부(영업)	(1,668,401,378)	(210,802,770)	675,107,189
투자활동으로 인한 현금흐름	2,800,000,000	6,000,000,000	(180,809,623,891)
1. 투자활동으로 인한 현금유입	10,300,000,000	9,300,000,000	18,915,290,236
단기금융상품 처분	10,300,000,000	9,300,000,000	7,538,450,127
종속기업투자 처분	-	-	11,376,840,109
2. 투자활동으로 인한 현금유출	(7,500,000,000)	(3,300,000,000)	(199,724,914,127)
단기금융상품 취득	7,500,000,000	3,300,000,000	15,824,914,127
비연결종속기업투자취득	-	-	183,900,000,000
재무활동으로 인한 현금흐름	(10,511,026,154)	(5,857,428,882)	170,414,709,080
1. 재무활동으로 인한 현금유입	115,827,560,000	61,965,832,102	176,000,000,000
단기차입금의 차입	56,000,000,000	-	176,000,000,000
사채의 차입	59,827,560,000	-	-
유상증자	-	61,965,832,102	-
2. 재무활동으로 인한 현금유출	(126,338,586,154)	(67,823,260,984)	(5,585,290,920)
배당금지급	10,338,586,154	7,823,260,984	5,585,290,920
단기차입금의 상환	116,000,000,000	60,000,000,000	-
현금및현금성자산의 증가	(9,135,461,450)	7,458,337,408	(3,331,065,866)
기초 현금및현금성자산	9,526,592,814	2,068,255,406	5,399,321,272
기말 현금및현금성자산	391,131,364	9,526,592,814	2,068,255,406

이익잉여금처분계산서
당기 및 전기의 이익잉여금처분계산서는 다음과 같습니다.

이 익 잉 여 금 처 분 계 산 서
제9(당)기	2023년 09월 01일부터	제8(전)기	2023년 03월 01일부터
	20234년 02월 29일까지		2023년 08월 31일까지
처분예정일	2024년 05월 31일	처분확정일	2023년 11월 29일

(단위: 원)

구  분	당  기		전  기
I. 미처분이익잉여금		188,291,161,902		156,630,226,233
- 전기이월미처분이익잉여금	156,741,326,000		125,799,633,000
- 당기순이익	31,549,835,902		30,830,593,233
II. 이익잉여금이입액		-		10,449,685,921
- 주식발행초과금	-		10,449,685,921
III. 이익잉여금처분액		(10,839,413,902)		10,338,586,154
-  연차배당	10,839,413,902		10,338,586,154
IV. 차기이월미처분이익잉여금		177,451,748,000		156,741,326,000

(주1) 당사는 부동산투자회사법 제28조에 따라 상법 제462조 제1항에 따른 해당 연도 이익배당 한도의 100분의 90 이상을 주주에게 배당하여야 하며, 배당가능이익 전액 및 이입된 이익잉여금 전액을 정기주주총회 의결을 거쳐 배당할 예정입니다.

□ 기타 주주총회의 목적사항

- 제 2 호 의안:  제 9 기 현금 배당의 건

□  관련 규정

○「상법」제462조 (이익의 배당) 제1항

  ① 회사는 대차대조표의 순자산액으로부터 다음의 금액을 공제한 액을 한도로 하여 이익배당을 할 수 있다.

○「부동산투자회사법」제28조 (배당) 제1항

  ① 부동산투자회사는 「상법」 제462조제1항에 따른 해당 연도 이익배당한도의 100분의 90 이상을 주주에게 배당하여야 한다. 이 경우 「상법」 제458조에 따른 이익준비금은 적립하지 아니한다.

○「정관」제26조 (주주총회의 결의사항) 제1항 8호

  8. 이익배당에 관한 사항

○「정관」제53조 (이익의 배당) 제1항 

  ① 회사는 매 사업연도 별로 주주총회 또는 제50조 제5항에 따른 이사회의 결의에 따라 주주에게 이익을 배당한다. 이 경우 「상법」 제458조에 따른 이익준비금은 적립하지 아니한다.

□  승인 사항

 : 다음과 같은 내용으로 제9기 현금 배당을 승인한다.

※ 다음 안건은 외부감사인의 감사결과에 따라 변경될 수 있으며, 상세사항은 향수 공시되는 감사보고서 및 사업보고서 등을 참고하시기 바랍니다.

이 익 잉 여 금 처 분 계 산 서
제9(당)기	2023년 09월 01일부터	제8(전)기	2023년 03월 01일부터
	2023년 02월 29일까지		2023년 08월 31일까지
처분예정일	2024년 05월 31일	처분확정일	2023년 11월 29일

(단위: 원)

구  분	당  기		전  기
I. 미처분이익잉여금		188,291,161,902		156,630,226,233
- 전기이월미처분이익잉여금	156,741,326,000		125,799,633,000
- 당기순이익	31,549,835,902		30,830,593,233
II. 이익잉여금이입액		-		10,449,685,921
- 주식발행초과금	-		10,449,685,921
III. 이익잉여금처분액		(10,839,413,902)		10,338,586,154
-  연차배당	10,839,413,902		10,338,586,154
IV. 차기이월미처분이익잉여금		177,451,748,000		156,741,326,000

* 제 9 기 배당금 총액: 10,839,413,902원 (주당 약 210.70 원), 배당 기준일 : 2024 년 2 월 29 일, 배당 기준 주식수 : 보통주 51,443,469 주

□ 정관의 변경

- 제3-1호 의안: [안건철회] 

- 제3-2호 의안: [특별결의] 정관(제16조 및 제54조) 변경의 건

□  관련 규정
○「상법」 제433 조 (정관변경의 방법) 제1항

  ① 정관의 변경은 주주총회의 결의에 의하여야 한다.

○「상법」 제434 조 (정관변경의 특별결의)

  제433조제1항의 결의는 출석한 주주의 의결권의 3분의 2 이상의 수와 발행주식총수의 3분의 1 이상의 수로써 하여야 한다.

○「정관 」 제26조 (주주총회의 결의사항) 제2항 제1호

  1. 회사의 정관 변경

○「부동산투자회사법」 제40 조 (변경인가 등) 제1항 제1호

  1. 정관의 변경

□  승인 사항

 : 상장사 배당절차 개선제도의 도입에 따른 배당 기준일 설정 조항 변경하기 위하여 다음 변경대비표와 같이 정관 변경을 승인한다. 

조항	상세	변경 전	변경 후
제16조	기준일	제 16 조 (주주명부의 폐쇄 및 기준일) ① 회사는 매 결산기 최종일의 익일부터 15일 동안 주주명부의 기재변경을 정지한다.  ② 회사는 매 결산기 최종일 현재 주주명부에 기재되어 있는 주주를 그 결산기에 관한 정기주주총회에서 권리를 행사할 주주로 한다. ③ 회사는 임시주주총회의 소집 기타 필요한 경우 이사회의 결의로 3 월을 초과하지 아니하는 범위 내에서 일정기간 권리에 관한 주주명부의 기재변경을 정지하거나 이사회의 결의로 정한 날에 주주명부에 기재되어 있는 주주를 그 권리를 행사할 주주로 할 수 있다이사회가 필요하다고 인정하는 경우에는 주주명부의 기재변경 정지와 기준일의 지정을 함께 할 수 있다회사가 일정한 기간 또는 일정한 날을 정한 때에는 그 기간 또는 날의 주간 전에 이를 공고하여야 한다	제 16 조 (기준일) (삭제) ① 회사는 매 결산기 최종일 현재 주주명부에 기재되어 있는 주주를 그 결산기에 관한 정기주주총회에서 권리를 행사할 주주로 한다. ② 회사는 임시주주총회의 소집 기타 필요한 경우 이사회의 결의로 3월을 초과하지 아니하는 범위 내에서 일정기간 권리에 관한 주주명부의 기재변경을 정지하거나 이사회의 결의로 정한 날에 주주명부에 기재되어 있는 주주를 그 권리를 행사할 주주로 할 수 있다. 이사회가 필요하다고 인정하는 경우에는 주주명부의 기재변경 정지와 기준일의 지정을 함께 할 수 있다. 회사가 일정한 기간 또는 일정한 날을 정한 때에는 그 기간 또는 날의 2주간 전에 이를 공고하여야 한다.   [변경 사유] - 상장사 주식 전자등록에 따른 주주명부 폐쇄일 설정 필요성 상실로 인한 조항 삭제
제54조	이익배당의 지급	제 54 조 (이익배당의 지급) ① 배당금은 정기주주총회 또는 제50조 제5항에 따른 이사회의 결의로 승인을 받아 매 사업연도 종료일 현재 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다. ② 회사는 이익배당을 정기주주총회 또는 제50조 제5항에 따른 이사회의 결의를 한 날부터 1개월 이내에 하여야 한다. 다만, 주주총회 또는 이사회에서 배당금의 지급시기를 따로 정한 경우 또는 차입을 위한 대출약정상 지급제한 규정의 준수나 적정 현금시재의 보유 필요성 등 기타 합리적인 사유가 있을 경우에는 그러하지 아니하다.	제 54 조 (이익배당의 지급) ① 회사는 이사회결의로 이익배당을 받을 주주를 확정하기 위한 기준일을 정할 수 있으며, 기준일을 정한 경우 그 기준일의 2주 전에 이를 공고하여야 한다. ② 회사는 이익배당을 정기주주총회 또는 제50조 제5항에 따른 이사회의 결의를 한 날부터 1개월 이내에 하여야 한다. 다만, 주주총회 또는 이사회에서 배당금의 지급시기를 따로 정한 경우 또는 차입을 위한 대출약정상 지급제한 규정의 준수나 적정 현금시재의 보유 필요성 등 기타 합리적인 사유가 있을 경우에는 그러하지 아니하다.   [변경 사유] - 상장사 배당절차 개선제도의 도입에 따른 배당 기준일 설정 조항 변경
부칙	(신설)	(신설)	부 칙 <2024. 5. 31. 개정> 제 1 조 (시행일) 이 정관은 2024년 5월 31일(단, 정관 개정에 관한 국토교통부장관의 변경인가가 필요한 조항에 한하여 2024년 5월 31일 또는 해당 변경인가를 득한 날 중 나중에 도래하는 날)로부터 시행한다.   [변경 사유] -정관 개정에 따라 부칙 추가

□    기타 사항

: 상기 정관 변경 관련 절차의 수행 및 세부 변경 사항의 결정은 이사회에 위임함

: 국토교통부 변경인가가 필요한 경우, 그 과정에서 발생하는 상기 안건 관련 제반 업무 및 경미한 변경에 관한 사항의 결정은 이사회를 통하여 이뤄질 예정임

- 제4호 의안 : 차입계획 승인의 건

□  관련 규정
○ 「부동산투자회사법」 제29조 (차입 및 사채 발행) 제1항

  ① 부동산투자회사는 영업인가를 받거나 등록을 한 후에 자산을 투자ㆍ운용하기 위하여 또는 기존 차입금 및 발행사채를 상환하기 위하여 대통령령으로 정하는 바에 따라 자금을 차입하거나 사채를 발행할 수 있다.

○ 「정관」 제26조 (주주총회의 결의사항) 제1항

12. 해당 사업연도의 차입계획 및 사채발행계획

□  승인 사항

: 다음과 같이 차입계획을 승인한다.

 ○  당사는 제 10 기 사업연도의 차입한도는 총 2,300억원으로 정함.

 ○  당해 차입한도는 기존 대출 및 사채의 차환, 신규 투자 등에 사용할 목적으로 필요시 차입을 추진하고자 함

 ○  상기 한도는 제 5 호 의안에서 의결하고자 하는 사채발행 한도를 포함한 한도이며, 대출 및 사채발행 간의 적정 비중을 전략적으로 판단하여 추진할 예정임

 ○  본 차입계획에 따른 차입의 확정 시기가 제 10 기 사업연도를 경과할 경우 제 10 기 사업연도에 대한 정기주주총회 전까지는 본 차입계획에 따라 차입할 수 있음

 ○  상기 차입계획 승인에 따른 제반업무 및 경미한 변경과 관련한 사항은 이사회에게 위임함

□  기타사항
: 상기 차입계획과 관련된 금융기관, 금리조건(고정/변동), 금융상품, 상환방법 등 세부적인 사항은 주주총회 승인 이후 별도의 이사회를 통해 결정할 예정임


- 제5호 의안 : [특별결의] 사채 발행계획 승인의 건

□  관련 규정

○「부동산투자회사법」 제29조 (차입 및 사채 발행) 제1항

   ① 부동산투자회사는 영업인가를 받거나 등록을 한 후에 자산을 투자ㆍ운용하기 위하여 또는 기존 차입금 및 발행사채를 상환하기 위하여 대통령령으로 정하는 바에 따라 자금을 차입하거나 사채를 발행할 수 있다.

○「부동산투자회사법 시행령」 제33조 (외부차입) 제3항

   ③ 법 제29조제1항에 따라 부동산투자회사가 사채를 발행하는 경우에는 부동산투자회사의 정관이나 「상법」 제434조에 따른 주주총회의 특별결의에 따른다.

○「정관 」 제26조 (주주총회의 결의사항) 제1항의 제2호

  2.  해당 사업연도의 차입계획 및 사채발행계획

○「정관」 제46조 (차입 및 사채의 발행) 제1항

   ① 회사는 영업인가를 받거나 등록을 한 후에 자산을 투자·운용하기 위하여 또는 기존 차입금 및 발행 사채를 상환하기 위하여 부투법 제29조 및 부투법 시행령 제33조에 따라 자금을 차입하거나 사채를 발행할 수 있다.

□   승인 사항

: 다음과 같이 사채 발행계획을 승인한다.

[사채 발행계획]

○   당사의 제 10 기 사업연도의 사채 발행한도는 총 2,300억원으로 정함
○  당해 사채 발행한도는 기존 대출 및 사채의 차환, 신규 투자 등에 사용할 목적으로 필요시 사채발행을 추진하고자 함

○   상기 한도는 제 4 호 의안에서 의결하고자 하는 차입 한도에 포함되는 한도이며, 대출 및 사채발행 간의 적정 비중을 전략적으로 판단하여 추진할 예정임

○   본 사채 발행계획에 따른 사채 발행의 확정 시기가 제 10 기 사업연도를 경과할 경우 제 10 기 사업연도에 대한 정기주주총회 전까지는 본 사채 발행계획에 따라 사채 발행할 수 있음

○   상기 사채 발행계획 승인에 따른 제반업무 및 경미한 변경과 관련한 사항은 대표이사에게 위임함

□  기타 사항

: 상기 사채 발행계획과 관련된 금융기관, 금리조건(고정/변동), 금융상품, 상환방법 등 세부적인 사항은 주주총회 승인 이후 별도의 이사회를 통해 결정할 예정임

- 제6호 의안 : 자산관리계약 변경계약 체결의 건

□  관련 규정

○「정관 」 제26조 (주주총회의 결의사항) 제1항

  4.  자산관리위탁계약 및 자산보관계약의 체결, 변경 및 해지에 관한 사항

□   승인 사항
: 당사의 보유자산 매각 관련하여 처분가액 산정 및 자산관리보수 비용의 인식을 당사의 사정에 맞게 변경하기 위하여 다음 변경대비표와 같이 자산관리계약 변경계약 체결을 승인한다.

조항	상세	변경 전	변경 후
[별첨] 제1조 (정의)	처분가액의 정의	제1조 (정의) 제1호 1. “처분가액”이라 함은 다음 각 목의 기재와 같다. (중략) 나. 위탁자의 대상자산 중 부동산 관련 증권 매각 시 매각금액 (만일 해당 증권의 기초자산이 처분 되어 해당 증권의 원본이 상환되는 경우 에는 기초자산의 매각에 따른 이익 배당금인 청산소득 및 원본액(원금) 을 의미한다. (이하 생략)	제1조 (정의) 제1호 1. “처분가액”이라 함은 다음 각 목의 기재와 같다. (중략) 나. 위탁자의 대상자산 중 부동산 관련 증권 매각 시 매각금액 (만일 해당 증권의 원본이 (중도) 상환되는 경우에는 이익배당금 및 원본액(원 금)을 의미한다.   (이하 생략)
변경계약 내 기타규정	변경계약의 경과규정	(신설)	본 별첨의 변경 이전에 중도상환된 부동산관련 증권에 대해서도 본 별첨의 매각기본보수 및 매각성과 보수 조항을 적용하여 지급하며, 이 경우 해당 중도상환된 부동산관련 증권의 처분일은 본 계약의 변경 일로 본다.

□   기타 사항

: 상기 자산관리계약 변경계약 체결 관련 절차의 수행 및 세부 변경 사항의 결정은 이사회에 위임함

: 국토교통부 변경인가가 필요한 경우, 그 과정에서 발생하는 상기 안건 관련 제반 업무 및 경미한 변경에 관한 사항의 결정은 이사회를 통하여 이뤄질 예정임

- 제7호 의안 : 사업계획 승인의 건

□  관련 규정

○「정관 」 제38조 (이사회의 결의사항)의 제12호

  12. 기타 회사의 경영에 관한 중요 사안

□  승인 사항
: 다음과 같이 사업계획을 승인한다.

 ○ 사업계획 적용 기간: 2024.03.01 ~ 2025.02.28

 ○ 투자 부동산

   - 태평로빌딩 (이지스일반사모부동산투자신탁97호 수익증권)

   - 이천YM물류센터 (카이트20호위탁관리부동산투자회사 지분증권)

   - 분당IDC 및 북미데이터센터포트폴리오 (이지스데이터센터위탁관리부동산투자회사 지분증권)

   - 이수화학반포사옥 (이지스일반사모부동산투자신탁248호 수익증권)

   - 트윈트리타워 (이지스일반사모부동산투자신탁25호 수익증권)

   - (신규 부동산 또는 부동산 관련 증권)

 

  ○ 투자 부동산 편입 계획

   - 회사는 기투자자산인 ‘이지스일반사모부동산투자신탁25호’가 발행예정인 신규수익증권에 대한 추가 투자를 계획하고 있으며, 관련된 안건은 제 8 호 안건으로 심의할 예정임

   - 위 사항 외, 회사는 부동산투자회사법 제13조 제1항 및 동법 제12조 제1항에 의하여 회사는 총자산의 100분의 30을 초과하지 않는 범위 내에서 신규 투자할 수 있으며, 해당 자산 편입 시 관련 법령에 따라 수권절차(이사회 등)를 진행할 예정임

 

   ○ 사업계획 재무 요약

구분	제 10 기 (2024.08)	제 11 기 (2025.02)
영업수익	34,741 백만원	13,172 백만원
영업비용	804 백만원	2,236 백만원
영업이익	33,936 백만원	10,936 백만원
당기순이익	31,032 백만원	7,991 백만원
주당 배당금	603원	155원

※ 상기 재무수치는 각 사업연도 중 리츠의 운영과정 및 회계처리 등의 사정에 따라 달라질 수 있음

 

 

- 제8호 의안 : 이지스25호펀드 추가 투자 결정의 건

□  관련 규정

○「정관 」 제38조 (이사회의 결의사항)의 제2항

□  승인 사항
 : 다음과 같이 당사가 보유 중인 ‘이지스일반사모부동산투자신탁25호 펀드’에 대한 추가 투자 사항을 승인한다. 

○ 추가 투자 대상 및 금액

  - 추가 투자 대상: 이지스일반사모부동산투자신탁25호(트윈트리타워)가 신규 발행하는 수익증권
 - 추가 투자 금액(예정): 금 오십억원(금 5,000,000,000원) 이내

 ○ 추가 투자 목적

  - 이지스일반사모부동산투자신탁25호(트윈트리타워)가 타인이 구분소유하던 트윈트리타워 내 4개 호실(주유소 및 편의점)을 매입(*) 하기 위해 신규 발행하는 수익증권에 추가 투자 목적
(*) 추가 호실의 매입 완료 시, 피투자기구인 ‘이지스일반사모부동산투자신탁25호 펀드’는 트윈트리타워 연면적 전체(99.52%→100%)에 대한 소유권을 확보

 

□  기타 사항
: 상기 사항 관련 절차의 수행 및 세부 변경 사항의 결정은 이사회에 위임함

: 국토교통부 변경인가가 필요한 경우, 그 과정에서 발생하는 상기 안건 관련 제반 업무 및 경미한 변경에 관한 사항의 결정은 이사회를 통하여 이뤄질 예정임

□ 이사의 선임

- 제9호 의안 : 이사(기타비상무이사) 선임의 건

□  관련 규정

○「정관 」 제26조 (주주총회의 결의사항)의 제1항 제6호

  5. 이사 선임에 관한 사항

□  승인 사항

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 등 여부

후보자성명	생년월일	사외이사 후보자여부	감사위원회 위원인 이사 분리선출 여부	최대주주와의 관계	추천인
이성종	1969.02.03	부	부	해당 없음	이사회
총 (   1  ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명	주된직업	세부경력 및 내용	해당법인과의 최근3년간 거래내역
이성종	기업인	1. 롯데그룹 근무: 1992.10.26부터 현재까지 2. 롯데건설 근무: 2003.01.01부터 현재까지	해당사항 없음

다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무

후보자성명	체납사실 여부	부실기업 경영진 여부	법령상 결격 사유 유무
이성종	부	부	부

라. 후보자의 직무수행계획(사외이사 선임의 경우에 한함)

마. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유

상기 이사 후보자는 부동산투자회사의 업무 관련하여 풍부한 경험과 전문성을 기반으로 당사의 기업가치를 제고하는데 기여할 것으로 판단됨

□  기타 사항
 이사 선임과 관련한 기타 제반 사항에 대한 업무의 수행 및 이에 대한 결정은 대표이사에게 위임하고자 함

확인서

□ 이사의 보수한도 승인

- 제10호 의안 : 제10기 이사 보수 승인의 건

□  관련 규정

○「정관」 제26조 (주주총회의 결의사항) 제1항 제6호

  6. 이사 및 감사의 보수에 관한 사항

□  승인 사항

 : 다음과 같이 이사의 보수를 정하고자 함

구분	내용
이사의 수	대표이사(사내이사) 1인 기타비상무이사(사외이사) 3인
보수총액 또는 최고한도액	대표이사: 보수 없음 기타비상무이사: 600만원 (월 100만원)

 (*) 기타비상무이사 3인 중 2인 무보수

□  기타 사항

  - 기타비상무이사 3인 중 1인은 제9기 정기주주총회 결의를 통하여 선임예정인 기타비상무이사 후보자이며, 기타비상무이사 3인 중 2인은 보수 없음

 - 퇴직금은 없는 것으로 함 
- 취임일이 속하는 해당월은 보수를 1개월분을 지급하며, 퇴임일이 속하는 해당월에는 보수가 없는 것으로 함

□ 감사의 보수한도 승인

- 제11호 의안: 제10기 감사 보수 승인의 건

□  관련 규정
○「정관」 제26조 (주주총회의 결의사항) 제1항 제6호

  6. 이사 및 감사의 보수에 관한 사항

□  승인 사항

 : 다음과 같이 감사의 보수를 정하고자 함

구분	내용
감사의 수	감사 1인
보수총액 또는 최고한도액	총 180만원 (월 30만원)

□  기타 사항

  - 퇴직금은 없는 것으로 함 
 - 취임일이 속하는 해당월은 보수를 1개월분을 지급하며, 퇴임일이 속하는 해당월에는 보수가 없는 것으로 함

IV. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

가. 제출 개요

제출(예정)일	사업보고서 등 통지 등 방식
2024년 05월 20일	1주전 회사 홈페이지 게재

나. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

(1) 향후 사업보고서는 오기 등이 있는 경우 수정될 수 있으며, 수정된 사업보고서는
    DART에 업데이트 될 예정입니다.

(2) 주주총회 이후 변경된 사항에 관하여는 「DART-정기공시」에 제출된 사업보고서를 활용할 예정입니다.
(3) 사업보고서는 주주총회 1주전까지 전자공시스템(http://dart.fss.or.kr) 및 당사 홈페이지(http://www.igisvaluereit.com)에 게재될 예정입니다. 

※ 참고사항

해당사항없음

출처 : http://dart.fss.or.kr/dsaf001/main.do?rcpNo=20240530001011