신세계건설 (034300) 공시 :: 분기보고서 (2023.03)

출처 : http://dart.fss.or.kr/dsaf001/main.do?rcpNo=20230515002756

(제 33 기)

사업연도	2023년 01월 01일	부터
사업연도	2023년 03월 31일	까지

금융위원회
한국거래소 귀중	2023년 05월 15일

제출대상법인 유형 :	주권상장법인

면제사유발생 :	해당사항 없음


회 사 명 :	신세계건설(주)

대 표 이 사 :	정두영

본 점 소 재 지 :	서울특별시 중구 소월로 10, 21층(남대문로5가, 단암빌딩) 신세계건설
	(전 화) 02-3406-6620
	(홈페이지) http://www.shinsegae-enc.com

작 성 책 임 자 :	(직 책) 지원담당 (성 명) 김 정 선
	(전 화) 02-3406-6662

【 대표이사 등의 확인 】

대표이사 등의 확인

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 본 항목을 기재하지 않습니다. 관련 내용은 2023.3.15에 제출된 2022년도 사업보고서를 참고하시기 바랍니다.

당사는 유통상업시설, 주택 시공, 토목 공사 그리고 설계 및 관리 용역 등의 건설 전문분야의 서비스를 제공하는 건설부문과 골프장, 아쿠아필드 운영 등의 사업을 수행하는 레저부문으로 구성되어 있습니다. 각 부문별 매출 비중은 2023년 1분기 기준으로 건설부문이 95%, 레저부문이 5% 입니다.
건설부문은 신세계 백화점 / 이마트 / 스타필드 등 대형판매시설과 당사 주거브랜드 VILLIV "빌리브" 등 주거시설, 물류시설 등의 건설 매출을 주요 원천으로 삼고 있습니다. 때문에 건설 부문의 매출은 건축, 토목공사에 사용되는 철근, 콘크리트 등 원재료의 가격변동에 영향을 받습니다. 안정적인 이익 창출을 위해 당사의 외주팀은 원자재 가격변동을 지속적으로 관리하고 있으며, 주요 원자재의 매입 현황과 원자재의 가격변동 추이는 '3.원재료 및 생산설비'에서 확인하실 수 있습니다.
레저 부문의 주된 사업은 골프 사업이며, 수도권과의 접근성이 뛰어나고 차별화된 서비스와 최상의 고객경험을 제공하는 자유CC와 트리니티클럽을 운영하고 있습니다. 또한 스타필드 하남, 고양, 안성의 아쿠아필드 사업과 센텀시티 스파랜드 사업을 영위하고 있습니다. 당사는 위 시설들을 방문하는 내장객들에게 서비스를 제공하는 것을 매출의 주요 원천으로 삼고 있습니다. 레저부문의 생산설비에 관한 사항은 '3.원재료 및 생산설비'에서 확인하실 수 있습니다.
추가로 각 산업별 특성, 성장성, 점유율, 당사의 경쟁력 등은 '7. 기타 참고사항'을 확인 바랍니다.
당사의 영업본부는 시장 불확실성 확대에 따라 수익성 있는 공사를 선별 수주하기 위해 사업성 검토 후 사업을 추진하고 있습니다. 시장동향 파악 및 고객 니즈에 맞춘 상품 개발, 발주처 다변화, 신사업영역 개척을 통한 사업 다각화로 안정적인 영업환경을 구축하여 산업 내 높은 경쟁에 대한 대응력을 확보하는 것이 당사의 목표입니다. 특히 고객 가치를 최우선으로 여기는 신세계 그룹의 서비스 노하우와 대형판매시설 건설 노하우를 바탕으로 당사는 주거브랜드 "VILLIV(빌리브)"를 런칭하여 고객 맞춤형 상품개발 및 적극적인 브랜드 마케팅으로 주택시장에서 경쟁력을 확보하고 있습니다. VILLIV(빌리브) 및 기타 수주 상황은 '4. 매출 및 수주상황'에서 확인하실 수 있습니다.
영업활동을 위한 자금을 조달하기 위해 발생한 당사의 주요 금융부채는 파생상품을 제외하고 차입금, 매입채무 및 기타채무, 금융보증계약으로 구성되어 있습니다. 또한 당사는 영업활동에서 발생하는 대여금 및 수취채권, 매출채권 및 기타채권, 현금 및 단기예치금과 공정가치측정금융자산 등을 보유하고 있습니다. 당사의 금융자산 및 금융부채에서 발생할 수 있는 주요 위험은 시장위험, 신용위험 및 유동성위험 입니다. 당사의 경영진은 위험관리를 감독하고 있으며, 재무팀은 당사의 정책 및 절차에 따라 재무위험이 관리, 측정 및 인지되고 있다는 것에 대한 확신을 경영진에 제공하고 있습니다. 투기목적 파생상품거래는 수행하지 않는 것이 당사의 정책입니다. 위험관리와 관련된 추가적인 사항은 '5. 위험관리 및 파생거래'에서 확인하실 수 있습니다.

2. 주요 제품 및 서비스

건설부문의 주요 매출 품목은 스타필드, 백화점 등의 대형판매시설 및 주택(주거브랜드 빌리브 등), 토목 등의 건설 서비스 제공입니다. 레저부문은 주로 골프장 및 아쿠아사업 내장객 수입의 형태로 매출을 인식하고 있으며, 각 사업부문별 매출액에서 차지하는 비율은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2023년 01월 01일 ~ 2023년 03월 31일)

(단위 : 백만원, %)

사업부문	매출유형	품 목	매출액	비율
건설부문	민간공사	상업시설, 주거시설 등	311,998	88.57
	관급공사	도로공사, 주거시설 등	20,620	5.85
	용역매출 등	빌딩관리사업, 임대매출 등	1,508	0.43
레저부문	내장객 수입	골프장 / 아쿠아사업 내장객 수입 등	18,121	5.15
합 계			352,247	100.00

3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 원재료 매입현황

(기준일 : 2023년 01월 01일 ~ 2023년 03월 31일)

(단위 : 백만원)

구분	부 문	품 목	용 도	구매금액	구매처	비율(%)
1	건설부문	레미콘	건축, 토목공사	19,919	(주)동양, 쌍용레미콘(주) 등	36.68
2		철근		14,428	대한제강(주) 등	26.57
3		형강		3,881	(주)포스코인터내셔널, (주)엑스틸	7.15
4		PC SLAB		2,098	지피씨(주) 등	3.86
5		조명기구		1,388	(주)황덕기술단, (주)에스씨엘 등	2.56
6		수배전반		1,359	엘에스일렉트릭(주), 신원중전기(주) 등	2.50
7		위생기기		1,065	(주)다올세라믹, (주)하나도기타일 등	1.96
8		변압기		979	효성중공업(주), (주)현대일렉에스지 등	1.80
9		도로포장재		851	(주)삼성, 삼강산업개발(주) 등	1.57
10		시멘트		716	(주)신일양회	1.32
11		기타		7,625	-	14.03
합 계				54,309	-	100.00

나. 주요 원자재 가격변동 추이

(기준일 : 2023년 03월 31일)

(단위 : 원)

품목	규격	단위	21년 1분기	21년 2분기	21년 3분기	21년 4분기	22년 1분기	22년 2분기	22년 3분기	22년 4분기	23년 1분기
이형철근(고강)	HD 10mm	TON	715,000	835,000	915,000	962,000	1,022,000	1,097,000	895,000	968,000	953,000
레미콘(경인)	경인지역 (25-240-15)	M3	67,700	67,700	67,700	71,000	71,000	80,300	80,300	80,300	84,500
시멘트	40kg	백	3,800	4,200	4,200	4,800	5,000	5,100	5,100	5,100	5,500
아스콘	수도권, 표층(#78) 기준	TON	58,000	58,000	58,000	58,000	78,000	80,000	85,000	76,000	67,000

다. 생산 및 설비에 관한 사항

(1) 자산항목 : 토 지

(단위 : 백만원)

사업소	소유 형태	소재지	기초 장부가액	당분기		당분기말 장부가액	공시지가
				증가	감소
레저 부문	등기	경기도 여주시 가남면	219,903	-	-	219,903	161,818

※ 토지 장부가액에는 토지·입목·코스 자산의 직전년도말 재평가액이 포함되어 있습니다.

(2) 자산항목 : 건 물

(단위 : 백만원)

사업소	소유 형태	소재지	기초 장부가액	당분기		당분기 상각	당분기말 장부가액
				증가	감소
레저 부문	등기	경기도 여주시 가남면	70,586	-	-	454	70,132

(3) 자산항목 : 구축물

(단위 : 백만원)

사업소	소유 형태	소재지	기초 장부가액	당분기		당분기 상각	당분기말 장부가액
				증가	감소
레저 부문	등기	경기도 여주시 가남면	23,738	58	-	413	23,383

(4) 자산항목 : 차량운반구

(단위 : 백만원)

사업소	소유 형태	소재지	기초 장부가액	당분기		당분기 상각	당분기말 장부가액
				증가	감소
레저 부문	등기	경기도 여주시 가남면	2,533	927	-	250	3,210

(5) 자산항목 : 입 목

(단위 : 백만원)

사업소	소유 형태	소재지	기초 장부가액	당분기		당분기 상각	당분기말 장부가액
				증가	감소
레저 부문	-	경기도 여주시 가남면	25,895	310	-	-	26,205

(6) 자산항목 : 코 스

(단위 : 백만원)

사업소	소유 형태	소재지	기초 장부가액	당분기		당분기 상각	당분기말 장부가액
				증가	감소
레저 부문	등기	경기도 여주시 가남면	62,161	-	-	-	62,161

(7) 자산항목 : 건설중인 자산

(단위 : 백만원)

사업소	소유 형태	소재지	기초 장부가액	당분기		당분기 상각	당분기말 장부가액
				증가	감소
레저 부문	등기	경기도 여주시 가남면	7,601	1,875	1,291	-	8,185

4. 매출 및 수주상황

가. 매출실적

[최근 3사업연도]

(단위 : 백만원, %)

구 분	공사종류		제33기 1분기		제32기 연간		제31기 연간
구 분	공사종류		금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율
국내 공사	건 축	주거시설	96,746	27.5	506,373	35.3	429,972	34.2
	건 축	상업시설 등	228,985	65.0	827,423	57.8	725,208	57.7
	토 목		6,888	1.9	26,822	1.9	42,950	3.4
기타(레저부문 등)			19,628	5.6	71,767	5.0	58,620	4.7
합 계			352,247	100.0	1,432,385	100.0	1,256,750	100.0

나. 주요 매출처별 매출현황

(기준일 : 2023년 01월 01일 ~ 2023년 03월 31일)

(단위 : 백만원, %)

주요거래처	금액	비율
(주)스타필드수원	65,893	18.71
빌라쥬 드 아난티 피에프브이(주)	56,744	16.11
켄달스퀘어평택부동산일반사모투자회사	41,669	11.83
기타	187,941	53.35
합 계	352,247	100.0

※ 상기의 건은 2023년도 매출액의 10%인 35,225백만원 이상에 해당하는 주요거래처 현황입니다.
※ 당사의 주요 사업지역은 국내입니다. 따라서 지역별 손익자료는 별도로 공시하지 않습니다.

다. 수주 및 판매전략

(1) 수주 및 판매조직

구분	팀명
영업담당	주택영업1팀, 주택영업2팀, 건축영업팀, 공공영업팀
주택사업담당	상품개발팀, 마케팅팀

(2) 수주전략
(가) 공공공사
- 선택과 집중으로 수익성 있는 공사 선별 수주
- 프로젝트 계획단계부터 치밀한 입찰전략 수립으로 수주 성공률 극대화
- 견적 역량 강화로 수익성 전제된 프로젝트 수주

(나) 민간도급
- 사업성 검토 통한 복합개발 사업추진
- 신규 상품 및 사업구도 개발을 통한 경쟁우위 확보
- 발주처 다변화, 신사업영역 개척을 통한 사업 다각화

(다) 주택공사
- 시장 불확실성 확대에 따른 사업 전단계에서의 Risk 관리 강화
- 고객 맞춤형 상품개발 및 브랜드 마케팅 적극 추진으로 경쟁력 확보

(3) 판매전략
- 프로젝트별 / 지역별 면밀한 시장동향 파악 및 고객 니즈에 맞춘 맞춤형 상품 구성
- 통계자료 등 활용한 시장 예측 및 분석기능 강화
- 지역 및 PJ 특성 등 고려한 최적 분양가 선정 및 판매조건 결정

라. 수주상황

(기준일 : 2023년 03월 31일)

(단위 : 백만원)

품목	수주 일자	납기	수주총액	기납품액	수주잔고
양주옥정물류센터 신축공사	2022.05.25	2024.04.30	285,600	1,511	284,089
스타필드 수원 신축공사	2020.11.30	2023.12.07	425,024	251,869	173,155
대전 선화동 주상복합(빌리브 루크원)	2021.07.06	2026.07.01	143,600	-	143,600
부산 명지지구 아파텔 신축공사(2,5 BL, 빌리브 명지 듀클래스)	2021.06.30	2025.03.09	176,509	40,148	136,361
구리갈매 지식산업센터	2020.05.27	2024.01.31	205,950	72,210	133,740
대구 본동3 주상복합(빌리브 라디체)	2020.09.25	2025.07.28	164,121	33,794	130,327
고성군 봉포리 생활숙박시설 신축공사	2021.11.18	2025.06.17	138,070	13,489	124,581
부산 명지지구 아파텔 신축공사(1,6 BL, 빌리브 명지 듀클래스)	2021.06.30	2025.08.25	129,616	35,783	93,833
천안 백석동 공동주택 신축공사	2022.03.03	2025.03.31	89,370	-	89,370
울산 신정동 22-4 주상복합 신축공사(빌리브 리버런트)	2021.10.20	2025.11.30	89,350	3,314	86,036
남양주 마석 주상복합 신축공사(빌리브 센트하이)	2022.03.22	2025.08.23	91,162	7,532	83,630
마포 4-15 도시정비형 재개발사업(빌리브 디 에이블)	2021.09.24	2025.02.23	86,250	15,067	71,183
이천 안흥동 272-6 주상복합(빌리브 어바인시티 2블럭)	2021.04.28	2025.08.06	71,798	9,207	62,591
이천 안흥동 270 주상복합(빌리브 어바인시티 1블럭)	2021.04.28	2025.08.06	71,882	10,581	61,301
대구 칠성동 주상복합(빌리브 루센트)	2020.05.20	2025.01.20	88,800	30,777	58,023
해운대구 우동 생활형숙박시설(빌리브 패러그라프)	2019.11.12	2024.04.17	94,584	42,766	51,818
장충동 교육연구시설 신축공사	2019.07.23	2023.06.30	163,315	113,198	50,117
화성동탄복합문화공간신축현장	2022.08.26	2025.05.18	38,768	3,784	34,984
평택포승물류센터신축공사	2021.12.29	2023.05.17	149,700	117,025	32,675
스타필드청라현장	2017.03.28	2023.07.31	55,508	22,848	32,660
원주 시설공사현장	2021.05.31	2023.10.28	68,472	39,249	29,223
대구 삼덕동 주상복합(빌리브 프리미어)	2019.04.25	2023.08.25	105,900	81,270	24,630
당진서산도로공사현장	2019.04.05	2028.03.05	28,985	4,365	24,620
수원화서 트레이더스 및 전문점 내부마감공사	2023.01.18	2023.11.30	21,758	232	21,526
대전갑천생태공원현장	2022.03.28	2025.03.26	21,681	1,864	19,817
이태원동 신축공사	2021.02.24	2023.07.31	25,000	5,576	19,424
신세계경기점20RM공사	2020.07.06	2024.02.29	76,414	57,621	18,793
강남점22RM현장	2022.06.12	2023.11.30	28,407	12,219	16,188
신세계 광주복합 개발사업 신축공사	2022.12.23	2024.01.31	16,772	1,429	15,343
대구 본동 주상복합(빌리브 클라쎄)	2019.08.29	2023.06.29	82,130	67,649	14,481
옛제일은행본점 리모델링공사	2019.09.11	2024.05.31	27,451	15,038	12,413
대구 수성4가 공동주택(빌리브 헤리티지)	2020.01.03	2023.08.07	60,898	49,089	11,809
대구 달서구 두류동 주상복합(빌리브 파크뷰)	2019.06.28	2023.06.30	47,160	35,356	11,804
부산프리미엄아울렛2.0증축현장	2022.08.19	2024.07.31	16,825	6,071	10,754
파주운정아파트 전기공사 11공구	2021.02.22	2023.08.12	10,979	411	10,568
동서울터미널 복합개발 설계관리용역	2020.09.02	2028.06.30	11,692	1,252	10,440
충주수안보역사현장	2022.07.13	2024.12.31	12,383	2,079	10,304
빌리브하남 자체분양공사	2018.11.01	2021.02.08	176,857	138,916	37,941
기타	-	-	1,719,295	1,606,277	113,018
합 계			5,318,036	2,950,866	2,367,170

5. 위험관리 및 파생거래

가. 위험관리조직

당사의 재무팀은 금융시장의 불확실성에 초점을 맞춰 단기 및 중장기 자금관리 계획을 수립하고 있으며, 공사비의 현금유입과 유출내역을 지속적으로 분석하여 만기구조를 일치시키는 영업주기 관리를 실시하고 있습니다. 경영진은 위험관리를 감독하고 있고 재무팀은 당사의 정책 및 절차에 따라 재무위험이 관리, 측정 및 인지되고 있다는 것에 대한 확신을 경영진에 제공하고 있습니다. 투기목적 파생상품거래는 수행하지 않는 것이 당사의 정책입니다.

또한 당사의 외주팀에서는 급격한 원자재 가격 등의 변동 위험 등에 대비하기 위하여시장가격 사전조사 및 예측활동 등을 통하여, 리스크관리를 수행하고 있으며 적절한 계약반영 활동 등을 수행하고 있습니다. 당사의 전반적인 위험관리 프로그램은 금융시장의 예측 불가능성에 초점을 맞추고 있으며 재무성과에 잠재적으로 발생할 수 있는 위험을 최소화 하는데 중점을 두고 있습니다.

나. 시장위험

시장위험은 시장가격의 변화로 인하여 금융상품의 미래현금흐름에 대한 공정가치가 변동될 위험입니다. 시장위험은 환율위험, 이자율위험 및 기타 가격위험의 세 유형의위험으로 구성되어 있습니다. 시장위험에 영향을 받는 주요 금융상품은 예금, 공정가치측정금융자산, 차입금입니다.

1) 이자율위험
이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 당사는 고정이자부 차입금과 변동이자부 차입금을 혼용하여 이자율위험을 관리하는 정책을 수립하고 있습니다.

2) 환율변동위험

환율변동위험은 환율변동으로 인하여 금융상품의 미래현금흐름에 대한 공정가치가 변동될 위험입니다. 당사는 기업의 영업활동(수익이나 비용이 당사의 기능통화와 다른 통화로 발생할 때)으로 인해 환율변동위험에 노출되어 있습니다.

당사의 외환위험 관리의 목표는 환율 변동으로 인한 불확실성과 손익 변동을 최소화 함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다.

당분기말 현재 당사는 환율변동위험이 미치는 영향은 중요하지 않습니다.

3) 지분상품가격변동위험
당사의 비상장지분상품은 미래가치 불확실성으로 인해 발생하는 시장가격위험에 노출되어 있습니다. 당사는 투자의 다양화 및 개별투자와 전체 지분상품투자에 한도를 설정하여 지분상품가격위험을 관리하고 있습니다. 지분상품 포트폴리오에 관하여 경영진에게 정기적으로 보고가 이루어지고 있습니다.

다. 신용위험

신용위험은 거래상대방이 의무를 이행하지 못하여 손실이 발생할 위험입니다. 당사는 매출채권, 대여금 등 영업활동 및 금융기관 예금, 외환거래, 기타 금융상품 등 재무활동으로 인한 신용위험에 노출되어 있습니다.

1) 매출채권 및 계약자산
고객신용위험은 당사의 정책, 절차 및 고객 신용위험관리 관련 통제를 준수하여야 하는 현업부서에 의해 관리되고 있습니다. 신용한도는 내부 등급평가기준에 근거하여 모든 고객에 대하여 설정되어 있습니다. 고객 신용평가는 다양한 요소가 고려되어 작성되는 신용등급평가점수에 근거하여 이루어지고 있습니다. 매출채권 및 계약자산은정기적으로 모니터링되고 있으며 신용보험 등으로 보증받고 있습니다.

당사는 매 보고기간말 현재 주요 고객 채권 및 계약자산에 대한 손상여부를 개별적으로 분석하고 있습니다. 추가로 소액다수채권의 경우, 유사한 신용위험의 특성을 가진금융자산의 집합에 포함하여 집합적으로 손상여부를 검토하고 있습니다. 손상보고는예상되는 신용 손실을 측정하기 위해 충당금을 사용하여 보고기간종료일에 수행됩니다. 충당금율은 유사한 고객 유형별 손실 패턴에 따라 다양한 고객 세그먼트를 그룹화하여 발생경과일을 기준으로합니다. 이 계산은 확률 가중 결과, 시간 가치 및 미래의 경제 상황에 대한 과거 사건, 현재 상황 및 예측에 대해보고 일에 합리적이고 지원가능한 정보를 반영합니다. 보고기간말 현재 신용위험에 대한 최대노출액은 주석 34에 기술된 금융자산 범주별 장부금액입니다. 당사는 증권을 담보물로 취득하고 있지 아니합니다. 당사는 각각 독립적인 시장에서 영업이 이루어지므로 매출채권과 관련된 위험의 집중도가 낮은 것으로 평가하고 있습니다.

예상 모형을 사용하여 표시한 당사의 매출채권 및 계약자산(주1)에 대한 신용위험노출에 대한 정보는 다음과 같습니다.

(단위: %)

구 분	90일 이내	90일 ~ 180일	180일 ~ 270일	270일 ~ 365일
기대신용손실률	0.13%	2.08%	4.07%	12.79%

(주1) 기대신용손실에 따른 손상평가를 수행하는 계약자산은 미청구공사와 공동도급미수금입니다.

2) 금융상품 및 예치금
은행 및 금융기관에 대한 신용위험은 당사의 정책에 따라 자금부가 관리하고 있습니다. 잉여자금 투자는 각 거래상대방에 배분된 신용한도 안에서 승인된 거래상대방에 대하여 이루어지고 있습니다. 거래상대방의 신용한도는 이사회에서 연단위로 검토하고 있습니다. 신용한도는 신용집중을 최소화하고 잠재적인 거래상대방 부도에 따른 재무손실을 경감시키도록 설정되고 있습니다.

라. 유동성 위험

유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다.

당사는 금융기관차입금 등을 사용하여 자금조달의 연속성과 유연성간의 조화를 유지하는 것을 목적으로 하고 있습니다. 한편, 당사는 자금조달 집중 위험에 대하여 평가한 결과, 해당 위험은 비교적 낮은 것으로 판단하였습니다. 자금조달의 원천에 대한 접근은 충분히 용이하며 12개월 이내 만기가 도래하는 부채는 동일 차입처로부터 연장될 수 있습니다.

마. 자본관리

자본은 당사의 지분 보유자에게 귀속되는 지분을 포함하고 있습니다.

자본관리의 주 목적은 당사의 영업활동을 유지하고 주주가치를 극대화하기 위하여 높은 신용등급과 건전한 자본비율을 유지하기 위한 것입니다.

당사는 자본구조를 경제환경의 변화에 따라 수정하고 있으며, 이를 위하여 배당정책을 수정하거나 자본감소 또는 신주발행을 검토하도록 하고 있습니다. 한편, 기중 자본관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 어떠한 사항도 변경되지 않았습니다.

당사는 부채비율 및 순차입금비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 당사의 부채비율 및 순차입금비율은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당분기말	전기말
부채총계(A)	726,969,678	751,891,779
자본총계(B)	271,297,500	283,719,174
현금및현금성자산(C)	97,700,044	54,243,969
차입금(D)	145,700,000	56,700,000
부채비율(A ÷ B)	268.0%	265.0%
순차입금비율(D - C) ÷ B	17.7%	0.9%

바. 재무활동에서 생기는 부채의 변동

당분기 및 전분기 현재 재무활동에서 생기는 부채의 변동은 다음과 같습니다.

<당분기>

(단위: 천원)

구 분	당기초	재무활동현금흐름	대 체	설 정	당분기말
유동부채
단기차입금	51,500,000	70,000,000	-	-	121,500,000
회사채	1,000,000	(1,000,000)	-	-	-
입회금	267,002,000	(700,000)	-	-	266,302,000
리스부채	14,350,280	(3,736,726)	2,813,766	893,960	14,321,280
비유동부채
장기차입금	4,200,000	-	-	-	4,200,000
회사채	-	20,000,000	-	-	20,000,000
입회금	800,000	-	-	-	800,000
리스부채	41,470,517	-	(2,813,765)	(13,433,857)	25,222,895
임대보증금	1,000,000	-	-	-	1,000,000

<전분기>

(단위: 천원)

구 분	전기초	재무활동현금흐름	대 체	설 정	전분기말
유동부채
단기차입금	1,500,000	-	-	-	1,500,000
회사채	1,000,000	-	-	-	1,000,000
입회금	261,802,000	(2,800,000)	800,000	-	259,802,000
리스부채	13,465,720	(4,447,813)	7,563,372	-	16,581,279
비유동부채
입회금	1,600,000	-	(800,000)	-	800,000
리스부채	30,165,931	-	(7,563,372)	7,632,425	30,234,984
임대보증금	400,000	600,000	-	-	1,000,000

사. 파생상품 등에 관한 사항
당사는 당분기말 기준 파생상품이 존재하지 않습니다.

6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 경영상의 주요 계약
- 해당사항 없음

나. 연구개발활동

(1) 연구개발활동의 개요
ㆍHSE담당 미래성장연구소에서 4차산업 기술발굴 및 신기술/신공법 개발 활동 담당

(2) 설립목적

ㆍ신성장동력 발굴 및 사업화 모색 / 그룹 대형 프로젝트 기술 대응력

ㆍ기술개발 역량 집중으로 기술/원가경쟁력, 지적재산권 확보 능력 강화

(3) 조직 및 담당업무

조직구성

업무구성

기대효과

미래성장연구소

기술솔루션팀

- 신기술/신공법 발굴 및 적용

- 현장 기술지원(VE, 공기단축)

1. 설립시 연구비용 발생으로 관공사 수주에 필요한 PQ점수 확보
2. 지적 재산권 확보를 통한 수익 창출
3. 조세지원에 따른 소득세 또는 법인세 공제 가능

스마트 Con팀

- BIM기반 스마트 현장관리, 디지털기술 및 생산성 향상 기술개발/적용(자동화, OSC 등)

(4) 전문 연구분야
- 대형 판매시설 건축공법 개발
- 바닥 미장 및 강화재 마감공사 공법 개발
- 안전성 증대와 시공성 용이한 신공법 개발
- 신공법 개발에 따른 건축 자재의 개발

(5) 연구개발비용

[최근 3사업연도]

(단위 : 백만원)

과 목		제33기	제32기	제31기
원 재 료 비		-	-	-
인 건 비		306	1,137	1,270
감 가 상 각 비		-	-	-
위 탁 용 역 비		48	148	69
기 타		102	55	-
연구개발비용 계		456	1,340	1,339
회계처리	판매비와 관리비	456	1,340	1,339
	제 조 경 비	-	-	-
	개발비(무형자산)	-	-	-
연구개발비 / 매출액 비율 [연구개발비용계÷연간매출액×100]		0.1%	0.1%	0.1%

(6) 연구개발실적
- 특허

No	발명의 명칭	출원일	등록일	신기술 관련
1	기존 지하구조물의 외벽을 흙막이벽으로 이용한 지하구조물 구축방법	2019. 04. 17	2021. 08. 10	-
2	프리캐스트 콘크리트 연결장치	2020. 12. 04	2021. 08. 17	-
3	망상형 전단보강대를 이용한 무량판 구조물의 슬래브-기둥 접합부 전단 보강구조	2021. 03. 10	2021. 10. 27	-
4	가이드 장치를 이용한 겹침 주열식 현장타설말뚝 흙막이 벽체의 시공방법	2019. 09. 18	2022. 01. 17	-

※ 최근 3사업연도에 등록 완료된 특허에 대해 기재하였습니다.

- 신기술

No	신기술명칭	지정일	보호기간	비 고
1	와플형상의 스템으로 보강한 물류창고용 프리캐스트 프리스트레스트 콘크리트 슬래브 공법 (WAS공법)	2015.04.30	2015.04.30 ~ 2023.04.29	건설 신기술 764호
2	잘린 역원뿔형 펀칭전단보강재를 이용한 직접기초보강공법(MSP공법)	2016.10.12	2016.10.12 ~ 2024.10.11	건설 신기술 798호
3	스터드 전단연결재를 설치한 각형강관 매입형 중공 프리캐스트 콘크리트 합성기둥 공법	2018.11.30	2018.11.30 ~ 2026.11.29	건설 신기술 853호

※ 당분기말 현재 보호기간이 남아있는 신기술에 대해 기재하였습니다.

7. 기타 참고사항

가. 상표관리 정책 및 고객관리 정책

신세계건설은 2018년 새로운 주거 브랜드 '빌리브(VILLIV)'를 런칭하며 본격적인 사업을 진행하고 있습니다. 100명의 다른 사람이 있다면 100개의 다른 집이 되어야 한다는 생각, 즉 다양한 삶에 대한 믿음으로부터 시작된 '빌리브(VILLIV)'는 모던한 형태의 마을(Village)과 존중되는 삶의 공간(Live)을 결합한 단어로 내 삶이 집의 중심이 되는 섬세하고 감각적인 라이프스타일을 추구하는 브랜드로서 아파트먼트를 넘어 라이프스타일먼트를 실현하고자 합니다.

(1) '빌리브(VILLIV)' 브랜드 관리 정책

1.1 브랜드 체계 관리

당사는 '빌리브(VILLIV)' 브랜드의 핵심가치, 비전, 컨셉 등 브랜드 철학에 대한 일관된 방향성 유지하고 이를 보호하는데 노력을 기울이고 있습니다.

- 세련되고 일관된 브랜드 아이덴티티 실현과 브랜드 가치 제고를 위해 VILLIV Basic manual, Visual guideline, 분양홍보 Guideline 등 수립 및 관리

- 상표권 관리를 통한 당사 상표 보호 및 무단도용 등에 따른 브랜드 이미지 훼손 방어
- 빌리브 특화 상품 및 마케팅 고도화를 위한 LAB 운영

- 빌리브 브랜드 전략 전사 교육 및 현장 적용 매뉴얼 관리 등

1.2 브랜드 커뮤니케이션 전략 수립 및 실행

주택시장 상황 및 소비자 트렌드를 고려한 유동적인 마케팅 전략을 수립 및 실행하여 브랜드 인지도를 강화하고 미래 주택시장에서 경쟁력을 강화하는 것이 당사의 목표입니다.

- 건설사 최초 매거진형 홈페이지 구성 및 매거진 발행 등 차별화된 마케팅 전략 수립 및 실행
- 뉴스레터 발행, 유튜브 홍보 등으로 당사 플랫폼인 빌리브 매거진에 충성도 높은 구독자 유지

- 빌리브 브랜드 SNS 운영 및 온/오프라인 통합 커뮤니케이션을 통해 소비자 접점 다양화

(2) '빌리브(VILLIV)' 입주고객 관리 정책
당사는 '빌리브(VILLIV)'에 입주한 고객들에게 지속적으로 신세계건설의 전문화된 주거 서비스를 제공하려 노력하고 있습니다.

2.1 고객 접점 관리

- 광고홍보, 분양, 공사, 입주 등 다양한 분야에서 고객이 일관된 브랜드 경험을 할 수 있도록 실행 관리

- 홈페이지, SNS 등 다양한 채널을 통한 VOC 관리

- 인터렉션형 홈페이지 구축 및 SNS를 통한 이벤트 등으로 고객 참여도 증대

2.2 전문화된 주거 및 AS 서비스 제공

- 빌리브 라이프 서비스 센터 및 모바일 앱을 통해 단지 시설물 이용 및 세대 관리시에 편의성 증대

- 모바일 기반 사전점검 시스템 및 AS 전담팀 운영으로 지속적인 고객 만족도 제고

나. 주요 지식재산권 현황
(1) 지식재산권 보유현황

구 분	특허	신기술	디자인	상표
등 록	35	3	3	66
출원/공고중	-	-	-	67

(2) 사업과 관련된 주요 지식재산권

구분	취득일	내용	근거법	취득소요인력/기간	상용화 여부
특허	2021.08.17	프리캐스트 콘크리트 연결장치	특허법	2명/1년	상용화 준비
특허	2021.08.10	기존 지하구조물의 외벽을 흙막이벽으로 이용한 지하구조물 구축방법	특허법	1명/1년	상용화 준비
특허	2021.10.27	망상형 전단보강대를 이용한 무량판 구조물의 슬래브-기둥 접합부 전단 보강구조	특허법	2명/6개월	상용화
특허	2022.01.17	가이드 장치를 이용한 겹침 주열식 현장타설말뚝 흙막이 벽체의 시공방법	특허법	1명/1년	상용화

※ 최근 3사업연도에 취득한 내용 중 주요사항을 기재하였습니다.

다. 각 사업부문의 시장여건 및 영업의 개황

■ 사업부문

당사는 사업부문을 수익창출 및 비용발생 단위, 의사결정과 업적평가 대상이 되는 부문을 기준으로 하여 다음과 같이 구분하고 있습니다.

사업부문	주요 재화 및 용역	주요 고객정보
건설부문	건축, 토목, 주택, 환경 등의 설계, 시공 관리 용역	(주)이마트 外, LH공사, 조달청, 시행사 등
레저부문	골프장, 아쿠아사업장 운영	골프장, 아쿠아사업장 방문 내장객

■ 사업부문별 요약 재무상태 및 손익

(단위 : 백만원)

구 분		제33기 1분기 (2023년 3월 말)	제32기 (2022년 12월 말)	제31기 (2021년 12월 말)
건설 부문	자산	564,064	590,163	489,022
	매출액	334,127	1,369,871	1,218,540
	영업이익(손실)	(13,173)	(6,794)	49,639
레저 부문	자산	434,203	445,448	339,976
	매출액	18,120	62,514	38,210
	영업이익(손실)	2,303	(5,248)	(11,199)

[()는 부(-)의 수치임]

※ 당사의 주요 사업지역은 국내입니다. 따라서 지역별 손익자료는 별도로 공시하지 않습니다.

[건설부문]

(1) 산업의 특성
건설업은 토지, 노동, 자본 등의 생산요소를 결합하여 주거시설과 타산업의 생산기반시설 등을 구축하는 사업입니다. 또한 국토의 개발과 관련하여 다양한 사회간접자본시설 및 국제적 개발사업에 이르기까지 광범위한 영역까지도 진출할 수 있는 국가의 기간산업으로 최초의 수주단계부터 완공에 이르는 일련의 과정에서 다수의 생산주체가 참여함으로써 고용과 부가가치 창출 효과 또한 높은 특성을 지니고 있습니다.

(2) 산업의 성장성

2022년 대한건설협회에서 실시한 국내건설수주액 분석에 따르면 2022년 국내건설공사 수주액은 230조원으로 전년(212조원) 대비 8.4% 증가하였습니다. 국내건설공사 연간 수주액은 2016년을 정점으로 3년 연속 감소세에서 벗어나 2019년부터 뚜렷한 상승세로 보이고 있으나 공급병목으로 인한 건설자재 가격 급등으로 건설투자는 2023년까지 부진할 전망입니다. 또한 인플레이션 및 금리상승 등은 단기적으로 건설업 성장성을 저해하는 요소로 영향을 미칠것으로 예상됩니다.

[ 연도별 국내건설공사 수주현황 ]

구 분	2018년	2019년	2020년	2021년	2022년
수주액	154.5조원	166.0조원	194.1조원	212.0조원	229.7조원

(출처 : 대한건설협회)

(3) 경기변동의 특성 및 계절성

건설업은 국내외 부동산 경기, 이자율, 민간ㆍ공공부문의 투자, 정부의 재정정책 및 규제 등의 다양한 경제요소로부터 직/간접적인 영향을 받고 있습니다. 따라서 여타의 산업보다 경기변동에 크게 영향을 주고 받는 산업입니다.
또한 건설생산활동이 주로 옥외에서 이루어지다보니 공사의 수행에 있어서 기상상황 등의 영향을 크게 받고 있습니다. 계절적으로는 봄, 가을에 건설경기가 확장되는 반면 여름, 겨울은 비수기로 분류됩니다.

(4) 경쟁요소
건설업은 일부 고난이도 공사를 제외하면 기업간에 차별화 정도가 낮아 동종업체간경쟁이 치열한 완전경쟁시장의 성격을 지니고 있습니다. 따라서 타산업에 비해 진입장벽이 낮다고 평가할 수 있습니다. 차별화된 경쟁력을 유지하기 위해서는 품질과 시공 기술력은 물론이고 새로운 건설시장의 개발, 브랜드 가치의 제고, 원가 경쟁력, 재무 건전성 유지 등의 노력을 기울여야 합니다.

(5) 시장점유율 추이
당사는 국토교통부가 '22년 7월에 발표한 『2022년 건설회사 시공능력평가 』에서 34위를 기록하였습니다.

◈ 신세계건설 시공능력평가 추이 ◈

구 분	2018년	2019년	2020년	2021년	2022년
순 위	29위	29위	38위	37위	34위

(자료 : 국토교통부)

◈ 2022년도 시공능력평가 순위 ◈

순 위	1위	2위	3위	4위	5위	34위
회사명	삼성물산	현대건설	디엘이앤씨	포스코건설	지에스건설	신세계건설
시공능력 평 가 액	21조 9,472억원	12조 6,041억원	9조 9,588억원	9조 6,123억원	9조 5,642억원	1조 4,297억

(자료 : 국토교통부)

(6) 시장에서 경쟁력을 좌우하는 요인 및 당사의 경쟁상 강/단점
백화점, 할인점, 아울렛몰 등 다양한 판매시설 및 복합다중시설의 신축과 리모델링 수행 경험으로 차별화 된 유통상업시설 건축 노하우를 보유하고 있는 당사는 그룹 공사 수행에만 머무르지 않고, 다양한 외부공사와 공공부문의 사회간접자본시설(SOC산업) 및 주택시장으로 진출하고 있습니다. 특히 유통상업시설 건축 노하우를 바탕으로 당사는 2018년 소비자 맞춤 주거를 제공하는 주거시설 브랜드 "VILLIV(빌리브)"를 런칭하였습니다. 당사는 빌리브울산을 시작으로 주거 사업을 전국적으로 넓혀가며 수행하고 있습니다.

(7) 관련법령 또는 정부의 규제 등
민간부문은 도시 및 주거환경정비법, 주택법, 건축법, 국토계획법, 도시개발법 등의 많은 법률들로 적용을 받고 있으며 공공부문에서는 국가계약에 관한 법률 등의 적용을 받고 있습니다. 공공부문에서는 국가계약에 관한 법률등의 개정을 통해 건설업계의 투명화 및 국제화를 지속적으로 추진하고 있습니다.

[레저부문]

(1) 산업의 특성
골프장의 유형은 크게 회원제(Membership)와 대중제(Public)로 분류됩니다. 회원제(Membership)는 운영 회사가 회원들에게 입회비를 예탁 받고 회원들에게 우선적인 이용기회를 부여하는 제도이며, 대중제(Public)는 불특정 다수의 골퍼들에게 균등한 기회를 부여하는 제도입니다.
골프장 산업은 초기에 부지 매입과 조성 등의 높은 투자비용과 골프장 관련 인허가, 사업승인과 같은 복잡한 행정절차 등으로 시장 진입장벽이 높은 산업으로 분류됩니다. 또한 골프연습장/ 골프 장비업/ 골프 의류 등의 관련 사업과의 연관성이 높으며 골프 인구가 집중된 수도권과의 접근성은 해당 골프장 매출액에 큰 영향을 주고 있습니다.

(2) 산업의 성장성 및 계절성

2023년 국내 골프산업은 경기침체, 골프붐 진정 등으로 다소 침체될 것으로 전망되며, 인근 지역 골프장 간의 이용객 유치 경쟁으로 수익률은 코로나19 특수를 누리며 최고치를 경신한 2022년보다 하락할 것으로 예상됩니다.
계절적으로는 기온 변화에 따라 이용객수가 변동되는 특징을 보이고 있습니다. 월별로는 5월, 6월, 10월 이용객수가 가장 많은 성수기이며, 야외 스포츠의 특성상 1월과 2월은 추위와 눈으로 인하여 비수기로 구분할 수 있습니다.

(3) 시장의 안정성 / 경쟁상황 / 시장점유율 추이
코로나 엔데믹으로 인한 골프인구 해외 유출로 내장객 증가세는 둔화되겠지만 지속적인 젊은 층의 유입으로 하향안정화 될 것이라 예상됩니다. 단, 골프장의 접근성에 따른 이용료 조정과 서비스 품질, 젊은 층을 겨냥한 볼거리 제공 등에 따라 골프 이용객의 평가가 온라인에서 활발히 이루어지면서 향후 고정고객 유치를 위한 경쟁은 갈수록 치열해질 것으로 예상됩니다.
주요 경쟁회사별 시장점유율의 합리적 추정이 곤란하여 시장점유율의 기재는 생략합니다.

(4) 시장에서 경쟁력을 좌우하는 요인 및 당사의 경쟁상의 강/단점
골프장 산업에서의 주요한 경쟁요소는 수도권과의 접근성, 잔디관리 수준, 차별화된 서비스 제공여부 등 입니다. 당사가 운영중인 골프장은 경기도 여주시에 위치하여 서울과의 접근성이 뛰어나며, 고객 가치를 최우선으로 여기는 신세계 그룹의 서비스 노하우를 바탕으로 당사의 골프장을 방문하는 내장객에게 최고 수준의 서비스를 제공하고 있습니다.

(5) 관련법령 또는 정부의 규제 등
레저부문은 체육시설의 설치ㆍ이용에 관한 법률 등의 적용을 받고 있으며, 규제법률에 따른 위축도 있으나, 주52시간 근로제도 시행 등 여가 활동시장의 확대에 따른 영향을 받습니다.

(6) 골프장 외 운영현황
당사의 레저부문은 골프장 이외의 유원시설 및 목욕탕업을 추가로 영위하고 있습니다. 아쿠아필드는 레저부문 서비스운영에 걸맞는 최고의 시설을 두루 갖추고 있으며, 도심 속 최고의 힐링 서비스를 제공한다는 가치를 갖고 운영하고 있습니다. 또한 접근성 용이, 사계절 이용이 가능하여 동종 업계 중 내장객 증가세가 월등히 높아 아쿠아 사업의 수익성도 자연스럽게 높아질 것으로 예상됩니다.

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

[최근 3사업연도]

(단위 : 백만원)

구 분	제33기 1분기 (2023년 3월 말)	제32기 (2022년 12월 말)	제31기 (2021년 12월 말)
[유동자산]	461,227	482,601	384,523
ㆍ현금및현금성자산	97,700	54,244	70,690
ㆍ단기금융상품	0	10,100	8,700
ㆍ매출채권	205,867	316,549	202,831
ㆍ미수금	8,401	6,184	8,905
ㆍ미청구공사원가	67,743	25,664	21,281
ㆍ재고자산	27,359	31,687	40,277
ㆍ기타금융자산	16,526	12,124	8,966
ㆍ기타유동자산	37,631	26,049	22,873
[비유동자산]	537,040	553,010	444,475
ㆍ유형자산	421,573	420,575	302,637
ㆍ투자부동산	12,278	12,336	5,131
ㆍ사용권자산	28,342	44,402	38,495
ㆍ무형자산	1,886	1,899	2,707
ㆍ당기손익-공정가치측정 지분상품	30,225	28,725	31,168
ㆍ기타포괄손익-공정가치측정 지분상품	13,781	13,782	13,771
ㆍ관계기업투자	4,310	4,713	8,358
ㆍ이연법인세자산	3,049	497	19,464
ㆍ순확정급여자산	10,633	11,994	9,426
ㆍ기타금융자산	10,447	13,538	12,666
ㆍ기타비유동자산	516	549	652
자산총계	998,267	1,035,611	828,998
[유동부채]	650,528	680,581	543,033
[비유동부채]	76,442	71,311	59,828
부채총계	726,970	751,892	602,861
종속 ·관계 ·공동기업 투자주식의 평가방법	지분법	지분법	지분법
[자본금]	20,000	20,000	20,000
[이익잉여금]	137,929	150,351	167,114
[기타자본항목]	113,368	113,368	39,023
자본총계	271,297	283,719	226,137
부채와자본총계	998,267	1,035,611	828,998
	2023.01.01~ 2023.03.31	2022.01.01~ 2022.12.31	2021.01.01~ 2021.12.31
매출액	352,247	1,432,385	1,256,750
영업이익(손실)	(10,870)	(12,042)	38,440
법인세차감전순이익(손실)	(12,615)	(17,714)	32,854
당기순이익(손실)	(10,017)	(14,219)	26,155
총포괄이익(손실)	(10,017)	72,696	28,547
주당순이익(손실) (단위 : 원)	(2,504)	(3,555)	6,539

※ 당사는 희석화 지분증권 발행내역이 없으므로 기본/희석 주당순이익이 같습니다.

2. 연결재무제표

: 해당사항 없음

3. 연결재무제표 주석

: 해당사항 없음

4. 재무제표

재무상태표

제 33 기 1분기말 2023.03.31 현재

제 32 기말 2022.12.31 현재

(단위 : 원)

	제 33 기 1분기말	제 32 기말
자산
유동자산	461,227,067,657	482,600,874,552
현금및현금성자산	97,700,043,868	54,243,969,323
단기금융상품	0	10,100,000,000
매출채권	205,867,351,998	316,548,663,571
미수금	8,401,344,347	6,183,562,879
미청구공사	67,742,668,130	25,663,899,593
재고자산	27,359,101,559	31,687,209,612
당기법인세자산	1,058,729,074	937,031,944
기타금융자산	16,525,961,751	12,123,776,666
기타유동자산	36,571,866,930	25,112,760,964
비유동자산	537,040,110,283	553,010,079,325
유형자산	421,572,631,689	420,575,031,153
투자부동산	12,278,160,933	12,335,570,924
사용권자산	28,341,523,624	44,402,119,174
무형자산	1,885,880,058	1,899,187,646
당기손익-공정가치측정 금융상품	30,225,256,375	28,725,256,375
기타포괄손익-공정가치측정 금융상품	13,781,494,320	13,781,494,320
관계기업투자	4,309,827,891	4,713,341,195
이연법인세자산	3,048,627,639	497,056,442
순확정급여자산	10,633,499,120	11,994,078,592
기타금융자산	10,447,049,230	13,538,294,842
기타비유동자산	516,159,404	548,648,662
자산총계	998,267,177,940	1,035,610,953,877
부채
유동부채	650,527,807,332	680,580,987,752
매입채무	138,889,716,714	205,111,018,588
미지급금	9,339,751,742	16,358,784,640
단기차입금	121,500,000,000	52,500,000,000
초과청구공사	63,881,776,158	89,318,398,466
충당부채	15,841,056,488	13,815,406,718
리스부채(유동)	14,321,280,228	14,350,280,375
기타금융부채	276,993,844,235	284,287,576,488
기타유동부채	9,760,381,767	4,839,522,477
비유동부채	76,441,870,556	71,310,791,516
장기차입금	24,200,000,000	4,200,000,000
리스부채(비유동)	25,222,894,626	41,470,517,120
충당부채	18,627,311,371	17,829,901,995
기타금융부채	7,337,896,311	6,823,285,481
기타비유동부채	1,053,768,248	987,086,920
부채총계	726,969,677,888	751,891,779,268
자본
자본금	20,000,000,000	20,000,000,000
신종자본증권	29,895,510,000	29,895,510,000
이익잉여금	137,929,442,993	150,351,117,550
기타자본항목	83,472,547,059	83,472,547,059
자본총계	271,297,500,052	283,719,174,609
자본과부채총계	998,267,177,940	1,035,610,953,877

포괄손익계산서

제 33 기 1분기 2023.01.01 부터 2023.03.31 까지

제 32 기 1분기 2022.01.01 부터 2022.03.31 까지

(단위 : 원)

	제 33 기 1분기		제 32 기 1분기
	3개월	누적	3개월	누적
매출액	352,247,068,389	352,247,068,389	253,498,039,594	253,498,039,594
매출원가	344,976,792,611	344,976,792,611	234,493,296,848	234,493,296,848
매출총이익	7,270,275,778	7,270,275,778	19,004,742,746	19,004,742,746
판매비와관리비	18,140,531,243	18,140,531,243	17,518,533,350	17,518,533,350
영업이익(손실)	(10,870,255,465)	(10,870,255,465)	1,486,209,396	1,486,209,396
금융수익	845,356,133	845,356,133	366,353,016	366,353,016
금융원가	2,464,628,820	2,464,628,820	499,502,490	499,502,490
기타수익	296,737,314	296,737,314	1,641,821,338	1,641,821,338
기타비용	18,772,222	18,772,222	15,416,390	15,416,390
지분법손실	403,513,304	403,513,304	209,247,291	209,247,291
법인세비용차감전순이익(손실)	(12,615,076,364)	(12,615,076,364)	2,770,217,579	2,770,217,579
법인세비용(수익)	(2,598,401,807)	(2,598,401,807)	440,538,736	440,538,736
분기순이익(손실)	(10,016,674,557)	(10,016,674,557)	2,329,678,843	2,329,678,843
기타포괄손익	0	0	0	0
총포괄이익(손실)	(10,016,674,557)	(10,016,674,557)	2,329,678,843	2,329,678,843
주당손익
기본주당이익(손실) (단위 : 원)	(2,504)	(2,504)	582	582
희석주당이익(손실) (단위 : 원)	(2,504)	(2,504)	582	582

자본변동표

제 33 기 1분기 2023.01.01 부터 2023.03.31 까지

제 32 기 1분기 2022.01.01 부터 2022.03.31 까지

(단위 : 원)

	자본
	자본금	신종자본증권	이익잉여금	기타자본항목	자본 합계
2022.01.01 (기초자본)	20,000,000,000	39,860,270,000	167,113,884,706	(836,566,434)	226,137,588,272
분기순이익(손실)	0	0	2,329,678,843	0	2,329,678,843
총포괄이익(손실)	0	0	2,329,678,843	0	2,329,678,843
신종자본증권 이자	0	0	(400,000,000)	0	(400,000,000)
현금배당	0	0	(3,400,000,000)	0	(3,400,000,000)
2022.03.31 (분기말자본)	20,000,000,000	39,860,270,000	165,643,563,549	(836,566,434)	224,667,267,115
2023.01.01 (기초자본)	20,000,000,000	29,895,510,000	150,351,117,550	83,472,547,059	283,719,174,609
분기순이익(손실)	0	0	(10,016,674,557)	0	(10,016,674,557)
총포괄이익(손실)	0	0	(10,016,674,557)	0	(10,016,674,557)
신종자본증권 이자	0	0	(405,000,000)	0	(405,000,000)
현금배당	0	0	(2,000,000,000)	0	(2,000,000,000)
2023.03.31 (분기말자본)	20,000,000,000	29,895,510,000	137,929,442,993	83,472,547,059	271,297,500,052

현금흐름표

제 33 기 1분기 2023.01.01 부터 2023.03.31 까지

제 32 기 1분기 2022.01.01 부터 2022.03.31 까지

(단위 : 원)

	제 33 기 1분기	제 32 기 1분기
영업활동현금흐름	(44,974,369,569)	55,843,893,016
영업으로부터 창출된 현금흐름	(43,428,946,144)	57,874,010,004
이자의 수취	486,082,583	280,840,020
이자의 지급	(1,956,639,488)	(499,327,483)
법인세 환급액(납부액)	(74,866,520)	(1,811,629,525)
투자활동현금흐름	4,272,170,245	(13,079,672,194)
단기금융상품의 증가	0	(1,400,000,000)
단기금융삼품의 감소	10,100,000,000	0
보증금의 증가	(2,103,682,000)	(4,602,820,000)
보증금의 감소	750,900,000	1,816,700,000
공정가치측정 지분상품 취득	(1,800,000,000)	(3,021,435,000)
단기대여금의 감소	0	2,000,000,000
유형자산의 취득	(2,675,047,755)	(7,872,117,194)
재무활동현금흐름	84,158,273,869	(7,047,813,047)
단기차입금의 증가	100,000,000,000	0
단기차입금의 감소	(30,000,000,000)	0
회사채의 발행	20,000,000,000	1,000,000,000
회사채의 상환	(1,000,000,000)	(1,000,000,000)
리스부채의 지급	(3,736,726,131)	(4,447,813,047)
입회금의 증가	3,800,000,000	7,700,000,000
입회금의 감소	(4,500,000,000)	(10,500,000,000)
임대보증금의 증가	0	600,000,000
신종자본증권 이자지급	(405,000,000)	(400,000,000)
현금및현금성자산의증가(감소)	43,456,074,545	35,716,407,775
분기초현금및현금성자산	54,243,969,323	70,690,340,187
분기말현금및현금성자산	97,700,043,868	106,406,747,962

5. 재무제표 주석

제 33 기 1분기 2023년 1월 1일부터 2023년 3월 31일까지

제 32 기 1분기 2022년 1월 1일부터 2022년 3월 31일까지

신세계건설 주식회사

1. 일반사항

신세계건설 주식회사(이하 "당사")는 1991년 3월 20일에 설립되어 유통상업시설의 건축 및 관련 토목ㆍ시공ㆍ감리업과 골프장 운영을 주요 영업으로 하고 있습니다. 당분기말 현재 당사는 서울특별시 중구 소월로에 본사를 두고 있으며, 경기도 여주시에 자유, 트리니티 컨트리클럽을 운영하고 있습니다. 당사의 주식은 1999년 6월 23일에 코스닥시장에 상장되었다가, 2002년 6월 17일자로 유가증권시장에 상장되었습니다.

당분기말 현재 납입자본금은 20,000,000천원이며, 주요 주주현황은 다음과 같습니다.
(주식단위: 주)

주 주	주 식 수	지 분 율 (%)
(주)이마트	1,707,907	42.70
기타	2,292,093	57.30
합 계	4,000,000	100.00

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책

2-1. 회계기준의 적용
당사의 분기재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되는 요약중간재무제표입니다. 동 재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었으며, 연차재무제표에서 요구되는 정보에 비하여 적은 정보를 포함하고 있습니다. 선별적 주석은 직전 연차보고기간말 후 발생한 당사의 재무상태와 경영성과의 변동을 이해하는데 유의적인 거래나 사건에 대한 설명을 포함하고 있습니다.

2-2. 제ㆍ개정된 기준서의 적용
요약중간재무제표를 작성하기 위하여 채택한 중요한 회계정책은 다음의 2023년 1월1일부터 적용되는 기준서를 제외하고는 2022년 12월 31일로 종료되는 회계기간에 대한 연차재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다. 당사는 공표되었으나 시행되지 않은 기준서, 해석서, 개정사항을 조기적용한 바 없습니다.

여러 개정사항이 2023년부터 최초 적용되며, 당사의 요약중간재무제표에 미치는 영향은 없습니다.

-기업회계기준서 제1117호 '보험계약'
이 개정사항은 인식과 측정, 표시와 공시를 포함하여 보험계약에 대한 포괄적인 새로운 회계 기준을 제공합니다. 기업회계기준서 제1117호는 2005년에 발표된 기업회계기준서 제1104호를 대체합니다. 이 기준서는 보험계약을 발행한 기업의 유형과 관계없이 모든 유형의 보험계약(예: 생명보험, 손해보험, 원수보험계약 및 재보험계약)에 적용되며, 특정 보증과 재량적 참가 특성이 있는 투자계약에도 적용됩니다. 적용범위에서 제외되는 계약은 매우 적을 것입니다. 이 기준서의 전반적인 목적은 보험자에 대하여 더욱 유용하고 일관된 보험계약에 관한 회계모형을 제공하는 것입니다. 대체로 각 국가의 기존 회계정책에 기초하는 기업회계기준서 제1104호의 요구사항과 달리, 이 기준서는 보험계약에 대한 포괄적인 모형을 제시합니다. 이 기준서는 일반모형에 기초하며, 다음의 사항이 추가됩니다.
· 직접 참가 특성이 있는 계약에 대한 특수한 적용 (변동수수료접근법)
· 주로 보장기간이 단기인 계약에 대한 간편법 (보험료배분접근법)
이 개정사항이 당사의 요약중간재무제표에 미치는 영향은 없습니다.

- 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' 개정 - 회계추정치의 정의
이 개정사항은 회계추정치의 변경, 회계정책의 변경과 회계 오류수정을 명확히 구분하고 있습니다. 또한 개정 기준서는 기업이 회계추정치를 개발하기 위해 측정기법과 투입변수를 사용하는 방법을 명확히 하고 있습니다. 이 개정사항이 당사의 요약중간재무제표에 미치는 영향은 없습니다.

기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 회계정책 공시
이 개정사항은 회사의 회계정책 공시를 더 효과적으로 할 수 있도록 하는 요구사항 과 지침을 제공합니다. 기준서 제1001호는 회사의 유의적인 회계정책을 공시하도록 요구합니다. 개정사항은 '유의적인' 회계정책을 '중요한' 회계정책으로 변경하고, 중요한 회계정책 정보에 대한 설명을 추가하였습니다. 연결기업이 회계정책 공시에 대하여 결정할 때, 보다 유용한 회계정책 정보를 제공할 수 있도록 합니다. 이 개정사항이 당사의 요약중간재무제표에 미치는 영향이 없으나, 당사는 연차재무제표에 중요한 회계정책 정보 공시를 검토하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1012호 '법인세' - 단일 거래에서 자산과 부채가 동시에 생기는 경우의 이연법인세
이 개정사항은 기업회계기준서 제1012호에 따른 최초 인식예외의 적용범위를 축소하여 동일한 금액으로 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이가 생기는 거래에 적용하지 않도록 하였습니다. 이 개정사항이 당사의 요약중간재무제표에 미치는 영향은 없습니다.

2-3. 중요한 회계추정 및 가정
회사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다.

요약중간재무제표에서 사용된 당사의 회계정책 적용과 추정금액에 대한 경영진의 판단은 2022년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 연차재무제표와 동일한 회계정책과 추정의 근거를 사용하였습니다.

3. 공정가치측정 금융상품 및 관계기업투자

(1) 당분기말 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정 금융상품, 기타포괄손익-공정가치측정 금융상품 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당분기말	전기말
당기손익-공정가치측정 금융상품
지분증권	19,153,435	17,653,435
출자금	11,071,821	11,071,821
합 계	30,225,256	28,725,256
기타포괄손익-공정가치측정 금융상품
지분증권(주1)	13,781,494	13,781,494

(주1) 기타포괄손익-공정가치측정 금융상품에 대하여 공정가치로 평가하며, 평가손익은 기타포괄손익으로 인식되며, 향후 손익으로 재분류조정되지 않습니다.

(2) 당분기 및 전분기 중 당기손익-공정가치측정 금융상품 및 기타포괄손익-공정가치측정 금융상품 변동내역은 다음과 같습니다.

<당분기>

(단위: 천원)

구분	기초금액	취득	평가손익	기말금액
당기손익-공정가치측정 금융상품 :
지분증권	17,653,435	1,800,000	(300,000)	19,153,435
출자금	11,071,821	-	-	11,071,821
합 계	28,725,256	1,800,000	(300,000)	30,225,256
기타포괄손익-공정가치측정 금융상품 :
지분증권	13,781,494	-	-	13,781,494

<전분기>

(단위: 천원)

구분	기초금액	취득	기말금액
당기손익-공정가치측정 금융상품 :
지분증권	20,470,964	3,021,435	23,492,399
출자금	10,697,587	-	10,697,587
합 계	31,168,551	-	34,189,986
기타포괄손익-공정가치측정 금융상품 :
지분증권	13,770,574	-	13,770,574

(3) 당분기말 및 전기말 현재 금융기관 등에 담보로 제공된 자산의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

내역	당분기말	전기말
당기손익-공정가치측정 금융상품(주1,2)	12,571,821	12,571,821

(주1) 건설공제조합, 엔지니어링공제조합 및 전기공제조합 출자금(당분기말 및 전기말: 11,071,821천원)은 당사가 제공받은 공사이행보증과 관련하여 담보로 제공되어 있으며, BTO 사업인 천마산터널 등의 출자금(당분기말 및 전기말: 전액 손상)은 해당 BTO법인 등의 차입금과 관련하여 금융기관에 담보로 제공되어 있습니다. 또한 ㈜아트하랑 주식(당분기말 및 전기말: 1,500,000천원)은 차입금과 관련하여 ㈜아트바인오시리아에 담보로 제공되어 있습니다.

(주2) 건설공제조합 출자금(당분기말: 5,389,773천원)은 장기차입금(당분기말: 4,200,000천원)과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.

(4) 당분기말 및 전기말 현재 관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명	소재지	주요 영업활동	당분기말		전기말
회사명	소재지	주요 영업활동	소유지분율 (%)	장부금액	소유지분율 (%)	장부금액
신세계하나제1호 기업형임대위탁관리 부동산투자회사㈜ (주1)	대한민국	자산운용	46.11	4,309,828	46.11	4,713,341
포항프라이머스프로젝트투자금융㈜ (주2,3,4,5)	대한민국	부동산 개발	49.00	-	49.00	-
합 계				4,309,828		4,713,341

(주1) 2018년 5월 울산 학성동 기업형 임대주택사업의 사업제안자이자 민간출자자로참여하여, 향후 임대사업 및 매각에 따른 수익 배분 등 권리행사를 위해 주식을 취득하였습니다. 당사는 해당 주식에 대하여 지분법을 사용하여 측정하였습니다.
(주2) 2021년 6월 구 포항역 개발사업 컨소시엄의 출자자로 참여하여, 향후 시공권 확보 및 개발 사업 수익 배분 등 권리행사를 위해 주식을 취득하였습니다. 당사는 해당 주식에 대하여 지분법을 사용하여 측정하였습니다.
(주3) 포항프라이머스프로젝트투자금융㈜에 출자한 주식은 구포항역 개발사업 관련 대출약정의 근질권으로 설정되어, 이터널포항제일차주식회사에 담보로 제공되어 있습니다.
(주4) 당사는 우선주를 포함하여 49%를 보유하고 있으며 이중 의결권 지분율은 32%입니다.
(주5) 지분법손실 금액이 투자주식의 장부금액을 초과하여 지분법적용을 중단하였습니다. 지분법 적용의 중지로 인하여 인식하지 못한 미반영 손실은 7,412,022천원입니다.

4. 유형자산

당분기 및 전분기 중 유형자산의 변동 내역은 다음과 같습니다.

<당분기>

(단위: 천원)

계정명	당기초	취 득	감가상각비	대체(주2)	당분기말
토지(주1)	219,902,540	-	-	-	219,902,540
건물(주1)	70,585,667	-	(453,642)	-	70,132,025
구축물(주1)	23,737,938	15,000	(412,522)	43,000	23,383,416
차량운반구	2,533,287	138,386	(250,166)	788,207	3,209,714
공기구비품	8,157,767	336,083	(455,247)	354,360	8,392,963
건설중인자산(주2)	7,601,269	1,875,495	-	(1,291,437)	8,185,327
입목/코스(주1)	88,056,563	310,084	-	-	88,366,647
합 계	420,575,031	2,675,048	(1,571,577)	(105,870)	421,572,632

(주1) 당사의 차입금과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.
(주2) 무형자산으로 계정대체된 105,870천원이 포함되어 있습니다.

<전분기>

(단위: 천원)

계정명	당기초	취 득	감가상각비	대체(주1)	당분기말
토지	94,431,624	-	-	6,085,232	100,516,856
건물	71,299,659	-	(670,630)	-	70,629,029
구축물	23,355,815	825,550	(394,124)	1,108,500	24,895,741
차량운반구	1,411,556	222,400	(160,076)	713,500	2,187,380
공기구비품	7,569,093	94,832	(321,204)	-	7,342,721
건설중인자산(주1)	17,464,583	6,344,529	-	(8,097,718)	15,711,394
입목/코스	87,104,819	384,806	-	-	87,489,625
합 계	302,637,149	7,872,117	(1,546,034)	(190,486)	308,772,746

(주1) 무형자산으로 계정대체된 190,486천원이 포함되어 있습니다.

5. 투자부동산

(1) 당분기 및 전분기 중 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당분기>

(단위: 천원)

구 분	당기초	상 각	당분기말
토지	5,728,487	-	5,728,487
건물	6,607,084	(57,410)	6,549,674
합 계	12,335,571	(57,410)	12,278,161

<전분기>

(단위: 천원)

구 분	전기초	대체(주1)	상 각	전분기말
토지	2,330,419	3,398,068	-	5,728,487
건물	2,800,818	4,024,726	(46,230)	6,779,314
합 계	5,131,237	7,422,794	(46,230)	12,507,801

(주1) 당사는 전분기 중 빌리브하남의 상가에 대해 재고자산에서 투자부동산으로 대체하였습니다.

(2) 당분기와 전분기 중 투자부동산과 관련하여 인식한 임대수익 및 임대비용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당분기	전분기
임대수익	119,463	30,794
임대비용 (주1)	57,910	46,349
임대손익	61,553	(15,555)

(주1) 감가상각비 및 세금과공과 등으로 구성되어 있습니다.

6. 무형자산

당분기 및 전분기 중 무형자산의 장부금액 변동내역은 다음과 같습니다.

<당분기>

(단위: 천원)

구 분	당기초	상 각	대체(주1)	당분기말
회원권	1,036,687	-	-	1,036,687
소프트웨어	372,694	(6,319)	-	366,375
기타의무형자산	489,806	(112,859)	105,870	482,817
합 계	1,899,188	(119,178)	105,870	1,885,880

(주1) 유형자산의 건설중인자산에서 대체되었습니다.

<전분기>

(단위: 천원)

구 분	전기초	상 각	대체(주1)	전분기말
회원권	1,036,687	-	-	1,036,687
소프트웨어	373,219	(4,944)	-	368,275
기타의무형자산	1,296,834	(348,780)	190,486	1,138,540
합계	2,706,740	(353,724)	190,486	2,543,502

(주1) 유형자산의 건설중인자산에서 대체되었습니다.

7. 차입금 및 사채

(1) 당분기말 및 전기말 현재 차입금등의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	항목	당분기말	전기말
유동차입금	회사채	-	1,000,000
유동차입금	단기차입금	121,500,000	51,500,000
소 계		121,500,000	52,500,000
비유동차입금	회사채	20,000,000	-
비유동차입금	장기차입금	4,200,000	4,200,000
소 계		24,200,000	4,200,000
합 계		145,700,000	56,700,000

(2) 당분기말 및 전기말 현재 당사의 차입금등의 상세내역은 다음과 같습니다.
1) 단기차입금

(단위: 천원)

구 분	차입처	만기일	이자율(%)	당분기말	전기말
원화단기차입금(주1)	㈜아트바인오시리아	-	-	1,500,000	1,500,000
원화단기차입금(주2)	SC제일은행	2023-12-22	CD(3M) + 3.70%	50,000,000	50,000,000
기업어음(CP)	SK증권	2023-07-18	6.90%	30,000,000	-
기업어음(CP)	신한투자증권	2024-02-20	7.10%	10,000,000	-
기업어음(CP)	신한투자증권	2024-02-21	7.10%	20,000,000	-
기업어음(CP)	대신증권	2023-04-10	6.10%	10,000,000	-
합 계				121,500,000	51,500,000

(주1) 해당 차입금과 관련하여 ㈜아트하랑의 주식을 담보로 제공하고 있습니다. 또한해당 차입금은 회사와 차입처간의 업무협약을 목적으로 금전소비대차계약을 체결하였으며, 해당 차입금은 무이자 및 만기가 별도로 정해지지 않았으나 차입처는 요구에의해 언제든지 관련 금융상품의 양도 및 해당 차입금의 변제가 발생할 수 있어 단기차입금으로 분류하였습니다.
(주2) 해당 차입금과 관련하여 당사의 토지 등 유형자산이 담보로 제공되어 있습니 다. 또한, 동 담보 부동산과 관련된 보험금청구권 60,000,000천원에 대하여 질권이 설정되어 있습니다.

2) 회사채

(단위: 천원)

구분	발행일	만기일	이자율	당분기말	전기말
제11회 무보증사채	2022-02-25	2023-02-24	2.66%	-	1,000,000
제13회 무보증사채(P-CBO)(*1)	2023-02-27	2026-02-27	5.22%	20,000,000	-
합 계				20,000,000	1,000,000

(*1) 해당 차입금과 관련하여 당사는 발행일로부터 6개월이 경과한 날로부터 원금 전부에 한하여 상환할 수 있는 조기상환권(Call Option)을 보유하고 있습니다. 또한, 인수권자인 유안타증권은 대금반환청구권을, 유동화회사인 신보2023제1차유동화전문유한회사는 원리금상환청구권을 보유하고 있습니다.

3) 장기차입금

(단위: 천원)

구 분	차입처	만기일	이자율(%)	당분기말	전기말
원화장기차입금(주1)	건설공제조합	2025-10-31	1.10	4,200,000	4,200,000

(주1) 해당 차입금과 관련하여 당사가 보유하고 있는 건설공제조합 출자금을 담보로 제공하고 있습니다.

(3) 당분기말 및 전기말 현재 당사의 차입금에 대해 금융기관 등에 담보로 제공된 자산은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

금융기관 등	담보제공자산	장부금액	채권최고액	관련차입금	금액
SC제일은행	유형자산	306,371,905	60,000,000	단기차입금	50,000,000
건설공제조합	당기손익공정가치측정금융상품	5,389,773	5,389,773	장기차입금	4,200,000

8. 리스

(1) 당분기말 및 전분기말 사용권자산의 장부금액과 당분기 및 전분기 중 변동금액은다음과 같습니다.

<당분기>

(단위: 천원)

구 분	사용권자산
구 분	토지	건물	차량운반구	기타	합계
당기초	17,462,526	19,797,929	746,625	6,395,040	44,402,120
취득 및 자본적지출 (주1)	-	2,263,581	145,795	1,195,226	3,604,602
기타	(15,743,384)	-	-	-	(15,743,384)
감가상각 (주2)	(393,322)	(1,700,095)	(155,945)	(1,672,453)	(3,921,815)
당분기말	1,325,820	20,361,415	736,475	5,917,813	28,341,523
취득원가	5,957,630	48,463,001	1,616,985	16,599,762	72,637,378
감가상각누계액	(4,631,810)	(22,067,449)	(880,510)	(10,681,949)	(38,261,718)
손상차손누계액	-	(6,034,137)	-	-	(6,034,137)

(주1) 당분기 중 신규 취득 등 3,203,486천원과 임차보증금의 현재가치할인차금에 따른 증가 효과 401,116천원으로 구성되어 있습니다.
(주2) 당분기 중 발생한 감가상각비는 매출원가에 3,286,455천원, 판매비와관리비에635,360천원 귀속되었습니다.

<전분기>

(단위: 천원)

구 분	사용권자산
구 분	토지	건물	차량운반구	기타	합계
전기초	1,783,690	30,891,087	595,321	5,224,855	38,494,953
취득 및 자본적지출(주1)	1,211,256	1,574,400	141,017	5,062,989	7,989,662
감가상각(주2)	(318,369)	(2,166,013)	(108,546)	(3,047,757)	(5,640,685)
전분기말	2,676,577	30,299,474	627,792	7,240,087	40,843,930
취득원가	5,659,309	47,334,222	1,388,275	16,730,491	71,112,297
감가상각누계액	(2,982,732)	(17,034,748)	(760,483)	(9,490,404)	(30,268,367)

(주1) 전분기 중 신규 취득 등 7,632,425천원과 임차보증금의 현재가치할인차금에 따른 효과 357,237천원으로 구성되어 있습니다.
(주2) 전분기 중 발생한 감가상각비는 매출원가에 5,044,733천원, 판매비와관리비에595,952천원 귀속되었습니다.

(2) 당분기말 및 전기말 현재 리스부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당분기말	전기말
리스부채(유동)(주1)	14,321,280	14,350,280
리스부채(비유동)(주1)	25,222,895	41,470,517
합 계	39,544,175	55,820,797

(주1) 리스계약으로 인한 이자비용으로 당분기 413,240천원 및 전분기 473,203천원이 발생하였으며, 이자비용은 금융비용에 포함되어 있습니다.

(3) 당사는 단기리스 및 소액자산리스에 따른 리스료로 당분기 731,236천원 및 전분기 263,333천원을 인식하였습니다.

(4) 당분기말 현재 운용리스계약으로 당사가 받게 될 것으로 기대되는 미래 최소리스료 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당분기말	전기말
1년 이내	476,153	476,275
1년 초과 5년 미만	1,421,814	1,518,898
5년 이상	276,740	292,092
합계	2,174,707	2,287,265

상기 운용리스 계약과 관련하여 당분기 119,463천원 (전분기: 30,794천원)의 임대수익을 인식하였고, 이중 22,863천원 (전분기: 21,194천원)은 변동리스 수익에 해당합니다.

(5) 당분기 중 리스이용과 관련하여 발생한 총현금유출액은 4,149,966천원 (전분기: 4,921,016천원)입니다.

9. 퇴직급여
당사는 종업원을 위하여 확정급여제도를 운영하고 있으며, 확정급여부채의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하여 적격성 있는 독립적인 보험계리인에 의해서수행되었습니다.

(1) 당분기말 및 전기말 현재 순확정급여부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당분기말	전기말
확정급여채무의 현재가치	44,278,044	44,771,630
사외적립자산의 공정가치	(54,911,543)	(56,765,709)
순확정급여부채(자산)	(10,633,499)	(11,994,079)

(2) 당분기 및 전분기 중 포괄손익에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당분기	전분기
당기근무원가	1,321,179	1,492,711
순이자원가	(181,526)	(75,625)
순급여비용 소계	1,139,653	1,417,086
원가 대체액 등	(8,231)	(14,321)
합 계	1,131,422	1,402,765
매출원가 반영분	685,841	848,690
판매비와관리비 반영분	445,581	554,075

(3) 당분기 및 전분기 중 확정기여제도와 관련해 비용으로 인식한 금액은 각각 28,781천원 및 17,499천원입니다.

10. 자본금과 잉여금 등

당분기말 및 전기말 현재 당사의 자본금과 잉여금 등의 내역은 다음과 같습니다.

(1) 자본금

(단위: 천원)

구분	당분기말	전기말
발행할 주식의 총수	100,000,000주	100,000,000주
1주당액면금액(원)	5,000원	5,000원
발행한 주식의 수	4,000,000주	4,000,000주
보통주 자본금	20,000,000	20,000,000

(2) 기타자본항목

(단위: 천원)

구 분	당분기말	전기말
합병차익(주1)	293,464	293,464
자기주식처분이익	269,323	269,323
기타자본잉여금	738,513	738,513
기타포괄손익누계액	82,171,247	82,171,247
합 계	83,472,547	83,472,547

(주1) 1998년 8월 1일 자유개발주식회사와의 합병으로 발생하였으며, 상법규정에 따라 동 합병차익은 결손보전 및 자본전입 이외에는 그 사용이 제한되어 있습니다.

(3) 신종자본증권

(단위: 천원)

구 분	당분기말	전기말
신종자본증권	29,895,510	29,895,510

당사는 상기 신종자본증권과 관련하여 계약상 현금결제의무가 없으므로 지분상품으로 분류하였으며, 당분기말 현재 자본으로 분류된 채권형신종자본증권의 내역은 다음과 같습니다.

구 분	내 용
명 칭	신세계건설㈜ 제12회 무기명식 무보증사채
발행금액	30,000,000천원(발행비용 104,490천원)
차환일	2022년 06월 23일
만 기	30년 Revolving
이자지급조건	① 금액: 액면기준 5.40%, Step-up 조항에 따라 2년 후 +2.50%, 이후 매 1년마다 +0.50% ② 지급: 3개월 후급이며, 선택적 지급연기 가능
기 타	발행회사에 의한 조기상환권(Call Option): ① 발행 2년 후 및 이후 매 1년마다 해당일 ② 본 사채가 회계상 자본으로 분류되지 않을 경우 ③ 발행회사의 대주주가 변경되는 경우

(4) 이익잉여금

1) 이익잉여금의 구성내역

(단위: 천원)

구 분	당분기말	전기말
법정적립금	5,448,002	5,248,002
임의적립금	141,000,000	151,000,000
미처분이익잉여금	(8,518,559)	(5,896,884)
합 계	137,929,443	150,351,118

2) 당분기 및 전분기의 배당금 지급내역은 다음과 같습니다.

(단위: 원)

구 분	당분기	전분기
주당배당금	500	850
배당금 총액	2,000,000,000	3,400,000,000

11. 건설계약

(1) 당분기 및 전분기 중 진행중인 공사관련 수익 및 원가 내역은 다음과 같습니다.

< 당분기 >

(단위: 천원)

구 분	공사수익	공사원가	공사이익	공사대금청구액	예상공사손실 전입(환입)액
도급공사	332,618,708	333,542,344	(923,636)	265,046,714	1,575,290

< 전분기 >

(단위: 천원)

구 분	공사수익	공사원가	공사이익	공사대금청구액	예상공사손실 전입(환입)액
도급공사	243,668,400	224,920,956	18,747,444	214,791,474	(460,548)

(2) 당분기말 및 전기말 현재 미청구공사, 초과청구공사 및 공사손실충당부채 내역은다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당분기말	전기말
미청구공사(주1)	67,833,794	25,698,422
초과청구공사	(63,881,776)	(89,318,398)
공사손실충당부채	(5,320,943)	(3,745,653)
합 계	(1,368,925)	(67,365,629)

(주1) 손실충당금 제거 전 금액이며, 손실충당금은 당분기말 91,126천원 및 전기말 34,522천원입니다.

(3) 당분기 및 전분기의 진행 중인 계약과 관련된 사항은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당분기	전분기
도급공사 계약잔액(주1)	2,329,229,739	3,016,837,466
자체분양공사 계약잔액(주1)	37,940,490	37,940,490
누적 공사수익 합계	2,938,693,937	2,430,592,409
차감: 공사대금 청구 누적액 등	(2,934,741,919)	(2,472,840,680)
순합계	3,952,018	(42,248,271)

(주1) 잔존 계약가액은 공사별 계약기간 중 공사용역 진행에 따라 수익인식되며, 각 계약의 계약기간별 진행 정도에 따라 수익인식시기는 변동될 수 있습니다.

(4) 당분기 중 당사의 투입법으로 진행기준을 적용한 계약 가운데 총 계약수익 금액이 직전회계연도 매출액의 5% 이상인 계약은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

현장명	계 약 일	공사기한	진행률	미청구공사		공사미수금
현장명	계 약 일	공사기한	진행률	총 액	손상차손 누계액	총 액	대손 충당금
대구 감삼동 주상복합(빌리브 스카이)	2018-08-10	2022-08-12	100.00%	-	-	27,964,602	1,585,026
광주 농성동 주상복합(빌리브 트레비체)	2018-12-24	2022-10-28	100.00%	-	-	-	-
대구 삼덕동 주상복합(빌리브 프리미어)	2019-04-25	2023-08-25	76.72%	5,138,794	6,903	14,048,100	105,269
장충동 교육연구시설 신축공사	2019-07-23	2023-06-30	69.31%	-	-	3,207,600	4,309
대구 본동 주상복합(빌리브 클라쎄)	2019-08-29	2023-06-29	82.35%	-	-	-	-
해운대구 우동 생활형숙박시설(빌리브 패러그라프)	2019-11-12	2024-04-17	44.98%	1,376,480	1,849	-	-
부산 용호동 복합시설(빌리브 센트로)	2019-11-28	2022-11-29	100.00%	-	-	17,061,500	354,946
오시리아 리조트현장	2020-03-13	2023-05-31	97.57%	16,111,063	21,643	9,859,000	13,244
대구 칠성동 주상복합(빌리브 루센트)	2020-05-20	2025-01-20	34.66%	1,658,957	2,229	-	-
구리갈매 지식산업센터	2020-05-27	2024-01-31	34.86%	4,499,950	6,045	-	-
신세계경기점20RM공사	2020-07-06	2024-02-29	75.41%	-	-	861,300	1,157
대구 본동3 주상복합(빌리브 라디체)	2020-09-25	2025-07-28	20.59%	3,956,885	5,316	19,936,326	2,977,623
스타필드 수원 신축공사	2020-11-30	2023-12-07	59.26%	-	-	27,013,800	36,289
화성JW물류센터신축공사	2021-02-05	2023-03-15	97.01%	-	-	9,407,915	12,638
이천 안흥동 주상복합(빌리브 어바인시티 1블럭)	2021-04-28	2025-08-06	14.65%	1,107,906	1,488	726,163	976
이천 안흥동 주상복합(빌리브 어바인시티 2블럭)	2021-04-28	2025-08-06	12.73%	-	-	1,010,725	1,358
원주시설공사현장	2021-05-31	2023-10-28	57.32%	-	-	-	-
부산 명지지구 신축공사(2,5 BL, 빌리브 듀클래스)	2021-06-30	2025-03-09	22.83%	4,547,915	6,110	-	-
부산 명지지구 신축공사(1,6 BL, 빌리브 듀클래스)	2021-06-30	2025-08-25	27.71%	-	-	6,585,000	8,846
대전 선화동 주상복합(빌리브 루크원)	2021-07-06	2026-07-01	0.00%	-	-	-	-
마포 도시정비형 재개발사업(빌리브 디 에이블)	2021-09-24	2025-02-23	17.47%	2,094,804	2,814	2,830,392	3,802
울산 신정동 주상복합 신축공사(빌리브 리버런트)	2021-10-20	2025-11-30	3.71%	-	-	-	-
고성군 봉포리 생활숙박시설 신축공사	2021-11-18	2025-06-17	9.77%	2,638,569	3,545	-	-
평택포승물류센터신축공사	2021-12-29	2023-05-17	78.17%	14,198,086	19,073	-	-
천안 백석동 공동주택 신축공사	2022-03-03	2025-03-31	0.00%	-	-	-	-
남양주 마석 주상복합 신축공사(빌리브 센트하이)	2022-03-22	2025-08-23	8.26%	-	-	-	-
양주옥정물류센터 신축공사	2022-05-25	2024-04-30	0.53%	269,799	362	1,365,100	45,139

한편, 관련 법령이나 발주처와의 협약으로 인해 공시에서 제외된 건설계약은 없습니다.

(5) 당분기 중 투입법에 따라 기간에 걸쳐 수익을 인식하는 건설계약과 관련하여, 회계추정변경 등에 따른 공사손익의 변동 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	총계약수익의 변동금액	총계약원가의 변동금액	손익에 미치는 영향
건설 부문	57,636,622	78,751,908	(21,115,286)

12. 고객과의 계약에서 생기는 수익 및 관련 비용
당분기 및 전분기의 고객과의 계약에서 생기는 매출액 및 매출원가 세부내역은 다음과 같습니다.

< 당분기 >

(단위: 천원)

구분	항목	고객과의 계약에서 생기는 수익 및 관련 비용
구분	항목	공사수익	레저수익	기타수익	계
매출액	한 시점에 인식	-	13,443,667	-	13,443,667
	기간에 걸쳐 인식	332,618,708	4,676,865	1,507,828	338,803,401
	합 계	332,618,708	18,120,532	1,507,828	352,247,068
매출원가		333,542,344	10,763,419	671,030	344,976,793

< 전분기 >

(단위: 천원)

구분	항목	고객과의 계약에서 생기는 수익 및 관련 비용
구분	항목	공사수익	레저수익	기타수익	계
매출액	한 시점에 인식	-	6,208,659	-	6,208,659
	기간에 걸쳐 인식	243,668,400	1,139,394	2,481,587	247,289,381
	합 계	243,668,400	7,348,053	2,481,587	253,498,040
매출원가		224,920,956	7,944,727	1,627,614	234,493,297

13. 판매비와 관리비

당분기 및 전분기의 판매비와관리비 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당분기	전분기
급여등	7,825,299	8,695,742
퇴직급여	474,362	571,574
복리후생비	1,356,466	1,209,258
교육훈련비	107,144	105,468
여비교통비	140,087	112,997
세금과공과	530,369	543,927
지급수수료	2,488,111	2,879,789
소모품비	144,856	118,889
행사비	151,436	70,214
임차료	33,907	21,898
수선비	217,396	97,169
수도광열비	278,289	197,627
감가상각비	1,080,823	1,173,394
사용권자산감가상각비	635,360	593,945
무형자산상각비	49,596	115,842
보조원관리비	235,049	161,709
대손상각비	1,192,267	(35,668)
기타	1,199,714	884,759
합 계	18,140,531	17,518,533

14. 비용의 성격별 분류 등

(1) 당분기 및 전분기 중 매출원가 및 판매비와관리비의 성격별 분류는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당분기	전분기
재료비	83,939,830	59,713,286
외주비	206,907,939	130,446,287
종업원 관련 비용	25,968,883	23,832,103
지급수수료	18,714,533	16,183,978
임차료	731,236	24,353
감가상각비 등	5,669,980	7,586,673
안전관리비	1,884,979	1,630,298
세금과공과	1,835,139	1,590,592
기 타	17,464,805	11,004,260
합 계	363,117,324	252,011,830

(2) 당분기 및 전분기 중 종업원 관련 비용의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당분기	전분기
급여	18,011,004	17,314,251
퇴직급여	1,160,203	1,420,263
복리후생비	6,797,676	5,097,589
합 계	25,968,883	23,832,103

15. 금융수익 및 금융비용

당분기 및 전분기의 금융수익 및 금융원가 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	항목	당분기	전분기
금융수익	이자수익	845,356	366,353
합 계		845,356	366,353
금융원가	이자비용(주1)	2,164,629	499,502
금융원가	당기손익-공정가치측정금융상품 평가손실	300,000	-
합 계		2,464,629	499,502

(주1) 리스부채에서 발생한 이자비용 413,240천원(전분기 473,202천원)이 포함되어 있습니다.

16. 기타수익 및 기타 비용

당분기 및 전분기 중 기타수익 및 기타비용 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	항 목	당분기	전분기
기타수익	하자보수충당금환입	218	7,704
	기타의대손충당금환입	-	400,000
	잡이익	296,519	1,234,117
합 계		296,737	1,641,821
기타비용	기부금	17,643	14,200
기타비용	잡손실	1,129	1,216
합 계		18,772	15,416

17. 법인세

법인세비용은 당기법인세비용에서 과거기간 당기법인세에 대하여 당기에 인식한 조정사항, 일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익) 및 당기손익 이외로인식되는 항목과 관련된 법인세비용(수익)을 조정하여 산출하였습니다. 당분기 법인세수익(비용)의 평균유효세율은 20.6%(전분기 : 15.9%) 입니다.

18. 주당이익(손실)

당분기 및 전분기의 기본주당이익(손실)은 다음과 같이 계산되었습니다.

(단위: 원,주)

구 분	당분기	전분기
보통주 당기순이익(손실)	(10,016,674,557)	2,329,678,843
가중평균유통보통주식수	4,000,000	4,000,000
기본주당이익(손실)	(2,504)	582

주당이익(손실)을 계산하기 위한 가중평균유통보통주식수의 기중 변동은 없습니다.
당사는 희석성 잠재적 보통주가 없으므로 기본주당이익(손실)과 희석주당이익(손실)은 동일합니다.

19. 특수관계자 공시

(1) 당분기말 현재 당사의 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

구 분	특수관계자의 명칭
지배회사	㈜이마트
관계기업	㈜신세계하나제1호기업형임대위탁관리부동산투자회사, 포항프라이머스프로젝트투자금융㈜
기타의 특수관계자 <이마트의 종속기업에 따른 특수관계자>	㈜조선호텔앤리조트, ㈜신세계푸드, ㈜신세계엘앤비, ㈜이마트에브리데이, ㈜신세계영랑호리조트, ㈜신세계프라퍼티, ㈜스타필드청라, ㈜이마트24, ㈜에스에스지닷컴, E-MART AMERICA, INC., 상해이매득무역유한회사, 세린식품㈜, 스무디킹코리아㈜, ㈜스타필드고양, 에스피청주전문투자형사모부동산투자회사, ㈜신세계동서울피에프브이, ㈜스타필드 창원, 일렉트로맨문화산업전문회사 유한회사, ㈜신세계아이앤씨, 캡스톤APAC전문투자형사모투자신탁 2호, ㈜신세계화성, ㈜신세계야구단, ㈜더블유컨셉코리아, ㈜에메랄드에스피브이, ㈜에스씨케이컴퍼니, ㈜에스피남양주별내피에프브이, SHINSEGAE FOODS, INC., PK RETAIL HOLDINGS, INC., GOOD FOOD HOLDINGS, LLC, METROPOLITAN MARKET, LLC, NEW BRISTOL FARMS, INC., BRISTOL FARMS, INC., NEW SEASONS MARKET, LLC, NEW LEAF COMMUNITY MARKETS, INC., DA VINCI HOLDCO PTE. LTD, WCONCEPT USA, INC., 아폴로코리아㈜, ㈜지마켓, ㈜디디아이제이제이60위탁관리부동산투자회사, STARFIELD PROPERTIES INC., SHAFER VINEYARDS, INC., SHAFER FAMILY, LLC, PKRE investmets, LLC, ㈜플그림, E-MART EUROPE GmbH, Better Foods INC., Emart Hong Kong Trading Limited, Emart Weihai Network Technology Co.Ltd., Emart Shanghai Network Technology Co.Ltd.
기타의 특수관계자 <이마트의 관계기업 등에 따른 특수관계자>	㈜위바이옴, 오케이미트㈜, 이지스제삼호사모투자합자회사, 미래에셋 이마트 신성장투자조합 1호, 유진AgTech신기술사업투자조합 1호, ㈜스타필드하남, ㈜스타필드안성, SHINSEGAE MAMEE SDN. BHD., ㈜스타필드수원, 위피크㈜, 블루코브전문투자형사모부동산투자신탁 2호, 이든에스피전문투자형사모부동산자투자신탁제1호, 에스피성수이든전문투자형사모투자신탁제4호, 이지스제210호전문투자형사모부동산투자회사, ㈜에스엠피엠씨, 아이지아이피제삼호(유), 쉐프파트너㈜, Olive Street Owner LLC., 캡스톤디티일반사모투자신탁전문, 캡스톤디티일반부동산사모투자회사전문, Convergent TradeChannels Kft., Braxa Asia Fund I, L.P., 브락사아시아투 유한회사, Commercial TradeGroup L.P., APFIN INVESTMENT PTE LTD., EBAY KTA(UK) LTD., ㈜HJ중공업, 이지스전문투자형사모투자신탁87호, 캡스톤디티일반사모투자신탁전문, 캡스톤디티일반사모투자신탁전문
그 외 신세계 기업집단 계열회사	㈜신세계, ㈜신세계인터내셔날, 신세계의정부역사㈜, ㈜신세계사이먼, ㈜신세계톰보이, ㈜신세계동대구복합환승센터, ㈜신세계센트럴시티, 서울고속버스터미널㈜, ㈜인천신세계, ㈜신세계디에프, ㈜대전신세계, ㈜신세계디에프글로벌, ㈜신세계까사, ㈜마인드마크, ㈜시그나이트파트너스, ㈜실크우드, ㈜스튜디오329, ㈜광주신세계, ㈜퍼셀 등

(2) 당분기 및 전분기 중 특수관계자와의 중요한 거래내역은 다음과 같습니다.

<당분기>

(단위: 천원)

회 사 명	매출 등		매입 등
회 사 명	건설수익	레저수익	재화ㆍ용역 제공	회원권의 반환 등
< 지배회사 >
㈜이마트	275,658	1,003,288	-	1,500,000
< 관계기업 >
㈜신세계하나제1호기업형임대위탁관리부동산투자회사	43,275	-	-	-
<기타 특수관계자 : ㈜이마트의 종속기업에 따른 특수관계자>
㈜이마트에브리데이	-	128,176	-	-
㈜이마트24	-	107,785	-	-
㈜신세계푸드	-	709,545	267,782	-
㈜신세계프라퍼티	5,240	253,929	147,853	-
㈜스타필드고양	-	43,190	1,062,652	-
㈜스타필드청라	1,235,473	-	-	-
㈜신세계엘앤비	-	24,206	1,222	-
㈜조선호텔앤리조트	-	78,275	622,417	-
㈜신세계영랑호리조트	-	90,000	2,590	-
㈜에스에스지닷컴	2,412,715	219,903	24	-
㈜스타필드창원	219,397	-	-	-
㈜신세계아이앤씨	-	117,654	1,626,071	-
㈜신세계라이브쇼핑	-	126,442	-	-
㈜신세계화성	9,570	-	-	-
㈜신세계야구단	-	498,892	-	-
㈜더블유컨셉코리아	-	70,873	-	-
㈜에스씨케이컴퍼니	22,863	171,703	-	-
㈜지마켓	-	63,636	-	-
<기타 특수관계자 : ㈜이마트의 관계기업 등에 따른 특수관계자>
㈜스타필드하남	-	-	1,619,128	-
㈜스타필드안성	-	3,220	613,782	-
㈜스타필드수원	65,887,934	105,160	-	-
㈜에스엠피엠씨	-	251,803	-	-
<기타 : 그 외 신세계 기업집단 계열회사>
㈜신세계	21,844,412	1,361,963	2,049,651	3,000,000
㈜대전신세계	245	51,000	-	-
㈜광주신세계	445,481	-	-	-
㈜신세계디에프	-	110,591	-	-
㈜신세계사이먼	2,329,872	407,455	855	-
㈜신세계인터내셔날	-	452,288	51,583	-
㈜신세계동대구복합환승센터	1,500,424	127,325	-	-
㈜신세계센트럴시티	468,940	251,328	12,364	-
㈜신세계까사	-	98,380	918,168	-
㈜시그나이트파트너스	-	22,673	-	-
기타	-	5,000	-	-
합 계	96,701,499	6,955,683	8,996,142	4,500,000

<전분기>

(단위: 천원)

회 사 명	매출 등			매입 등
회 사 명	건설수익	레저수익	회원권의 판매	유무형자산 매입	재화ㆍ용역 제공	회원권의 반환 등
< 지배회사 >
㈜이마트	10,498,636	930,290	1,500,000	-	9,904	2,100,000
< 관계기업 >
㈜신세계하나제1호기업형임대위탁관리부동산투자회사	36,063	-	-	-	-	-
<기타 특수관계자 : ㈜이마트의 종속기업에 따른 특수관계자>
㈜이마트에브리데이	272,537	74,205	-	-	-	-
㈜이마트24	92,959	39,661	-	-	-	-
㈜신세계푸드	256,929	297,894	-	-	122,380	-
㈜신세계프라퍼티	12,461	327,705	-	-	-	-
㈜스타필드고양	-	79,177	-	-	702,509	-
㈜스타필드청라	524,147	-	-	-	-	-
㈜신세계엘앤비	-	28,488	-	-	2,300	-
㈜조선호텔앤리조트	-	77,819	-	11,765	490,294	-
㈜신세계영랑호리조트	-	-	-	-	2,539	-
㈜에스에스지닷컴	4,338,196	177,326	-	-	47	-
㈜스타필드창원	1,437,895	-	-	-	-	-
㈜신세계아이앤씨	-	100,400	-	20,787	1,612,339	-
㈜신세계라이브쇼핑	-	101,709	-	-	-	-
㈜신세계화성	1,730,839	-	-	-	-	-
㈜신세계야구단	-	270,604	-	-	-	-
㈜더블유컨셉코리아	-	6,000	-	-	-	-
㈜에스씨케이컴퍼니	21,194	289,357	-	-	-	-
지마켓글로벌 유한책임회사	-	63,636	-	-	-	-
<기타 특수관계자 : ㈜이마트의 관계기업 등에 따른 특수관계자>
㈜스타필드하남	-	40,892	-	-	1,216,796	-
㈜스타필드안성	-	63,705	-	-	475,976	-
㈜스타필드수원	15,834,627	-	-	-	-	-
<기타 : 그 외 신세계 기업집단 계열회사>
㈜신세계	18,815,972	972,938	3,000,000	-	840,237	4,200,000
㈜대전신세계	1,466,578	58,533	-	-	-	-
㈜신세계디에프	-	122,010	-	-	-	-
㈜신세계사이먼	-	222,367	-	-	-	-
㈜신세계인터내셔날	-	420,705	-	-	84,074	2,700,000
㈜신세계동대구복합환승센터	-	52,125	-	-	-	-
㈜신세계센트럴시티	1,410	222,574	-	-	3,955	-
서울고속버스터미널㈜	-	800	-	-	-	-
㈜신세계까사	-	112,268	-	-	898,934	-
㈜시그나이트파트너스	-	23,182	-	-	-	-
기타	-	5,000	-	-	-	-
합 계	55,340,443	5,181,370	4,500,000	32,552	6,462,284	9,000,000

(3) 당분기말 및 전기말 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무의 내역은 다음과 같습니다.

<당분기말>

(단위: 천원)

회 사 명	채권 등				채무 등
회 사 명	매출채권	미수금	미청구공사	회원권 등	매입채무	초과청구공사	임대보증금	입회금	기타채무
< 지배회사 >
㈜이마트	194,350	-	26,638	-	-	2,654,198	-	2,355,000	1,321,644
< 관계회사 >
㈜신세계하나제1호기업형임대위탁관리부동산투자회사	15,867	-	-	-	-	-	-	-	-
<기타 특수관계자 : ㈜이마트의 종속기업에 따른 특수관계자>
㈜이마트에브리데이	-	70,000	-	-	-	-	-	536,000	107,351
㈜이마트24	-	-	-	-	-	-	-	400,000	36,360
㈜신세계푸드	-	40,000	-	-	-	-	-	614,000	751,265
㈜신세계프라퍼티	102,095	-	-	274,000	-	19,865	-	600,000	1,039,942
㈜스타필드고양	57,303	204,823	-	847,000	-	-	-	-	7,016,717
㈜스타필드청라	736,560	-	209,424	-	-	-	-	-	-
㈜신세계엘앤비	-	-	-	-	1,344	-	-	-	34,448
㈜조선호텔앤리조트	4,162	-	-	-	3,024	-	-	72,000	225,175
㈜신세계영랑호리조트	-	-	-	233,900	-	-	-	-	1,105
㈜에스에스지닷컴	657,962	-	-	-	-	745,680	-	566,000	109,087
㈜신세계동서울피에프브이	-	-	99,545	-	-	-	-	-	-
㈜스타필드창원	6,683	-	24,752	-	-	-	-	-	-
㈜신세계아이앤씨	-	-	-	-	411,369	-	-	344,000	407,031
㈜신세계라이브쇼핑	-	-	-	-	-	-	-	478,000	54,545
㈜신세계화성	-	-	7,515	-	-	-	-	-	-
㈜신세계야구단	158,757	135,550	-	-	-	-	-	-	36,364
㈜에스씨케이컴퍼니	12,890	15,860	-	-	-	-	300,000	-	70,462
㈜지마켓	-	-	-	-	-	-	-	-	36,364
㈜더블유컨셉코리아	-	-	-	-	-	-	-	36,000	18,182
<기타 특수관계자 : ㈜이마트의 관계기업 등에 따른 특수관계자>
㈜스타필드하남	133,569	-	-	1,150,000	-	-	-	-	7,726,350
㈜스타필드안성	213,904	3,220	-	350,000	-	-	-	-	1,723,863
㈜스타필드수원	27,013,800	115,676	-	-	-	9,211,940	-	-	-
㈜에스엠피엠씨	94,260	-	-	-	-	-	-	-	-
<기타 : 그 외 신세계 기업집단 계열회사>
㈜신세계	20,449,241	686,272	229,639	83,850	25	14,259,148	-	2,540,000	471,017
㈜대전신세계	18,970	-	-	-	-	-	-	-	-
서울고속버스터미널㈜	-	-	-	-	-	-	-	-	-
㈜신세계디에프	-	-	-	-	-	-	-	336,000	54,497
㈜신세계사이먼	204,645	-	896,369	-	-	-	-	200,000	54,545
㈜신세계인터내셔날	5,690	-	-	-	29,720	-	-	1,043,000	223,872
㈜신세계동대구복합환승센터	102,102	-	-	-	-	-	-	-	-
㈜신세계센트럴시티	12,401	-	-	-	-	-	-	200,000	129,361
㈜신세계까사	-	3,480	-	-	426,066	-	-	271,000	54,545
㈜시그나이트파트너스	-	-	-	-	-	-	-	300,000	-
㈜광주신세계	270	-	-	-	-	664,639	-	36,000	-
기타	-	-	-	-	-	-	-	6,300,000	-
합 계	50,195,481	1,274,881	1,493,882	2,938,750	871,548	27,555,470	300,000	17,227,000	21,704,092

<전기말>

(단위: 천원)

회 사 명	채권 등				채무 등
회 사 명	매출채권	미수금	미청구공사	회원권 등	매입채무	초과청구공사	임대보증금	입회금	기타채무
< 지배회사 >
㈜이마트	253,271	-	90,826	-	-	624,169	-	3,855,000	-
< 관계회사 >
㈜신세계하나제1호기업형임대위탁관리부동산투자회사	15,867	-	-	-	-	-	-	-	-
<기타 특수관계자 : ㈜이마트의 종속기업에 따른 특수관계자>
㈜이마트에브리데이	1,100	-	-	-	-	-	-	536,000	-
㈜이마트24	-	-	-	-	-	-	-	400,000	-
㈜신세계푸드	-	-	-	-	-	-	-	614,000	792,438
㈜신세계프라퍼티	-	450,008	-	274,000	-	20,810	-	600,000	14,656
㈜스타필드고양	124,146	496,527	-	847,000	-	-	-	-	7,398,380
㈜스타필드청라	747,450	-	-	-	-	9,948	-	-	-
㈜신세계엘앤비	-	-	-	-	-	-	-	-	-
㈜조선호텔앤리조트	-	-	-	-	1,008	-	-	72,000	447,015
㈜신세계영랑호리조트	-	-	-	233,900	-	-	-	-	536
㈜에스에스지닷컴	2,186,492	-	-	-	-	2,118,394	-	566,000	-
㈜신세계동서울피에프브이	-	-	99,545	-	-	-	-	-	-
㈜스타필드창원	-	-	83	-	-	100,052	-	-	-
㈜신세계아이앤씨	-	-	-	-	131,612	-	-	344,000	356,816
㈜신세계화성	-	-	233,415	-	-	-	-	-	-
㈜신세계야구단	119,475	550	-	-	-	-	-	-	-
㈜에스씨케이컴퍼니	240	11,499	-	-	-	-	300,000	-	6,411
<기타 특수관계자 : ㈜이마트의 관계기업 등에 따른 특수관계자>
㈜스타필드하남	143,876	600,000	-	1,150,000	-	-	-	-	8,259,715
㈜스타필드안성	311,232	302,255	-	350,000	-	-	-	-	1,889,024
㈜스타필드수원	17,971,800	-	-	-	-	9,580,169	-	-	-
㈜에스엠피엠씨	87,549	-	-	-	-	-	-	-	-
<기타 : 그 외 신세계 기업집단 계열회사>
㈜신세계	21,054,418	916,137	8,593	83,850	-	9,328,838	-	5,540,000	106,129
㈜대전신세계	19,910	-	-	-	-	-	-	-	-
㈜신세계디에프	550	-	-	-	-	-	-	336,000	88
㈜신세계사이먼	2,396,242	-	209,497	-	-	-	-	200,000	-
㈜신세계인터내셔날	-	-	-	-	11,485	-	-	1,043,000	13,847
㈜신세계동대구복합환승센터	1,066,973	-	-	-	-	760,178	-	-	-
㈜신세계센트럴시티	58,441	-	-	-	-	-	-	200,000	36,946
㈜신세계까사	-	1,100	-	-	595,002	-	-	271,000	6,980
㈜시그나이트파트너스	-	-	-	-	-	-	-	300,000	-
㈜광주신세계	3,348,180	-	-	-	-	693,575	-	36,000	-
㈜신세계라이브쇼핑	-	-	-	-	-	-	-	478,000	952
기타	5,500	-	-	-	-	-	-	-	-
합 계	49,912,712	2,778,076	641,959	2,938,750	739,107	23,236,133	300,000	15,391,000	19,329,933

(4) 당분기말 및 전기말 특수관계자와의 채무인수약정 현황은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	제공처	금융기관	사업장명	당분기말 인수약정액	전기말 인수약정액	대출기간	채무인수조건
관계기업	포항프라이머스프로젝트 투자금융주식회사	이터널포항제일차주식회사	구포항역 개발사업	170,000,000	170,000,000	2022.08~2024.02	책임착공 완료시 채무인수 의무 없음

(5) 당분기말 현재 당사는 스타필드수원 복합쇼핑몰 조성사업과 관련하여 특수관계자인 ㈜스타필드수원과 책임준공 확약을 체결하였으며, 책임준공 의무를 이행하지 못하는 경우 손해배상의무가 있습니다.

(6) 당분기 및 전분기 중 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명	거래구분	당분기	전분기
㈜신세계화성	출 자	1,500,000	3,000,000

(7) 당분기 및 전분기의 주요경영진 전체에 대한 보상내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당분기	전분기
급여	454,807	464,554
퇴직급여	80,551	91,352
합 계	535,358	555,906

20. 약정사항과 우발사항

(1) 사용이 제한된 예금

(단위: 천원)

계정과목	종 류	당분기말	전 기 말	사용제한 내용
기타비유동금융자산	별단예금	5,000	5,000	당좌개설보증금
단기금융상품	별단예금	-	10,100,000	동반성장펀드예치금

(2) 약정사항

(단위: 천원)

금융기관	구분	한도금액	실행금액
KEB하나은행	WR외담대 (주1)	15,000,000	1,614,620
KEB하나은행	WOR외담대 (주1)	22,000,000	1,490,416
신한은행	외상채권담보대출(주1)	30,000,000	212,033

(주1) 당사가 지급한 어음을 매입처가 할인실행한 금액입니다.

(3) 당분기말 현재 당사는 신한은행과 15,000,000천원, 국민은행 10,000,000천원, 중국광대은행 서울지점 30,000,000천원, 산업은행 10,000,000천원, 농협은행 10,000,000천원의 일반자금대출약정을 맺고있습니다.

(4) 당분기말 현재 당사는 건설공제조합 및 엔지니어링공제조합, 전기공제조합 이행하자보험에 대한 담보로 출자금 11,071,821천원(전기말: 11,071,821천원)을 제공하고 있습니다. 당사가 보유중인 BTO (Build-Transfer-Operate) 증권가액은 전액 손상되었으며 관련 BTO법인 등 차입금과 관련하여 금융기관에 담보로 제공하고 있습니다.또한, ㈜아트하랑 주식 1,500,000천원(전기말: 1,500,000천원)은 차입금과 관련하여 ㈜아트바인오시리아에 담보로 제공되어 있습니다. 또한, 건설공제조합 출자금 5,389,773천원은(전기말: 5,389,773천원)은 장기차입금과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다. 또한, 포항프라이머스프로젝트투자금융㈜에 출자한 주식은 구포항역개발사업 관련 대출약정의 근질권으로 설정되어, 이터널포항제일차주식회사에 담보로 제공되어 있습니다.

(5) 당분기말 현재 당사는 건설공제조합, 엔지니어링공제조합, 민간보험사 등으로부터 공사하자보수이행 등을 위해 건설공사보험에 가입하고 있으며, 3,865,997,406천원 (전기말: 3,747,233,447천원)의 지급보증을 제공받고 있습니다.

(6) 당분기말 현재 당사는 사업시행자 등을 위하여 PF 대출잔액 2,043,329,880천원(약정액: 3,176,500,000천원)에 대하여 지급보증을 제공하고 있습니다. 동 지급보증과 관련하여 당사는 대출약정서상 시공사로서 책임준공의무를 지니며, 책임준공 미이행으로 인한 채무인수사유 개시전에는 보증의무가 없습니다.

또한, 당분기말 현재 당사가 보유 중인 지분증권 중 BTO(Build-Transfer-Operate)사업을 영위하는 천마산터널 주식회사 등을 위하여 자금보충약정(당기- 최대유출금액: 100,586,000천원 약정액: 5,885,326천원, 전기- 최대유출금액: 100,586,000천원 약정액: 5,885,326천원)을 체결하고 있으며, 동 약정과 관련하여 백지수표(4매)를 견질로 제공하고 있습니다. 또한, 연신내 복합개발사업 관련하여 대주에게 자금보충약정 및 채무인수약정(당분기말 : 30,000,000천원)을 제공하고 있습니다.

(7) 당분기말 현재 당사는 건설사업 수행과정에서 분양자의 주택구입자금 등과 관련하여 국내 금융기관에게 대출잔액(당분기 - 770,119,667천원 및 약정액 1,207,100,000천원, 전기 - 720,583,322천원 및 약정액 1,404,600,000천원)에 대하여 지급보증을 제공하고 있습니다. 또한 당사는 건설공사 이행과 관련하여 주택도시보증공사에 1,363,672,975천원(전기 - 1,774,864,005천원)의 분양계약자 관련 보증을 제공하고 있습니다.

(8) 당분기말 현재 당사는 토건사업등의 하도급 대금지급 보증 등을 위하여 공동시공사와 연대하여 건설공제조합에 24,433,837천원의 연대보증을 제공하고 있습니다. 또한 당사는 BTO사업의 이행보증을 위하여 경기도 용인시에 876,324천원의 연대보증을 제공하고 있습니다.

(9) 당분기말 현재 당사는 스타필드수원 복합쇼핑몰 조성사업과 관련하여 특수관계자인 ㈜스타필드수원과 책임준공 확약을 체결하였으며, 책임준공 의무를 이행하지 못하는 경우 손해배상의무가 있습니다.

(10) 당분기말 현재 당사가 제소한 소송 5건(소송가액: 1,544,842천원) 및 당사가 피소당한 소송 10건(소송가액: 1,996,051천원)이 있으며, 동 소송사건의 결과는 예측할수 없습니다.

21. 영업활동 현금흐름

(1) 영업에서 창출된 현금흐름

당분기와 전분기 중 영업에서 창출된 현금흐름의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당분기	전분기
분기순이익(손실)	(10,016,675)	2,329,679
조 정 :
이자비용	2,164,629	499,502
법인세비용(수익)	(2,598,402)	440,539
대손상각비(환입)	1,192,267	(35,668)
감가상각비	1,571,577	1,546,034
투자부동산감가상각비	57,410	46,230
사용권자산상각비	3,921,815	5,640,685
무형자산상각비	119,178	353,724
지분법손실	403,513	209,247
하자보수충당금전입액	2,374,174	2,317,782
하자보수충당금환입액	(218)	(7,704)
퇴직급여	1,131,422	1,402,765
복리후생비(장기근속)	86,952	61,512
지급수수료	-	(146,659)
이자수익	(845,356)	(366,353)
기타의대손충당금환입	-	(400,000)
예상공사손실액의 환입	-	(460,548)
예상공사손실액의 전입	1,575,290	-
당기손익-공정가치평가금융상품 평가손실	300,000	-
소 계	11,454,251	11,101,088
순운전자본의 변동 :
매출채권	109,546,145	135,156,589
미청구공사	(42,135,372)	(21,781,893)
미수금	(2,218,279)	(154,179)
선급금	556,574	(5,481,172)
선급비용	(11,601,106)	(8,774,228)
선급공사비	30,043	9,218
재고자산	4,328,108	(4,692,906)
매입채무	(66,221,302)	(25,454,791)
미지급금	(9,019,033)	(10,013,797)
초과청구공사	(25,436,622)	(8,104,151)
예수금	(49,639)	(6,669,293)
미지급비용	(6,786,189)	(2,629,607)
순확정급여부채	229,157	418,228
하자보수충당부채	(1,126,186)	(1,064,391)
예수보증금	66,681	-
선수금	2,965,195	1,586,708
선수수익	2,005,303	2,092,908
소 계	(44,866,522)	44,443,243
합 계	(43,428,946)	57,874,010

(2) 현금의 유입ㆍ유출이 없는 거래 중 중요한 사항

당분기와 전분기 중 현금의 유입ㆍ유출이 없는 거래 중 중요한 사항은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당분기	전분기
보증금장단기 대체	4,284,350	740,520
건설중인자산 본계정대체	1,291,437	8,097,718
입회금 유동성 대체	-	800,000
사용권자산, 리스부채 발생	15,743,384	7,632,425
미지급 배당금	2,000,000	3,400,000
재고자산의 투자부동산 대체	-	7,422,794

(3) 재무활동에서 생기는 부채의 변동

당분기 및 전분기 현재 재무활동에서 생기는 부채의 변동은 다음과 같습니다.

<당분기>

(단위: 천원)

구 분	당기초	재무활동현금흐름	대 체	기 타	당분기말
유동부채
단기차입금	51,500,000	70,000,000	-	-	121,500,000
회사채	1,000,000	(1,000,000)	-	-	-
입회금	267,002,000	(700,000)	-	-	266,302,000
리스부채	14,350,280	(3,736,726)	2,813,766	893,960	14,321,280
비유동부채
장기차입금	4,200,000	-	-	-	4,200,000
회사채	-	20,000,000	-	-	20,000,000
입회금	800,000	-	-	-	800,000
리스부채	41,470,517	-	(2,813,765)	(13,433,857)	25,222,895
임대보증금	1,000,000	-	-	-	1,000,000

<전분기>

(단위: 천원)

구 분	전기초	재무활동현금흐름	대 체	기 타	전분기말
유동부채
단기차입금	1,500,000	-	-	-	1,500,000
회사채	1,000,000	-	-	-	1,000,000
입회금	261,802,000	(2,800,000)	800,000	-	259,802,000
리스부채	13,465,720	(4,447,813)	7,563,372	-	16,581,279
비유동부채
입회금	1,600,000	-	(800,000)	-	800,000
리스부채	30,165,931	-	(7,563,372)	7,632,425	30,234,984
임대보증금	400,000	600,000	-	-	1,000,000

22. 금융상품 범주별 분류 및 공정가치 등

자산이나 부채의 공정가치를 측정하는 경우, 당사는 최대한 시장에서 관측가능한 투입변수를 사용하고 있습니다. 공정가치는 다음과 같이 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 공정가치 서열체계 내에서 분류됩니다.
ㆍ수준 1: 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격
ㆍ수준 2: 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수
ㆍ수준 3: 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수

자산이나 부채의 공정가치를 측정하기 위해 사용되는 여러 투입변수가 공정가치 서열체계 내에서 다른 수준으로 분류되는 경우, 당사는 측정치 전체에 유의적인 공정가치 서열체계에서 가장 낮은 수준의 투입변수와 동일한 수준으로 공정가치 측정치 전체를 분류하고 있으며, 변동이 발생한 보고기간 말에 공정가치 서열체계의 수준간 이동을 인식하고 있습니다.

(1) 당분기말 및 전기말 현재 당사의 재무제표에 계상된 금융상품의 장부금액과 공정가치의 비교내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

범주별 구분		계정명	당분기말		전기말
범주별 구분		계정명	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
금융자산	상각후원가로 측정하는 금융자산 (손상차손 상계후)	현금및현금성자산	97,700,044	97,700,044	54,243,969	54,243,969
		단기금융상품	-	-	10,100,000	10,100,000
		매출채권	205,867,352	205,867,352	316,548,664	316,548,664
		미수금	8,401,344	8,401,344	6,183,563	6,183,563
		기타금융자산	26,973,012	26,973,012	25,662,071	25,662,071
	공정가치측정금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	13,781,494	13,781,494	13,781,494	13,781,494
	공정가치측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	30,225,256	30,225,256	28,725,256	28,725,256
금융자산 합계			382,948,502	382,948,502	455,245,017	455,245,017
금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채	매입채무	138,889,717	138,889,717	205,111,019	205,111,019
		미지급금	9,339,752	9,339,752	16,358,785	16,358,785
		장단기차입금	145,700,000	145,700,000	56,700,000	56,700,000
		기타금융부채	284,331,740	284,331,740	291,110,862	291,110,862
금융부채 합계			578,261,209	578,261,209	569,280,666	569,280,666

(2) 당분기말 및 전기말 현재 금융상품의 수준별 공정가치 측정 서열체계는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

공정가치 측정 항목	당 분 기 말				전 기 말
공정가치 측정 항목	수준1	수준2	수준3	합 계	수준1	수준2	수준3	합 계
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	13,781,494	13,781,494	-	-	13,781,494	13,781,494
당기손익-공정가치측정금융자산	-	-	30,225,256	30,225,256	-	-	28,725,256	28,725,256
합 계	-	-	44,006,750	44,006,750	-	-	42,506,750	42,506,750

(3) 당분기말 및 전기말 현재 공정가치로 측정되는 금융상품 중 공정가치 수준 3에 해당하는 비시장성 공정가치평가금융자산의 공정가치 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당분기말	전기말
기초	42,506,750	44,939,125
취득	1,800,000	4,321,435
처분	-	(7,081,531)
재측정	(300,000)	327,721
기말	44,006,750	42,506,750

당분기 및 전기 중 공정가치 서열체계의 수준간 유의적인 이동은 없습니다.

(4) 당분기 및 전분기의 당사 재무제표에 계상된 모든 금융상품의 범주별 손익내역은다음과 같습니다.

<당분기>

(단위: 천원)

구분		상각후원가로 측정하는 금융상품	당기손익 -공정가치측정 금융상품	기타포괄손익 -공정가치측정 금융상품	기타금융부채 상각후원가	합 계
당기손익	이자수익	845,356	-	-	-	845,356
	이자비용(주1)	-	-	-	(2,164,629)	(2,164,629)
	대손상각비	(1,192,267)	-	-	-	(1,192,267)
	당기손익-공정가치측정금융상품평가손익	-	(300,000)	-	-	(300,000)

(주1) 리스부채 관련 이자비용 413,240천원이 포함되어 있습니다.

<전분기>

(단위: 천원)

구분		상각후원가로 측정하는 금융상품	당기손익 -공정가치측정 금융상품	기타포괄손익 -공정가치측정 금융상품	기타금융부채 상각후원가	합 계
당기손익	이자수익	366,353	-	-	-	366,353
	이자비용 (주1)	-	-	-	(499,502)	(499,502)
	대손상각비	35,668	-	-	-	35,668
	기타의대손충당금환입	400,000	-	-	-	400,000

(주1) 리스부채 관련 이자비용 473,203천원이 포함되어 있습니다.

23. 재무위험관리의 목적 및 정책

(1) 금융위험관리

당사의 주요 금융부채는 파생상품을 제외하고 차입금, 매입채무및기타채무, 금융보증계약으로 구성되어 있으며 이러한 금융부채는 영업활동을 위한 자금을 조달하기 위해 발생하였습니다. 또한 당사는 영업활동에서 발생하는 대여금및수취채권, 매출채권 및 기타채권, 현금 및 단기예치금을 보유하고 있습니다.

당사는 여러 활동으로 인하여 시장위험, 신용위험 및 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다.

중간재무제표는 연차재무제표에서 요구되는 모든 재무위험관리와 공시사항을 포함하지 않으므로 2022년 12월 31일의 연차재무제표를 참고하시기 바랍니다.

회사의 위험관리부서 및 기타 위험관리정책에는 전기말 이후 중요한 변동사항이 없습니다.

(2) 자본위험관리
당사는 자본구조를 경제환경의 변화에 따라 수정하고 있으며, 이를 위하여 배당정책을 수정하거나 자본감소 또는 신주발행을 검토하도록 하고 있습니다. 한편, 기중 자본관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 어떠한 사항도 변경되지 않았습니다.

당사는 부채비율 및 순차입금비율에 기초하여 자본을 관리하고 있습니다. 당분기말 현재 당사의 부채비율 및 순차입금비율은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당분기말	전기말
부채총계(A)	726,969,678	751,891,779
자본총계(B)	271,297,500	283,719,174
현금및현금성자산(C)	97,700,044	54,243,969
차입금(D)	145,700,000	56,700,000
부채비율(A ÷ B)	268.0%	265.0%
순차입금비율(D - C) ÷ B	17.7%	0.9%

24. 비연결구조화기업

당분기말 현재 비연결구조화기업의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

회사명	사업장	지분율	의결권	취득가액	장부가액
패션티브이제일차 유한회사	국내	50%	0%	10	-

당사는 2013년 5월 패션티브이제일차 유한회사의 제 2종 출자사원지분을 취득하였으며 동 지분은 의결권이 존재하지 않습니다. 패션티브이제일차 유한회사는 대출원리금 상환을 완료할때까지 배당금을 지급할 수 없으며 이익배당의 권리는 제 2종 출자사원만이 보유하고 있습니다. 또한 당사는 부동산 투자신탁 수익증권 매수를 위한 자금 등으로 19,165,011천원을 상기 비연결구조화 기업에 대여하였으며, 당분기말 현재 회수가능성이 없어 전액 대손충당금을 설정하고 있습니다. 패션티브이제일차 유한회사가 보유한 수익증권의 수익 변동은 당사가 보유한 장기대여금의 회수가능액에영향을 미칩니다.

25. 영업부문별 정보

(1) 당사의 영업부문
당사는 제공하는 재화나 용역에 근거하여 영업부문을 구분하고 각 부문의 재무정보를 내부관리목적으로 활용하고 있는 바 2개의 보고영업부문은 다음과 같습니다.

부 문	영업의 성격
건설부문	상업시설, 물류 플랜트, 교육&업무시설, 주거시설, 도로 철도 항만, 환경&에너지 사업, 리모델링&인테리어, 해외사업
레저부문	골프, 아쿠아사업

상기 보고영업부문에 통합된 다른 영업부문은 없습니다.

(2) 영업부문의 손익 내역
당분기와 전분기 중 영업부문의 손익은 다음과 같습니다.

<당분기>

(단위: 천원)

구 분	건설부문	레저부문	합 계
매출액	334,126,536	18,120,532	352,247,068
영업이익(손실)	(13,173,216)	2,302,961	(10,870,255)

<전분기>

(단위: 천원)

구 분	건설부문	레저부문	합 계
매출액	246,149,987	7,348,053	253,498,040
영업이익(손실)	6,592,153	(5,105,944)	1,486,209

(3) 영업부문의 자산 및 부채 내역
당분기말 및 전기말 현재 영업부문의 자산 및 부채 내역은 다음과 같습니다.

<당분기말>

(단위: 천원)

구 분	건설부문	레저부문	합 계
자산	564,063,977	434,203,201	998,267,178
부채	420,263,515	306,706,163	726,969,678

<전기말>

(단위: 천원)

구 분	건설부문	레저부문	합 계
자산	590,162,657	445,448,297	1,035,610,954
부채	432,340,852	319,550,927	751,891,779

(4) 지역별 매출액 정보
당사의 사업장은 국내에 위치하고 있고 국내에서만 주요 영업을 실시하고 있으므로 지역 부문별 정보는 공시하지 아니하였습니다.

(5) 주요 고객에 대한 정보
당분기 및 전분기 중 당사 매출액의 10% 이상을 차지하는 외부고객으로부터 창출된 매출액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당분기	전분기
㈜이마트와 그 종속기업	7,888,413	22,050,064
㈜신세계 등 기업집단 계열회사	95,720,494	38,430,686
빌라쥬 드 아난티 피에프브이㈜	56,744,045	19,396,331
켄달스퀘어평택부동산일반사모투자회사	41,669,201	3,183,162

26. 보고기간 후 사건
당사는 자금 유동성 확보 목적으로 2023년 4월 5일에 제14회 무보증사채 80,000,000천원 및 4월 19일에 제15회 무보증사채 20,000,000천원을 발행하였습니다.

또한, 2023년 4월 7일에 금융기관으로부터 25,000,000천원 차입 및 기업어음 25,000,000천원의 발행을 통해 자금을 조달하였습니다.

또한, 4월 27일에 목동KT부지 개발사업의 시행사에 대하여 채무연대보증 50,000,000천원을 제공하였습니다.

6. 배당에 관한 사항

가. 배당에 관한 사항

당사는 단기적인 이익의 배당보다는 핵심 주력사업에 대한 재투자를 통해 장기적인 주주가치의 극대화를 위해 노력하고 있습니다. 당사는 매년 영업이익을 검토하여 주주환원재원을 마련해 환원정책을 진행하고 있으며, 환원재원 미달시에도 주주가치 확대를 위해 배당금액을 유지하고자 노력하고 있습니다.
당사의 정관 중 배당에 관련된 사항은 다음과 같습니다.

제40조 (이익배당)
① 이익의 배당은 금전, 주식 및 기타의 재산으로 할 수 있다.
② 제1항의 배당은 제12조 1항에 의하여 정해진 날 최종의 주주명부에 기재되어 있는 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.
③ 주주배당금에 대하여는 이자를 지급하지 아니한다.
④ 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의
결의로, 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다.

제40조2(분기배당)

① 본 회사는 사업년도 개시일부터 3월, 6월 및 9월 말일 현재의 주주에게 '자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의12'에 의한 분기 배당을 할 수 있다. 분기 배당은 금전으로 한다.

② 제1항의 분기배당은 이사회의 결의로 하되, 그 결의는 제1항의 각 기준일 이후 45일 내에 하여야 한다.

③ 분기배당은 직전결산기의 대차대조표 상의 순자산액에서 다음 각 호의 금액을 공제한 액을 한도로 한다.

1. 직전결산기의 자본금의 액

2. 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액

3. 상법 시행령에서 정하는 미실현이익

4. 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액

5. 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적을 위해 적립한 임의준비금

6. 분기배당에 따라 당해결산기에 적립하여야 할 이익준비금

7. 당해영업년도 중에 분기배당이 있었던 경우 그 금액의 합계액

제41조 (배당금 지급 청구권의 소멸시효)
① 배당금의 지급청구권은 5년간 이를 행사하지 아니하면 소멸시효가 완성한다.
② 제1항의 시효의 완성으로 인한 배당금은 본 회사에 귀속한다.

나. 최근 3사업연도 주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
구 분	주식의 종류	제33기 1분기	제32기	제31기
주당액면가액(원)		5,000	5,000	5,000
(연결)당기순이익(백만원)		-10,017	-14,219	26,155
(별도)당기순이익(백만원)		-	-	-
(연결)주당순이익(원)		-2,504	-3,555	6,539
현금배당금총액(백만원)		-	2,000	3,400
주식배당금총액(백만원)		-	-	-
(연결)현금배당성향(%)		-	-	13.0
현금배당수익률(%)	보통주	-	2.9	2.5
현금배당수익률(%)	-	-	-	-
주식배당수익률(%)	보통주	-	-	-
주식배당수익률(%)	-	-	-	-
주당 현금배당금(원)	보통주	-	500	850
주당 현금배당금(원)	-	-	-	-
주당 주식배당(주)	보통주	-	-	-
주당 주식배당(주)	-	-	-	-

다. 과거 배당 이력

(단위: 회, %)

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간
-	8	2.8	2.9

※ 당사는 2015년(제25기) 이후 연속으로 결산배당을 하고 있습니다.
※ 연속 배당횟수 및 평균 배당수익률은 최근사업연도 결산배당을 포함하여 산정하였습니다.

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

: 당사는 공시대상기간 중 신규로 발행하였거나 감소한 주식은 없으며, 공시서류작성기준일 현재 과거에 발행한 미상환 전환사채, 신주인수권부사채, 전환형 조건부 자본증권, 신주인수권이 표시된 증서 등 향후 자본금을 증가시킬 수 있는 증권 또한 해당사항 없으므로 기재하지 않습니다.

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 채무증권 발행실적 등

(1) 채무증권 발행실적
당분기에 발행된 채무증권의 내역은 아래와 같습니다.

(기준일 :

2023년 03월 31일

)

(단위 : 백만원, %)

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급 (평가기관)	만기일	상환 여부	주관회사
신세계건설	기업어음증권	사모	2023년 01월 18일	30,000	6.90	A2 (한기평,한신평)	2023년 07월 18일	미상환	SK증권
신세계건설	기업어음증권	사모	2023년 02월 21일	10,000	7.10	A2 (한기평,한신평)	2024년 02월 20일	미상환	신한투자증권
신세계건설	기업어음증권	사모	2023년 02월 22일	20,000	7.10	A2 (한기평,한신평)	2024년 02월 21일	미상환	신한투자증권
신세계건설	회사채	사모	2023년 02월 27일	20,000	5.22	A (한신평)	2026년 02월 27일	미상환	유안타증권
신세계건설	기업어음증권	사모	2023년 03월 10일	10,000	6.10	A2 (한기평,한신평)	2023년 04월 10일	미상환	대신증권
합 계	-	-	-	90,000	-	-	-	-	-

- 보고서 작성 기준일 이후 발행실적

(기준일 :

2023년 03월 31일

)

(단위 : 백만원, %)

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급 (평가기관)	만기일	상환 여부	주관회사
신세계건설	회사채	공모	2023년 04월 05일	80,000	7.10	A (한기평,한신평)	2025년 04월 04일	미상환	NH투자증권
신세계건설	기업어음증권	사모	2023년 04월 07일	25,000	7.10	A2 (한기평,한신평)	2024년 04월 05일	미상환	한국투자증권
신세계건설	회사채	사모	2023년 04월 19일	20,000	7.30	A (한기평)	2028년 04월 19일	미상환	대신증권

(2) 기업어음증권 미상환 잔액

(기준일 :

2023년 03월 31일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		10일 이하	10일초과 30일이하	30일초과 90일이하	90일초과 180일이하	180일초과 1년이하	1년초과 2년이하	2년초과 3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	10,000	-	30,000	30,000	-	-	-	70,000
	합계	-	10,000	-	30,000	30,000	-	-	-	70,000

(3) 단기사채 미상환 잔액

(기준일 :

2023년 03월 31일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		10일 이하	10일초과 30일이하	30일초과 90일이하	90일초과 180일이하	180일초과 1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-

(4) 회사채 미상환 잔액

(기준일 :

2023년 03월 31일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		1년 이하	1년초과 2년이하	2년초과 3년이하	3년초과 4년이하	4년초과 5년이하	5년초과 10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	20,000	-	-	-	-	20,000
	합계	-	-	20,000	-	-	-	-	20,000

(5) 신종자본증권 미상환 잔액

(기준일 :

2023년 03월 31일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		1년 이하	1년초과 5년이하	5년초과 10년이하	10년초과 15년이하	15년초과 20년이하	20년초과 30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	30,000	-	30,000
	합계	-	-	-	-	-	30,000	-	30,000

(6) 조건부자본증권 미상환 잔액

(기준일 :

2022년 03월 31일

)

(단위 : 백만원)

잔여만기		1년 이하	1년초과 2년이하	2년초과 3년이하	3년초과 4년이하	4년초과 5년이하	5년초과 10년이하	10년초과 20년이하	20년초과 30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액	공모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	사모	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	합계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

나.자본으로 인정되는 채무증권의 발행

발행일		2022년 06월 23일
발행금액		30,000백만원(발행비용 104백만원)
발행목적		채무상환자금
발행방법		사모
상장여부		비상장
미상환잔액		30,000백만원
자본인정에 관한 사항	회계처리 근거	만기시점 발행사의 의사결정에 따라 만기연장이 가능, 일정 요건(보통주에 대한 배당금 미지급 등) 충족 시 이자 지급 연기 가능 등 원금과 이자의 지급을 회피할 수 있는 무조건적인 권리가 있어 회계상 자본으로 인정
	신용평가기관의 자본인정비율 등	-
미지급 누적이자		-
만기 및 조기상환 가능일		만기일 : 2052년 6월 23일 발행일로부터 2년이 경과된 2024년 6월 23일과 그 이후 매 1년째 되는 날에 조기상환 가능
발행금리		발행시점 : 5.40%, 발행 후 2년 경과시점부터 Step-up 조항에 따라 2년 이후 +2.50%, 이후 매 1년마다 +0.5%
우선순위		후순위
부채분류 시 재무구조에 미치는 영향		부채비율 상승 (2023년 1분기말 기준 268%에서 314%로 상승)
기타 중요한 발행조건 등		발행회사에 의한 조기상환권(Call Option): ① 발행 2년 후 및 이후 매 1년마다 해당일 ② 본 사채가 회계상 자본으로 분류되지 않을 경우 ③ 발행회사의 대주주가 변경되는 경우

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

: 해당사항 없음(회사채와 기업어음증권은 증권신고서 등을 통해 공시된 경우에 한하여 기재함)

8. 기타 재무에 관한 사항

가. 재무제표 재작성 등 유의사항
(1) 재무제표 재작성
: 해당사항 없음

(2) 합병, 분할, 자산양수도, 영업양수도
: 최근 3사업연도 중 중요한 합병,분할,자산양수도,영업양수도 사항은 없습니다.
이외 대주주와의 자산 양수도 등의 거래는 "Ⅹ.대주주 등과의 거래내용"을 참조하시기 바랍니다.

(3) 자산유동화와 관련한 자산매각의 회계처리 및 우발채무 등에 관한 사항
- 자산유동화와 관련한 자산매각의 회계처리
: 해당사항 없음

- 우발채무에 관한 사항
: "Ⅲ. 재무에 관한 사항"의 "5. 재무제표의 주석" 또는 "XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항"의 "2. 우발부채 등에 관한 사항"을 참조하시기 바랍니다.

(4) 기타 재무제표 이용에 유의하여야 할 사항

사업연도	강조사항 등	핵심감사사항
제33기 1분기 (당분기)	해당사항 없음	해당사항 없음
제32기(전기)	해당사항 없음	- 투입법에 따른 수익인식 - 총계약원가 추정의 불확실성 - 미청구공사금액 회수 가능성
제31기(전전기)	해당사항 없음	- 투입법에 따른 수익인식 - 총계약원가 추정의 불확실성 - 미청구공사금액 회수 가능성

나. 대손충당금 설정현황
(1) 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역

(기준일 : 2023년 03월 31일)

(단위 : 백만원)

구 분	계정과목	채권 총액	대손충당금	대손충당금 설정률(%)
제33기	매출채권	218,888	13,021	5.95
	미수금	18,276	9,875	54.03
	단기대여금	464	464	100.00
	미청구공사원가	67,834	91	0.13
	장기대여금	19,165	19,165	100.00
	합 계	324,627	42,616	13.13
제32기	매출채권	328,434	11,886	3.62
	미수금	16,058	9,874	61.49
	단기대여금	464	464	100.00
	미청구공사원가	25,699	35	0.14
	장기대여금	19,165	19,165	100.00
	합 계	389,820	41,424	8.39
제31기	매출채권	204,471	1,640	0.80
	미수금	19,667	10,762	54.72
	단기대여금	2,464	464	18.83
	미청구공사원가	21,345	64	0.30
	장기대여금	19,165	19,165	100.00
	합 계	267,112	32,095	12.02

※ 상기 채권외 기타 채권은 별도의 대손충당금을 설정하지 않았습니다.

(2) 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황

(기준일 : 2023년 03월 31일)

(단위 : 백만원)

구 분	제33기	제32기	제31기
1. 기초 대손충당금 잔액합계	41,424	32,095	32,678
2. 순대손처리액(①－②±③)	-	-	-
① 대손처리액(상각채권액)	-	-	-
② 상각채권회수액	-	-	-
③ 기타증감액	-	-	-
3. 대손상각비 계상(환입)액	1,192	9,329	(583)
4. 기말 대손충당금 잔액합계	42,616	41,424	32,095

(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침

1) 대손충당금 설정방침 및 방법
당사는 매출채권에 대한 대손충당금을 기대신용손실모형을 적용하여 산정하고 있으며 기대신용손실률은 미래전망을 고려하여 최근 사업연도말 기준 과거 3개년 평균 대손경험률을 사용하고 있습니다.

또한 회수가능성이 낮다고 판단되는 장기미수채권, 부실채권이 발생할 경우 개별추정 하고 있습니다.
회수가능성이 낮다고 판단되는 채권의 기준은 아래와 같습니다.
- 장기미수채권 : 12개월 초과 정리되지 않은 채권잔액
(거래계약의 대금회수 조건에 따른 장기채권 제외)
- 부실채권 : 채무자의 경제여건 악화 등으로 변제가능성이 낮은 채권

2) 대손처리 기준

매출채권 등에 대해 아래와 같은 사유 발생시 대손 처리하고 있습니다.
- 파산, 부도, 강제집행, 사업의 폐지, 채무자의 사망, 실종 등으로 인해 회수불능이
객관적으로 입증되는 경우
- 소송에 패소하였거나 법적 청구권이 소멸한 경우
- 기타 세법 상에서 규정하는 사유가 발생한 경우

한편 매출채권 등에 대해 다음과 같은 상태에 거래처가 처하는 경우, 또한 향후에도이러한 상태가 지속될 가능성이 높은 경우에는 기대신용손실률에도 불구하고, 회사내부의 절차를 거쳐 대손충당금을 상향조정하고 있습니다.
- 거래처의 회사정리절차 개시 또는 화의절차 개시
- 외부감사인의 감사의견이 부적정이거나 의견거절인 경우
- 거래처 금융기관의 수표, 어음등의 부도처리 진행시
- 기타 이에 준하는 상태에 있는 경우

(4) 당분기말 및 전기말 현재 경과기간별 매출채권잔액 현황

(기준일 : 2023년 03월 31일)

(단위 : 백만원, %)

구 분	6개월 이하	6개월 초과 1년 이하	1년 초과 3년 이하	3년 초과	계
일반 및 특수관계자	166,720	45,786	-	6,382	218,888
구성비율	76.2	20.9	-	2.9	100.0

(기준일 : 2022년 12월 31일)

(단위 : 백만원, %)

구 분	6개월 이하	6개월 초과 1년 이하	1년 초과 3년 이하	3년 초과	계
일반 및 특수관계자	310,113	11,939	6,382	-	328,434
구성비율	94.4	3.6	2.0	-	100.0

다. 재고자산의 보유 및 실사내역 등

(1) 최근 3사업연도의 재고자산의 사업부문별 보유현황

(단위 : 백만원, %)

사업부문	계정과목	제33기	제32기	제31기
건설부문	원재료	15,520	19,848	20,143
	용지	5,813	5,813	9,211
	완성건물	6,013	6,013	10,910
	소 계	27,346	31,674	40,264
레저부문	저장품	13	13	13
레저부문	소 계	13	13	13
합 계	원재료	15,520	19,848	20,143
	용지	5,813	5,813	9,211
	완성건물	6,013	6,013	10,910
	저장품	13	13	13
	합 계	27,359	31,687	40,277
총자산대비 재고자산 구성비율(%) [재고자산÷기말자산총계×100]		2.7%	3.1%	4.9%
재고자산회전율(회수) [연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]		46.7회	37.8회	21.4회

(2) 재고자산의 실사내역 등

1) 실사일자

- 연간 2회(6월, 12월) 재고 실사

구 분	2023년	2022년	2021년
연간	-	2022.06.23 ~ 2022.06.30 2022.12.06 ~ 2022.12.08	2021.06.23 ~ 2021.06.30 2022.02.03

※ 당사의 재무상태표일 현재 재고자산과 실사일 현재의 재고자산과의 차이에 대하여 입출고내역 확인절차 수행

2) 재고실사시 독립적인 전문가 또는 전문기관, 감사인 등의 참여 및 입회여부
- 재고자산 실사시 회사 내부통제시스템에 따라 재고실사를 실시
- 매년 연말 재고 실사 시 외부감사인 참여, 입회 하에 재고 실사
※ 2023년 1분기 재고조사는 미실시하였습니다. 2023년 6월에 상반기 재고조사를 실시할 예정이며, 2023년 12월에 외부감사인 참여·입회하에 하반기 재고조사를 실시할 예정입니다.

3) 기타사항
- 당사는 보고서 작성 기준일 현재 장기체화 재고 및 기타 재고자산의 담보제공 사실은 없으며, 재고자산과 장부상 금액과 차이는 없습니다.

라. 공정가치평가 절차

(1) 금융상품 범주별 분류 및 공정가치 등

1) 당분기말 및 전기말 현재 당사의 재무제표에 계상된 금융상품의 장부금액과 공정가치의 비교내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

범주별 구분		계정명	당분기말		전기말
범주별 구분		계정명	장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
금융자산	상각후원가로측정하는 금융자산 (손상차손 상계후)	현금및현금성자산	97,700,044	97,700,044	54,243,969	54,243,969
		단기금융상품	-	-	10,100,000	10,100,000
		매출채권	205,867,352	205,867,352	316,548,664	316,548,664
		미수금	8,401,344	8,401,344	6,183,563	6,183,563
		기타금융자산	26,973,012	26,973,012	25,662,071	25,662,071
	공정가치측정금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	13,781,494	13,781,494	13,781,494	13,781,494
	공정가치측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	30,225,256	30,225,256	28,725,256	28,725,256
금융자산 합계			382,948,502	382,948,502	455,245,017	455,245,017
금융부채	상각후원가로 측정하는 금융부채	매입채무	138,889,717	138,889,717	205,111,019	205,111,019
		미지급금	9,339,752	9,339,752	16,358,785	16,358,785
		장단기차입금	145,700,000	145,700,000	56,700,000	56,700,000
		기타금융부채	284,331,740	284,331,740	291,110,862	291,110,862
금융부채 합계			578,261,209	578,261,209	569,280,666	569,280,666

2) 당분기말 및 전기말 현재 금융상품의 수준별 공정가치 측정 서열체계는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

공정가치 측정 항목	당 분 기 말				전 기 말
공정가치 측정 항목	수준1	수준2	수준3	합 계	수준1	수준2	수준3	합 계
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	13,781,494	13,781,494	-	-	13,781,494	13,781,494
당기손익-공정가치측정금융자산	-	-	30,225,257	30,225,257	-	-	28,725,256	28,725,256
합 계	-	-	44,006,751	44,006,751	-	-	42,506,750	42,506,750

3) 당분기말 및 전기말 현재 공정가치로 측정되는 금융상품 중 공정가치 수준 3에 해당하는 비시장성 공정가치평가금융자산의 공정가치 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당분기말	전기말
기초	42,506,751	44,939,125
취득	1,800,000	4,321,435
처분	-	(7,081,531)
재측정	(300,000)	327,721
기말	44,006,751	42,506,750

당분기 및 전기 중 공정가치 서열체계의 수준간 유의적인 이동은 없습니다.

4) 당분기 및 전분기의 당사 재무제표에 계상된 모든 금융상품의 범주별 손익내역은다음과 같습니다.

<당분기>

(단위: 천원)

구분		상각후원가로 측정하는 금융상품	당기손익 -공정가치측정 금융상품	기타포괄손익 -공정가치측정 금융상품	기타금융부채 상각후원가	합 계
당기손익	이자수익	845,356	-	-	-	845,356
	이자비용 (주1)	-	-	-	(2,164,629)	(2,164,629)
	대손상각비	(1,192,267)	-	-	-	(1,192,267)
	당기손익-공정가치측정금융상품평가손익	-	(300,000)	-	-	(300,000)

(주1) 리스부채 관련 이자비용 413,240천원이 포함되어 있습니다.

<전분기>

(단위: 천원)

구분		상각후원가로 측정하는 금융상품	당기손익 -공정가치측정 금융상품	기타포괄손익 -공정가치측정 금융상품	기타금융부채 상각후원가	합 계
당기손익	이자수익	366,353	-	-	-	366,353
	이자비용 (주1)	-	-	-	(499,502)	(499,502)
	대손상각비	35,668	-	-	-	35,668
	기타의대손충당금환입	400,000	-	-	-	400,000

(주1) 리스부채 관련 이자비용 473,203천원이 포함되어 있습니다.

(2) 유형자산 공정가치 평가

토지의 공정가치를 결정하기 위하여 공인된 독립평가기관을 활용하여 활성시장에서 관측가능한 가격이나 독립적인 제3자와의 최근시장거래가격에 직접 기초하여 공정가치를 결정하였습니다. 재평가는 보고기간말에 자산의 장부금액이 공정가치와 중요하게 차이가 나지 않도록 주기적으로 실시하고 있습니다.

라. 진행률 적용 수주계약 현황

(단위 : 백만원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사		공사미수금
회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	총액	손상차손 누계액	총액	대손 충당금
신세계건설(주)	대구 감삼동 주상복합(빌리브 스카이)	(주)에스에스지홀딩스	2018.08.10	2022.08.12	179,900	100.00	-	-	27,965	1,585
신세계건설(주)	광주 농성동 주상복합(빌리브 트레비체)	주식회사 장원디앤씨	2018.12.24	2022.10.28	78,837	100.00	-	-	-	-
신세계건설(주)	대구 삼덕동 주상복합(빌리브 프리미어)	라움도시개발(주)	2019.04.25	2023.08.25	105,900	76.72	5,139	7	14,048	105
신세계건설(주)	장충동 교육연구시설 신축공사	(주)신세계	2019.07.23	2023.06.30	163,315	69.31	-	-	3,208	4
신세계건설(주)	대구 본동 주상복합(빌리브 클라쎄)	(주)신정산업	2019.08.29	2023.06.29	82,130	82.35	-	-	-	-
신세계건설(주)	해운대구 우동 생활형숙박시설(빌리브 패러그라프)	하나이앤씨프로젝트주식회사	2019.11.12	2024.04.17	94,584	44.98	1,376	2	-	-
신세계건설(주)	부산 용호동 복합시설(빌리브 센트로)	대치산업개발	2019.11.28	2022.11.29	119,650	100.00	-	-	17,062	355
신세계건설(주)	오시리아 리조트현장	빌라쥬 드 아난티 피에프브이 주식회사	2020.03.13	2023.05.31	337,850	97.57	16,111	22	9,859	13
신세계건설(주)	대구 칠성동 주상복합(빌리브 루센트)	디에스자산개발유한회사	2020.05.20	2025.01.20	88,800	34.66	1,659	2	-	-
신세계건설(주)	구리갈매 지식산업센터	갈매피에프브이(주)	2020.05.27	2024.01.31	205,950	34.86	4,500	6	-	-
신세계건설(주)	신세계경기점20RM공사	(주)신세계	2020.07.06	2024.02.29	76,414	75.41	-	-	861	1
신세계건설(주)	대구 본동3 주상복합(빌리브 라디체)	(주)레이먼드인베스트먼트	2020.09.25	2025.07.28	164,121	20.59	3,957	5	19,936	2,978
신세계건설(주)	스타필드 수원 신축공사	(주)스타필드수원	2020.11.30	2023.12.07	425,024	59.26	-	-	27,014	36
신세계건설(주)	화성JW물류센터신축공사	코람코전문투자형사모신탁126호	2021.02.05	2023.03.15	109,196	97.01	-	-	9,408	13
신세계건설(주)	이천 안흥동 270 주상복합(빌리브 어바인시티 1블럭)	(주)더로렌	2021.04.28	2025.08.06	71,882	14.65	1,108	1	726	1
신세계건설(주)	이천 안흥동 272-6 주상복합(빌리브 어바인시티 2블럭)	(주)더랜드인베스트	2021.04.28	2025.08.06	71,798	12.73	-	-	1,011	1
신세계건설(주)	원주 시설공사현장	국군재정관리단	2021.05.31	2023.10.28	68,472	57.32	-	-	-	-
신세계건설(주)	부산 명지지구 아파텔 신축공사(2,5 BL, 빌리브 명지 듀클래스)	(주)유승홀딩스	2021.06.30	2025.03.09	176,509	22.83	4,548	6	-	-
신세계건설(주)	부산 명지지구 아파텔 신축공사(1,6 BL, 빌리브 명지 듀클래스)	(주)대윤디앤씨	2021.06.30	2025.08.25	129,616	27.71	-	-	6,585	9
신세계건설(주)	대전 선화동 주상복합(빌리브 루크원)	대전선화지역주택조합	2021.07.06	2026.07.01	143,600	0.00	-	-	-	-
신세계건설(주)	마포 4-15 도시정비형 재개발사업(빌리브 디 에이블)	(주)월송홀딩스	2021.09.24	2025.02.23	86,250	17.47	2,095	3	2,830	4
신세계건설(주)	울산 신정동 22-4 주상복합 신축공사(빌리브 리버런트)	히엘건설(주)	2021.10.20	2025.11.30	89,350	3.71	-	-	-	-
신세계건설(주)	고성군 봉포리 생활숙박시설 신축공사	(주)리드온산업개발	2021.11.18	2025.06.17	138,070	9.77	2,639	4	-	-
신세계건설(주)	평택포승물류센터신축공사	켄달스퀘어평택부동산일반사모투자회사	2021.12.29	2023.05.17	149,700	78.17	14,198	19	-	-
신세계건설(주)	천안 백석동 공동주택 신축공사	하나글로벌프로젝트(유)	2022.03.03	2025.03.31	89,370	0.00	-	-	-	-
신세계건설(주)	남양주 마석 주상복합 신축공사(빌리브 센트하이)	(주)에코월드이엔씨	2022.03.22	2025.08.23	91,162	8.26	-	-	-	-
신세계건설(주)	양주옥정물류센터 신축공사	지엘옥정피에프브이(주)	2022.05.25	2024.04.30	285,600	0.53	270	0	1,365	45
합 계						-	57,600	77	141,878	5,150

※ 상기의 건은 2022년도 매출액의 5%인 71,619백만원 이상에 해당하는 수주계약 현황입니다.
※ K-IFRS 기준에 따라 공시 대상에 포함된 계약은 이후에 공시 대상 조건을 충족하지 못하더라도 해당 계약의 이행이 완료된 보고기간까지 계속 기재합니다.
※ 당분기말 품목별 채권에 대한 개별손상금액 및 집합평가시 발생한 손상금액이 반영되었습니다.
※ 금액이 존재하지 않으면 '-'으로 표기, 금액이 있으나 백만 단위 절사로 인해 0으로 보여지는 금액은 '0'으로 표기하였습니다.

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

당사는 기업공시서식 작성기준 및 증권의 발행 및 공시 등에 관한규정(제4-3조 제2항)에 따라 분,반기 보고서의 본 항목을 기재하지 않습니다.

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

가. 회계감사인의 감사의견 등

(1) 회계감사인의 감사(검토)의견

사업연도	감사인	감사의견	강조사항 등	핵심감사사항
제33기 1분기 (당분기)	한영회계법인	중요성의 관점에서 공정하게 표시하지 않은 사항이 발견되지 아니함	해당사항 없음	해당사항 없음
제32기(전기)	삼정회계법인	적정	해당사항 없음	- 투입법에 따른 수익인식 - 총계약원가 추정의 불확실성 - 미청구공사금액 회수 가능성
제31기(전전기)	삼정회계법인	적정	해당사항 없음	- 투입법에 따른 수익인식 - 총계약원가 추정의 불확실성 - 미청구공사금액 회수 가능성

※ 감사절차의 개요
- 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사를 실시
- 재무제표가 중요하게 왜곡표시되지 아니하였다는 것을 합리적으로 확신하도록
감사를 계획하고 실시
- 재무제표상 금액과 공시내용을 뒷받침하는 감사증거에 대하여 시사의 방법을
적용하여 검증
- 재무제표의 전반적인 표시내용에 대한 평가 뿐만 아니라 재무제표 작성을 위해
경영자가 적용한 회계원칙과 유의적 회계추정에 대한 평가를 포함

(2) 감사용역 체결현황

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역		실제수행내역
사업연도	감사인	내 용	보수	시간	보수	시간
제33기(당기)	한영회계법인	재무제표 감사, 분반기재무제표 검토 및 내부회계관리제도 감사	546(백만원)	5,050	27(백만원)	1,068
제32기(전기)	삼정회계법인	재무제표 감사, 분반기재무제표 검토 및 내부회계관리제도 감사	574(백만원)	5,035	574(백만원)	5,037
제31기(전전기)	삼정회계법인	재무제표 감사, 분반기재무제표 검토 및 내부회계관리제도 감사	540(백만원)	4,985	540(백만원)	4,993

(3) 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고
제33기(당기)	-	-	-	-	-
제32기(전기)	-	-	-	-	-
제31기(전전기)	-	-	-	-	-

(4) 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용
1	2023년 03월 14일	회사측 : 감사위원회 3인 감사인측(삼정회계법인) : 업무수행이사, 담당회계사 등 3인	서면회의	감사에서의 유의적 발견사항, 유의적 내부통제의 미비점, 감사인의 독립성 등
2	2023년 04월 18일	회사측 : 감사위원회 3인 감사인측(한영회계법인) : 업무수행이사 등 2명	대면회의	독립성 보고, 연간 감사 진행 일정, 주요 감사절차 및 내부회계관리제도 감사 계획

(5) 조정협의회내용 및 전ㆍ당기 재무제표 불일치정보
: 해당사항 없음

나. 회계감사인의 변경

구분	감사인	용역수행 사업연도	선임방식	변경사유
이전	삼정회계법인	제30기(2020년) ~ 제32기(2022년)	주기적지정	당사는 연속하는 6개 사업연도의 감사인을 자유선임한 주권상장법인에 해당되므로, 주식회사의 외부감사에 관한 법률 제11조제2항에 근거하여 증권선물위원회로부터 3개 사업연도의 회계감사인을 지정받았습니다.
변경	한영회계법인	제33기(2023년) ~ 제35기(2025년)	자유선임	주식회사의 외부감사에 관한 법률 제4조에 근거하여 3개 사업연도의 회계감사인을 선임하였습니다.

2. 내부통제에 관한 사항

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황
당분기에 변동사항 없으며 관련 내용은 2023.3.15에 제출된 2022년도 사업보고서를 참고하시기 바랍니다.

2. 최대주주의 주요경력 (최대주주가 법인인 경우에는 법인의 개요)

가. 최대주주 및 그 지분율 (2023.3.31 현재)
당사 최대주주는 주식회사 이마트이며, 그 지분(율)은 1,707,907 주(42.7%) 입니다.

나. 설립일자: 2011년 5월 3일
※ 2011년 5월 1일을 분할기준일로 ㈜신세계의 대형마트 사업부문이 인적분할되어 설립되었습니다.

다. 최대주주의 대표자 (2023.3.31 현재)

성명	직위(상근여부)	출생연도
강희석	대표이사(상근)	1969

라. 최대주주의 개요

(1) 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

명 칭	출자자수 (명)	대표이사 (대표조합원)		업무집행자 (업무집행조합원)		최대주주 (최대출자자)
명 칭	출자자수 (명)	성명	지분(%)	성명	지분(%)	성명	지분(%)
㈜이마트	138,549	강희석	0.00	-	-	정용진	18.56
㈜이마트	138,549	-	-	-	-	-	-

※ 출자자수는 2022년 확정 주주명부 기준으로 기재하였습니다.

(2) 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

구 분
법인 또는 단체의 명칭	(주)이마트
자산총계	20,129,787
부채총계	9,708,729
자본총계	10,421,058
매출액	15,486,824
영업이익	258,856
당기순이익	1,050,710

※ 2022년 12월말 별도재무제표 기준

(3) 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

당사의 최대주주는 ㈜이마트이며, 최대주주의 사업현황 등 경영 관련 주요사항은 ㈜이마트가 공시한 사업보고서를 참조하시기 바랍니다.

마. 사업현황

㈜이마트는 수익을 창출하는 재화와 용역의 성격, 시장 및 판매방법의 특징 등을 고려하여 영업 부문별 경영성과를 적절히 반영할 수 있도록 유통업 부문, 호텔ㆍ리조트업 부문, IT서비스업 부문,식음료업 부문, 건설레저업 부문, 해외사업 부문으로 세분화 하였습니다.

사업부문	회사명
유통업	㈜이마트, ㈜이마트에브리데이, ㈜이마트24, ㈜에스에스지닷컴, ㈜신세계프라퍼티, ㈜스타필드청라, ㈜스타필드고양, ㈜스타필드창원, ㈜신세계동서울피에프브이, ㈜신세계화성, 에스피남양주별내피에프브이㈜, 캡스톤APAC전문투자형사모투자신탁 2호, DA VINCI HOLDCO PTE. LTD, ㈜지마켓, ㈜에메랄드에스피브이, 아폴로코리아㈜
호텔ㆍ리조트업	㈜조선호텔앤리조트, ㈜디디아이제이제이60위탁관리부동산투자회사
IT서비스업	㈜신세계아이앤씨
식음료업	㈜신세계푸드, ㈜신세계엘앤비, ㈜에스씨케이컴퍼니
건설레저업	신세계건설㈜
해외사업	PK RETAIL HOLDINGS, INC.,GOOD FOOD HOLDINGS, LLC, BRISTOL FARMS, INC., METROPOLITAN MARKET, LLC, NEW SEASONS MARKET, LLC, SHAFER VINEYARDS, INC. STARFIELD PROPERTIES INC.

자세한 내용은 ㈜이마트 사업보고서「Ⅱ.사업의 내용」을 참고하시기 바랍니다.

3. 최대주주 변동현황
당분기에 변동사항 없으며 관련 내용은 2023.3.15에 제출된 2022년도 사업보고서를 참고하시기 바랍니다.

4. 주식의 분포
당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 본 항목을 기재하지 않습니다. 관련 내용은 2023.3.15에 제출된 2022년도 사업보고서를 참고하시기 바랍니다.

5. 최근 6개월 간의 주가 및 주식 거래실적
당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 본 항목을 기재하지 않습니다. 관련 내용은 2023.3.15에 제출된 2022년도 사업보고서를 참고하시기 바랍니다.

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황(등기임원)

(기준일 :

2023년 03월 31일

)

(단위 : 주)

성명	성별	출생년월	직위	등기임원 여부	상근 여부	담당 업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의 관계	재직기간	임기 만료일
성명	성별	출생년월	직위	등기임원 여부	상근 여부	담당 업무	주요경력	의결권 있는 주식	의결권 없는 주식	최대주주와의 관계	재직기간	임기 만료일
정두영	남	1965.10	대표이사	사내이사	상근	건설부문 대표이사	건국대 건축공학 학사 (1988) 신세계건설(주) T프로젝트담당 (2011~2012) 신세계건설(주) 영업2담당 (2012~2013) 신세계건설(주) 공사담당 (2013~2016) 신세계건설(주) 공사총괄 (2016~2017) 신세계건설(주) 영업본부장 (2017~2023) 現 신세계건설(주) 대표이사 (2023~)	-	-	-	2년	2024년 03월 25일
민일만	남	1965.10	본부장	사내이사	상근	HSE본부장	신세계건설(주) QSE담당 상무 (2016~2020) 신세계건설(주) 공사본부장 상무 (2020~2021) 現 신세계건설(주) HSE본부장 전무 (2021~)	-	-	-	1개월	2026년 03월 23일
김정선	남	1968.08	상무	사내이사	상근	지원담당임원 사외이사후보 추천위원회 위원 내부거래위원회 위원 ESG위원회 위원 보상위원회 위원	경희대 무역학 학사 (1996) 신세계이마트부문 회계팀장 (2009~2011) (주)이마트 구매지원팀장 (2011~2013) (주)신세계조선호텔 경영관리팀장 (2013~2017) 現 신세계건설(주) 지원담당 (2017~)	-	-	-	5년	2024년 03월 25일
최진구	남	1959.12	이사	사외이사	비상근	감사위원장 사외이사후보 추천위원회 위원장 ESG위원회 위원 보상위원회 위원	서초세무서장 (2008) 국세청 원천세과장 (2008~2009) 부산지방국세청 세원분석국 국장 (2009~2010) 국세청 납세자보호담당관 (2010~2011) 서울지방국세청 납세자보호담당관 (2011~2012) 부산지방국세청 징세법무국 국장 (2012) 국세청 소득지원국 국장 (2014) 국세청 개인납세국 국장 (2014~2015) 대전지방국세청 청장 (2015~2016) 現 신세계건설 사외이사 (2020~)	-	-	-	3년	2024년 03월 24일
김희관	남	1963.11	이사	사외이사	비상근	감사위원 사외이사후보 추천위원회 위원 내부거래위원회 위원 ESG위원회 위원장	법무부 기획조정실장 (2010~2011) 법무부 범죄예방정책국장 (2011~2012) 의정부지방검찰청 검사장 (2012~2013) 부산지방검찰청 검사장 (2013~2013) 대전고등검찰청 검사장 (2013~2015) 광주고등검찰청 검사장 (2015~2015) 법무연수원 원장 (2015~2017) 김희관법률사무소 대표변호사 (2017~2022) 現 KT컴플라이언스위원회 위원장 (2020~) 現 한솔제지(주) 사외이사 (2022~) 現 신세계건설 사외이사 (2022~) 現 법무법인 태평양 변호사 (2022~)	-	-	-	1년	2024년 03월 24일
이건기	남	1955.03	이사	사외이사	비상근	감사위원 사외이사후보 추천위원회 위원 내부거래위원회 위원장 보상위원회 위원장	서울특별시청 주택본부 주택기획관 (2011) 서욱특별시청 주택정책실장 (2012~2014) 서울특별시청 행정2부시장 (2014~2015) 해외건설협회 회장 (2018~2021) 現 한국자산신탁 사외이사 (2022~) 現 신세계건설 사외이사 (2023~)	-	-	-	1개월	2025년 03월 23일

※ 재직기간은 등기일을 기준으로 산정하였습니다.
※ 2023년 3월 23일 제32기 정기주주총회결과에 따라 민일만 사내이사, 이건기 사외이사가 신규선임되었습니다.
※ 공시서류 작성기준일 이후('23.04.28) 최진구 사외이사의 당연 퇴임으로 당사의 감사위원회가 상법 제415조의2 제2항에 규정된 요건을 충족하지 못함에 따라, 당사는 상법 제542조의11 제4항에 의거, 퇴임 사유가 발생한 후 처음으로 소집되는 주주총회에서 신규 사외이사 선임을 진행할 예정입니다.

나. 미등기임원 현황

(기준일 : 2023년 03월 31일)

성 명	직 위	성 별	출생년월	학 력	담당업무
이주희	대표이사	남	1965.10	고려대 영어영문학 학사(1992)	레저부문 대표이사
김문경	상무	남	1964.04	인하대 건축공학 학사(1988)	공사본부장
김상윤	상무	남	1969.11	연세대 건축공학 석사(1996)	영업본부장
윤석희	상무	남	1966.10	성균관대 전기공학 학사(1990)	기전담당
서화영	상무	남	1970.02	관동대 건축공학 학사(1995)	영업2담당
이대원	상무보	남	1966.01	한양대 건축공학 학사(1991)	공사담당
이정원	상무보	남	1970.09	연세대 건축공학 석사(1995)	미래성장연구소장
박상익	상무보	남	1966.10	명지대 건축공학 석사(1991)	디자인CM담당

※ 공시서류 작성기준일 이후 제출일 현재까지 변동된 미등기임원 현황은 없습니다.

다. 직원 현황
당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 본 항목을 기재하지 않습니다. 관련 내용은 2023.3.15에 제출된 2022년도 사업보고서를 참고하시기 바랍니다.

라. 미등기 임원 보수 현황
당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 본 항목을 기재하지 않습니다. 관련 내용은 2023.3.15에 제출된 2022년도 사업보고서를 참고하시기 바랍니다.

2. 임원의 보수 등

IX. 계열회사 등에 관한 사항

1. 계열회사의 현황
당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 본 항목을 기재하지 않습니다. 관련 내용은 2023.3.15에 제출된 2022년도 사업보고서를 참고하시기 바랍니다.

2. 타법인출자 현황
당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에는 본 항목을 기재하지 않습니다. 관련 내용은 2023.3.15에 제출된 2022년도 사업보고서를 참고하시기 바랍니다.

X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주등에 대한 신용공여 등

- 채무인수약정 내역
당분기말 현재 회사가 대주주(그 특수관계인을 포함)를 위해 제공하고 있는 채무인수약정 내역은 다음과 같습니다.

(기준일 :

2023년 03월 31일

)

(단위 : 백만원)

성명(법인명)	회사와의 관계	채권자	거래종류	목적	보증기간	보증내역				비고
						기초	증가	감소	기말
포항프라이머스 프로젝트투자금융(주) (주1)	최대주주의 특수관계인 (계열회사)	이터널포항제일차(주) 외 3	채무인수약정	책임착공이행	2022.08.05 ~ 2024.02.04	170,000	-	-	170,000	책임착공 완료시 채무인수 의무 없음

※ 당사는 자기자본의 100분의 5 이상의 채무인수약정의 경우 이사회 의결을 통해 결정되며, 상기 거래는 모두 이사회에서 승인된 사항입니다.
(주1) 해당 채무인수약정은 2021.09.14에 체결한 채무인수약정에 대한 리파이낸싱 건입니다.

2. 대주주와의 자산양수도 등

- 자산 매수 내역
당분기 중 회사가 대주주(그 특수관계인을 포함)를 상대방으로 하여 자산의 매수를 한 내역은 다음과 같습니다.

(기준일 :

2023년 03월 31일

)

(단위 : 백만원)

성명(법인명)	회사와의 관계	거래종류	최초 취득일자	목적	거래내용	거래내역
						기초	증가	감소	기말
(주)신세계화성	최대주주의 특수관계인 (계열회사)	출자 및 증자	2020.09.01	단순투자	액면가 5,000원 (발행가 50,000원) 주식수 347,000주	15,850	1,500	-	17,350

※ 당사는 자기자본의 100분의 5 이상의 타법인 출자의 경우 이사회 의결을 통해 결정되며, 상기 거래는 모두 이사회에서 승인된 사항입니다.

3. 대주주와의 영업거래

(기준일 : 2023년 01월 01일 ~ 2023년 03월 31일)

(단위 : 백만원)

법인명

회사와의 관계

현장명

거래종류

계약일

준공일

계약금액

매출금액

(주)스타필드수원

최대주주의 특수관계인

(계열회사)

스타필드 수원 신축공사

공사매출

2020.11.30

2023.12.07

425,024

65,663

(주)이마트

최대주주

수원화서 트레이더스 및 전문점 내부마감공사

공사매출

2023.01.18

2023.11.30

21,758

232

※ 상기의 건은 2023년 1분기 매출액의 5%인 17,612백만원 이상에 해당하는 대주주와의 매출 및 수주계약 현황입니다.

4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래
: 해당사항 없음

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

당분기에 변동사항 없으며 관련 내용은 2023.3.15에 제출된 2022년도 사업보고서를 참고하시기 바랍니다.

2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 중요한 소송사건

보고서 작성 기준일 현재 당사가 제소한 소송사건은 5건(소송가액: 1,545백만원), 손해배상 청구소송 등과 관련하여 피고로 계류 중인 소송사건은 10건(소송가액: 1,996백만원)이 있으며, 동 소송사건의 결과는 예측할 수 없습니다.

(단위 : 백만원)

구 분	소 제기일	소송 당사자		소송내용	소송가액	진행상황	영업, 재무, 경영에 미치는 영향
구 분	소 제기일	원 고	피 고	소송내용	소송가액	진행상황	영업, 재무, 경영에 미치는 영향
사업연도 개시일 현재 계속중이거나 새로 제기된 것	2020.07.22	신세계건설	피엔폴루스 관리단	대여금상환	464	대법원 계류중	추정불가
	2021.07.07	신세계건설	전문건설공제조합	선급금반환보증	275	서울중앙지법 계류중	추정불가
	2021.07.27	신세계건설	LH공사 외 1	공사대금	529	서울중앙지법 계류중	추정불가
	2022.06.10	신세계건설 외 4	국가철도공단	공사대금	150	서울중앙지법 계류중	추정불가
	2022.09.29	신세계건설	인포링크	추심금	127	서울중앙지법 계류중	추정불가
	2019.09.04	조인용	신세계건설 외 1	손해배상	210	서울중앙지법 계류중	추정불가
	2020.09.11	세원토지개발(주)	신세계건설	부당이득금	-	종결(2023.01.13)	-
	2021.01.12	서울숲ITCT지식산업센터관리단	신세계건설 외 2	손해배상	201	서울중앙지법 계류중	추정불가
	2021.04.30	류마타워관리단	신세계건설 외 1	손해배상	244	서울중앙지법 계류중	추정불가
	2021.12.15	김옥자	신세계건설	손해배상	50	부산지법 계류중	추정불가
	2022.10.14	(주)지앤미	신세계건설 외 1	손해배상	501	서울중앙지법 계류중	추정불가
	2022.11.11	(주)형제기초	신세계건설	손해배상	587	서울중앙지법 계류중	추정불가
	2022.12.29	박우동	신세계건설 외 1	손해배상	50	서울중앙지법 계류중	추정불가
	2023.01.05	현대해상화재보험	신세계건설	구상금	3	인천지법 계류중	추정불가
	2023.01.25	안양시	신세계건설 외 4	하자보수보증금	100	서울중앙지법 계류중	추정불가
	2023.03.06	왕명도	신세계건설	손해배상	50	안산지원 계류중	추정불가

※ 당사는 상기의 소송결과가 당사의 재무상태에 중요한 영향을 미치지 아니할 것으로 판단하고 있습니다.

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2023년 03월 31일)

(단위 : 매, 백만원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고
은 행	-	-	-
금융기관(은행제외)	-	-	-
법 인	4	백지수표	-
기타(개인)	-	-	-

다. 채무보증 현황
- P F 및 중도금 보증현황

(기준일 : 2023년 03월 31일)

(단위 : 백만원)

구분	제공처	금융기관	보증시작일	보증만기일	기초	증가	감소	기말	비고
중도금보증	대구 감삼동 오피스텔(빌리브 스카이) 수분양자	(주)국민은행 외 3	2019-09-16	2022-12-31	232,200	-	232,200	-	수분양자 중도금 대출 보증
중도금보증	광주 농성동 오피스텔(빌리브 트레비체) 수분양자	SH수협은행	2019-11-15	2023-02-14	99,300	-	99,300	-	수분양자 중도금 대출 보증
중도금보증	대구 죽전동 주상복합(빌리브 메트로뷰) 수분양자	경산농업협동조합 외 4개 농협	2020-03-30	2023-09-30	76,700	-	-	76,700	수분양자 중도금 대출 보증
중도금보증	대구 삼덕동 주상복합(빌리브 프리미어) 수분양자	NH농협은행(주)	2020-07-01	2023-11-30	80,800	-	-	80,800	수분양자 중도금 대출 보증
중도금보증	대구 본동 주상복합(빌리브 클라쎄) 수분양자	(주)우리은행	2020-07-07	2023-09-27	77,300	-	-	77,300	수분양자 중도금 대출 보증
중도금보증	부산 용호동 복합시설(빌리브 센트로) 수분양자	농협은행(주)	2020-07-30	2023-03-31	107,000	-	-	107,000	수분양자 중도금 대출 보증
중도금보증	대구 두류동 주상복합(빌리브 파크뷰) 수분양자	(주)하나은행	2020-11-25	2023-09-30	47,700	-	-	47,700	수분양자 중도금 대출 보증
중도금보증	해운대구 우동 생활형숙박시설(빌리브 패러그라프) 수분양자	동양생명보험(주) 외 1	2021-01-15	2024-08-31	133,800	-	-	133,800	수분양자 중도금 대출 보증
중도금보증	대구 본동 오피스텔(빌리브 클라쎄) 수분양자	(주)우리은행	2021-01-12	2023-09-27	18,100	-	-	18,100	수분양자 중도금 대출 보증
중도금보증	대구 삼덕동 오피스텔(빌리브 프리미어) 수분양자	동대구농업협동조합	2021-02-26	2023-11-30	17,000	-	-	17,000	수분양자 중도금 대출 보증
중도금보증	충무로 생활형 숙박시설(빌리브 아카이브 남산) 수분양자	남천천 신용협동조합 외 3	2021-03-11	2023-04-11	95,300	-	-	95,300	수분양자 중도금 대출 보증
중도금보증	아쿠아펫랜드 수분양자	오에스비저축은행 외 2	2021-04-01	2023-01-19	36,000	-	36,000	-	수분양자 중도금 대출 보증
중도금보증	구리갈매 지식산업센터 수분양자	(주)하나은행	2021-07-15	2024-07-31	120,000	-	-	120,000	수분양자 중도금 대출 보증
중도금보증	구리갈매 지식산업센터 수분양자	(주)우리은행	2021-07-15	2024-07-31	100,000	-	-	100,000	수분양자 중도금 대출 보증
중도금보증	이천 안흥동 270 주상복합(빌리브 어바인시티 1블럭) 수분양자	NH농협은행(주)	2022-06-25	2026-04-30	81,700	-	-	81,700	수분양자 중도금 대출 보증
중도금보증	이천 안흥동 272-6 주상복합(빌리브 어바인시티 2블럭) 수분양자	NH농협은행(주)	2022-06-25	2026-04-30	81,700	-	-	81,700	수분양자 중도금 대출 보증
중도금보증	부산 명지지구 업무시설(1,2,5,6BL) 수분양자	(주)흥국저축은행 외 5	2023-03-13	2026-03-27	-	140,000	-	140,000	수분양자 중도금 대출 보증
중도금보증	대구 수성4가 공동주택(헤리티지) 수분양자	(주)대신저축은행 외 2	2023-03-27	2023-12-31	-	30,000	-	30,000	수분양자 중도금 대출 보증
합 계					1,404,600	170,000	367,500	1,207,100	-

※ 상기 보증현황은 약정한도 기준으로 작성하였습니다.

라. 채무인수약정 현황

- 기타 채무인수약정 현황

(기준일 : 2023년 03월 31일)

(단위 : 백만원)

제공처	금융기관	사업장명	기초	증가	감소	기말	대출기간	채무인수조건
라움도시개발(주)	메리츠화재해상보험(주) 외 3	대구 삼덕동 주상복합(빌리브 프리미어)	150,000	-	-	150,000	2019.04~2023.07	책임준공 완료시 채무인수 의무 없음
(주)신정산업	(주)아이비케이캐피탈 외 1	대구 본동 주상복합(빌리브 클라쎄)	36,500	-	-	36,500	2019.08~2023.09	책임준공 완료시 채무인수 의무 없음
하나이앤씨프로젝트(주)	메리츠종합금융증권(주) 외 4	해운대구 우동 복합시설(빌리브 패러그라프)	96,000	-	-	96,000	2021.03~2024.07	책임준공 완료시 채무인수 의무 없음
그라운디드홀딩스(주)	메리츠종합금융증권(주) 외 8	대구 수성4가 공동주택(빌리브 헤리티지)	148,000	-	-	148,000	2019.12~2023.08	책임준공 완료시 채무인수 의무 없음
빌라쥬드아난티피에프브이(주)	미래에셋캐피탈 외 11	오시리아 리조트	490,000	-	490,000	-	2020.03~2023.07	책임준공 완료시 채무인수 의무 없음
(주)대명개발	메리츠종금 외 3	대구 두류동 주상복합(빌리브 파크뷰)	60,000	-	-	60,000	2020.03~2023.07	책임준공 완료시 채무인수 의무 없음
디에스자산개발 유한회사	메리츠화재해상보험(주) 외 4	대구 칠성동 주상복합(빌리브 루센트)	154,000	-	-	154,000	2020.05~2025.03	책임준공 완료시 채무인수 의무 없음
(주)메트로에디션	현대해상화재보험(주) 외 2	대구 죽전동 주상복합(빌리브 메트로뷰)	85,000	-	-	85,000	2020.06~2023.07	책임준공 완료시 채무인수 의무 없음
켄달스퀘어오포부동산일반사모투자	미래에셋생명보험(주) 외 7	광주 오포 물류센터	-	300,000	-	300,000	2020.09~2025.09	책임준공 완료시 채무인수 의무 없음
(주)레이먼드인베스트먼트	한국투자증권(주) 외 8	대구 본동 주상복합(빌리브 라디체)	210,000	-	-	210,000	2020.09~2025.03	책임준공 완료시 채무인수 의무 없음
(주)충무로피에프브이	(주)비엔케이투자증권 외 5	충무로 생활형 숙박시설(빌리브 아카이브 남산)	139,000	-	139,000	-	2020.10~2023.03	책임준공 완료시 채무인수 의무 없음
갈매피에프브이(주)	메리츠증권(주) 외 2	구리갈매 지식산업센터 신축공사	200,000	-	-	200,000	2020.12~2024.05	책임준공 완료시 채무인수 의무 없음
(주)신한은행	중소기업은행 외 8	화성JW물류센터신축공사	175,000	-	175,000	-	2021.02~2023.10	책임준공 완료시 채무인수 의무 없음
(주)더로렌	메리츠화재(주) 외 4	이천 안흥동 270 주상복합(빌리브 어바인시티 1블럭)	80,000	-	-	80,000	2021.04~2025.10	책임준공 완료시 채무인수 의무 없음
(주)더랜드인베스트	메리츠화재(주) 외 4	이천 안흥동 272-6 주상복합(빌리브 어바인시티 2블럭)	80,000	-	-	80,000	2021.04~2025.10	책임준공 완료시 채무인수 의무 없음
(주)유승홀딩스	디비손해보험(주) 외 2	부산 명지지구 업무시설(2,5BL, 빌리브 명지 듀클래스)	137,000	-	-	137,000	2021.07~2025.07	책임준공 완료시 채무인수 의무 없음
(주)한조파트너스	디비손해보험(주) 외 4	연신내 복합개발	270,000	-	-	270,000	2021.08~2026.02	책임준공 완료시 채무인수 의무 없음
(주)대윤디앤씨	케이비명지제일차(주) 외 5	부산 명지지구 업무시설(1,6BL, 빌리브 명지 듀클래스)	123,000	-	-	123,000	2021.08~2025.08	책임준공 완료시 채무인수 의무 없음
(주)월송홀딩스	신협 17개사 외 3	마포4-15 도시정비형재개발사업 신축공사(빌리브 디 에이블)	140,000	-	-	140,000	2021.09~2025.07	책임준공 완료시 채무인수 의무 없음
히엘건설(주)	신용협동조합중앙회 외 14	울산 신정동 주상복합(빌리브 리버런트)	107,000	-	-	107,000	2021.10~2025.08	책임준공 완료시 채무인수 의무 없음
(주)리드온산업개발	메리츠증권(주) 외 5	고성 봉포리 생활형숙박시설	164,000	-	-	164,000	2021.11~2025.10	책임준공 완료시 채무인수 의무 없음
하나글로벌프로젝트 유한회사	이터널백석제일차(주) 외 2	천안 백석동 공동주택 신축공사	177,000	-	-	177,000	2022.03~2025.06	책임준공 완료시 채무인수 의무 없음
(주)에코월드이엔씨, 카파와이드제일차(주)	에이블마석제일차(주) 외 2	남양주 마석 주상복합 신축공사	77,000	-	-	77,000	2022.03~2025.12	책임준공 완료시 채무인수 의무 없음
케이에스평택부동산전문투자형사모투자회사	교보생명보험(주) 외 2	평택포승물류센터	200,000	-	-	200,000	2022.05~2025.05	책임준공 완료시 채무인수 의무 없음
포항프라이머스프로젝트투자금융(주)	이터널포항제일차(주) 외 3	구포항역 부지 개발사업	170,000	-	-	170,000	2022.08~2024.02	책임착공 완료시 채무인수 의무 없음
(주)에이드팩토리	하나캐피탈㈜ 외 2	연신내 복합개발 파라제페빌딩	12,000	-	-	12,000	2022.11~2023.06	이자지급보증
합 계			3,680,500	300,000	804,000	3,176,500	-	-

※ 상기거래는 공사계약 약정상 책임준공 및 책임착공 등을 이행할 경우 채무인수 및 보증 의무를 면탈 하는 조건으로 도급계약을 체결하였으며, 약정금액 기준으로 작성하였습니다.

마. 그 밖의 우발채무 등
- 2023년 3월 31일 현재 당사와 금융기관과의 주요 약정내용은 다음과 같습니다.

구 분	거래은행	약정한도
여신한도약정	신한은행	150억원
	국민은행	100억원
	중국광대은행	300억원
	산업은행	100억원
	농협은행	100억원

- 당분기말 현재 당사는 건설공사 이행과 관련하여 주택도시보증공사에 1,363,673백만원의 분양계약자 관련 보증을 제공하고 있습니다.

- 당분기말 현재 당사는 토건사업등의 하도급 대금지급 보증 등을 위하여 공동시공사와 연대하여 건설공제조합에 24,434백만원의 연대보증을 제공하고 있습니다. 또한 당사는 BTO사업의 이행보증을 위하여 경기도 용인시에 876백만원의 연대보증을 제공하고 있습니다.

- 당분기말 현재 당사는 스타필드수원 복합쇼핑몰 조성사업과 관련하여 특수관계자인 ㈜스타필드수원과 책임준공 확약을 체결하였으며, 책임준공 의무를 이행하지 못하는 경우 손해배상의무가 있습니다.

3. 제재 등과 관련된 사항

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

: 해당사항 없음

: 해당사항 없음

: 해당사항 없음